革新的なオフィスで選ばれる企業へ

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NEXT STEP #72 LANDPRO / ISLAND GARDEN ランドプロ/アイランドガーデン

革新的なオフィスで
選ばれる企業へ

受け継ぐ土地を本社&賃貸マンションに
継続的な収益性と企業イメージの向上を両立

建替えのきっかけを教えてください

私は地盤調査や地盤改良工事などを手がける会社を経営しています。当該地は祖母の家と両親の家、祖父が建てた賃貸アパートがありました。父から「先祖から受け継いだ土地をずっと守っていきたいが、ここを残していくにはどうしたらいいか」と相談されたのが、今回の計画のスタートでした。当時、2駅隣に弊社(ランドプロ株式会社)の本社オフィスがあったのですが、社員が増えて手狭になってきていたこと、また事業を拡大する計画があったことから、本社の移転を考えていました。そこで相続対策も兼ねて、この土地に本社オフィスに賃貸住宅も加えた、家賃収入が見込める建物をつくろうということになり、建築会社を探していました。

生和を選んだ理由を教えてください

弊社の会長が生和さんからアプローチを受けていたこともあり、以前、生和さんに当該地の隣に木造賃貸アパートを建ててもらったんです。生和さんはRC造に強いことを知っていたので、今回のコンペにも参加してもらうことにしました。
コンペにあたり、地域のシンボルになるような建物にしたいとリクエストしました。生和さんを選んだポイントは、提案していただいた木調のルーバーをふんだんに使った外観がとても印象が良かったことです。最終的にほぼ最初の提案通りの建物になりました。ルーバーの間隔にもこだわっていて、外からオフィスの中が見えにくいよう配慮されている点もすばらしいです。
さらに、コストパフォーマンスがいちばんよかったことも決め手となりました。営業さんの対応がとても迅速だったこと、また非常に熱く想いを語ってくれ、一生懸命さが伝わってきたことも大きかったですね。

ENTRANCE

木調ルーバーで温かみと、石調タイルで重厚感を。会社の風格を表すシンボリックな佇まい

今回の計画でこだわったことはありますか

“土木会社に見えない建物”をコンセプトにしました。土木業界は近年、人材が不足しており、人集めがとても難しくなっています。土木業界のイメージをより良くするためには、働きやすくオシャレなオフィス環境にすることも大事だと考えていました。いかにも土木会社という感じではなく、ゆとりのあるスタイリッシュな空間になったことで、他社と差別化できるのではと期待しています。工事中に、近くを通りかかった学生が「カフェができるのかな」と話しているのを聞き、ちょっとうれしかったですね。
もちろん収益性も重視しました。不可能かと思っていた9階建にしていただいたことで、賃貸住宅の戸数も増やすことができ、十分に収益性を確保できます。

完成するまでに印象に残っていることはありますか

この業界の常で人材が不足している中、引き渡しに間に合うか心配でしたが、暑い時も寒い時も一生懸命がんばってくれました。また、工事の途中で1階のコンクリートの柱をむき出しのままにしたいとお願いしたのですが、急な要望にもかかわらず実現していただき、うれしかったですね。トラブルなどが起こった時も迅速に対応してくれました。

特に気に入っている部分を教えてください

社員が気持ちよく働ける職場を作りたかったので、やはりオフィスですね。全体的にゆとりがあり、広々とした設計が気に入っています。特に1階の水回りを設けた「リフレッシュゾーン」は、カフェのような雰囲気で社員にも好評です。社員同士のコミュニケーションも活発になっているようで、以前はあまり接点のなかった人たちが、ここへ移ってからよく話しているのを見かけるようになりました。社員のコミュニケーションが良くなることは会社にとってプラスになります。あとは、オフィスとレジデンスそれぞれのエントランスですね。オフィスの方は重厚感があり、賃貸側はバリアフリーですっきりとしていてバランスがいい。よく考えられているなという印象です。また、建物が高いので外壁に入れた社名が遠くからも目立ちますね。

今後の展望をお聞かせください

いたるところで生和さんの看板や物件を見かけます。不動産業界は横ばいと言われている中、選んでもらえる会社にならなければいけないですよね。当社のモットーは「固定概念をぶっこわす」です。働き方改革が叫ばれる昨今、建設業界も過渡期に入っており、生き残るためには社員の働く環境はとても大切です。人に寄り添うオフィスで、働きやすさや当社の姿勢をPRしていきたいですね。

OFFICE

ステップをつけたリフレッシュゾーンは、ゲストとの打ち合わせや社員の憩いの場に。コンクリートの柱をあえてそのまま見せることで意匠性をアップ
エントランスから続く木調のルーバーが訪れる人を社内へエスコート
窓際にカウンターを設置。
光を程よく通しながら、外からは見えにくいよう配慮した
会議室の壁や手すりにはガラスを多用。奥まで光が行き届く開放的な空間に
落ち着いた色味でコーディネートされた会議室
フリーアドレスのデスクに植えられた緑が心和ませるオアシスに
セミオープンなファミレス席は打ち合わせや休憩場所に活用
使いやすくゆとりのあるワーキングスペース

RESIDENCE

ルーバーをアクセントにあしらった賃貸バルコニー側の外観
重厚感と奥行きのある賃貸住宅用エントランスホール

LANDPRO / ISLAND GARDEN

●敷地面積/894.88㎡(270.70坪)
●建ぺい率/48.70%(70%)
●容積率/196.74%(200%)
●用途地域/第二種住居地域
●建築面積/435.74㎡(131.81坪)
●構造/鉄筋コンクリート造 9階建
●施工床面積/2,312.83㎡(699.63坪)
●戸数/32戸
(1K・24戸/1LDK・6戸/1LDK+S・1戸/居宅・1戸)
    +オフィス1区画

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