土地オーナー様のお悩み解決
土地オーナー様の様々なお悩みの解決に繋がる情報をご紹介します。
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所有する賃貸物件について、建物の老朽化などで賃借人に立ち退きを要請したいと考えているものの、どのように進めればよいのか、立ち退き料はどれくらいかかるのか、不安に感じている不動産オーナー様も多いのではな… -
土地所有者が自身の土地に建物を建設し、その建物を貸家として提供する場合の敷地を、貸家建付地と呼びます。貸家建付地には税額評価の際、自用地よりも評価額が低くなるという特徴があります。 本記事では、貸家建… -
土地の有効活用方法のなかには、「事業用定期借地権」を利用した借地事業があります。事業用定期借地権とは、あらかじめ期間を定め、事業目的で土地を貸し借りする権利のことです。 この記事では、事業用定期借地権… -
千葉県に土地を所有していて土地活用を検討しているものの、どのような方法を選択すれば良いかお悩みの方もいるのではないでしょうか。 土地活用は、その土地がある場所や条件によって適する方法が異なります。また… -
愛知県で土地活用を検討しているオーナー様のなかには、「愛知県でおすすめの土地活用法は？」「土地活用する際に気をつけるポイントは？」などの疑問を持つ方もいるかもしれません。 愛知県で土地活用をするなら、… -
所有地の活用を考えている方のなかには、マーケティングの必要性や重要度について気になっている方もいるのではないでしょうか。 土地活用におけるマーケティングは、地域の需要と供給の把握が可能になることから、… -
アパート経営の収益状況が思わしくない場合など、所有するアパートの「売却」を検討する方もいるのではないでしょうか。 アパートを売却するなら、適したタイミングや準備すべきこと、正しい手順を知っておく必要が… -
アパート経営を続けているなかで、さまざまな事情により経営から手を引きたいと考えている方もいるでしょう。しかし、経営をやめるにしても、方法や手順がわからなければ取りかかれません。 また、アパートを経営す… -
オーナー様のなかには、有効な土地活用の方法を模索中の方もいるでしょう。ただ、ひと口に「土地活用」といっても、賃貸経営や駐車場経営など、その方法はさまざまです。 そのため、土地活用をしたくても、どのよう… -
土地オーナー様のなかには、所有地の活用方法が見つからずに遊休地にしてしまっている方もいるのではないでしょうか？ 土地オーナー様にとって所有地は大切な資産ですが、遊休地にしておくほどもったいないことはあ… -
駐車場経営は初期投資額を安く抑えることができるため利益を出しやすいと考え、駐車場の経営を検討する方が多いのではないでしょうか。 駐車場経営は固定資産税が大きな負担になることがあるため、固定資産税を含め… -
土地や建物といった不動産の概要や、所有権や抵当権などの権利関係などの情報は、不動産登記簿で確認することができます。 しかし、合筆によって地番がなくなった土地や、取り壊しなどによって消滅した建物のような… -
不動産資産を管理するうえでは、土地をはじめとする不動産の評価が欠かせません。自身が所有する土地の価値を知りたいときや、土地を購入するときには、その土地が「どのくらいの価格が適正か」を見極めることが大切… -
社会問題化している空き家事情 日本は高齢者の割合が多い国であるといわれています。 要介護のため施設で暮らす方がいたり、健康不安などの理由からサービス付き高齢者賃貸などで暮らす方がいたりと、高齢化社会の… -
不動産の購入や売却を行う際、取引の流れや諸費用だけでなく、「抵当権」についての知識も必要となってくるでしょう。抵当権は、不動産を担保として融資を受ける際に設定される権利のことです。不動産売買において抵… -
近年の日本では、人口減少に伴う空き家をはじめ、好景気に購入したものの利用されていない別荘やリゾートマンション、投資目的で購入した買い手のつかない不動産など、活用されない土地や建物の増加が問題となってい… -
家賃滞納で強制退去をさせることは可能？ ・家賃滞納で強制退去させることは可能か 家賃滞納による強制退去は、事前に手を尽くしたにも関わらずやむを得ない状況となり、裁判所へ申し立て認められた場合に可能とな… -
不動産投資に資格は必要ない！？ ・不動産投資に資格は必要か？ 初めて不動産投資をする方にとっては、専門用語や不動産業界特有の商慣習などもあり、一見すると難しいもののように思うかもしれません。そのため「… -
家を売却する際にどのような税金がかかるか、知りたいという方は多いのではないでしょうか。売却の手続きを行う際には、印紙税や登録免許税、仲介を依頼した際の仲介手数料にかかる消費税などさまざまな税負担が必要… -
家賃収入はどのような所得になるの？ 所得税法は、所得の種類を収入の種類によって次の10種類と定めています。 利子所得、配当所得、不動産所得、事業所得、給与所得、退職所得、山林所得、譲渡所得、一時所得、… -
不動産には、「個別性」「公共性」「複雑な権利関係」「価格把握」「流動性」「コスト」などの面で、ほかの財産とは異なる特性があります。そのなかでもとくに「コスト（＝常にコストがかかる）」という特性は重要で… -
