土地活用としての「保育園経営」とは?始め方やメリット・デメリットを解説

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2023.03.03
2023.03.28
土地活用の基本知識

土地活用としての「保育園経営」とは?始め方やメリット・デメリットを解説

土地活用としての「保育園経営」とは?始め方やメリット・デメリットを解説

土地活用をしたい場合、アパートやマンションなどの賃貸経営をイメージすることが多いのではないでしょうか。賃貸経営は土地活用として有効ですが、近年では「待機児童問題」による保育園需要の高まりを受け、土地活用手段として保育園の委託運営を検討する方が増えています。

保育園の委託運営は、空室に左右されず、長期的な安定収入が期待できる土地活用です。ただし、認可保育園の場合は認可が下りるまでに時間がかかったり、近隣との騒音トラブルなどが起こったりする可能性があるため、リスクを理解したうえで慎重に判断する必要があるでしょう。

本記事では、土地活用で保育園の経営が有効である理由や、メリット・デメリット・注意点を解説します。具体的な運営方法にも触れているため、ぜひ参考にしてください。

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この記事の目次

  • 1 待機児童問題から保育園需要は高まっている!
  • 2 保育園運営の3つのメリット
  • 3 保育園運営の3つのデメリット
  • 4 保育園を委託運営する場合の経営方法は2つ!
  • 5 保育園の土地活用を始める際に知っておきたいポイント
  • 6 まとめ

待機児童問題から保育園需要は高まっている!

出産・育児休暇を経て職場復帰したい子育て中の親が、子どもを保育園に預けられずに退職せざるを得ない事態を招く「待機児童問題」について、早急な改善を図るべく、国や地方公共団体による施策が行なわれるようになりました。

厚生労働省が公表した「保育所等関連状況取りまとめ(令和3年4月1日)」によると、保育所の定員充足率(利用児童数÷定員)は90.9%です。

待機児童数は年々減少傾向にあるものの、全国でまだ5,000人を超える児童が保育園に入れない状況が続いています。

特に低年齢児(0歳~2歳の子ども)の待機数は、全体の87.6%と大半を占めており、保育園の供給が追いついていません。今後も保育園の需要は継続して高まっていくといえるでしょう。

土地活用で保育園を運営したいと考えるなら、運営ノウハウを持った保育園運営会社に委託するのがおすすめです。具体的な委託運営方法について、詳しくは後述します。

保育園運営の3つのメリット

保育園運営には次のようなメリットがあります。

・長期的な安定収入が期待できる
・補助金が受け取れる
・税金が減免される

待機児童問題が長期化していることもあり、保育園への補助金や税金減免などの公的施策を実施する自治体が増加傾向にあります。有効な土地活用をするために、保育園運営のメリットを確認しましょう。

長期的な安定収入が期待できる

待機児童に対する保育園の数は十分ではなく、継続した需要があるため、長期的な安定収入が期待できます。

保育園を運営する手段には「事業用定期借地式」や「リースバック式」と呼ばれる、委託業者へ土地や建物を貸し出す方法があります。土地や建物を貸し出せば、収入は大きく増減することなく、安定して得られるでしょう。

将来を見据えて、老後の生活資金確保を目的に保育園の経営を始める方もいます。

補助金が受け取れる

保育園を建設する場合、国や自治体から補助金を受け取れる可能性があります。補助金を活用することで、初期投資の負担額を減らせるでしょう。

例えば「保育所等整備交付金」は、認可保育園を新設・修理・改造・整備する法人が対象となる補助金で、工事費や工事請負費、工事事務費などの一部補助が受けられる仕組みです。

また、認可外保育園に補助を行なう自治体もあります。例えば東京都は、保育所等整備交付金の対象外である株式会社やNPO法人に対しても、独自に整備費補助を行なっています。

このように、保育園の建設により補助金の対象となる場合があるため、保有する土地がある自治体の補助金制度を確認しておきましょう。

税金が減免される

土地を貸し出した場合、固定資産税や都市計画税が減免になる地域があります。

例えば東京23区では、2023(令和5)年3月31日までに条件を満たせば、保育園新設後の新たな課税年度から最長5年度分、固定資産税・都市計画税が全額減免となる措置を講じています。土地保有における税金が減免されることは、土地活用の大きなメリットでしょう。

