リノベーションとは一般的に、間取り変更を伴う比較的大規模なリフォーム工事を指し、現代のニーズに合わせ住戸の機能などを、工事前の状態よりも高めることを言います。
また、アパート・マンションのリノベーションの場合、主に住戸内の工事を指します。
それでは、このリノベーションを行うことで、アパート経営・マンション経営はどのような影響を受けるのでしょうか。
リノベーションには、小規模のリフォームと比較して多額の費用がかかることも多いため、その点が気になるオーナー様も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、リノベーションを行うことによって、アパート経営・マンション経営にはどのようなメリット・効果があるのかと言う点について解説することにします。
リノベーションを行うことによって期待できる効果とは？
リノベーションを行うことで、近隣の競合物件との差別化を図り、入居率のアップと併せて、以下のような効果を期待することができます。
- キッチン・バス・トイレ・空調などの設備を一新することによる便利で快適な居住環境の構築
- 仕切りの壁をなくしたり、新たに設置することによる間取りの変更により、入居者様のライフスタイルやトレンドのニーズに合わせた住居環境へ変える
- 内外装にデザイン性の高い設計、素材を取り入れることによるイメージの刷新
リノベーションは、新築の設計当時から建物の経年によりデザインや附帯設備などが古く感じられる箇所を、現代の水準にあわせ改修します。
また、そのアパートやマンションの使いにくい部分を改善することを目的とした性能や機能性の向上を目的とします。
積極的に既存のアパート・マンションをリノベーションすることで、割安で住み心地のいい掘り出し物としてアピールできる物件として生まれ変わります。
リノベーションを行うことによるメリット
アパートやマンションに、適切なリノベーションを実施することによって、入居者様にもオーナー様にもメリットはあります。
オーナー様にとって、もっとも大きなメリットは、リノベーションによってキッチン・バス・トイレなどが新しい設備になり、収納や間取りなどが使いやすくなることにより、新しい入居者が決まりやすくなることです。
結果的に空室の期間が短縮され、アパート経営・マンション経営では重要視される入居率の高さを維持することに繋がります。
リノベーションを実施するか、しないか。
実施するとしたらどこまで行うかは、費用対効果で判断することになります。
的確な判断を下すためにオーナー様は、日頃から周辺の物件の状況や動向、キッチンなど設備に関する機能性に関する情報など入居者様が比較・注目するポイントも、きちんと把握しておく必要があります。
建設からの築年数、建物の状態や仕様、エリアでの家賃相場などによっては、リフォーム・リノベーション工事が常に最適な選択とは限りません。
費用対効果を考えた場合、建替えを検討した方が良い場合もあるかも知れません。
リフォーム・リノベーション業者への費用見積と同時に、建替えについてもシミュレーションしてもらうことをおすすめします。