工場を郊外へ移転・新設
したい｜
土地探しと
建築制限のポイント

都市部の工場経営では、周辺環境の変化に伴い、かつては問題にならなかった事象がリスクとなるケースが増えています。

• ・騒音トラブルと操業制限：近隣に住宅が増えることで、騒音や振動、臭気に対する苦情が発生しやすくなり、操業時間の短縮などを余儀なくされることがあります。
• ・固定資産税の負担増：都市部の地価上昇に伴い、固定資産税も年々増加し、経営コストを圧迫します。
• ・工場・施設等の老朽化：創業から時間が経過し、本社ビルや工場・倉庫の老朽化が進んでいる場合、耐震性や業務効率の観点から建替えや移転の検討が必要となります。

工場を建てるためには、法律で定められた「用途地域」の制限をクリアしなければなりません。該当する業種や規模が、その土地で許可されているかを事前にリサーチすることが不可欠です。

工場建築が可能な主な用途地域

• ・準工業地域：主に軽工業の工場が立地する地域で、環境悪化の恐れが少ない工場であればほとんど建てられます。
• ・工業地域：基本的にどんな工場でも建てられます。住宅や店舗も建てられますが、学校や病院は建てられません。
• ・工業専用地域：工場のための地域であり、住宅も建てられません。どんな工場でも建設可能です。
• ・商業・近隣商業地域：住宅や店舗のほか、環境への影響が少ない小規模な工場であれば建設が認められる場合があります。

移転先に求められるインフラ条件

• ・交通利便性：車の出入りが多い業種の場合、高速道路のインターチェンジ付近や、大型車両が通行可能な幅員の広い道路に接していることが望ましいです。
• ・敷地面積：事務所や倉庫機能を併設する場合、500坪以上のゆとりある敷地を確保することで、将来の拡張性にも対応できます。

生和コーポレーションは、多数の地主様とのネットワークを活かし、単なる土地探しにとどまらない工場移転の解決策を提示します。

土地オーナー様と企業様を結ぶ「マッチング」

「土地を貸したい・売りたい」と考えている地主様と、「工場を建てたい」企業様をマッチングします。ご要望に合わせた事務所付工場などを新たに建設し、スムーズな移転を実現しています。

事業を止めない「段階的な建替え」の提案

もし現在の敷地が広く（400坪規模など）、一部に活用の余地がある場合は、郊外移転だけでなく、敷地内での段階的な建替えも検討可能です。一部の土地で先行して新たな工場を建築し、拠点を移してから残りの土地を有効活用（賃貸マンション経営など）することで、収益性を高めつつ事業を継続できます。

工場移転や企業の土地の有効活用について、まずはお気軽にご相談ください。