駐車場から賃貸マンションへの建替え事例

マンション経営事業転換

NEXT STEP #15 DEUXIEME KYOBASHI ドゥージエム京橋

【最後に「契約をしよう」と決断させてくれたのは生和コーポレーション社員の「お人柄」でした。】ファミリーユースを意識した、優しい色合いと曲線を取入れた外観。周辺は他に高層の建物がなく、圧倒的な存在感を誇っています。

賃貸マンションに建替えた動機を教えてください

生コンクリート業を清算して月極めパーキング経営をはじめたのが5年ほど前なのですが、ここのところ思うほど収益が上がらず困っていました。将来的な不安や家族への相続について検討もしなければならない時期が近付いてましたので、パーキング経営から別事業への転換を漠然と考え始めていたのです。最初は賃貸マンションではなく、これからの時代を考え小さな老人介護施設を運営することなどを知人から勧められましたが、私たち夫婦の年齢や、かかる労力の事を考えると現実的ではないと思いました。そのようなことで日々思いをめぐらせていた頃に営業担当の小田さんが訪ねてこられたのです。賃貸マンション経営の提案をいただいてからも、しばらくは相続税や節税のことで悩んでいたことが多かったのですが、生和コーポレーション(以下「生和」)さんから資産運用の担当の方など、専門的な知識を持ったスタッフの方が、その都度お越しになられました。資産運用のシミュレーションをご提示いただくことなどを繰り返し、最後は「よし、これなら大丈夫だ」と確信をもってマンション建設を決めました。

当社の提案や対応はいかがでしたか?

マンション建設、運営のお話は他の建設会社からもいただいていました。提案内容はそれぞれに魅力のあるものでしたが、今回決めさせていただいた大きな要因は、担当営業の方をはじめ様々なご提案、ご対応をいただいた生和の社員さん全員の「お人柄」です。大金が動く取引において、ビジネスパートナーとして信頼を置けるか否かというのはとても重要なポイントです。そのため「納得のいく説明や対応」をいただけるのは大前提で、その上で「誠実さ」や「お人柄」というものを大事にしたいと私たちは思いました。マンション建設の具体的な仕様の説明でも、「弊社に任せておけば大丈夫です」の一言で片づけるのではなく、門外漢である私たちにもわかりやすいように、ひとつひとつ丁寧に内容を説明して下さりました。そのような労を厭わない対応を続けていただくうちに「安心して任せられる」という気持ちが大きくなったのです。

After

Before

entrance

ライトアップされ、高級感を増すエントランス
季節の移り変わりを楽しんでいただけるよう、様々な植物をレイアウト
石をふんだんに取り入れ、落ち着いた雰囲気のエントランスホール

完成したマンションについて感想を
お聞かせください

営業担当の小田さんからご提案いただいたのが「京橋というターミナル駅が近く、ご家族で暮らすのにも好条件の場所なのに、ファミリー向けの物件が少ないので、ファミリータイプのマンションを建設するのはどうか?」ということでした。私たちも異存はなく、あとはスムーズに準備が進んでいきました。心配していた入居に関しても竣工と同時に満室となったのでホッと一安心。市場調査の通り、ファミリー向けにした事が入居者のいち早い確保につながったのではないでしょうか。加えて、デザインや質感にもこだわったエントランス周りは、まるで分譲マンションのような高級感ある仕上がりになっていますし、各部屋は10年、20年経っても古さを感じさせないような仕様、デザインを実現できました。こういったこだわりが入居者様にとって魅力となり、早期満室を達成できたのだと考えています。

当初は9階建てにする予定だったのですが、容積いっぱいまで使いたいという要望にもすぐに対応いただき、最終的には10階建てのマンションとなりました。図面やパースなども何度もやり直しては提示いただきました。手間のかかる作業も惜しまず対応いただけたことが満足できるマンションの完成につながったのだと思います。

今後の当社への期待、要望をお願いします

先ほども申しあげたように私たちはマンション経営に関しては「門外漢」なので、知らないこと、わからないことが沢山あります。それ故に特にお願いしたいのは「マンションの業界動向」に関する情報を常に教えていただきたいということです。今後リフォームが必要になってきた時には、インテリアや間取りの流行や法令改正に必要となる設備の追加など、知らなければならない情報を常にいただいておけばいざという時に対策を考えることもできます。また資産管理についても、様々な部分でお知恵をお借りできればと思っています。特に税務上の部分では頼りにしていますので、今後とも何卒よろしくお願いいたします。

DEUXIEME KYOBASHI

●敷地面積/569.12m²(172.16坪)
●建ぺい率/50.11%(80%)
●容積率/299.12%(300%)
●用途地域/第1種住居地域
●建築面積/285.17m²(86.26坪)
●構造/鉄筋コンクリート造10階建
●施工延床面積/2415.19m²(730.59坪)
●戸数/29戸(全て賃貸部分)

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