不動産関連の情報に明るい方のなかには、「一括借り上げ」、「サブリース」という言葉を聞いたことがある方も多いと思います。ですが、この2つの違いを正しく説明できる人はあまりいないのではないでしょうか。同じ… -
消費税は物品販売やサービス提供を受けた消費者が負担します。申告や納付に関しては事業者が代行する仕組みになっております。 ここでは、消費税の仕組みをはじめ、賃貸経営・不動産と消費税還付の関係などについて… -
近年、節税手段の一つとして注目されているのが不動産投資です。所得税や住民税のみならず、相続税の節税にも有効なため、「節税目的で不動産投資をする」という人も少なくありません。しかし、節税の仕組みを理解せ… -
建物を事業のために建築した際には、建物の減価償却費を、個人・法人の事業の経費として計上することができ、所得税・法人税などの税金の計算に影響を及ぼします。これからマンション経営をしようとしている人の中に… -
減価償却は、資産運用を有利に進めるために必ずおさえておきたい会計手続です。また、マンション・アパート経営をする際には、確定申告で減価償却を取り扱う場面もあり、会計処理の方法などを把握しておくことも大切… -
相続とは、ある人が亡くなったときに、その人が持っていた全ての財産を、その人の配偶者や子など一定の人が引き継ぐことをいいます。亡くなった人を「被相続人」、財産を引き継ぐ一定の人を「相続人」、亡くなった人… -
会社を経営している人、個人で事業をしている人、不動産の賃貸経営をしている人がぜひ知っておきたい会計の処理の一つに「減価償却」というものがあります。 減価償却の計算方法である定額法の計算式は、「定額法の… -
相続税のためにお金を作ろうと思ったとき、土地の売却を検討する方もいるのではないでしょうか。 土地を売却する際にかかってくるのが、譲渡所得税です。譲渡所得税を算出するためには、譲渡収入や取得費、譲渡費用… -
住居部分と店舗などの収益を得るための部分が同じ建物内にある併用住宅は、法令の制限や固定資産税の影響を踏まえて検討することが大切です。 ここでは、併用住宅の定義や固定資産税の影響についてまとめました。建… -
親や祖父母から不動産を譲り受ける場合、相続か贈与かで、支払う税金に大きな差が生まれてきます。基本的には相続税率よりも贈与税率のほうが高いため、一見して相続のほうが得なのではと考える方もいるかもしれませ… -
親や祖父母から不動産を相続した際には、相続手続きはもちろん、相続登記を行うことが大切です。 ここでは、不動産の相続手続きの進め方および相続登記方法について、具体的な流れと方法、注意点をまとめました。不… -
日本では多くの物資を輸入に頼る政策を取る反面、国内の農林水産業の減少化に歯止めがかかりません。人口減少や高齢化、後継者不足ということも原因のひとつと言われている中、農地の耕作放棄化や遊休化も多くなって… -
両親が所有している不動産や金融資産があれば亡くなったときには相続が発生します。 子どもがいない親族が亡くなった場合も兄弟姉妹や親が健在であれば相続が発生するのです。相続税が発生するような事態は突発的に… -
相続税を計算する際には不動産財産だけでは正確に出すことができません。相続税の計算には正しい手順と計算の仕方があります。これを知らずに間違った計算で相続税を考えないように注意してください。ここでは正しい… -
被相続人から土地を相続した場合、その土地には相続税がかかってきます。ところが、土地の価格がわからないので相続税の計算ができないという人も少なくありません。ちなみに、土地に対する相続税の評価は実勢価格で… -
土地や建物の所有者が亡くなったときには、通常は法定相続人でそれぞれ遺産分与を行い相続税が発生します 。法定相続人は被相続人の家族が主ですが、配偶者は必ず法定相続人になります。そのため、相続税には配偶者… -
不動産投資を行う際は、税金まで考慮して健全なキャッシュフローを構築したいものです。 しかし、アパートなど賃貸物件の経営で家賃収入を得た場合、所得税はどのようにかかってくるのでしょうか。 今回は、家賃収… -
現在では、不動産投資は会社員などの本業を他に持っている方が、副業として始められるケースが多いようです。収入源を複数持つことは、これからの時代ますます盛んになっていくでしょう。 では、不動産投資を本業と… -
相続の際には、相続税が課税されます。税金は当然現金で支払う必要がありますが、なんらかの事情で相続税を払えないケースがあるようです。 そのようなケースは、どういった理由で発生するのか、いくつかの事例をも… -
将来、土地を相続する予定のある方は、その際の相続税に関して何か対策されていらっしゃいますか？ 相続税は場合によって、納税のために相続財産の売却まで必要になる深刻な事態を招くため、対策はしっかりとってお… -
2019年10月には、消費税の課税率改定が控えています。 不動産の家賃収入がある場合には、自分が消費税の申告と納税が必要になる「課税業者」になるのかどうかが分からず、不安に感じている人もいるのではない… -
