土地活用のメリット・デメリットとは

ひとくちに「土地活用」と言っても、土地に詳しくない人が急に思い立ってできるものではありません。

土地の広さや立地によって、それに見合う活用方法も考えなくてはなりませんし、短期で多額の収入を得るか、長期にわたって継続的に安定した収入を得るか、肝心の利益の出し方も違ってきます。

「土地活用」は種類や手法がいろいろあるだけに、その分のメリットやデメリットも見極めないとなりません。

たくさんある「土地活用」の手法の中で、それぞれにどのようなメリット、デメリットがあるのでしょうか？

【アパート・マンション経営】

メリット

「土地活用」としてはオーソドックスな手法と言われている「アパート・マンション経営」のメリットは固定資産税が1/6になったり、アパート・マンション用地が「貸家建付地」となることから更地や駐車場に比べ相続性評価が2割前後下がるという節税効果があります。

経営が軌道に乗れば長期にわたる安定収入も夢ではありません。

デメリット

夢の安定収入は部屋が埋まっていればこそ。

空室を抱えてしまったり、建物を建設してしまった後の、経営がうまく行かなくてもその他への土地の転用が困難、などのデメリットが挙げられます。

最近ではアパート・マンション市場の競争も激化しているので、場所によってはあまりメリットを得られない、などという可能性も出てきます。

【駐車場経営】

・メリット

「駐車場経営」のメリットは、狭小地を利用できる点と、初期投資があまりかからないという点にあります。

立地の関係で利用者が少なくてもすぐ更地にできる、という点が挙げられます。

立体にしたり、エレベーター式にしたり、と工夫次第で駐車台数を増やせるのも魅力の一つです。

・デメリット

その一方で税制上での優遇措置が少なく、立体駐車場などにして工夫したにもかかわらず利用者が少ない場合、立体駐車場を壊さないといけないので更地への転用に高額な費用がかかる場合ケースがあります。

【等価交換】

・メリット

自分でリスクを負う事がなく、マンションや建物を建てる事ができ、提供した土地に見合う分は確保できる「等価交換」はローリスクで土地活用できるというメリットがあります。

等価交換は「買換え特例」が適用されるため、譲渡税に優遇措置があるのもポイントです。

また、土地を建物に分割できるため、相続の際にトラブルが起きにくいという特徴もあるようです。

・デメリット

結果的に大部分の土地が失われる上に、収益を得る為の土地活用としての魅力は低いというデメリットがあります。

【土地売却】

・メリット

土地売却の場合のメリットは、「一気に現金化できる」という点にあります。

得た収入で新しい土地を買うもよし、マンションを買うもよし、土地という縛りがなくなった分、自由な選択ができます。

・デメリット

しかし、一度土地を売ってしまえばそれきりで、長期的に収入を得るチャンスを失てしまいます。

それどころか、土地を売却して得た収入のせいで「譲渡税」としての所得税や住民税が発生してしまう恐れもあるのです。

さらに残念な事に、売却した収入はすべて手元に入るわけではなく、印紙税・測量費・仲介手数料などの諸費用などが引かれてしまいます。



このように、何かとメリットデメリットが交差する「土地活用」ですが、有効な土地活用をする場合はやはり安心できる業者に相談し、お任せするのが一番です。

インターネットや口コミなどを活用し、自分の土地を一番有効に活用できる業者を探しましょう。

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