競合物件との差別化で入居率アップを目指す

マンション経営事業転換自宅建替え貸店舗・テナント・事務所併用賃貸併用住宅

NEXT STEP #61 SHINSUI REIWA シンスイレイワ

親から子へ受け継ぐ、
永続的なマンションへ
タイムレスなデザインを
付加価値に

競合物件との差別化で入居率アップを目指す

建替えのきっかけを教えてください

以前は事業をしていましたので、自宅兼事務所として長年ここに住んでいました。自分も高齢になり、10年ほど前に土地の名義を娘に変更して、ここを任せようと考えておりました。そこで娘夫婦といろいろ相談しまして、安定して収入を得られる賃貸マンション経営を検討していたんです。

生和はどこで知りましたか?

生和さんはCMなどで知っていましたので、いろんな物件を調べる中で生和さんの建物もいくつか見に行っていました。そんな時に、営業の方が飛び込みで来られたのが最初のきっかけでした。生和さんの「働く土地の見学会」にも7~8件は足を運びました。

生和コーポレーションを選んだ決め手は?

他社の物件と比べて、生和の建物は空間が広いという印象が強かったですね。どの物件もエントランスの天井が高くて、娘がその点をとても気に入っていました。
実は一度、他社さんでほぼ決まりかけていたんです。しかし、実際に建物の造りや雰囲気を見て「ちょっとどうかな」と迷っていて。いったん白紙に戻して見直すことになり、1年ほどいろいろ悩みました。結局、建物の良さはもちろん、営業さんの熱意と対応の良さが決め手になり、生和さんにお願いすることを決めました。

建物に対してこだわられた点はありますか?

駅を降りてすぐ目の前という好立地のため、両隣には賃貸マンションと分譲マンションが建っています。その間に挟まれて小さく見えてしまわないように、他と差別化できるような外観にしたいと思っていました。そこで、周りの建物に負けないよう、ぱっと目を惹くような目立つ外観デザインにしてほしいとお願いして設計してもらいました。

After

Before

entrance

エントランスホールには、壁や床の一部に白黒の濃淡のタイルをあしらい、水墨画のような印象に
エントランス奥の壁は屏風をイメージ
対面の壁には、職人の手仕事感のある焼き物風のタイルを採用。模様が外まで連続しているように見せることで、空間の奥行きと永続的なデザインを表現した
住む人に高揚感を与えるホテルライクな格調と趣き

特に気に入っている部分を教えてください

ホテルのような格調の高い外観デザインが特に気に入っています。レンガ調のタイルがアクセントになって目を惹きますし、とてもモダンですね。娘夫婦も提案の時からとても気に入っており、建物ができ上がって写真を撮るのをずっと楽しみにしていたんですよ。
ここは始発駅で、西日暮里までの所要時間が約20分ということで人気のエリアなのですが、家賃が少し高めの設定なので、妻は入居者が集まるかとても心配していたんです。ところが、募集が始まってすぐに満室になり、驚きました。このオシャレな外観のおかげかもしれませんね。
入居者の方もオシャレで品のある方が多い気がしますね。若い夫婦や子どもさんのいるファミリーが多いですが、皆さんすすんで挨拶をしてくださる方ばかりです。また、1階のテナントも生和さんのご紹介で、カフェを併設した今風のコインランドリーにすぐに決まりました。この周辺にコインランドリーが少ないことを事前に調べた上でのこうしたご提案に本当に感謝しています。

共用部分やエントランスはいかがですか?

娘が「プロに任せた方がいいよ」と言っていたので、細かいデザインなどはすべてお任せしましたが、焼き物のようなタイルを使ったエントランスが高

級感があってとてもいいですね。空間もゆったりとしていますし、娘も私も、とても満足しています。入居者の方もきっと気に入ってくださっていると思っています。

建物が完成するまでに印象に残っていることは?

このあたりは、ちょっと入ると住宅地なんですね。すぐ近くには地元の名士のお宅もあるので、工事中は近隣にとても気を使いましたが、特に私たちへのクレームなどはありませんでした。生和さんに建設中の近隣対応もすべてお任せしていたので、いろいろ対処してくれたのでしょうね。本当にとても助かりました。

生和に対するご要望があればお聞かせください

娘夫婦が長く安定して賃貸経営していけるよう、ずっとサポートしていただければと期待しています。これからもよろしくお願いします。

for rent room

白と木目を基調にした広々とした居室
木目のアクセントパネルが高級感を演出

SHINSUI REIWA

●敷地面積/338.93㎡(102.53坪)
●建ぺい率/80%
●容積率/400%
●用途地域/近隣商業地域
●建築面積/206.85㎡(62.57坪)
●構造/RC造10階建
●施工面積/1937.72㎡(586.16坪)
●戸数/36戸(1K・16戸/1LDK・17戸/居宅・2戸/店舗・1区画)

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