ただし、賃料なしでの貸し出しは対象外です。

保育園運営の3つのデメリット

保育園運営には次のようなデメリットがあります。

・開園まで時間がかかる
・騒音・感染症などのトラブルが起こるリスクがある
・業者選定を誤ると経営が不安定になる恐れがある

長期的な運営や安定した収入を得るために、デメリットも把握しておきましょう。

開園まで時間がかかる

認可保育園は設置基準が厳しく、国や自治体による認可までの審査期間は最低でも1年半とされています。また、建設前には近隣住民から理解を得るために説明会を開く場合もあり、開園までは年単位の時間がかかるでしょう。

早期に土地活用したい場合は、認可保育園の運営は向かない可能性があるため、認可外保育園への変更なども視野に入れておくとよいでしょう。

騒音・感染症などのトラブルが起こるリスクがある

保育園は幼い子どもを預かるため、近隣住民との騒音トラブルが発生しやすい場所です。全国各地の保育園で騒音トラブルが発生しており、なかには訴訟問題に発展したケースもあります。

また、園児のケガや病気(インフルエンザ・ノロウイルスなど)の集団感染のリスクもあるでしょう。

そのため、保育園運営に取り組む場合は、騒音トラブルやケガ・病気に備え、スムーズに対処できる体制を事前に整えておくことが重要です。運営会社のトラブルへの対応次第では、休園や廃園につながる恐れがあるため、適切なトラブル対処を行なえる業者を慎重に選定しなければなりません。

業者選定を誤ると経営が不安定になる恐れがある

安定した保育園運営をするには、委託する業者の選定が重要です。経験やノウハウがない業者を選んでしまうと、さまざまなトラブルが起こるリスクが高まるためです。

具体的には、保育士不足や教育不足による「保育の質の低下」や、保護者やクレームへの不適切な対応による「信頼の低下」などが挙げられます。結果として、選ばれない保育園となり、廃園に追い込まれるケースは少なくありません。

業者選定の際は、働く従業員や建物の雰囲気、評判を確認するため、委託業者が運営する保育園の見学をおすすめします。適切な経営が可能な業者なのか判断するには、委託業者の財務諸表を確認するとよいでしょう。

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保育園を委託運営する場合の経営方法は2つ!

保育園を委託運営する場合は、次のような経営方法があります。

・事業用定期借地式
・リースバック式

ここからは、委託運営する場合の2種類の方法について、それぞれ解説します。

事業用定期借地式

事業用定期借地式とは、借地権の一つである「事業用定期借地権」の制度を利用し、土地のみを委託業者へ貸し出す方法です。保育園の建設から運営まで、すべて委託業者に任せられ、コストや手間をかけずに土地活用できる点がメリットです。

ただし、地代以外の収入がないため、収益性はあまり高くありません。もともと保有する土地を有効活用したい場合などに向いています。

リースバック式

リースバック式は、保育園を運営する事業者から受け取る「建設協力金」を活用し、土地のオーナー様が保育園を建設したうえで、土地と建物を運営事業者に貸し出す方法です。

建設協力金は返済が必要ですが、国や自治体から補助金が受けられることもあるため、返済はそれほど難しくありません。初期投資の負担を抑えられることから、自己資金が少なくても参入しやすい点が特徴です。

また、土地・建物両方の賃料が受け取れるため、事業用定期借地式よりも安定した収入が期待できます。

保育園の土地活用を始める際に知っておきたいポイント

保育園の土地活用を始めるうえで、事前に知っておきたい情報は次のとおりです。

・保育園は3種類ある(認可保育園、認可外保育園、認証保育園)
・認可保育園の設置基準

一口に保育園運営といっても、保育園にはさまざまな種類が存在します。認可や認証を受ける場合には設置基準が細かく設けられているため、保有する土地を有効に活用できるよう確認しておきましょう。

保育園には3種類ある(認可保育園、認可外保育園、認証保育園)

ここからは、認可保育園・認可外保育園・認証保育園の特徴を解説します。

認可保育園

認可保育園とは、厚生労働省管轄の児童福祉施設であり、児童福祉法における「保育所」のことを指します。

認可保育園にも種類があり、各市区町村が運営する「公営保育所」と、社会福祉法人やNPO法人などの民間事業者が運営する「私立保育所」の2つに分けられます。

認可保育園を開設するには、国が定めた設置基準を満たしたうえで、都道府県知事に認可される必要があるため、簡単ではありません。その分、認可された場合の補助金などの優遇措置は大きい側面があります。

