NTT社宅跡地の有効活用

マンション経営事業転換

NEXT STEP #64 APエルテージ地行

福岡市内有数の
人気を誇る住宅街

真に価値あるマンションで長期安定経営を

Before

After

貴社のNTT様内の役割と方針を教えてください

当社はNTTグループが保有する土地建物で遊休不動産などの活用を積極的に行っている会社です。NTT西日本の営業窓口跡地など優良な不動産を大型店舗やコンビニ及びドラッグストア、クリニックなどとして利活用を推進しています。
当社は単なる不動産開発事業にとどまらず、ICT(情報通信技術)・エネルギー等を複合化し地域の課題解決や個性豊かな地域社会の実現に貢献する、街づくり事業におけるリーディングカンパニーの一躍を担うことを目指しています。

賃貸経営に至った経緯を教えてください

当社は、周辺環境等により商業店舗などの利活用が難しい物件や住宅ニーズの高い地域について賃貸マンション経営も視野に入れて活用を検討しています。検討にあたっては、日頃お付き合いがあるパートナー企業の皆様に物件の情報を開示し利活用提案をお願いするなど行っています。

生和はご存知でしたか、またきっかけは

生和さんには2017年7月に初めてお会いしました。NTT西日本グループ内での住居の借上げ社宅として利用していたので、賃貸マンション事業会社であることは知っていましたが生和さんの事業内容など具体的なことまでは知りませんでした。

entrance

当社をお選びいただいたポイントは

生和さんとは初めてでしたので、いくつか生和さんの物件を見せていただいたり、契約内容では多くの創意工夫が必要でお願いし対応いただいたり、立地に合わせた物件ごとのデザイン、入居者目線での使いやすさを追求した設計、安心してお任せできる一括賃貸や維持管理の体制、営業から設計、維持管理すべての部門において信頼できる会社だと確信できたので生和さんを選ばせていただきました。
また、まじめな物づくりの姿勢とそれを支える各部署の方々の誠実な対応が決定のポイントです。

APエルテージ地行のご感想は

こちらからの要望は特に出していませんが、高級感ある外観で満足しています。デザイン・設備仕様も生和さんからの提案です。変更をお願いするところはありませんでした。施工中・竣工後の対応も何も問題もありませんでした。

今後のCRE戦略に関する展望は

当社はNTTグループが保有する不動産を活用した不動産賃貸事業だけではなく、不動産の証券化やファイナンスを活用した資産のリース化など、資金の効率化によるより多くの不動産開発を推進して行きたいと考えております。
今回、生和さんと仕事をして最初に感じたとおりすべて安心して任せられる会社だと実感しました。今後も生和さんを良きパートナーとして多くの物件開発ができればいいと考えています。

model room

APエルテージ地行

●敷地面積/4,119.30㎡(1,246.08坪)
●建ぺい率/26.88%
●容積率/111.03%
●用途地域/第1種中高層住居専用地域・第2種住居地域
●建築面積/1,119.02㎡(338.5坪)
●構造/鉄筋コンクリート造6階建
●延床面積/4,991.70㎡(1,509.98坪)
●戸数/全78戸(1LDK9戸、2LDK50戸、3LDK19戸)
●駐車場台数/82台

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