築50年の会社事務所を建替え、 店舗付き賃貸マンションへ

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建替えの経緯を教えてください。

従前建物は4階建てで2つのテナントとグループ会社が入居していましたが、建物が老朽化し阪神淡路大震災も経験していたため、築50年をめどに建て替えを考えていました。ここは人通りの多い国道2号線に面した角地であることからテナント経営はもとより、JRの駅に近く通勤に便利な立地なので、賃貸マンション経営も視野に入れた建て替え計画を進めていました。

生和を選んだ決め手を教えてください。

当初は他社にお願いするつもりでしたが、その担当者の対応がどこかピント外れで…。そんなとき生和さんからたまたま電話をいただき、担当の方とお会いしたところ、その対応に「お客様からの信頼は本業で得る」という私のモットーに通じるものを感じたんです。もちろん提案も的を射たものでした。
例えば、最初は全体的に黒っぽい外観を希望していたのですが、それは神戸市の規制で不可能ということをはっきり告げられ、異なる色合いを提案されました。また、こちらからお願いすると他物件の見学を随時させてくださったり、従前建物の解体についてもこちらの要望を汲み取ってくださるなど、あらゆる面で頼れる存在と確信したので生和さんをパートナーに決めました。

デザインで希望された点はありますか?

視認性がよい場所なので街の新しいランドマークとなる美しさと、神戸の山の手にふさわしい高級感がほしいと考えていました。生和さんはこちらの願いをしっかり受け止め、近隣の競合物件と一線を画す洗練された外観を実現してくださったと思います。個人的にはアースカラーのタイルとコントラストをなす、シックな色合いのバルコニーのガラス手すりが気に入っています。

共用部分や建物の基本構造でこだわられた点は?

入居者様がいつでもゴミ出しできるよう、敷地内に扉付きの専用ゴミ置き場を設けました。
建物前に公共のゴミ置き場がありますが、美観の面から、またカラスがゴミを撒き散らしたり、不法投棄がされるといったことからも問題があると考えていたので専用ゴミ置き場の設置は必須でした。基本構造については、1・2階に入居されるテナント様の使い勝手を考え、室内の柱をできるだけ少なくしてほしいとお願いしたんです。すると生和さんは予算内で耐震等級を「2」にグレードアップさせながら、こちらの希望を叶えてくださいました。建設中はたまに工事現場にお邪魔したのですが、とにかく鉄筋の多さに驚きましたね。これなら建物が強くなるはずだと、グループ会社の社員たちとよく話し合っていました。

住戸の仕様についてはいかがですか?

分譲マンションクラスの水廻りやゆとりある収納が、若い世代の単身者やご夫婦を中心とする入居者様に大変好評です。また、ウォークインクロゼット内に設けた電源タップは、リモートワークでパソコンを使用するときや掃除機などに利用されているようです。あとコロナ以前に、生和さんからエントランスのオートロックとエレベーターの操作用に非接触キーの導入を勧められ、これは結果的にとてもよい提案だったと思います。さすが先見の明がありますね。

ENTRANCE&OTHER SPACE

非接触キーを採用したオートロック。その横には宅配ボックスを装備。
ホテルライクな格調をたたえたエントランス。
人気の歯科医院や話題の飲食店が入居し地域の人びとにも愛される存在に。
防火扉を設けた専用ゴミ置き場。不法投棄の防止を考慮し防犯カメラも設置。
柱を極力なくしたテナントスペース。

現在の近況は?

おかげさまで住戸もテナントスペースもすべて満室で、テナント様からは、こちらに来てお客さんが増えたとお喜びいただいています。また、近所の方からはこの建物ができて街の雰囲気が明るくなり、人や店が増えて新たな活気が生まれたといわれ、そういった声を聞くと私もうれしいですね。思い切って建て替えた甲斐があります。

今後、生和に望むことは何ですか?

ここは祖父の代から受け継ぐ土地で、弊社グループの創業地でもあります。建て替えを決意したのは、この地を次代へ引き継ぐためでもありました。生和さんとはこれから長いお付き合いになり、その間には色々なことがあると思いますが、いつまでも痒いところに手が届く提案型の営業で、実りある賃貸経営をバックアップしていただけたらと思います。

INICIO

●敷地面積/498.97㎡(150.94坪)
●建ぺい率/62%
●容積率/296%
●用途地域/近隣商業地域・第2種住居地域
●建築面積/311.55㎡(94.24坪)
●構造/鉄筋コンクリート造8階建て
●延床面積/1,633.27㎡(494.06坪)
●戸数/24戸、テナント2区画、事務所2区画

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