設置基準について、詳しくは「認可保育園の設置基準」の章で解説します。

認可外保育園

認可外保育園は、国が定めた設置基準を満たしていない保育園全般のことで、認可外保育施設や無認可保育園とも呼ばれます。

設置基準では、施設の面積についても定められており、都心部などの地価が高いエリアでは、物理的に必要面積を確保できず認可が受けられないケースが多くあります。

反面、認可外保育園は基準がゆるやかなため、独自サービスの展開が可能です。例えば、土日も仕事がある方向けに、早朝や夜間、休日、祝日でも子どもを預かる体制にするなど、多様化するニーズに合わせたサービスを提供しやすいでしょう。

認証保育園

認証保育園は「認可外保育園」の一つです。東京都独自の制度であり、東京都が認証した保育施設のことを指します。厚生労働省では「地方公共団体における単独保育施策(地方単独保育事業)」と呼ばれており、東京都を中心に各都道府県でも認証制度が普及しつつあります。

認証保育園と認められると運営費の補助が受けられるため、認可が受けられない保育園にとって、有効な運営手段といえるでしょう。

認証保育園は、国の設置基準ではカバーできない保護者のさまざまなニーズに応える、新しい制度の保育所としての役割があります。

認可保育園の設置基準

認可保育園の設置基準は、以下の表のように「職員配置基準・職員資格・保育室等の広さ・給食」などの項目が定められています。

入所対象 0歳~1歳児 2歳児以上
定員 60人以上 60人以上
職員配置基準 0歳児:3人につき1人以上 1歳児:6人につき1人以上 2歳児:6人につき1人以上 3歳児:20人につき1人以上 4歳以上児:30人につき1人以上
職員資格 保育士 保育士
保育室等の広さ (1人当たり) ほふく室:3.3平方メートル 乳児室:1.65平方メートル 保育室等:1.98平方メートル 屋外遊戯場:3.3平方メートル(保育所外の公園等を含む)
給食 自園調理または委託 自園調理または委託

なお、保育士不足により、2016(平成28)年4月から、以下のような保育士配置の特例が実施されています。

<特例措置>

1 朝夕など児童が少数となる時間帯における保育士配置に係る特例 保育士最低2人配置要件について、朝夕など児童が少数となる時間帯においては、保育士2名のうち1名は子育て支援員研修を修了した者等に代替可能とする。
2 幼稚園教諭及び小学校教諭等の活用に係る特例 保育士と近接する職種である幼稚園教諭、小学校教諭、養護教諭を、保育士に代えて活用可能とする。
3 保育所等における保育の実施に当たり必要となる保育士配置に係る特例 保育所等を8時間を超えて開所していることなどにより、認可の際に最低基準上必要となる保育士数(例えば15名)を上回って必要となる保育士数(例えば15名に追加する3名)について、子育て支援員研修を修了した者等に代替可能とする。

(引用:厚生労働省「保育所における保育士配置の特例(平成28年4月施行)の実施状況調査について(平成28年10月1日)」/ https://www.mhlw.go.jp/stf/seisakunitsuite/bunya/0000146658.html )

都道府県・政令都市・中核市の場合、条例に厳しい基準が追加されたり、運用が細かく規定されたりするケースがあります。認可の手続き方法は、都道府県や市町村によって異なるため、各都道府県の管轄部署へ問い合わせをして確認しましょう。

まとめ

待機児童問題により、保育園の需要が年々高まっており、改善への取り組みとして、保育施設の建設・増設に対しての公的補助が整備されつつあります。

保育園の委託運営は、一時的に初期費用がかかるものの安定収入が期待できるため、土地活用として有効な手段といえるでしょう。

生和コーポレーションでは、1棟の保育園から賃貸マンションの数フロアを保育園にするプランまで、保有する土地に合わせたさまざまなご提案が可能です。土地活用をご検討中の方は、土地活用の専門家である生和コーポレーションにご相談ください。

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1971年(昭和46年)4月16日
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    • 不動産にかかる税金は?
    • 家賃収入の税金はどのくらいかかるの?不動産所得の税額
    • 売却の譲渡所得税とは? しくみや特例について解説!
    • 無償譲渡とは?土地や不動産を無償譲渡で受けるときのメリットや注意点について解説
    • 地価公示価格とは? 知っておきたい調べ方や変動によるメリデメを徹底解説
    • 駐車場経営の固定資産税とは?いくらかかる?計算方法や節税のポイントについても解説
    • 土地にかかる税金にはどんな種類がある?計算方法や節税方法を紹介
    • 土地の実勢価格の調べ方・計算方法とは?公示価格や路線価との違いも解説
  • 生和の土地活用事例

