収益性と地域貢献を両立した事例

マンション経営貸店舗・テナント・事務所併用事業転換賃貸併用住宅

NEXT STEP #65 I’LL URAWA BUILDING/RESIDENCE アイル浦和ビルディング・レジデンス

地域と生きる
オフィス&レジデンスへ

300坪の敷地と
立地の良さを活かす

建替えのきっかけを教えてください

もともと計画地の一角を所有していましたが、将来に備えて周辺の土地を購入し、駐車場として活用していました。今回、再開発の計画がなくなったため、改めて活用を検討していたんです。長年地元で事業を展開している当社としては、収益性と地域貢献を両立できる活用法がないか考えていました。

生和を選んだ決め手を教えてください

生和さんとのお付き合いはこれまでなかったのですが、営業さんがとても熱心でした。もともとの計画地である駐車場が、なかまち商店街に接しておらず、物件的にはそれがデメリットでした。他社が隣地購入の交渉をしてくれていたのですが、なかなかうまくいきませんでした。生和さんの最初の提案も駐車場だけのものでしたが、その件についてご相談したところ、頑張って交渉してくれたんです。店舗の老朽化や新型コロナウイルスの影響などが重なったこともあり、最終的に売っていただけることになりました。購入した隣地を含めた生和さんの提案がとてもよく、大きな決め手となりました。

After

Before

ENTRANCE

趣を異にする3つのエントランスと街へとつながる緑豊かなアプローチ

生和の提案したプランはいかがでしたか

店舗・オフィス用に2カ所、賃貸住宅用に1カ所、3つのエントランスを設けた設計が印象的でした。どこから見ても建物の顔になり、「裏がない」のがいいですね。また顔認証システムや、高性能な換気システムを導入できたのもよかったです。コロナ禍の前に建てていたら設置していなかったかもしれません。防犯カメラなどのセキュリティの高さも、建物のグレードアップやイメージアップにつながりますし、資産価値も上がると思います。「品格がある」と周りからもとても好評です。

特にこだわった部分はどこですか

商店街側の入口に設置した温度計と時計です。通りから見て当ビルの目印になるというのも一つの目的ですが、他と少し違う雰囲気を演出したいという思いもありました。マンションに温度計があるのは、ちょっと珍しいですよね?道を通り過ぎる人がパッと見上げてくれるのがうれしいですね。

テナントや賃貸住宅部分についてはいかがでしょうか

時節柄、テナントが決まるかどうかの不安はありましたが、飲食店、保育園、行政の出先機関などからも引き合いがありました。そんな中、再開発で大手信託銀行の移転の話があり、ナショナルブランドの金融企業ということ

に大きなメリットを感じました。信託銀行のお客様は資産家の方が多いので、高級感のある建物にご満足いただいていると思います。あとは生和さんの埼玉支社と大手生命保険会社が入っていますが、こういう環境で働くことで仕事へのモチベーションも上がる、という声もいただいています。5~10階の賃貸住宅のうち、8階までは大手法人の社宅になっています。企業はもちろん、個人のお客様からの問い合わせも多く、すぐに満室になりました。

完成するまでに印象に残っていることはありますか

竣工するまで毎月打ち合わせを行う中で、生和さんはこちら側の要望に対してきめ細かく対応してくれました。他のゼネコンでは、こういうことはほとんどないですね。もちろん私たちは素人ですから、プロとしてのご提案をたくさんいただき、いろいろ勉強になりました。工事中も現場監督が細かく説明してくれましたし、役員の方もよく顔を出してくださって、安心してお任せできました。

生和や物件に対して期待することがあればお聞かせください

生和さんの魅力は、なんと言っても社員の人柄がよく、誠意があること。ストレスなく良好な関係を築けました。当社は地域密着で行政とのつながりもあり、いろいろな事業を展開しているので、一緒にお仕事ができるかもしれません。今後ともよろしくお願いします。

OFFICE

2つのテナントエントランスとエレベーターホール。西側と南側の入口がカーブしてつながっている。ストライプの入った床デザインも効果的
生和コーポレーション埼玉支社のプレゼンテーションルーム

RESIDENCE

賃貸住宅のエントランスホール。角度をつけた木のルーバーがやさしい印象に
洗賃貸エリアのエレベーターには顔認証機能を採用し、セキュリティに配慮した
足元の照明で安全性が確保された共用廊下

CONCEPT ROOM

「暮らす」と「はたらく」を両立する新しい住環境〈在宅〉の快適性と〈健康〉を守る設備やサービスを充実

I’LL URAWA BUILDING/RESIDENCE

●敷地面積/986.94㎡(298.55坪)
●建ぺい率/67.95%(80%)
●容積率/357.36%(400%)
●用途地域/商業地域
●建築面積/670.56㎡(202.84坪)
●構造/鉄筋コンクリート造 10階建
●施工面積/4511.48㎡(1364.72坪)
●戸数/住宅47戸(1K・47戸)
    +店舗2区画・事務所6区画

他のマンション経営の土地活用事例・実例を見る

【無料小冊子プレゼント】お客様の声が詰まった「建築事例集」プレゼント 建築までの資金繰りは?どんなサポートが必要?経営は順調?手がけてきた建築事例をお客様の声を交えてご紹介する一冊。あなたのオーナー生活に是非ご活用ください。

5分でわかる生和コーポレーション。土地活用一筋50年の生和の強みを5分でお伝えします。