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アパート経営・マンション経営・賃貸経営は生和コーポレーション

賃貸経営のメリット

高い入居率と一括借上げで安定収入

賃貸併用住宅で住宅ローンが軽減出来る!?

賃貸併用住宅なら、賃貸部の家賃収入をそのまま住宅ローン返済に充てられるので、ただ自分たちが住むだけの自宅よりも住宅ローンの返済をゆとりを持って行うことができます。

■賃貸併用住宅と通常の住宅のローンシミュレーション比較

自宅のみ5LDKを建てた場合
  • 木造
  • 土地面積:50坪
  • 第一種低層住居専用地域
  • 容積率:150%
  • 5LDKご自宅のみ
建築費 4,000万円
ローン借入 3,000万円
年間収入 -
ローン返済額 -152万円
税等諸経費 -30万円
年間手取額 -182万円

※当社ではご自宅のみの戸建は請け負っていないため、仮に建築した場合を想定した際の数字となります

高層賃貸併用住宅を建てた場合
  • RC造
  • 土地面積:50坪
  • 商業地域
  • 容積率:600%
  • 1LDK×14+店舗+ご自宅
建築費 29,000万円
ローン借入 26,500万円
年間収入 2,400万円
ローン返済額 1,250万円
税等諸経費 360万円
年間手取額 790万円
低層賃貸併用住宅を建てた場合
  • 木造
  • 土地面積:130坪
  • 第一種低層住居専用地域
  • 容積率:150%
  • 1K×8+2LDK×1+ご自宅
建築費 10,000万円
ローン借入 8,500万円
年間収入 840万円
ローン返済額 400万円
税等諸経費 180万円
年間手取額 260万円

※オーナー居宅も通常の賃貸ルームと同じ仕様になります

さらに、住宅ローン返済後は家賃収入でゆとりのセカンドライフを

住宅ローン返済後は家賃が安定収入となり、いわば私的年金として、老後のゆとり資金としてお使いいただくことが可能です。

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マンション経営の
2大不安要素をチェック!

  • 不安要素1:収入
    • 空室が埋まらなかったらどうしよう…?
    • 入居者の家賃滞納があったらどうしよう…?
  • 不安要素2:管理
    • 管理が面倒なのでは…?
    • 修理・クレームの対応が大変…?

生和なら大丈夫!

生和不動産保証(生和グループ)の最長35年一括借上げシステム「FG35」

35年間安定した収入が得られます!

安心の長期安定経営。安定した収入が得られ、経営負担からも解放されます。(最長35年間 ※融資期間による、家賃保証)

煩わしい管理業務は一切なし!

生和グループの生和不動産保証株式会社が、オーナーさまの物件を一棟全住戸を借り上げます。この「生和の一括借り上げシステム」により、安定した家賃収入を確保できるだけでなく、「空室」「家賃滞納」「入居者さまからのクレーム対応」などの経営負担を解消することが可能です。マンション経営におけるオーナーさまのリスクを最小限に抑えます。

  • 入居者募集・契約
  • 家賃集金・滞納家賃の督促
  • 退室時のクリーニング・敷金精算
  • 契約更新
  • 苦情処理
  • 退室時のクリーニング・敷金精算
  • 建物管理
    ※共用部分の清掃、設備の故障などの修理の手配など

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賃貸経営、成功事例集

店舗付賃貸住宅と、自宅、アパートを併せて建替え。

築 40 年以上の古家が3棟建っていました。建物はすべて 老朽化が進み、「いま大地震が来たら倒壊するかな」と心配でした。頂いた提案は住宅金融支援機構から低利の融資を受けるという資金調達の工夫や、 3 つの用途の建物 を鉄筋コンクリート造6階建ての1棟に集約して、土地の潜在能力を最大限に引き出す建物プランなど…「よし!やるか!」と思わせてくれる魅力的な提案でした。

印刷業から賃貸マンション経営へ転業へ

元々は印刷業で、工場と事務所とテナントが入った 4 階建てのビルでした。老朽化が心配でした。生和さんの営業マンに税務などの細かなことも含めて不安もなくすべてを任せることができました。今後長い付き合いになりますし、生和さんには もっともっと大きくなってほしいですね。「賃貸マンションを考えたい」と仲間から要望があれば、ぜひ生和さんをおすすめしたいと思っています。

銭湯から賃貸マンション経営への事業転換

親父の代から 55 年、この地で銭湯を営んできました。建物も設備も老朽化、私達も 70 歳を過ぎて体力的な負担が大きくなってきました。賃貸経営を始めて生活は一変しました。朝はゆっくりコーヒーを飲んで新聞を読んで「こんなにのんびりしていいのかな~」なんて。今では夫婦二人でお互いの健康を気遣えるゆとりのある生活が送れています。賃貸経営を生和さんで始めて本当に大満足です。

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品質と実績の生和コーポレーション

【累計着工戸数67,696戸】都市圏に20拠点以上のネットワーク。しっかりサポート、安心のサービス。

  • 住宅改良開発公社・住宅金融支援機構より、良質な賃貸住宅が評価されました。
  • GOOD DESIGN AWARD 2013年度受賞(賃貸住宅(物件名=アールコート早稲田)が「2013年度 グッドデザイン賞」を受賞)

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