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  • 土地活用(検討初期)
    • 土地活用に必要な資金と自分にあったローンの選び方
    • 土地活用に必要な融資を受ける為の準備
    • 土地活用に適した立地条件とは
    • 一括借上げ(サブリース)の仕組みと良くあるトラブル
    • 家賃保証の仕組みと良くあるトラブル
    • 土地活用の種類と特徴について
    • 自己資金0(資金なし)で始める土地活用
    • 土地活用に必要な資金と自分にあったローンの選び方
    • 賃貸併用住宅とは
    • 賃貸併用住宅のメリット・デメリット
    • 賃貸併用住宅運用に良くあるトラブル
    • 賃貸併用住宅を成功させる為の失敗事例
    • 知っておくべき賃貸併用住宅の危険性(リスク)
    • 土地なしからの賃貸併用住宅
    • 賃貸併用住宅を始めるときの必要経費はいくら位?
    • 賃貸併用住宅の資産価値と評価方法
    • 賃貸併用住宅をやるなら木造?鉄筋(RC)?おすすめの構造は
    • サラリーマンでもできる賃貸併用住宅
    • 賃貸併用住宅とは?一般的な利回りや年収、注意点
    • 賃貸併用住宅は収支とシミュレーション
    • 狭小地でも賃貸併用住宅はできるのか
    • 賃貸併用住宅で住宅ローン控除を受ける条件と方法
    • 自己資金0円でも賃貸併用住宅を買うことはできるのか
    • 賃貸併用住宅ローンの減税方法
    • 賃貸併用住宅に必要な頭金の相場とは
    • 賃貸併用住宅とは ~経営のための基礎知識~
    • 賃貸併用住宅を経営するメリットとデメリット
    • 賃貸併用住宅の運用で考えられるトラブルとは
    • 賃貸併用住宅経営を成功させるために(失敗しないために)
    • 賃貸併用住宅の知っておくべきリスクと注意点について
    • 土地なしから賃貸併用住宅をはじめるには
    • 賃貸併用住宅を始めるときの費用(建築費)はいくら位?
    • 賃貸併用住宅の資産価値と評価方法の考え方
    • 賃貸併用住宅をやるなら木造?鉄筋コンクリート造(RC造)?
    • サラリーマンでも賃貸併用住宅の経営はできるのか
    • 賃貸併用住宅は儲かるのか?利回りと年収の関係性
    • 賃貸併用住宅の収支計画の立て方
    • 狭小地での賃貸併用住宅
    • 賃貸併用住宅で住宅ローン控除を受ける条件と注意点
    • 自己資金0円で賃貸併用住宅の経営はできるのか
    • 賃貸併用住宅における住宅ローン控除の方法と必要な書類
    • 賃貸併用住宅に必要な頭金の考え方
    • 賃貸併用住宅の中古と新築の違い
    • 賃貸併用住宅の種類
    • 一戸建ての賃貸併用住宅の特徴
    • 賃貸併用住宅のデザインと間取り
    • 最近流行りのシェアハウスの賃貸併用住宅
    • 2階建て・3階建ての賃貸併用住宅の活用方法
    • 4階建て・5階建ての賃貸併用住宅の活用方法
    • 賃貸併用住宅の中古と新築のメリット・デメリット
    • 一戸建ての賃貸併用住宅の特徴とは
    • 賃貸併用住宅の間取りとデザインを考える
    • シェアハウス賃貸併用住宅のメリット・デメリット
    • 2階建て・3階建て賃貸併用住宅の特徴
    • 4階建て・5階建ての賃貸併用住宅の活用事例
    • 賃貸併用住宅の上手な節税・減税対策とは
    • 賃貸併用住宅の固定資産税と相続税対策について
    • 賃貸併用住宅の確定申告の方法
    • 賃貸併用住宅ローンの減税・控除について
    • 賃貸併用住宅で銀行から融資してもらう為の条件とは
    • 賃貸併用住宅の登記方法と流れ
    • 賃貸併用住宅を区分登記するメリット・デメリット
    • 賃貸併用住宅の節税対策・効果
    • 賃貸併用住宅の相続税対策と固定資産税対策
    • 賃貸併用住宅の住宅ローン控除とローン利息の計算方法
    • 賃貸併用住宅における銀行融資の種類と違い
    • 賃貸併用住宅の登記の種類と申請の流れ
    • 賃貸併用住宅を区分登記する必要性と注意点
    • 建物管理を委託する際の契約の流れ
    • エレベーター点検に課せられている義務と周期
    • 給水設備の方式の種類と比較
    • 消防設備の「総合点検」と「機器点検」の違いとは
    • ビルや建物管理に必要な法定点検の重要性
    • 消防設備の特例基準と特例申請の方法とは
    • 底地の定義と売却のメリット
    • 代理人をたてて土地(不動産)売却する際の注意点
    • 不動産(土地)売却の流れ
    • 底地の評価手法とは
