土地活用・賃貸経営・アパート経営・マンション経営は生和コーポレーション

生和の土地活用事例 生和オーナー様に賃貸経営についてお話を伺いました。

vol.4 光と風と空間が創る豊かで居心地のよい住まい。 自宅の建替えで賃貸住宅併用に。周辺と差別化できるプランで、順調な経営。 建替え事例:福岡県福岡市T様ご夫妻

オーナー様のこだわりのグレードで差別化

Before

以前は、築80年ほどの大きな日本家屋。道路(現状)側は以前は裏であり、蔵とアパートが建っていました。表側からは中庭の植栽が望めます(写真下)。中庭にあった植木の一部と灯籠は現在のマンションの前に移されています。

外観は大きなアールを描いた印象的なデザイン。外壁はベージュの総タイル貼り。
入居者に対してもグレードの高いものを提供したいというオーナー様のご要望によるもの。

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お住まいは5.6階のメゾネットタイプ、下は賃貸マンションというご提案

5F

6F

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吹き抜けになったリビングをはじめ、暮らしにぴったり合った工夫がいっぱいで、とても気に入っています。

ご主人様:最初の建替え計画では道路沿いに賃貸マンション、後ろに2階建ての自宅にする計画で、地元の建築会社にお願いするつもりでいました。しかし、生和コーポレーションから、自宅と賃貸住宅を同じ建物にしたほうが効率もよく、上階で自宅も明るくできると提案いただき、さらに設計担当の牧さんともいろいろお話してこちらの要望をきちんと汲み取ってもらえたので、お願いすることに決めました。

奥様:大きな要望はいくつかありました。部屋の中が明るく、風通しが良いことが一番ですが、通り一遍のマンションの部屋ではなく、私たちの要望に対応できるオーダーメイド住宅にしたいということ。そうしたら、5、6階のメゾネットで、間取りは玄関を真ん中にした振り分けタイプの提案をしていただきました。吹き抜けのリビングも、とても気に入りました。私の家事室やゲストルーム、2カ所の階段なども工夫していただきました。また、細部でも収納がほしいと言えばいろいろなところにうまく設けてくれて、今まで大切に使ってきた家具は一つひとつサイズを計って、スペースを作ってもらい、きれいに収まっています。前の自宅ではペットの犬がいつも家から外を眺めて仲良しのご近所の方や犬たちと挨拶していました。その話をしたら、ペットがバルコニーから下が覗けるようにしてくださったんです。ほんとにきめ細かく提案してもらいましたね。

 
ご主人様:太陽光発電は親類からすすめられました。これだけ広いリビングでも空調など光熱費がほとんど気になりません。今後、太陽光発電を設置した賃貸マンションが増えていけば、環境にも家計にもやさしくて、暮らしやすくなると思います。

ご主人様:賃貸マンションは、近隣には狭い間取りタイプが多いので広めにしてもらいました。一括借上げの契約なので安心していますが、空いてもすぐに次の入居が決まるのでずっと安定経営です。入居者もいい方たちばかりです。また、家賃回収や建物の管理もすべてお任せしています。


5枚のソーラーパネルによる太陽光発電システム

ご主人様:マンションの屋上には太陽光発電用パネルが設置されています。周辺に遮るもののない高さでたっぷりの日照を受けて順調に稼動中。
「こんなに効果的ならもう少し多めにパネルを設置しておけばよかった」と奥様。
バルコニーからは素晴らしい眺望。
ペットの犬のレンちゃんが、バルコニーの格子から下を通るご近所の方たちや仲良しのワンちゃんにご挨拶できるように工夫がされています。
天窓から明るい陽射しが入る玄関
正面には坪庭がしつらえられ、マンションとは思えないゆとりを演出しています。坪庭の奥には旧宅の瓦が置かれています。
明るく見晴らしのよい角の洋室は今のところ奥様のソーイングルーム。モノ作りにいいアイデアが浮かびそうな、気持ちのいいお部屋です。
上階から見下ろしたリビングとダイニング。面積は約43㎡(26帖)で、天井高さは約6mと、広がりが満喫できる大空間です。
   