相続税対策を何も行っていないと、先祖代々の財産を大きく減らすだけでなく、最悪の場合には財産を失ってしまう事態も発生しかねません。 そんな中、「不動産投資は相続税対策に有効」という話を聞かれたことのある… -
家族が亡くなった場合などで土地の相続をした人には、土地所有者の名義変更登記が必要になります。 ここでは、土地の相続登記が必要な理由や、手続きの流れと費用、そして手続きの注意点などについてご紹介します。… -
家賃収入は所得税法によって定められている10種類の所得区分のうち、「不動産所得」という区分になり、家賃収入から必要経費を差し引いた金額が課税対象となります。 確定申告とは、所得に対してかかる所得税や復… -
賃貸経営の収支計画を立てる際には、支出に税金も含めて考慮する必要があります。 今回は、不動産投資として行う賃貸経営での家賃収入にかかる税金の種類と、対象となる家賃収入の内訳をしっかりと説明します。 ま… -
土地活用として、アパートなどの賃貸経営による家賃収入を得たいとお考えの方も多いのではないでしょうか。 そういった分野に興味をお持ちなら、「サブリース」に関心を持たれたこともあるはずです。 サブリースは… -
サブリース契約は、上手に利用すればオーナー様にメリットも多い賃貸経営です。 しかし、残念ながら一部企業の運用に問題があり、いくつか社会問題化したトラブルも起きています。 今回は、この契約の仕組みを解説… -
賃貸経営において、サブリースは大変便利な仕組みです。賃貸経営に興味はあるが、あまり時間を割けないなどの事情がある利用者には、多くのメリットがあります。ただし、社会問題化したトラブルが発生してしまったこ… -
サブリースは賃貸経営を行う際の形態の一つとなり、サブリースを活用すると、自分で管理することなく、稼働率に関わらず毎月一定額の家賃を受け取ることができるというメリットがあります。一方、管理会社に管理費を… -
自社のオフィスに貸事務所を利用していても、製造工場や駐車場、その他の拠点、社員寮など、不動産を保有している企業は多くあります。これら不動産の多くは、企業の保有資産ですが、近年では経営戦略の視点から保有… -
不動産投資に取り組むにあたり、どの程度の規模になったら法人化を検討するとよいのでしょうか？ 今回は、法人化のタイミングを検討の材料として、個人と法人の税率の違いや制度の違い、融資対策上の違いなどについ… -
アパート経営やマンション経営では、その賃貸物件の管理について、管理委託費を支払って不動産管理会社に一任するのが一般的ですが、不動産管理会社がどのような業務を行なうのかを知ることで、管理委託費を抑えたり… -
土地・不動産の売却によって、税金と健康保険の扶養内妻名義の土地を売却するとどんな影響があるのか？ 夫と妻双方にどのような影響があるのかについてまとめています。 また他にも、どんなことに注意すればいいの… -
不動産売却の引き渡しに関連してはさまざまな準備が必要です。 また、引き渡しのステップを踏むにあたってみなさんが用意しておくべきものと合わせて、注意点についても目を向けてみましょう。 不動産売却の引き渡… -
土地・不動産売却は必要書類や手続きの仕方、業者とのやり取りなど注意しなければならないことが多い、入り組んだものです。 遠方・遠隔地の土地・不動産であればなおさら気を使います。 遠方の土地売却に必要な書… -
不動産の売買または貸借にあたっては、自身で相手方を探し契約する方法と業者に相手探しを代行してもらう媒介契約・代理契約という方法があります。 その中でも媒介契約は最も一般的な方法です。 代理契約と比べる… -
不動産の売買や賃貸といった取引は不動産会社が間に入ることが一般的です。 不動産の取り扱いについては法制度の専門知識が必要ですし、取引条件を調査・確認したりと素人にはなかなか難しいものだからです。 また… -
土地などの不動産を売却して、譲渡益が発生した場合には二つの税金がかかってきます。 それは国税である所得税と、地方税である住民税です。 ここでは地方税である住民税について簡単に説明をしようと思います。 … -
今住んでいる住居を売却し、代わりの住居を購入し住み替えを検討されている人もいるでしょう。 この場合、今住んでいる住居の売却によって得たお金を、そのまま新しい住居の購入資金に充てたいと思いますよね。 し…
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今使用していない土地などの不動産をお持ちの方も多いでしょう。 使用していない不動産でも、様々な税金や維持費がかかってきます。 その為、売却を検討している人もいるのではないでしょうか？ しかし、売却をし…
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親子や親族間で土地や不動産の売買をするというと、そんなことあるのだろうかと思うかもいると思います。 しかし、色々なパターンで売買等形を取ることがあります。 親子や親族間での土地や不動産を売買するパター…
