塩害からペット共生型マンションへの建替え事例

マンション経営事業転換貸店舗・テナント・事務所併用

NEXT STEP #19 DOG GARDEN RESORT SHONAN ENOSHIMA ドッグガーデン湘南江ノ島

【塩害対策&有効活用を考えて建替え。愛犬家のためのショップ&賃貸マンションができました。】湘南の海と江の島、富士山を臨む、公園が目の前にある東南角地。スーパーや病院もある、住環境の整った好立地に、国道134号線のランドマークとなる建物ができました。

Before

After

サンタモニカをイメージし、白を基調とした建物。1階はオーナー様の経営する愛犬家のためのショップ&カフェ

賃貸マンションに建替えた動機を教えてください

元々同地で愛犬家のためのショップを運営していました。築10年ほどの建物でしたが、海沿いなので塩害がひどくて悩んでいました。 デッキやフェンスがむき出しの鉄部は、塗装をしてもすぐにさびてしまう状態でした。10年のうちに隣接地にスーパーや病院もできたりと、住居として の環境が整ってきたこと、また隣地を購入できて土地の形もきれいになったことなどもあり、真剣に建て替えを検討することにしました。2階建てで無 駄な使い方をしていましたし、ビジネスも順調でしたので、これを機にさらに土地を活かして賃貸マンション併用で建て替えようということになりました。

最終的に当社を選んだ理由を教えてください

最初はこの土地ではなく、東京にある本社の隣接地の活用の件で、多くの会社の方が来ていました。生和さんもその1社。でも、他の会社には相談しませんでした。 競合させて相見積りを取ったりするのは、あまり好きではありませんから。生和さんにお願いしたのは、熱心で一生懸命にやってくれて信頼できる営業の方だったからです。 マメに顔を出してくれ、実直な所が信頼できました。また、プランの変更や、こちらの細かい要望にも柔軟でスピーディーな対応をしてもらいました。もちろんコストもリ ーズナブルで利回りがしっかりと確保できていたので、安心してマンション経営事業に踏み出すことが出来ました。

entrance

光が入って明るいエントランスホール。ワンちゃんが歩きやすいタイルを使用
屋上に設置したドッグランスペース

借入や入居に対する不安はありましたか?

借入に関しては、本業が順調なこともあり大きな不安はありませんでした。入居については、場所柄、ロケーションを生かしたプランニングをしてほしいとい うことを生和さんにはお願いしていました。具体的には湘南の海が見える眺望を最大限に生かして欲しいということです。また、建物のサイズは敷地の力を最大限 に生かしたものでとお願いしていました。良い建物を作るために、生和さんとは何度も打合せを重ねました。最終的に決断を下したのは私ですが、息子・娘、社内 でもいろいろと相談をしました。その結果、湘南の海が良く見え、単身者からファミリー向けまで幅広い間取りを取り入れたプランを採用することとしました。

場所柄、デザイン等で特にこだわられた部分は?

コンセプトは、青い空が似合う真っ白でガラス張りのサンタモニカのリゾート風。また、10年前のオープン時に植えた店舗前のヤシの木は残すこと。屋上にドッ グランをつくること。ゴムチップを敷いて、清潔でやさしいつくりにして、犬が飛び越えられないようにフェンスも高くしました。一番こだわったのは、建物の東南 角地の一番良い場所を階段部にすること。階段部を建物のメインの見せ場にして、愛犬と一緒に階段を昇りながら、景色を

楽しめるようにしたかったのです。愛犬が 昇りやすいように、階段横にスロープも付けました。

入居者の方の反応はいかがですか?

もともとこの場所を求めてこられる方が多いのでロケーションや眺望には満足してもらっています。それと、原則として愛犬家のためのマンションということも 、賃貸では珍しいということで、入居者の方からは喜ばれています。

今後の当社に望むことは何ですか?

今回は塩害対策を初めから考えてつくった建物ということで、生和さんには使う材料も充分に検討してもらいました。手すりはアルミにしましたし、建物の表面は光触媒で 加工しました。砂まじりの海風ということで、ガラスもすぐに曇ってしまうので、月に1回、定期的にガラスのクリーニングも行っています。生和さんはブランド力があります し、みなさんの対応もとても良く、「きちんとやってくれている」という印象があります。入居者も増えてきて、細かな要望も出てきましたし、それらに対してもアフターメン テナンスをしっかりしてもらいたいと思っています。今後もますます期待しています。

for rent room

窓の外には江ノ島が見える日射しが降り注ぐ室内。光と風が抜ける部屋
キッチンからは窓外の風景が楽しめる
広々したお部屋

DOG GARDEN RESORT SHONAN ENOSHIMA

●敷地面積/1041.80m²(312.54坪)
●建ぺい率/80%
●容積率/600%
●用途地域/商業地域
●建築面積/413.58m²(137.86坪)
●構造/鉄筋コンクリート造5階建
●施工延床面積/3346.69m²(1012.37坪)
●戸数/23戸(賃貸部分×21戸、店舗部分×2)

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