アパート経営・マンション経営・賃貸経営・土地活用は生和コーポレーション

  1. 土地活用 賃貸経営 マンション経営 アパート経営【生和コーポレーション】
  2. マンション経営・建替えの事例
  3. 築30年の自宅兼賃貸住宅を建替えた事例

NEXT STEP #54 FÉLICITÉ <フェリシテ>

築30年の自宅兼賃貸住宅を建替え。“Félicité=幸せ”な住まいを目指して。
長く愛されるデザイン性と
住み心地を両立。

外観デザインからエントランス、共有部へ
“箱”をモチーフとしたコミュニティ空間

Before

After

建替えのきっかけを教えてください

築30年以上の自宅兼賃貸マンションでしたが、老朽化が進んでいたのでそろそろ建替えを考えていました。ポスティングチラシを見たり、いろんな会社から営業の電話などももらっていたんですが、なかなか踏ん切りがつかなかったんです。
そんな折、生和コーポレーション(以下「生和」)の営業さんと出会い、たまたま近くに建築中の物件があることを聞いて、見学に行ってみたのが最初でした。

生和を選んだ決め手を教えてください

もともと1階にテナントが入っていたので、他社からは1階にコンビニやスーパーを入れる提案などもあったんですが、新しいマンションにはテナントを入れずに、賃貸のお部屋と、私たちと息子夫婦の居室をと考えていました。その中で、生和さんはテナントを無理に押しつけてくることもなく、いちばん堅実だと感じましたね。収入面でも納得できたし、何より営業さんがとてもよく動いてくれたので、信頼してお願いすることにしました。

ENTRANCE&OTHER SPACE

モノトーンを基調にしたシックでスタイリッシュなエントランス
北西側から見た外観デザイン
各階エレベーター前の共用部ディスプレイ

外観やデザインで気に入っている点はどこですか?

ほとんど生和さんにお任せでしたが、オリジナルで創られた外壁の目地とタイルが同色になるようにコントロールされていて、知り合いなどからも「ステキな建物になったね」と言われます。エントランスとエレベーター前の棚のディスプレイもいいですね。近所の方から「空いている部屋はありますか?」と聞かれますが、モダンな外観デザインとオシャレなエントランスのおかげですね。エレベーターで入居者の方と一緒になった時に「住んでみていかがですか?」と聞いてみたら「とても快適でいいですね!」と言っていただけたことが何より嬉しかったです。
また、通り側の入口からエレベーターまではバリアフリーに設計していただいたので、私たちが車椅子になっても安心です。素敵なデザインにしていただき、感謝しています。

オーナールームはいかがでしたか?

広いバルコニーがとても気に入ってます。朝はバルコニーに置いたテーブルでお茶を飲んだり、夕方はお酒を飲んだり。日当たりも良いですし、視界が開けていてとても気持ちがいいんですよ。
毎日、朝ごはんは私(ご主人)が必ずつくるので、キッチンの高さは私に合わせてもらいました。妻には厚底スリッパを履いてもらっています(笑)。前のキッチンは少し低めだったので、台所に立つと腰が痛くて。今はとても楽になりました。
あと、同じマンション内に住む息子の希望で作った屋上のプライベートスペースは、家族みんなが集まれるお気に入りの場所です。卓球台を置いてある

ので、お正月などに息子と娘の家族が集まると、9人の孫と合わせて19人で卓球大会になります。それはにぎやかで楽しいですよ。

完成するまでに印象に残っていることはありますか?

気になったことや聞きたいことがあった時など、何かあれば生和さんがすぐに飛んできてくれたので、とても助かりました。植栽も、落葉樹だと掃除が大変だからとお伝えしたところ、落葉の少ない柳にしていただきました。モダンな外観と、柳が醸しだす和風なミニマムモダンがとても合っていましたね。枝の剪定から管理、アドバイスまで、すぐに対応してくれるので心強いです。
テナントや居住者の立ち退きも時間がかかると周りに言われていましたが、生和さんにアドバイスをいただいたおかげで予想以上にスムーズに進みましたね。本当にお願いしてよかったと思っています。

生和や物件に対してご要望などがあればお聞かせください

メンテナンスや掃除など、前のマンションでは全部自分たちでやらなければならなかったことを、今はすべてお任せできるので本当に助かっています。こんなに楽していいのかな?と思うくらいですよ。おかげで、趣味のテニスを楽しむ時間が増えました。ほとんど毎日、朝から夕方までテニス三昧です。ありがとうございます。今後もよいお付き合いをよろしくお願いします。

MODEL ROOM

広々としたリビングと寝室。リビング・ダイニングを常設の「可動式収納」で仕切ればおしゃれなインテリア空間に
「可動式収納」を壁面にランダムに積んだ“見せる収納”。上部と下部に間接照明を配置し、見せる演出を
読書やワーキングスペースとして活用できる、居心地のいい「スタディルーム」
寝室脇のウォークインクローゼットは、衣類や雑貨などをたっぷり収納

FÉLICITÉ

●敷地面積/430.25㎡(130.15坪)
●建ぺい率/60%
●容積率/300%
●用途地域/第二種中高層住居専用地域
●建築面積/271.60 ㎡(82.16坪)
●構造/壁式鉄筋コンクリート造5階建
●施工床面積/1508.67㎡(456.37坪)
●戸数/賃貸22戸、居宅2戸

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