マンション経営方法・検討のポイント
-
所有している土地を有効活用する方法の一つとして、アパート経営が挙げられます。初めての経営となれば、どの程度の人が経営に成功しているのか気になるのではないでしょうか。 そもそも賃貸事業は、土地の立地条件… -
1.マンション経営とは マンション経営では、建築や購入したマンションを賃借することで得られる賃料収入と、マンションを売買した際に得られる差益の2つが収益の柱となっています。 前者は、資産を保有すること… -
1棟の賃貸マンションを相続する際、どのくらいの相続税がかかるかご存知ですか。将来の相続に備えて準備の必要性を感じながらも、相続税の計算方法に対してとっつきにくいイメージを抱いている方も多いのではないで… -
マンションは、経年により劣化する資産です。長く所有していると、建物の寿命や耐用年数、実際のメンテナンス状況などに応じて建て替えが必要となる場合があります。マンションの建て替えには多額な費用がかかるだけ… -
親や親戚など近しい親族が所有していた賃貸マンションを相続するとなったとき、賃貸マンションが自分の名義に変更され、すべての相続の手続きが完了するまでに、どのような流れをたどるのでしょうか。 賃貸マンショ… -
マンションを売却する際、買手探しに苦慮したり買手が見つかったとして諸手続きがあったりと煩雑になりがちです。 その時、マンションにかけている保険のことを忘れないようにしましょう。 多くの場合火災保険や地… -
「マンションのローンが残っているけれど、売却したい！」という方も少なくはないのではないでしょうか？ そこで気になるのは、「ローンが残っていても売却できるのか？」ということですよね。 そこで今回は、ロー… -
近年、様々な自然災害が発生しており、防災対策が叫ばれています。 また、犯罪の種類も多様化しているため、防犯対策も忘れてはいけません。 マンションを管理するうえでどのような防災・防犯対策が必要になってい…
-
マンションにある貯水槽に供給する水が清潔でも、それを貯めておく貯水槽が不衛生だとまったく意味がないですよね。 どのように管理することが大切なのか、見ていきましょう。 そもそも貯水槽とは マンションでは… -
マンションの定期清掃。管理会社と契約し、適切な管理を行ってくれる場合もありますが、自主管理といったマンションもありますよね。 自分の住むマンションの価値はなるべく落としたくないと思うのが、住民が当然考… -
マンションの植栽に適した植木は、そのマンションの規模、日照、外壁の色、立地によって異なります。 また目的に沿った植木を選ばないと、安全面の低下や隣家とのトラブルになってしまいます。 住民が心地よく暮ら…
-
建物はどんな建物でも時間が立てば老朽化してきます。 マンションのオーナーの方で、老朽化してきたマンションの建て替えを考えている方はいませんか？ しかし、自分の世帯だけが住んでいるような戸建と違い、多く…
-
今現在マンションに住んでいる方や、中古マンションの購入をこれから考えている方で、マンションのリフォームを検討されている方はいませんか？ リフォームをすることで、より住みやすい部屋に作り変えることができ… -
現在、住んでいるマンションにどの程度住めるのか気になったことありませんか。 50年、100年と長く住める方が良いと考えている人もいるでしょう。 では、マンションの寿命はどれくらいで、その寿命を延ばすた…
-
マンションには多くの方が住んでいますので、その安全性というのはオーナーにとって非常に重要な問題となります。 入居者もそうした安全性に関する配慮というものを、最近ではしっかりと考えて物件を選ぶようになっ… -
きっと皆さんがマンションを選ぶときには、その「防犯性」というものも非常に重要な判断材料になるのではないでしょうか。 もちろん防犯というのは奥が深いものですので、色々なポイントがあるのですが、ここではマ… -
マンションには多くの人が暮らしており、その人たちが日常を快適に暮らしていくためにエレベーターや換気設備、給水設備など様々な設備があります。 それらの設備を事故等がなく安心して使っていくためにも定期的な…
-
マンションでは大勢の住人が生活していることから、快適な住環境を提供するために法律でさまざまな点検が義務付けられているのです。 大型や高層のマンションになるとエレベーターの使用頻度も増えることから、エレ… -
マンション住まいの方、キッチンやお風呂お排水管の点検や清掃はどのくらいの頻度で行っているでしょうか。 そこで生活をしている限りキッチンやお風呂はほぼ毎日使用するため、排水管の汚れもたまりやすくなってい… -
マンションにお住まいの方、キッチン、お風呂の水回りの排水管から漂ってくる臭いやつまりが気になったことはありませんか。 排水管をきれいに掃除しているつもりでも、なかなか臭いやつまりが消えず悩まれている方…
-
マンション管理について 一般家庭などの一定規模以上の建物については、管理項目が法律で定められています。 しかし、管理者でこれらの点検･作業項目を行うのは項目も多い為、なかなか難しい部分になってきます。…
-
建物管理とは 一般家庭以外のビルやマンションなどの一定規模以上の建物には、法律で定められたいくつかの管理項目が設けられています。 もちろん、一定規模以上の建物である為、管理項目も多く、その基準も厳しく…
-
賃貸併用住宅にもいくつかのタイプがあります。ただし、賃貸併用住宅のタイプと言っても明確な定義はないので、次のようにアパートタイプ・マンションタイプ・ビルタイプと3通りに定義をします。 まず、アパートタ…
-
日本で建築されるすべての建物に対し、建築基準法や都市計画法、消防法など、さまざまな法律が設けられています。専門家でなければ、すべてをきちんと把握することは困難ですが、建築基準法を遵守しないと設計者に対… -