    • 親子・親族間での土地(不動産)売却でかかる税金について
    • 土地(不動産)売却した際の控除の対象となる税金
    • 住み替えによる不動産売却にかかる税金の特例とは
    • 土地(不動産)売却をした際の住民税について
    • 媒介契約と代理契約の違いとは
    • 不動産の媒介契約のメリットとは
    • 遠方(遠隔地)にある土地(不動産)を売却する際の注意点
    • 不動産売却の引き渡し準備と注意点
    • 扶養内の妻名義を土地(不動産)売却する際の注意点とは
    • 不動産管理会社とは?賃貸管理と建物管理の違いや役割について解説
    • 不動産投資の個人と法人の違い、法人化のタイミング、節税効果を知る
    • CRE戦略とは?事例から見る企業不動産の経営戦略の重要性
    • 良いサブリース会社の選び方~賃料相場や損益分岐点から比較~
    • サブリース問題・トラブルはなぜ起きてしまうのか。原因と対処法とは
    • サブリースは簡単に解約できない?仕組み・問題点・解約手順をご紹介
    • サブリースと家賃保証の違いは?仕組みとメリット・デメリット
    • 家賃収入にかかる税金とは。その種類と計算方法を解説
    • 家賃収入や不動産収入(不動産所得)の確定申告は必要か?
    • 相続した土地の登記手続きの流れと必要書類、費用の相場について
    • 相続税の節税対策に不動産投資は有効か?他の相続税対策もご紹介
    • 家賃収入には消費税がかかるのか?賃貸物件の課税と非課税の違いとは
    • 土地の相続税が軽減される「小規模宅地等の特例」の節税対策とは?
    • 土地の相続税が払えない…この場合の対処方法や延納しない対策を知る
    • 家賃収入で生計を立てるやり方とは?収入を得るための流れ・仕組み
    • 家賃収入の所得税はどのくらいかかるのか?税金の計算方法を説明
    • 配偶者は相続税の控除あり!税制優遇の条件とは?
    • 対策するなら知っておこう!相続税と路線価の関係
    • 不動産にかかる相続税!どうやって計算すると得?
    • 覚えておこう!相続税の基礎控除
    • 農地を遊ばせていてはもったいない!有効な土地活用の方法は?
    • 不動産相続に必要な手続きと費用・相続登記の方法を解説!
    • 不動産の贈与税の計算方法、税率や贈与時の注意点についても解説
    • 併用住宅とは? 定義や固定資産税の影響について解説
    • 土地(不動産)の譲渡にかかる譲渡所得税とは?申告や計算方法、特別控除について
    • 減価償却の計算方法は?定額法・定率法の違いをわかりやすく解説!
    • 土地の相続税はいくらかかる?計算方法や節税のポイントを解説
    • 減価償却とは?メリットはあるの?わかりやすく解説!
    • 建物の減価償却費の計算方法・計算に必要な耐用年数等について解説
    • 不動産投資による節税効果と仕組みとは?減価償却を利用した節税方法をシミュレーションも交えて解説
    • 消費税還付とは?仕組みや還付の条件について
    • 一括借り上げとサブリースとの違いは?メリット・デメリットやトラブル事例を解説
    • 不動産にかかる税金は?
    • 家賃収入の税金はどのくらいかかるの?不動産所得の税額
    • 売却の譲渡所得税とは? しくみや特例について解説!
    • 不動産売買での買付証明書とは?法的効力や提出メリット・作成方法まとめ
    • 不動産投資に役立つ資格とは?メリットやおすすめ資格を紹介
    • 強制退去の進め方 | 家賃滞納が発生した場合の対処や費用について
    • 無償譲渡とは?土地や不動産を無償譲渡で受けるときのメリットや注意点について解説
    • 根抵当権抹消手続きの費用と必要な書類について
    • 空き家対策事例をご紹介! 自治体による取り組みや空き家事情を徹底解説
    • 地価公示価格とは? 知っておきたい調べ方や変動によるメリデメを徹底解説
    • 閉鎖謄本・登記簿の取得方法とは?利用タイミングも含めて解説
    • 駐車場経営の固定資産税とは?いくらかかる?計算方法や節税のポイントについても解説
    • 遊休地とは?活用方法や活用する際のポイントを紹介!
    • 土地活用の方法9選を徹底比較!注意点や相談先の選び方を解説
  • 土地活用(検討中期)
    • 土地活用にも補助金が申請できる
    • 土地活用における一括借上げ(サブリース)の仕組みとは?土地活用の3つの方法を詳しく解説!
    • 土地活用一括借り上げの仕組みとメリット・デメリット
    • 土地活用による資産運用のメリット・デメリット
    • 土地活用・不動産投資の上手な節税対策の方法
    • 土地活用で減価償却を活かした節税対策