 

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明るさ、間取り、ペット、エコ、オーナー様ご夫妻の自宅へのこだわりを、一つひとつ丁寧に設計提案しました。

まず、自宅を快適にしたい。その思いに共感。
お住まいの裏の道路が拡幅されたのを機会にご自宅の建替えをご計画でした。大きな敷地に蔵や中庭のある広い母屋と古いアパートが建っていましたが、ご夫妻の関心は明るく快適な自宅にしたい、と。そこで、お住まいは5、6階のメゾネットタイプ、下は賃貸マンションというご提案をしました。
ご夫妻のご意見をしっかりと伺うことを心がけて。
ご主人も奥様もそれぞれによくお調べになり、ご意見をお持ちでした。それをきちんとお伺いすることがご満足いただける設計につながります。ご夫妻両方の思いを実現できるように考えたり、こちらの意図をきちんとご説明したりするなかで、信頼していただけたと感じています。
明快なご要望を、いろいろな設計の工夫で実現に。
ご夫妻の豊かなライフスタイルや暮らしへのお考えからご自宅の設計にはいろいろなご要望がありました。とにかく明るく風通しがよく、たくさんの収納を。そして家族の一員であるペットも快適に過ごせるように、いつでもお客様をお泊めできるように、ご主人のお好きなジャズが思う存分に楽しめるように、などなど。それらが最適に実現できるようにきめ細かく設計させていただきました。
入居者に喜ばれる賃貸マンションの設計にもノウハウ。
大学のある街なので近隣には賃貸マンションも多く、競争力のある物件が必要でした。そこで、社会人も対象に、1LDKでも他よりかなり広くして、しかもワンフロア4部屋で、建物の中央部にエレベーターを設けて全室を角部屋で明るくするなど、工夫しました。経営開始後順調に満室経営を続けておられます。

生和コーポレーション 設計担当次長 牧浩司

近隣の賃貸住宅では、25㎡程度が主流。そこで各室を広めに設計して競争力をつけています。
1フロアに4戸(1階は3戸)を配置。エレベーターホールと玄関を中央部に設けているため、全室角部屋の2面採光で、部屋が明るくなる設計です。

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事業概要

立地
住  所
福岡県福岡市内
地域の特長
古くからの住宅地で大きな住宅も多かったが、近年道路の整備などで利便性が高まっています。
立  地
近くに大学があり、古くから学生向けのアパートが多い地域。
都心への交通の便もよいので学生以外の社会人の入居者層にも人気のエリアとなっています。
土地活用
敷地面積
556.41㎡(168.31坪)
建ぺい率
43.99%
容積率
165.60%
用途地域
第2種住宅地域
マンション概要
構  造
鉄筋コンクリート造 6階建て
建設面積
240.82㎡(72.84坪)
施工床面積
1.201.92㎡(363.58坪)
戸  数
16戸
駐車場
8台
1住戸専用
床面積
A 44.78㎡(1LDK)
A’ 42.14㎡(1LDK)
B 51.92㎡(2LDK)
C 34.93㎡(1DK)
D 32.33㎡(1DK)
年月
2006年3月

01 02 03 04

  • vol.04立て替え事例:自宅の建替えで賃貸住宅併用に。周辺と差別化できるプランで、順調な経営。
  • オーナー様こだわりのグレードで差別化
  • 設計・施工のポイント(5F/6F)
  • 設計にあたって
  • vol.03建替え事例:築30年の木造アパートの建替えに5社を検討。合理的な実業プランが、安心の資産継承に。
  • vol.02事業継承事例:祖父が遺したままだった古いアパート。その、事業にかけた想いを胸に...。
  • vol.01事業転換事例:土地を手放さず、銭湯から事業転換。家族が愛着を持つ町で、安心して暮らしたい。
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