アパート経営・マンション経営の管理業務とは（自主管理・委託管理）

アパート経営・マンション経営を始める際、多くの方が悩むのが管理業務をどうするかという点です。

適切に管理された物件は、優良な入居者が集まりやすく、建物の劣化も遅くなります。一方、管理が行き届かないと空室が増え、老朽化も早まるリスクがあります。

本記事では、アパート・マンション経営において重要な管理業務の種類と、それぞれの特徴について解説します。

アパート経営・マンション経営の管理業務は、どんなことをするのか？

アパート・マンションの管理業務は非常に多岐にわたっています。

不動産管理会社との契約内容にもよりますが、ざっと内容をあげていくと、家賃の入金管理と明細の作成、リーシング活動（空室に客付けすること）、契約業務、契約更新業務、入居者からのクレーム対応、消防点検、建物のトラブル対応、植栽管理、工事業者への連絡、家賃滞納者への督促・回収業務、退去の立ち会い、敷金精算業務、定期清掃などなどという具合です。

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アパート経営・マンション経営の自主管理とは？

自主管理とは、リーシングや契約・更新業務、敷金精算などを除く管理業務をオーナー自身が行う方法です。入居者との直接のやり取りができる一方で、手間がかかる重要な業務でもあります。管理戸数が増えると対応が難しくなる可能性があるため、無理のない範囲で行うことが大切です。

アパート経営・マンション経営の委託管理とは？

委託管理とは、アパート・マンションの管理業務を管理会社に任せてしまう管理方法です。すべての管理業務を委託する場合と部分的に委託する場合があります。通常、管理委託料は家賃の5%程度が相場です（委託する業務内容によって多少変わります）。管理会社よっては、入居者様のクレームに24時間対応するなどのサービスを提供している会社もあります。

管理する戸数が少なくて、入居者様とできるだけ交流したいなど特別な理由がある場合は、自主管理も考えられますが、アパート・マンションの管理業務はそれほど簡単なものではありません。ある程度戸数がある場合は委託管理にした方が、アパート経営・マンション経営にはプラスになることが多いようです。