シングル向け賃貸マンション経営の事例・実例

マンション経営自宅建替えアパート建替え賃貸併用住宅

NEXT STEP #14 OZ LABEL オズ・レーベル

After

Before

【老朽化した民家とアパート、倉庫をまとめて建替え、単身者DINKS向け賃貸マンションへ。将来にわたる収入が見込めるようになりました。】東京スカイツリー®を望む下町の一角。築60年以上の自宅と貸倉庫兼アパート、民家が、和モダンなデザインの賃貸マンションに生まれ変わりました。

伝統ある街にふさわしい、粋でありながらシックで洗練された和モダンなデザイン

賃貸マンションに建替えた動機を教えてください

老朽化した自宅の建替えと相続税対策です。元々この場所には、築60年以上の自宅と、2階建てで1階が貸倉庫、2階が6部屋のアパートを兼ねた建物、貸していた土地に建てた民家がありました。自宅が老朽化してきましたし、倉庫とアパートからの収入では代替わりした際の収入が少なく、また相続税対策のこともありましたから、以前からビルを建てようと思っていました。しかし、貸した土地に民家を建てて長年にわたって住んでいたご家族がいらっしゃったので、どうしようかと考えていたのです。その方が別の土地に家を建てることになったので、「ちょうどいいタイミングかな」と計画を実行することにしました。

最終的に当社を選んだ理由は?

いくつかの会社の方がいらっしゃっていて、その中から3社を比較検討しました。最初は一括借上げには特にこだわってはいませんでしたが、結局3社とも一括借上げの会社になりました。実は生和コーポレーション(以下「生和」)ではない会社にお願いする方向で、半ば決まりかけていたのです。しかし、そちらは資金調達でぎくしゃくしてしまって…。そんな時、生和さんが税理士さんも含めていろいろと工夫して、住宅金融支援機構で融資が通るようにプランを組み立ててくれたのです。やはり、資金調達が計画を実現するための最大の課題でしたから、そうしたプランを提案してくれた生和さんにお願いすることにしました。もちろん、収入や支出・返済などのプランも、納得のゆくものでしたから。

entrance

広々としたエントランス。外にこぼれる光に温もりを感じられる
広々としたエントランスホール。セキュリティも万全
エントランスホールにも明るい光が入ってくる

設計段階での当社への注文、こだわった部分は?

「MAXボリュームのプランでお願いします」と伝えました。生和さんからは「これがベストプランです」と1LDK13戸、1K28戸、自宅2戸、計43戸のプランをご提案いただきました。駐車場が入居者用6台、自宅用3台、バイク置場も4台設けました。デザインについては「和モダンにしたい。わざとらしくならないように」と要望。元々日本家屋に住んでおり、完全な洋風住宅に住んだことがないので、しっくりするものにしたかったんです。自分で近所のいろいろな物件を見て回り、イメージに近いものをピックアップして、「こんな感じがいい」と生和の設計の方にも見てもらいました。タイルの目地についても、いろいろな物件を見比べて研究し、柔らかい印象になるものにこだわりました。外観のデザインについては、何パターンかご提案をいただき、その中から「このイメージに近いものを」という形で詰めていきました。やはり、設計者の方に出て来ていただいて直接に話をするようになってから、どんどん良くなっていきましたね。

ご自宅部分で特にこだわった点は?

リビング・ダイニングの広さですね。昔から朝は必ず家族全員で食事をする習慣がありますので、祖母も含めて7人全員で食事ができる広さにこだわりました。ですから、キッチンもダイニングにつながり、会話ができるオープンなスタイルに。

東南の角部屋で、窓を大きく取ったので、朝はまぶしいぐらい明るく心地よい空間になりました。インナーバルコニーは、生和さんからのご提案。リビングから直接出ることができ、とても開放感があります。メゾネットタイプにしてあり、下の階は、息子が将来世帯を持ったときに、一緒に住めるようにと思っています。

近隣、入居者の方の評判は?

入居者から特に不満の声があるとは聞いていません。マンションのコンセプトは、女性の独り住まいでも安心して暮らせるセキュリティの高いマンション。実際、入居者の半分ぐらいは、女性の方です。駅から近いですし、家賃もそんなに高くありませんから、入居状況はいいですね。祖父が町会長をしていましたので、ご近所とは付き合いも多く、「ステキな建物ができましたね」とおっしゃっていただいています。

今後の当社への期待、要望をお願いします

融資のことや資金計画を始めとして、生和の営業の方はとても良くやっていただきました。設計の方も、直接に要望を聞いていただいて、プランを煮詰めていってくれましたし、引き渡し後のちょっとした修理などの要望にも、快く対応していただいています。結果的に80点ぐらいの納得できる出来上がりになりました。100点としないのは、今後もますます進歩していかなければならないので、100点満点としたらそれで終わりですから。

owner's room

和モダンをコンセプトとした畳コーナー
家族みんなが集える広さにこだわったメインのリビング・ダイニング
東京スカイツリー®を望めるルーフバルコニー

OZ LABEL

●敷地面積/583.74m²(175.12坪)
●建ぺい率/58.30%(80%・60%)
●容積率/334.84%(480%・300%)
●用途地域/準工業地域
●建築面積/340.29m²(102.08坪)
●構造/鉄筋コンクリート造9階建
●施工延床面積/2587.57m²(776.27坪)
●戸数/43戸(オーナー様ご自宅2戸、賃貸部分41戸)

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