    • 土地(不動産)売却の測量は必要か
    • 不動産(土地)売却するまでの期間は平均でどれくらいか
    • 不動産(土地)売却するのに適した時期(タイミング)とは
    • 不動産(土地)売却した際の確定申告の時期と必要書類
    • 土地(不動産)売却をした際の譲渡税について
    • 相続した土地の名義変更って必要?変更手順や売却について詳しく紹介
    • 不要な土地は相続放棄できるのか?相続放棄以外の土地の処分方法とは
    • 土地にかかる相続税とは?土地評価額や相続税評価額の計算方法も解説
    • 土地・不動産の生前贈与のメリットとは?相続との違い・税金・税率なども解説
    • 土地の相続税対策とは?土地の評価方法や税金の費用について解説
    • 土地相続の手続きの流れとは?相続税を下げる方法や土地売却についても併せて紹介!
    • 土地の贈与税はいくら?計算方法は?
    • 土地にかかる税金にはどんな種類がある?計算方法や節税方法を紹介
    • 遊休地の活用方法一覧!おすすめの活用方法やメリット・デメリットも紹介
    • 土地オーナー様が知っておきたい土地活用法とは?成功するために必要なこと
    • 土地活用として「貸す」ときはどのようなメリット・デメリットがある?注意点も解説
    • 土地活用の進め方とは?相談先や成功までの流れを解説!
    • 土地活用の建築費はどれくらい?パターン別の初期費用を解説!
    • 相続税対策に有効な土地活用方法5選!相続税の基本もわかりやすく解説
    • 遊休地にかかる税金とは?固定資産税を抑えるための活用方法や対策
    • 狭い土地の上手な活用方法は?狭小地の最適な土地活用3選
    • 建替えのメリットとは?工事費用や設計についてデメリットと併せて解説
    • 定期借地による土地活用のメリット・デメリットとは?
    • 土地活用可能な敷地面積は?活用方法別に必要な広さを解説
  • 土地活用(検討後期)
    • 土地活用は成功例と失敗例から学ぶ!失敗しないコツと成功へのポイント
    • 土地活用業界の現状とニーズ
    • 土地活用の特徴・種類について
    • 【土地活用の基礎情報】活用方法11選!選び方やメリット・デメリットを比較
    • 土地活用で押さえておくべき問題点とリスクとは?少ないリスクで土地活用を行なう方法
    • 土地活用における税金の仕組み
    • 土地活用で成功するために押さえておくべきポイント
    • 土地活用に役立つ資格「宅建」とは
    • 土地活用における利回りの基本的な考え方や注意したいポイントを解説
    • 土地活用は儲かる? 収入・利益を出すポイントについて
    • 老後を考えた土地活用のすすめ
    • 土地活用で成功するために押さえておくべきポイント
    • 土地活用で迷ったときの相談先は? 相談先候補と相談までの流れ
    • 土地活用方法8種類の比較!注意点についても解説
    • 土地活用のコンサルティングとは?
    • 土地活用による相続税対策の仕組み
    • マンション建築・経営で失敗しないために知っておきたいこと
    • 土地活用で社会貢献!福祉に役立てるという選択肢
    • 少額投資で土地活用!コインパーキングを始めるには?
    • 田舎ならではのメリットを活かす!賢い土地活用の方法とは?
    • 遊休地の活用|駐車場経営を成功させるには?メリット・デメリット、始め方も解説
    • 土地活用でマンション経営を行なうメリット・デメリットは?
    • 土地活用でアパート経営を選ぶメリットとは?必要な費用や収益モデルも紹介
    • 土地を活用せず売却しても良い?メリットやデメリットを解説
    • 一括借上げ(サブリース)のメリット・デメリットは?管理委託方式との3つの比較ポイントも解説!
    • 土地活用で介護施設を経営するメリット・デメリットは?流れや費用も解説!
    • 駐車場経営をするメリットとは?他の土地活用との比較や注意点についても解説
    • 商業施設で土地活用を成功させるには?施設の具体例や建設費用の調達方法も紹介
    • 医療施設で土地活用する場合のメリット・デメリットは?種類や立地条件も解説
  • アパート経営(検討初期)
    • アパート経営・賃貸マンション経営に必要な初期費用
    • アパート経営とマンション経営の違い
    • アパート経営・マンション経営の連帯保証人の判断方法
    • アパート経営・マンション経営の家賃設定はどうやって決めるか
    • アパート経営・マンション経営をはじめるポイント
    • ローンを活用したアパート経営・マンション経営
    • アパート経営・マンション経営の減価償却費の計算方法