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底地の評価手法は、国が発表している路線価図から借地権割合から算出されます。 底地とは 地主が土地を借地人に貸し、借地人がその土地の建物を所有している状態の土地のことを底地といいます。 底地は借地人が借… -
日本の住宅の、10軒の1軒は空き家だという事実をご存知でしょうか。 その理由は様々ですが、両親亡き後、その家を継ぐ子供がいなかったり、離婚したり、職場が変わり通勤が難しくなったり、など。 家や土地を売…
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「売却したい土地が住んでいるところから遠いから、代理人をたてたい！」など、土地の売却にあたって、代理人をたてて行いたいという方も少なくないはずです。 しかし、土地の売却は大きなお金が動くもの。 そこで…
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「土地の売買って難しい！底地ってよく聞くけれど、一体何？」という方も多いのではないでしょうか。 今回は、底地とはなんなのか、そしてそれを売却するメリットについてご紹介致します。 底地とは 底地とは、借… -
消防設備というのは、我々が安全に生活するうえで非常に重要なものです。 ですからアパートやマンションに住んでいても、そうした事に関してしっかりと認識を示すこと必要なのです。 しかし、この消防設備に関して…
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皆さんは「法定点検」という言葉をお聞きになったことがあるでしょうか。 これはそこで活動する人や、財産、また近隣にも大きな影響を与える重要な点検となっています。 もちろん、ほとんどの建物でしっかりと行わ…
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きっと皆さんのお宅にも「消防点検のお知らせ」というものが届いたことがあるのではないでしょうか。 そんな時に気になるのが、時に「機器点検」、またある時には「総合点検」と書かれていることです。 この二つに… -
私たちの生活に「水」というのは、必要不可欠なものです。 日本では蛇口をひねれば水が出るという状況が当たり前なのですが、ここではその給水設備に関して一緒に考えてみることにしましょう（ここでは東京都を例と… -
エレベーター点検の必要性 ビルなどに設置されているエレベーターですが、安心安全に利用するために、管理者には定期的な点検の義務が課せられています。 具体的には建築基準法第8条で「建築物の所有者、管理者又… -
建物管理の委託 マンションなどの建物管理を行うにあたり、管理者個人での点検等が難しい場合、専門の業者へ委託をすることが可能です。 メリットはなんといっても個人の専門知識がなくても、ある程度はお任せで管…
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賃貸併用住宅は自宅のみの戸建て住宅と違い、事前に周辺地域の賃貸ニーズ等の調査をしたり、事業計画を立てることから始まり、建物が完成して入居者様に賃貸するまでにたくさんの段階があります。また、賃貸併用住宅…
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不動産を取得し登記を行う際、建物と土地をそれぞれ登記しなければいけません。不動産登記簿には、所在地や地番、面積、地目、構造などが記載された表題部と、所有権や抵当権などが記載された権利部があります。賃貸…
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賃貸併用住宅の建設には、通常の戸建て住宅と比較して賃貸部分の面積が増えることによる建築費の増加に加え、台所や風呂、トイレといった生活に必要な設備を部屋の数だけ設置する必要があり、建設資金が大きくなる傾… -
マイホームの購入は、住宅ローンを利用するのが一般的です。賃貸併用住宅は家賃収入が得られるという事業の側面があるものの、条件によっては住宅ローンを利用して建物の購入や建築をすることができることをご存じで…
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相続によって不動産を取得すると相続税がかかります。また、不動産を所有しているだけでも毎年固定資産税がかかります。賃貸併用住宅は、相続税や固定資産税の節税対策になると言われていますが、ここでは節税の仕組…
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賃貸併用住宅とは、自宅スペースと賃貸スペースが併設されている住宅です。賃貸併用住宅の魅力は、家賃収入を得ながらマイホームが手に入ること以外にも、さまざまな節税効果が期待できることがあげられます。ここで…
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賃貸併用住宅を手に入れたら、登記が必要ですが、賃貸併用住宅の登記方法には、主に、「単独登記」と「区分登記」の方法があります。 そのうちの区分登記とは、住宅の自宅部分と賃貸部分などに分けて、それぞれに登…
