老朽化した本社オフィスビルの建替え事例

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NEXT STEP #63 ARTIO DOMANI アルティオドマーニ

オフィス街・神田で不況に強い
賃貸マンションへ

職住近接エリアに溶け込む、
陰影を強調した外観デザイン

建替えのきっかけを教えてください

本社オフィスのある9階建のビルだったのですが、築60年以上経って老朽化が進んでおり、収益の見直しや相続対策も兼ねて建替えを検討していました。当初はオフィスビルやホテルなど、どのような用途の建物にするか息子とかなり悩みました。かといって、オフィス街である神田での賃貸マンション経営は借り手があるか不安でした。

生和を選んだ決め手を教えてください

7~8年前、文京区の自宅を兼ねた建物を建替える時にお世話になったのが生和さんでした。当時、いろいろな会社が営業に来ましたが、こちらの要望をきちんと親身になって聞いてくれ、いちばん大変な入居者の立ち退きまでアドバイスしてくれたのは生和さんだけでしたね。そんなお付き合いもあり、生和さんに相談したところ、すぐに心強い返事をいただきました。
賃貸マンションは景気に左右されず、不況でも安定経営できるという強みを感じましたので、結果的に賃貸マンションに決めてよかったと思っています。

After

Before

ENTRANCE

本物の⽊を使ったエントランス。全⾯ガラスを使⽤したことでつながりと奥⾏きが感じられる。正⾯に配置した⼤理⽯⾵のタイルが⾼級感を演出

生和の提案したプランはいかがでしたか

賃貸ルームは1K~2LDKと、シングルからファミリー層まで幅広いニーズに対応できる間取りがあるのがいいですね。また、宅配ボックスは入居者の方にとても好評ですし、コロナ禍に対応したリモートワーク設備なども考えられているなあと感心しました。
また、この辺で40台設置できる駐輪場も他にはないですね。単に住居としてだけではなく、住まいと仕事場を兼ねた、まさに今の時代に合った使い方が広がるのではと思います。

特に気に入っている部分を教えてください

場所柄、いかにもマンションっぽい外観は面白くないと思っていましたので、バルコニーのデザインなどたくさんのアイデアを出していただき、何度も会議を重ねて擦り合わせていきました。最終的に、太さや角度をランダムに変えたルーバーを使った外観デザインがとても気に入りました。本物の木を使った外観デザインがとても気に入りました。本物の気を使ったエントランスもとてもいいですね。エントランスの扉は全面ガラスを使っているので、つながりと奥行きが感じられ、正面に配置した大理石風のタイルなど、とても賃貸マンションとは思えない高級感があります。館銘板のデザインもイメージ通りでした。

完成したモデルルームはいかがでしたか

14階をオーナールーム仕様のモデルルームにするという提案がよかったですね。私も生和さんの他のモデルルームを見に行った際にベランダの広さに

感動し、今回の物件のベランダも広めにしてもらったという経緯がありますので、実際に見られる部屋があるといいと思いました。このモデルルームが家族にとても好評なんですよ。物件内にオーナー向けのモデルルームをつくるのは関東では初めての試みということなので、ぜひお客様をご案内できる場所として活用していただければ嬉しいですね。その反響を聞くのが楽しみです。生和さんにとってもうちにとっても、いい宣伝になるのではないでしょうか。

完成するまでに印象に残っていることはありますか

現場監督が最初の物件でお世話になった方だったので安心でした。工事の状況を逐一報告してくれ、とても助かりました。
また、生和の役員の方が何度も顔を出してくれて、その度に親身にアドバイスをしてくれました。会社ぐるみで応援してくれていると感じ、大変心強かったです。

生和や物件に対して期待することがあればお聞かせください

とてもすばらしい建物が無事完成し、生和さんには本当に感謝しています。賃貸経営という意味ではこれからが始まりなので、長くお付き合いさせていただきたいですね。
生和さんの建物に実際に住んでいますから、アフターサービス面での対応の良さもよくわかっています。連絡系統がしっかりしているので、伝達が早く、何かあればすぐ対応してくれる。そのすばらしさをずっと活かしてほしいと思います。

OWNER'S MODEL ROOM

⽣和のデザイン⼒を結集したオーナー様向けモデルルーム。床から天井までの⼤きな開⼝が、リビングから広いベランダへとゆるやかに空間をつなぎ、窓からの眺望をダイナミックに演出
寝室はブラウンを基調にした「和モダン」なインテリアで、落ち着きのある空間に
寝室に隣接したパウダールームは、仕事スペースとしても活⽤できる
洗⾯とバスルームの仕切りをガラスにすることで、奥まで明るい光が届くよう設計

CONCEPT ROOM

単⾝者からDINKSまで、幅広いニーズに対応する広々とした賃貸ルーム。在宅ワークに対応できるよう、棚と机を備え付けたワークスペースを設置
ゆったりとしたウォークインクローゼットは、書斎にもカスタマイズ可能
⾼級感のある⽊⽬調キッチンは、3⼝コンロや⼤型収納を装備。ゆとりのある調理スペースは⼆⼈でも作業しやすい

ARTIO DOMANI

●敷地面積/ 289.97 ㎡(87.71 坪)
●建ぺい率/ 65.26%(80%)
●容積率/ 599.89%(600%)
●用途地域/商業地域
●建築面積/ 189.22 ㎡(57.23 坪)
●構造/ 鉄筋コンクリート造 14 階建
●施工面積/ 2509.44 ㎡(759.10 坪)
●戸数/ 40 戸(1K・31 戸 /1LDK・1 戸 /2LDK・8 戸)
    + 店舗 1 区画

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