    • アパート経営・マンション経営におけるキャッシュフローの落とし穴
    • アパート経営・マンション経営で住宅ローンを活用する方法
    • アパート経営・マンション経営でローンを活用するメリット
    • アパート経営・マンション経営の必要経費(維持費・管理費)
    • アパート経営・マンション経営の災害リスク(地震・火事)と保険
    • アパート経営・マンション経営における保険の重要性と保険の種類
    • アパート経営・マンション経営の空室対策・入居率を上げる方法
    • 「アパート経営・マンション経営は儲からない」は本当か
    • アパート経営・マンション経営の白色申告【経費・必要書類】
    • アパート経営・マンション経営の年末調整の書き方
    • アパート経営・マンション経営における所得税
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    • アパート経営・マンション経営はサラリーマンの節税対策になり得るか
    • アパート経営・マンション経営に多い騒音トラブルへの対策と解決方法
    • マンション・アパート・ビルの賃貸併用住宅の特徴
    • 賃貸併用住宅の種類 (アパート・マンション・一戸建て)
    • 更地・アパートのまま、売却の際得なのは?
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    • アパートの建築費はいくらくらい?費用相場と概算方法を解説
    • 建築基準法をわかりやすく解説!~アパート・マンション建築に必要な知識~
  • アパート経営(検討中期)
    • アパート経営の利回り計算方法とは?最低ラインや利回り相場を解説
    • アパート経営・マンション経営の設備としてインターネットを導入すべきか
    • アパート経営・賃貸マンション経営のメリットとデメリット
    • アパート経営・マンション経営における連帯保証人の必要性
    • アパート経営・マンション経営を成功させるコツと基礎知識
    • アパート経営・マンション経営の管理業務とは(自主管理・委託管理)
    • アパート経営・マンション経営に必要なメンテナンスとは
    • アパート経営・マンション経営で大事な掃除のポイントとは
    • アパートローンと住宅ローンの違いとは
    • アパートローンの審査基準と審査期間について
    • アパート経営・マンション経営の減価償却費はどのように計算するのか
    • アパート経営・収益物件のチェックポイントは?
    • アパート経営・マンション経営で欠かせない地震保険と火災保険
    • アパートローンを活用した相続税対策とは
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    • マンション建築と接道について
    • アパート・マンション・ビルの賃貸併用住宅のメリット・デメリット
    • アパートローンの金利相場と返済シミュレーション
    • アパートにおける騒音トラブルの対処法とは?
    • アパートローンの借り換えしたい!そのコツについて徹底解説!
    • アパートの解体工事費用!構造別に相場や補助金などについて解説
    • 所有アパートの老朽化、建て替え?リノベーション?メリデメを徹底解説
    • アパート贈与は節税対策になるの? 評価額の具体的な計算方法についても解説
    • アパートを建て替える費用はどのくらい?建て替え目安や注意点など解説!
    • アパート経営(賃貸経営)のメリットとリスクとは?
  • アパート経営(検討後期)
    • アパート経営・マンション経営のはじめ方<入門>
    • アパート経営とマンション経営の違い~メリットとリスク・対策案について解説~ 生和コーポレーション
    • アパート経営・賃貸マンション経営の仕組みと魅力
    • アパート・マンション経営のメリット・デメリットとは?失敗しやすい理由と対策もご紹介
    • 【新築vs中古】アパート経営・マンション経営する際のメリットデメリット
    • 老後の年金対策とアパート経営・賃貸マンション経営
    • アパート経営・賃貸マンション経営を法人化するメリットとは
    • アパート経営・賃貸マンション経営に有利な資格とは
    • アパート経営・マンション経営の家賃保証契約とは
    • アパート経営・マンション経営の一括借上げシステムとは
    • アパート経営・マンション経営の一括借上げと家賃保証の違いとは
    • 公務員がアパート経営・マンション経営をすると違法になるのか
    • アパート経営・マンション経営における地方と都心の比較
    • アパート経営・マンション経営は土地がなくてもスタートできる!?資金 や契約の注意点について解説
