お悩みの概要

  • 2年近く続いている空室に対策ができずに困っている
  • 築27年の自主管理物件で市場ニーズとのギャップを感じながらも、客付けできない仲介業者へ不満を感じてる
  • これまで多数のリフォーム提案を受けたものの、どれもピンとこない

新築時より、自主管理を続けている築27年の大阪市中央区の自主管理のマンション。
オーナー様がご高齢で、具体的な空室対策になかなか着手する事ができないまま現在に至っている状況でした。立地や専有面積については十分な物件でありながら、2年近く空室が続くお部屋があり、「何か手を打つ必要がある」とお考えでした。
なかなか空室を埋めてくれない仲介業者に不満をもっており、コストをかけてリフォームをしても客付けできる確信が持てず、決断ができない状況でした。

現在のライフスタイルに合わせたリフォーム提案

改修工事

和室の洋室化、3LDKから2LDKへの間取り変更や設備交換を提案。

大阪市補助制度のご提案

改修工事

大阪市子育て世帯向け民間賃貸住宅改修促進事業による工事費用補助制度のご提案

幅広い募集活動と信頼関係

賃貸管理

法人顧客への募集紹介。募集家賃のUPと高水準の入居希望者の審査基準を両立。

生和のご提案

  • 賃貸管理
  • 改修工事

時代に合ったリフォームと設備の提案

間取り変更による各居室に対するイメージ提案

間取り変更、和室の洋室化により平面図に家具を落とし込むことで、各部屋の設定や寸法感や、ターゲットとする子育てファミリー層のライフスタイルイメージを提案。
・和室のお部屋がある住戸に対する入居希望者が少ない
・築28年とお部屋が生活様式に対する変化により、入居者ニーズに合わなくなっている
・設備系の経年変化により大きな不具合が出る時期と、古さを感じさせてる

ファミリー層のニーズを満たす現代の生活様式合った設備へ

築28年が経過していることから生活様式の変化により、既存の設備では現代のファミリー層のニーズを満たせていなかったため、最新の設備導入をご提案。
・和室の洋室化
・キッチンリビングダイニング
・寝室の段差解消
・温水便座付きトイレ
・システムキッチン入替
・洗面化粧台入替
・ユニットバス入替
・浴室乾燥機新設
・給湯器サイズアップ
・エアコン1基新設
シンプルながら、ディテール、納まり、色合わせにも拘ったリフォーム工事を実施。

大阪市子育て世帯向け民間賃貸住宅改修促進事業による工事費用補助

大阪市が推進する「大阪市子育て世帯等向け民間賃貸住宅改修促進事業」では、一定の要件を満たす改修工事を行い、入居者募集の最初の3カ月間を子育て世帯等向けに限定して募集をすることで、1戸あたり最大75万円のリフォーム費用の補助を受けることができます。
今回、フルリフォームにより工事費用が大きくなる為、こちらの制度を申請する事を提案しました。申請を代理で対応することで、制度最大の75万円の工事費用補助を得る事ができました。

担当者からのコメント

賃貸経営診断案内からアプローチ

オーナー様は、2年前にご主人が亡くなり、マンションも自主管理されていたので不動産管理の対応に手がまわっておられない状況でした。マンションの1室が2年以上も空室になっておられた為、まずはその住戸を客付して収益を増やすことと、不動産の名義がご高齢オーナー様の為、相続税対策もかねてマンションの改修にお金を投資することを提案しました。
今回、リフォーム(大阪市補助金制度利用)・家賃査定・客付けの提案までを責任を持って対応させて頂くことができるところを評価頂いたと思います。

物件概要

所在地:大阪府大阪市中央区
構造:鉄筋コンクリート造
完成:1994年 1月竣工
階数:7階建
全12戸、1Fテナント

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