所有する土地・建物の相場価格を
現在、所有している土地と建物がありますが、
今後どうしていこうか、迷っている。
マンション建築も検討したが、借金のリスクを負いたくないと棚に上げています。
土地を活用せずに放置していると、固定資産税などを無駄に払い続けることになるので、土地の運用または売却のどちらかを決断しなければなりません。早く確実に現金を確保することを優先するなら売却がおすすめです。土地の所有権を失うかわり、運用につきもののリスクなしに現金化できます。
相談したい内容
- 活用すべきなのか、売却すべきなのか？
- 良い買い手は見つかるでしょうか？
活用すべきなのか、売却すべきなのか？
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オーナー様 現在、父から相続した土地にアパートが建っているのですが、建物の管理が大変なわりに、賃料収入が安いのでもてあましています。建替えれば賃料をアップできるかもしれませんが、そのために借金するのは怖いです。
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担当者 もちろん、建替えることで収益性が上がる可能性はありますが、賃貸需要などをリサーチしたうえでないと判断はできません。
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オーナー様 持ち続けて何もしないよりは活用した方が良いのでしょうか？
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担当者 もちろん、何もしないまま持ち続けることは固定資産税などを払い続けることになるので、避けた方が良いです。
活用する場合、お客様の所有しているお土地の大きさや形状にもよりますが、様々な活用方法があります。
アパート・マンション建築やコインパーキング経営、テナント経営することで、大きな収益を生むことがありますし、相続したお土地を手放すことがないこともメリットと言えるでしょう。 -
オーナー様 活用のデメリットとか売却はどうなんでしょうか？
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担当者 活用となると初期費用であったり、借り入れが必要になることがあります。
逆に売却は直ぐに現金化できたりとメリットはありますが、先祖代々から所有しているお土地を手放すことになりますから慎重なご判断をおすすめします。
良い買い手を見つける方法は？
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オーナー様 売却するとなると価格の妥当性とかも気になりますね。
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担当者 弊社では積算法、取引事例比較法、収益還元法などの評価方式による価格算出に、指定流通機構レインズに掲載されている取引事例や公示地価などの情報を総合的に判断し、見積書をお出ししています。
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オーナー様 どのくらいの時間がかかるんですか？急ぐ必要はありますか？
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担当者 基本的に媒介契約を結んでから買主様を探させておりますが、時間は条件や立地によって様々です。
売主様の希望される条件を優先するとどうしても時間がかかる事もありますし、その逆ももちろんあります。
ただ、弊社は資産家様はもちろんですが、不動産業者様ともお取引きをさせて頂いておりますので、お客様が売却を急がれている場合は業者様への売却をお勧めする事もできます。不動産業者様は不動産を購入後に個人の方への販売を行いますので、金額さえ合えばスピーディーに売却できるケースが多いです。 -
オーナー様 良い買い手が見つかるといいのですが、、、。
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担当者 当社には資産家様をまわっている営業社員が多数いますので、売却先をご紹介する事もできます（首都圏と関西圏のみ）。よろしければお問合せください。WEBでのご相談も可能です。
