土地活用をしようと思う土地は、先祖代々受け継いできた田畑であったり、近所の空き地であったり、青空駐車場だったりと、長年の暮らしと共に自分たちの身近あった土地です。
元々、何かに商売に利用しようと考えていた土地ではないので、地主さんたちの多くは土地活用の業界、すなわち「不動産業界」について何も知らないケースが多いそうです。
土地活用業界の現状とニーズについてお話していきましょう。
土地活用業界の現状：住宅地価・家賃は下落傾向、分譲マンションは供給過多
一時はどん底まで落ち込んだ景気も、ここ最近では回復傾向を見せ、住宅地価も家賃も概ね安定しているようです。
しかし、この価格が急に右肩上がりになるとは考えにくく、低いなりに安定しているという見方が強いようです。
しかしそれは「賃貸経営」に関しての話で、オフィスビルやテナント営業などは集客が厳しく、うまく行ってない所が多いというのが現状です。
また、大都市に人口が流入しているので、地方へ行くほどにオフィスビルやテナント、マンション経営も厳しくなっています。
もちろん大都市でも安心できません。
人気の地域には大手ハウスメーカー同士が競ってマンションを建てるので供給過剰状態になっています。
人口も増えているわけではないので、お客の取り合いになってしまっている感は否めません。
実はまだまだニーズがある土地活用：「アパート・マンション経営」「駐車場経営」
大都市への人口の流入が止まらない中、アパート・マンション経営はまだまだニーズのある土地活用だという事をご存じでしょうか？
大都市の地価は恐ろしく高額な上に、余っている場所もありません。
なのに人口ばかりが増えるとなると、必要なのはアパートやマンションなどの集合住宅です。
気ままに暮らしたい若い世代は持ち家にこだわる事なく、集合住宅を選択します。
また、リタイア世代でも、ローンに追われる事がない暮らしとして、集合住宅を選ぶ世帯が増えているそうです。
また、これも需要が落ち込んでいると思われている自家用車ですが、離れているのは若者だけで、それ以外の世代にはまだまだ需要があります。
特に高齢化社会の現代では、病院の送り迎えに車が不可欠です。
自由に路上駐車ができないという点からも、駐車場の需要はまだまだ見込めそうです。
とはいえ、アパートやマンションにしても、駐車場経営にしても、場所によってはニーズが少なかったり、すでに同業者がいたりと、一筋縄ではいかない事もあるでしょう。
自分のビジョンをしっかりもって「地主さん」ではなく「オーナーとして経営する」心構えが何よりも大切なのです。