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土地や建物など、不動産を取得したら登記が必要となります。 それは、賃貸併用住宅でも同様で、賃貸併用住宅を建てたら、登記を行う必要があります。 登記なんて行ったことがないという方も多いかと思いますので、…
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賃貸併用住宅を建てたり購入したりする際に、銀行から受ける融資で多いのは、アパートローンと住宅ローンではないでしょうか。 このうち、住宅ローンは、審査も通りやすく、条件を満たせば住宅ローン減税も受けられ… -
賃貸併用住宅を、住宅ローンを利用して建てた場合、住宅ローン控除を受けられることがあります。 その条件や手続きの仕方について見てみましょう。 1．住宅ローン減税・控除の条件 賃貸併用住宅で住宅ローン控除…
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会社にお勤めの方は、所属する会社で年末調整を行っているので、確定申告をするという機会は、なかなかないかもしれません。 しかし、賃貸併用住宅などで副収入がある場合には、確定申告が必要となります。 確定申…
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マイホームでありながら、その一部を賃貸にするという賃貸併用住宅では、様々な税金の控除が受けられることがあります。 そのため、節税対策にもなります。 ここでは、その中でも、固定資産税や相続税対策について…
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賃貸併用住宅では、マイホームの一部を賃貸にすることで、マイホームを手に入れられる上に、家賃収入を得ることができるというメリットがあります。 さらには、マイホームとしてや、賃貸住宅としてだけの目的で建て…
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4階建て・5階建ての賃貸併用住宅では、鉄筋コンクリート造で建てるケースが多くなり、木造や軽量鉄骨造に比べると建築コストがかかります。また、エレベータを設置するなら維持管理にも費用がかかります。その分ロ…
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賃貸併用住宅を建てようと思う場合、金利の低い住宅ローンを組むためには、建物の総床面積の半分以上を自宅にしなければなりません。例えば2階建てや3階建てなら、工夫次第で住宅ローンを利用するための要件を満た…
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賃貸併用住宅として戸数は多くはありませんが、シェアハウスという形態があります。例えば2階建ての物件の2階を自宅にして、1階をシェアハウスとして賃貸スペースにしているケースなどがあります。シェアハウスの…
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オーナー様の好みや希望に合わせて、間取り・デザインを考えられるのがマイホーム建築の大きな喜びです。マイホームと賃貸事業の要素を兼ね備えている賃貸併用住宅では、オーナー様の希望だけに偏ってしまうと、入居…
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一戸建ての賃貸併用住宅は、一軒家にオーナー様の居住部分と賃貸部分が併設している建物と考えるとわかりやすいでしょう。例えば、3階建ての一戸建て賃貸併用住宅の場合、1階と2階部分を賃貸用に、3階部分をオー…
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賃貸併用住宅は、一般住宅と比較して自宅スペースと独立した賃貸スペースを併設する必要があり、建築コストは高くなる傾向があります。しかしながら、中古の賃貸併用住宅であれば新築の賃貸併用住宅と比較して取得コ…
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都心部では、狭小な土地を利用して、4階建て・5階建ての「中層住宅」と呼ばれる賃貸併用住宅を運用する方法が一般的であると言われています。 このような4階建て・5階建ての賃貸併用住宅は、どのように活用する…
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2階建て・3階建ての賃貸併用住宅は、もっともスタンダードなスタイルと考えられていますが、このような賃貸併用住宅の活用方法とはどんなものなのでしょうか。 間取りの取り方や、ローンの利用の仕方など、2階建…
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新しい形の賃貸併用住宅として最近注目されているのが、シェアハウスの賃貸併用住宅です。 シェアハウスの賃貸併用住宅とは、キッチンやトイレやお風呂、リビングなどの設備が共有となっており、その他は個別の部屋…
