街と調和する地域共生型賃貸

マンション経営事業転換自宅建替え

NEXT STEP #73 ROOTS SHINTOSHIN ルーツ新都心

街と調和する地域共生型賃貸

歴史ある参道の自然と近代的な街並みを融合
比類ないデザインで、高い入居率と
安定経営を実現

賃貸マンションへ建替えたきっかけを教えてください

もともと私たちの自宅と畑、親族に貸している家、駐車場がありました。場所柄、「建替えませんか」という営業が来ることは多かったですね。建物も老朽化しており、特に相続対策のことが心配で、以前から土地を活用して何か収益に結びつけられたらと考えていたのですが、母が「自分の目の黒いうちは」とあまり積極的ではなかったので、なかなか実現しなかったんです。ところがある時、生和の営業さんが来て「お母様に何かあってからでは相続問題のことが大変になりますよ」とはっきり言ってくれたことが、大きなきっかけになりました。どの会社も建替えることのメリットしか話してくれませんでしたから、その言葉がとても心にささり、ちゃんと話を聞いてみようと思いました。

生和を選んだ決め手を教えてください

翌日、すぐに営業さんが資料と簡単なプランを持って来て、その対応の早さに驚きました。賃貸住宅は建築から建てた後まで永くお世話になるわけですから、できれば若い人に担当してもらいたいと思っていたので、この人に託してみよう!と決めました。母にもプランを説明したところ、ようやく承諾してくれました。また、生和さんの賃貸マンションは入居率が高いことも魅力でしたね。実際、引き渡し前にすでに満室になり、とてもありがたかったです。

ENTRANCE

通りに面した1〜3階のコンクリート壁には氷川参道のケヤキを模したデザインを採用。四季を感じる植栽が通りを彩る
エントランス前にベンチを設置。ちょっとした一息に利用できる
エントランス内の箱庭。天井の照明が奥の窓へと視線を誘導するよう設計した

特に気に入っている部分はどこでしょうか

エントランス側のラインの入った外壁デザインがかっこよくて、とても印象的でした。凹凸をつけたようなバルコニーもとても気に入っています。バルコニーに植えたグリーンやエントランスの植栽も、他の物件とは違いますね。植えられた植物は珍しいものが多くて、一年を通じて何かしら花が咲いているという点もうれしいです。通りすがりの人がよく植物の写真を撮っていくんですよ。エントランスの中に作っていただいた箱庭の奥の窓から見える植栽も、借景のようですごくいいですね。
最初、「他にはないような建物にしたい」とリクエストしましたが、実際に想像以上のものができてとても満足しています。来る人は、みなさん「ホテルみたいね」「ステキね」と褒めてくれますよ。エントランス前にあるベンチを見て「マネしてもいい?」と言われたこともあります。賃貸マンションへの入居は見た目で決める人が多いので、第一印象がとても大事だと思います。本当にたくさんの人が関わってくださり、皆さんの知恵を集めてもらっていい建物ができあがったと感謝しています。

生和の対応で印象に残っていることはありますか

近所は昔からの顔なじみばかりとはいえ、工事中は振動や音に対して多少言われることもありましたが、現場監督さんや営業の方がすべて対応してくれたので大きなトラブルはなかったです。一度、バルコニーの植栽が弱ってしまったことがありましたが、すぐに生和さんが駆けつけて対応してくれました。お掃除も毎日しっかりやってくださるので本当に安心です。

これからの夢や展望があればお聞かせください

今回の建替えにあたって、いずれ引き継いでいく長男にも一緒に関わってもらい、いろいろ相談もしました。これから将来にわたって、安定した収入が得られる資産を子どもたちに残せてほっとしました。そういう意味でも、息子と同世代の営業担当さんにお願いできてよかったです。代々守ってきた敷地内のお稲荷さんも残し、生和さんに新しい鳥居を作ってもらいました。建物やこのお稲荷さんも、大切に受け継いでもらいたいと願っています。

生和や物件に対して期待することがあればお聞かせください

建ってからまだ1年ですが、建物や植栽の管理・メンテナンスは何十年経ってもしっかり見ていただきたいですね。生和さんの建物は100年持つと言われていますから、子ども、孫へと代が変わってもずっとサポートしていただけるよう、よろしくお願いします。

GREEN DESIGN

旧中山道と氷川参道の間に佇む「ルーツ新都心」。緑豊かな参道が約2km続く
グリーンに縁取られた共用部バルコニー
緑溢れるコミュニティの場に
先代から守られてきたお稲荷様

ROOTS SHINTOSHIN

●敷地面積/879.26㎡(265.98坪)
●建ぺい率/41.58%(80%)
●容積率/360.92%(400%)
●用途地域/商業地域
●建築面積/365.53㎡(110.57坪)
●構造/鉄筋コンクリート造 14階建
●施工床面積/4742.73㎡(1434.68坪)
●戸数/77戸(1K・52戸/1LDK・25戸)
 +居宅2区画

他のマンション経営の土地活用事例・実例を見る

【無料小冊子プレゼント】お客様の声が詰まった「建築事例集」プレゼント 建築までの資金繰りは?どんなサポートが必要?経営は順調?手がけてきた建築事例をお客様の声を交えてご紹介する一冊。あなたのオーナー生活に是非ご活用ください。

5分でわかる生和コーポレーション。土地活用一筋50年の生和の強みを5分でお伝えします。