土地を持っているからと、安易にマンション経営を始めようとしている方は多いかもしれません。 しかし、マンション建築には様々な決まりが法律により定められています。 マンションなどの共同住宅には、多くの家族…
-
マンション経営は、管理会社に任せてしまえば、素人でも簡単にできる不動産投資です。 しかし、管理会社など第三者に経営を“丸投げ”では、相手が思うとおりに何でも言いくるめられてしまいますし、何か問題が起き…
-
相続税対策の有効な手法として注目されるマンション建築ですが、いったいどの程度の節税効果を見込めるのでしょうか。また、どのような理由、仕組みによって節税ができるのでしょうか。興味はあるけれど実態がわから… -
固定資産税は、土地や家屋などの固定資産を所有しているだけで課税義務が生じる税金です。しかも土地は、ただ所有しているだけでは何も利益を生み出すことができません。現在の活用されていない土地を、うまく活用す…
-
マンション建築は、相続税対策にも有効であると言われていますが、その仕組みを理解していないと、相続税対策のために多くの借入金を返済しなければならず、苦労することになる可能性もあります。 資産と負債のバラ…
-
マンション建築でどのくらいの固定資産税がかかるのでしょうか？ 固定資産税とは 固定資産税は、土地建物を取得した翌年度から、毎年1月1日現在において固定資産課税台帳に所有者として登録されている人に対して…
-
マンション建築に関する税金には、建築に伴い発生するもの（印紙税・登録免許税・不動産取得税）と、所有することで発生するもの（固定資産税・都市計画税）との2種類があります。 印紙税 定められた課税文書に対…
-
マンションを建設するには多額の費用がかかります。自己資金だけで賄えない分は、たいていはローンを活用してマンション建築を始めます。ローンには多くの種類やプランがあり、金利の設定も様々です。マンション建築…
-
マンションを建築する際、資金調達の面を含め、収支計画書を策定する上で建築費がどのくらいかかるかは非常に重要なポイントです。マンション建築はかなり高額の投資になるため、複数の建築会社から土地の立地条件や…
-
マンション建築を思い立って、土地と資金の目処がついたとしても、いきなり建築できるわけではありません。一般住宅と同様にマンション建設には建築前や建築後だけでなく、建築の途中にも適切な検査を受けるなど様々… -
多額の費用をかけて建築するマンションですので、工事が順調に進んでいるのか不安に感じることがあるかもしれません。しかし、マンションの建築にかかる期間（工期）を知っていれば、工期が適正かどうか判断する目安…
-
マンションの建築には、多額の費用がかかりますので、ローンを組むことは必須です。そこで、マンションの建築に適したローンとはどのようなものなのか、またその金利の相場はどうなっているのか、この辺りをきちんと…
-
マンション建設のために必要な手続きと、建設をすすめていく手順についてよく理解しておきましょう。 マンション建設前の手続き マンションを建設する場合は、一般の住宅を建設するのとは違いさまざまな手続きが必…
-
マンションの建築をご検討されている方は、完成までにかかる日数、工程を踏まえた上で計画的に建設をすすめていきましょう。 マンション建設の工程 まずマンション建設のための土地が確保できている場合、そこに建…
-
アパート経営・マンション経営を行う以上、火災保険と地震保険の保険への加入は絶対条件と言ってもいいかもしれません。しかし、この2つの保険にはどのような特徴があるのでしょうか。補償内容など基本的なことを理…
-
アパート経営・マンション経営で得た収入は不動産所得として、確定申告しなければなれません。確定申告で使用する不動産所得用の収支内訳書には、経費として「減価償却費」の項目があります。 そもそも減価償却とは… -
アパート経営・マンション経営をする上で大切なことは、入居者様の物件に対する満足度を高い状態で維持していくことです。そのために実行すべきことはいくつもありますが、アパート・マンションをいつも掃除が行き届…
-
アパート経営・マンション経営では多種多様なメンテナンスが必要となります。ときどきメンテナンスがしっかりできていない物件に出会うことがありますが、これはアパート経営・マンション経営を健全に行っていく上で…
-
アパート経営・マンション経営をはじめる際に、よく目にするのは管理業務はどうするかという問題です。 長い目で見れば、管理が行き届いたアパートやマンションには、優良な入居者様が増え、建物自体の痛みや老朽化… -
副業や本業引退後の収入源として注目され、人気が高まりつつあるのがアパート経営・マンション経営です。誰でも不動産投資は成功するのかは未知数ですが、ポイントとして「成功するためのコツ」というものは存在する…
-
アパート経営やマンション経営は、長期的に安定した家賃収入を見込める反面、多くの場合、借入が必要となる投資方法です。今回は、アパート経営・マンション経営におけるローンを借入れる際の連帯保証人の必要性につ…
-
複数のマンション等の物件を所有し、そこから入る家賃収入だけで何不自由ない生活を楽しむ。そんな夢のような生活を思い描いたことがある人は多いのではないでしょうか。しかしそのような生活は、親や親戚から優良物… -
アパート経営・賃貸マンション経営は、多くのメリットやデメリットが存在します。メリットとデメリットを把握し、初めての賃貸経営を行えるかどうか、まずは判断してみましょう。 メリット1 不動産投資による長期…
-
賃貸マンションや賃貸アパートを経営している方のなかには、インターネット設備について悩んでいる方もいることでしょう。どの設備をどの程度投入すべきなのか、導入費用の相場など、気になるポイントは人によってさ…
-
アパート経営・賃貸マンション経営における「利回り」とは、投資額に対してどれくらいのリターン・利益があるのかを数値化したものです。例えば、2000万円の物件で年間家賃収入が200万円の場合、利回りは10…