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賃貸併用住宅を建てる際には、通常の一戸建てとは全く異なる考え方をしなければなりません。 オーナーの趣味や趣向を反映させるだけでなく、入居者に選ばれるようなデザインや間取りを取り入れ、建物に価値を出さな…
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自宅の一部を賃貸住宅にする一戸建ての賃貸併用住宅は、住宅ローンの負担を軽減させることにもつながりますし、節税対策や、自己年金などにも役立つため、多くの人々に注目されています。 一戸建ての賃貸併用住宅に…
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賃貸併用住宅は、オーナーの居住スペースを備えた賃貸マンションや賃貸アパートのことをいいますが、それには、様々な間取りや構造のものがあります。 用途や土地のニーズに合わせて、どのような種類の賃貸併用住宅…
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賃貸併用住宅とは、賃貸に使用する建物に、自分の居住スペースを確保したものですが、一般的に通常の戸建てよりも割高で、アパートよりも利回りが低いという特徴があります。 賃貸併用住宅の運営を考えた場合、新築… -
賃貸併用住宅を始めるには大きな資金が必要になることから、オーナー様の状況にあった資金計画を立てることが重要になります。ここでは、賃貸併用住宅を購入・建築するにあたり、必要とされる頭金の目安金額や、頭金…
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賃貸併用住宅を購入・建築する費用として住宅ローンを利用した場合、確定申告をすることで住宅ローン控除を受けることができます。ただし、賃貸併用住宅の不動産所得が経費等を差し引いて年間20万円以上ある場合は…
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不動産の購入は金額も大きくなることから、自己資金が多い方が良いと考える人も多いでしょう。賃貸併用住宅の場合、自宅スペースと賃貸スペースが併設されていることから、賃貸スペースを貸し出すことで家賃収入を得…
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マイホームを購入する際に住宅ローンを利用する方が多いと思いますが、確定申告をすることで住宅ローン控除を受けることができます。同様に賃貸併用住宅で住宅ローン控除を受けるためには、どのような条件を満たさな…
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賃貸併用住宅の経営を始める際、どのような土地に建築するのかは重要なポイントになります。人気のエリアは地価も高いことから、建築できる土地が狭くなる可能性があります。賃貸併用住宅を狭小地で運営するためには… -
賃貸併用住宅の収支計画を立てるにあたり、どのような収入や支出があるのか全体を把握しておくことは大切です。また、賃貸併用住宅は、自宅のみや賃貸のみの一棟アパートと比較して、どれくらい収入や支出に違いが出…
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賃貸併用住宅とは、自宅スペースと賃貸スペースを合わせた住宅のことです。たいていローンを組んで土地の取得や建物の建築をすることになりますが、家賃収入を得ながらマイホームも手に入るということに魅力を感じる…
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マイホームの建築を検討した際に、家賃収入でローン返済や収入確保を目的として賃貸併用住宅を建築しようと考える方もいるのではないでしょうか。ここでは、サラリーマンが賃貸併用住宅を経営する際、多くの人が利用…
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自宅を取り壊して賃貸併用住宅を建築するというような場合、検討すべき点はたくさんありますが、なかでも建物の構造を木造、RC造のどちらにするかは重要です。当然、さまざまな要素のメリットとデメリットを検討し…
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土地や自宅などの不動産を所有している場合、その資産価値は地価の上昇や下落、建物の築年数などによって、ほぼ自動的に決まってしまいます。しかし、賃貸併用住宅の場合は、資産価値の算定には他の要素が含まれる場…
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人生において大きな買い物のひとつにあげられるのがマイホームの購入です。マイホームが持てて、なおかつ家賃収入が見込めるのが賃貸併用住宅です。ここでは、実際に賃貸併用住宅の経営を始めるにあたり、どのぐらい… -