    • アパート経営の新築と中古の違い
    • アパート経営・マンション経営に関する相談はどこにするべきか
    • アパート経営・マンション経営における個人事業主と法人の考え方
    • アパート経営・マンション経営の手続きと流れ
    • アパート経営・マンション経営の間取りの種類と特徴
    • アパート経営・マンション経営はサラリーマンの副業でもできる
    • アパート経営・マンション経営を成功させる4つのコツ
    • アパート経営・マンション経営のスタートするまでの流れ
    • アパート経営・マンション経営の間取りの重要性・種類
    • アパート経営・マンション経営はサラリーマンの副業として成り立つか
    • アパート経営・マンション経営の上手な資金調達方法
    • 自己資金・頭金0円でもアパート経営・マンション経営はできるか?
    • アパート経営・マンション経営に必要な経費(維持費・管理費)
    • アパート経営・マンション経営の収支計画シミュレーション
    • アパート経営・マンション経営で銀行から融資を受けやすくする方法
    • アパート経営・マンション経営にかかる修繕費の目安とは
    • アパート経営・マンション経営に必要な経費の種類とは?経費として計上できる項目とできない項目
    • アパート経営・マンション経営における建替えの必要性とタイミング
    • アパート経営・マンション経営においてリフォームを行うことのメリットや効果
    • アパート経営・マンション経営においてリノベーションを行うことのメリットや効果
    • アパート経営・マンション経営でローンの借り換えをする際の注意点
    • アパート経営・マンション経営の資金調達方法
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    • アパート経営・マンション経営の収支計画を立ててみよう
    • アパート経営・マンション経営で銀行融資の種類と審査ポイント
    • アパート・マンション経営で失敗する8つの理由 | 失敗例から学ぶ賃貸経営成功のための対策法
    • アパート経営・マンション経営で検討したい保険の種類
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    • アパート経営・マンション経営で失敗しないためには
    • アパート経営・マンション経営の節税の仕組みと効果・経費計上する際のポイントについても解説
    • アパート経営・マンション経営の相続税対策
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    • アパート経営・マンション経営の固定資産税はいくらかかる?計算方法や減税措置について
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    • 建築基準法をわかりやすく解説!~アパート・マンション建築に必要な知識~
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    • アパート・マンション・ビルの賃貸併用住宅のメリット・デメリット
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    • マンション管理委託をするメリット・デメリット
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    • ビル・マンションの電気設備の適正な点検頻度とは
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    • マンションにおける非常照明の設置基準とは
    • マンションの寿命と劣化を防ぐための対策とは
    • マンション内装工事の期間はどのくらいかかるのか
    • マンション建て替えを計画する際の進め方
    • マンションの植栽に適した植木の種類
    • マンションの定期清掃に加えるべき内容とは
    • マンションにおける貯水槽の管理方法
    • マンション管理に必要な防災・防犯対策とは
    • ローンが残っているマンションは売却できるか
    • マンション売却時の各種保険手続きについて
    • 賃貸マンションを相続するときの手続き、税金対策について計算例も交えて解説
    • 賃貸マンションを建て替える場合はどうすれば良い?具体的な費用や売却との比較について解説
    • 賃貸マンションの相続税の計算方法は? -節税対策についても解説
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