所有物件の管理に
不満がある｜
管理会社の変更と
サブリースによる解決策

所有する物件について「管理会社がトラブルに対応してくれない」「空室が埋まらず、家賃収入が不安定で気が休まらない」といった悩みを抱えていませんか？
賃貸経営の不満を解消し、資産価値を最大化するには、入居者様を対象にする賃貸管理（PM：Property Management）と、建物を対象とする建物管理（BM：Building Management）、そしてオーナー様ご自身の負担を最小限に抑える効率的な運営体制が不可欠です。
生和グループでは、多岐にわたる管理実務をトータルでサポートし、オーナー様の負担を最小限に抑えながら、収益を最大化するソリューションをご提供しています。
管理体制の抜本的な改善から、収益を保証するサブリースまで、オーナー様の資産を守り抜くための解決策をワンストップでご提案します。

賃貸経営における「自己管理」と「委託管理」のトラブル

賃貸管理（PM）と建物管理（BM）の複雑な業務範囲

賃貸経営には、入居者様を対象とする賃貸管理（PM）と、建物を対象とする建物管理（BM）の2種類があります。

・賃貸管理（PM）入居手続き、賃料徴収、クレーム対応、退去精算など。
・建物管理（BM）清掃、法定点検、設備の定期検査、修繕計画の立案など。

ある程度の戸数以上の物件では、これらをオーナー様が一人で行う「自己管理」は非常に大きな負担となります。
また、「委託管理」であっても管理会社との取り決めが不明確な場合、トラブル対応が後手に回り、オーナー様のストレスに直結しがちです。

賃貸管理（PM）と建物管理（BM）の管理業務一覧

生和グループは、賃貸管理（PM）と建物管理（BM）の両方のプロフェッショナル集団です。オーナー様の「気が休まらない」原因となる以下の業務を、専門知識を持って網羅的に遂行します。

賃貸管理

・リーシング業務（空室の募集、内見対応、入居審査）
・賃貸借契約の締結・契約更新手続き
・貸主・借主間の連絡の仲介、要望の調整
・賃料の徴収、未収金の督促
・入居者様同士や近隣などからのクレーム対応
・退去の受付・手続き、敷金の精算

建物管理

・共有部分の清掃、保守
・法定点検などの対応
・設備の定期検査の対応
・建物全般に関する中・長期修繕計画などのアドバイス
・建物や設備に関するクレーム受付、対処
・退去後のリフォーム手配

経営負担を劇的に軽減する「サブリース（一括借上げ）」のメリット

家賃保証と98％の入居率がもたらす安定収益

「賃貸経営のすべてを専門家に任せたい」というオーナー様には、サブリース（一括借上げ）をおすすめします。

生和グループでは、最長35年間家賃を保証し、98％という高い入居率を実現しています。生和がオーナー様に代わって賃貸経営を行うため、空室の有無に関わらず安定した収入を確保でき、業務をほぼ手放すことが可能です。

24時間365日の安心サポート体制「SEIWA24」

オーナー様に代わって生和がトラブルを解決

「管理会社がクレームに迅速に対応してくれない」という不満に対し、生和グループでは入居者様からの問い合わせや設備トラブルを、24時間365日オーナー様に代わって解決するインフォメーションサービス「SEIWA24」を提供しています。深夜や休日の急なトラブル対応からも解放され、賃貸経営における心理的負担を劇的に軽減します。