賃貸併用住宅が通常の賃貸物件と比べて最も異なる点は、自宅部分と賃貸部分が共存していることです。従って、土地を新たに取得して賃貸併用住宅を建てる場合、自分がどのようなエリアに住むのかということを前提とし…
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賃貸併用住宅はマイホームの要素を兼ね備えているとはいえ、不動産経営であることも忘れてはなりません。将来の家賃の下落や金利の上昇、空室リスクなど、賃貸併用住宅の経営におけるリスクや注意点について解説しま…
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賃貸併用住宅経営を成功させるために、どのような点に注力すべきかみていきましょう。また賃貸併用住宅の経営を始めるにあたり、経営する目的を確認し、市場調査の必要性や事業計画の策定、不動産会社の選択などが重…
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賃貸併用住宅を保有するからには、誰もが賃貸経営を成功したいと思うのは当然のことでしょう。トラブルは起こらないに越したことはありませんが、なかなかそうもいかないのが現実です。賃貸併用住宅の運用で想定され…
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賃貸併用住宅とは、オーナー様の自宅スペースと賃貸スペースが共存している建物のことを言います。ここでは賃貸併用住宅を経営するオーナー様にとって、どのようなメリットとデメリットがあるのかをそれぞれ解説しま…
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不動産経営のひとつである賃貸併用住宅は、ひとつの建物に自宅の居住スペースと賃貸用のスペースがある物件のことを言います。特徴としては、家賃収入が得られる、条件次第で住宅ローンを組むことができるという点な…
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家を建てるときに気になるのは、やはりお金の問題ではないでしょうか？ ローンが借りられるとしても、頭金はいくら用意すれば良いのでしょうか？相場はどのくらい？ みんな、どのように用意しているの？頭金がない…
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賃貸併用住宅でも、住宅ローンを利用した場合には、住宅ローン控除を受けられることがあります。 正式には、「住宅借入金等特別控除」と言うもので、住宅ローンを利用してマイホームを新築したり、取得したり、増改…
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賃貸併用住宅なら、マイホームを手に入れることができるだけでなく、家賃収入も得られてお得です。 そのようなお得な賃貸併用住宅ですが、自己資金が無いから、手に入れることは無理ではないかとあきらめている方も…
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賃貸併用住宅を建てたり購入したりする際、住宅ローンを利用される方も多いでしょう。 住宅ローンを利用した場合には、住宅ローン控除を受けられることがあるのですが、その条件と方法をご紹介しましょう。 1．賃…
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都心に行くに従って、広い土地を手に入れるのはとても大変なことですね。 特に駅近など、便利な立地のところでは、広い土地の確保は、さらに難しくなります。 しかし、賃貸併用住宅では、借主を得るためにも、少し…
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賃貸併用住宅を建設もしくは購入する場合は、長期にわたってそれを維持し経営していくこととなります。 建築にもお金がかかりますので、事前に将来の収支シミュレーション計画を作り、それから全体の計画を立ててい…
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賃貸併用住宅の経営を検討している方のなかには、概要をいまいち理解しておらず、経営に踏み出せない方もいるのではないでしょうか。 賃貸併用住宅の経営には多くのメリットがありますが、デメリットになり得る要素…
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サラリーマンの方でも、株式や不動産投資を始めて、資産形成や運用を始める方が増えています。 正社員の仕事についていても、十分な給与がもらえないことや、定期昇給が見込めないこと、将来の年金への不安などが原…
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賃貸併用住宅を建設する際に、その建物の構造についても悩むところではないでしょうか。 自分たちだけが生活する住宅を建てるのとは異なり、賃貸用として貸し出すスペースも作る必要があるため、自分たちだけの希望…
