生和グループの生和不動産保証が、オーナー様の物件を一棟丸ごと借り上げ。「空室」「家賃滞納」「入居者様からのクレーム」といった
経営管理のわずらわしさから解放され、安定した家賃収入が得られます。
|
|
|
- 昇降機保守点検
- 建物共用部分の清掃
- 建物共用設備の外観点検
- 建物共用部分の照明器具の電球取り替え
最長35年間※1、家賃の90%を保証※2。万一、入居者が集まらなかったり、家賃が滞納されたりしても、
オーナー様への借り上げ保証家賃には影響ありません。
※1 融資期間による。
※2 残りの10％は、業務管理料5％と保証料5％です。
他社の一般的な一括借り上げの契約期間は10～20年、長くとも30年ですが、当社は最長35年※まで。安定した家賃収入を、より長期間にわたって確保できます。※ 融資期間による。
1室ごとに家賃の何割かを保証する「空室保証」を行う会社では、入居者様の入れ替えの際、一時的に保証家賃の支払いを停止する免責期間を設ける場合があります。当社の一括借り上げでは、入居者様の入れ替え時にも保証家賃をお支払い。家賃収入が途切れることがありません。
 |
設備の故障についてのクレームは、原則として生和グループに入ります。
|
契約更新は2年ごと。家賃など借り上げ条件については、周辺の相場などをもとに、オーナー様と協議のうえで定めさせていただきます。
- ■基準家賃総額のうち、オーナー様には90%をお受け取りいただき、当社が残りの10%（業務管理料5%、保証料5%)をいただきます。
- ■竣工後、入居可能となった日から90日間は免責期間とさせていただきます。
- ■契約期間が10年を超える場合は、当社指定のリフレッシュ工事施工を条件とさせていただきます。