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資産価値とは資産のその土地や物件の良しあしを判断することであり、土地や建物を売買するときにはそれが価格を決める要因となります。 賃貸併用住宅の資産価値は？ 土地や建物を所有している方は、自分のそれの資…
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資産運用、老後の収入源として、賃貸併用住宅建設を検討されている方もいらっしゃいますが、それを建設し運営するためにはどのくらいの費用がかかるのでしょうか。 賃貸併用住宅の建設費用は？ 賃貸併用住宅を建設…
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土地を持っていないけれど賃貸併用住宅を建てたいと考えている方も、いらっしゃるのではないでしょうか。 土地なしから建てたいという方と土地を持っている方と比較してみると、土地なしでは土地探しや土地購入費用… -
賃貸併用住宅はローンの軽減や老後の年金代わりとして注目を集めている資産運用法の一つで、その建設に踏み切る方も多くいらっしゃいます。 しかし建設や運営にあたっては良いことばかりではなく、リスクも持ち合わ…
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賃貸併用住宅を建設するオーナーさんの多くは、その成功を夢見ていることと思いますが、現実はそれほど甘くはありません。 失敗することもありますしそれから学ぶことも多くありますので、失敗事例を知りそこから教…
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賃貸併用住宅を持つことで、安定した収入が得られるのは非常にありがたいことなのですが、その運用上でトラブルも起こるケースも少なくありません。 賃貸併用住宅の建設、もしくはリフォームを検討していらっしゃる…
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資産運用の方法として、住宅ローン軽減のためなどの目的で、賃貸併用住宅を持つことを考えている方も多いかと思いますが、メリットだけでなくデメリットもよく理解した上で決断をすることをおすすめします。 賃貸併…
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土地活用をする際、オーナー様が第一に心がけなければいけないのは収支と支出のバランスを考えた収支計画です。しかし、必ずしも借入金が少なければ少ないほど良い、というわけではありません。土地活用の目的によっ…
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自己資金0で始める土地活用とは？ 土地活用を始めたいが、マンションやアパートを建てる資金がない。 駐車場を経営するにも予算がないので設備投資ができない。 このまま土地を遊ばせておくのももったいない。 …
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「土地活用」と聞くと、大地主がその土地を活用し、大々的な事業を行うというイメージを抱きがちです。しかし実際は、60坪程度の狭小地を「土地活用」しているオーナーさんも多いと言われています。一見使い道の無…
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所有する物件に空室が出ても、家賃の大半を不動産管理会社が支払ってくれる家賃保証は、賃貸住宅のオーナー様にとっては、非常に魅力的な契約のように思えます。ところが確かに役立っている反面、家賃保証契約を結ん… -
一括借上げ（サブリース）による賃貸住宅経営について耳にする機会が増えています。しかし、その仕組みがよくわからないとか、万一不動産管理会社とトラブルになったらという心配から、思い切って実行できないという… -
土地活用をどのように行うか考える上で、交通の利便性はもっとも重要な立地条件の一つといえるでしょう。交通の利便性の良し悪しによって、どのような土地活用が向いているかが大きく変わるためです。もちろん、いい…
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土地活用の為の融資を受ける条件とは？ 土地活用をする為にはある程度の資金が必要となりますが「自己資金」と「借入金」で賄っているケースがほとんどです。 「借入金」は公的、もしくは民間の金融機関から融資を…
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土地活用に必要な資金計画とは？ 土地活用をする為には資金の運用計画が重要になってきます。 すべて自分で持ち出した自己資金で賄える例はごくわずかで、ほとんどの場合借入金を上乗せしてまかなっているのが現状…
