アパート経営・マンション経営に関する相談はどこにするべきか
生和コーポレーション
  • 資料請求・お問い合わせ
  • お電話はこちら

    ご入居者様のご相談・お問い合わせ

    フリーダイヤル

    0120-46-7788

    (9:00~18:00 水曜・夏季・年末年始の休業日を除く)

    土地活用・建替え・売却等に関するご相談

    フリーダイヤル

    0120-800-312

    (9:00~18:00 日曜・夏季・年末年始の休業日を除く)

  • 土地活用お悩み相談室
    • 耐震診断
    • 相続税還付
    • 家族信託
    • 立ち退き
    • 財産診断
    • CRE戦略
  • 生和「100年賃貸」
    生和「100年賃貸」トップ
    • 生和コーポレーションが考える100年賃貸
    • データで見る生和コーポレーション
    • トータルサポート
    • 生和の社員
  • 事例・オーナー様の声
    事例・オーナー様の声 トップ
    • 土地活用の事例・実例
    • 法人のお客様の土地活用・CRE戦略
    • 働く土地の見学会
  • 品質・デザイン
    品質・デザイン トップ
    • 品質へのこだわり
    • テクニカルガイド
    • 免震構造
    • グッドデザイン賞
    • 建築作品集
    • ZEH・ZEBへの取り組み
  • 建築・ソリューション
    建築・ソリューション トップ
    • 賃貸マンション
    • コンセプト賃貸
    • 木造マンション
    • 鉄骨造マンション
    • ディベロップメント事業
    • 商業ビル・オフィスビル・店舗他
    • 高齢者施設・福祉施設
    • 不動産売却
    • 一括借上げ・建物管理
    • 駐車場・コインパーキング経営
  • 企業情報
  • 採用情報
  • 生和のSDGs
  • トップ
  • 土地活用・資産活用方法
  • アパート経営・マンション経営の基本知識
  • 初めてのアパート経営・マンション経営
  • アパート経営・マンション経営に関する相談はどこにするべきか
2024.02.15
アパート経営・マンション経営の基本知識 失敗しないアパート経営失敗しないマンション経営

アパート経営・マンション経営に関する相談はどこにするべきか

税金・節税対策よくあるトラブル・失敗事例

アパート経営・マンション経営には、法律の知識、税務上の知識、不動産についての専門的な知識などが必要です。アパート経営・マンション経営を始める検討段階、建物の設計や建築をする段階、実際に運営が始まる段階においてさまざまな疑問が生じまずか、それらの疑問はどこに相談すれば解決するのでしょうか。各段階で発生すると予想される疑問についての相談先について見ていきましょう。

この記事の目次

  • 1 アパート経営・マンション経営を検討段階での相談先
  • 2 アパート・マンション建築の設計・工事着工段階
  • 3 アパート経営・マンション経営の運営段階

アパート経営・マンション経営を検討段階での相談先

所有する土地を有効活用するためには、その土地に適した活用プランを計画しなければなりません。アパート経営・マンション経営を始めたいと考えていても、その土地がアパート経営・マンション経営に適しているとは限らないからです。

・所有している土地にはどのような建物が建てられるのか?

所有している土地にどれくらいの大きさのアパートやマンションが建てられるのか、どんなデザインの建物があるのか、どんな間取りや設備が人気なのかといった相談は建築会社や工務店、ハウスメーカーに相談することができます。

・最適な家賃設定や収支計画の相談は?

家賃相場は不動産会社に相談することができます。また、具体的な税金の計算や税務相談は税理士に相談する必要がありますが、収支計画の相談であればファイナンシャルプランナー、不動産会社、建築会社、公認会計士などに相談することができます。

・土地活用は相続税対策になるのか?

土地活用が相続税対策になるかどうか判断については、ファイナンシャルプランナーに相談することができます。しかし、具体的な税務相談は税理士の独占業務となっているため、実際にいくらの税金が発生するかなどの計算は税理士に相談しなければなりません。

・自分に最適な土地活用とは?

土地活用の中でも、アパート経営・マンション経営を始めたいということが既に決まっているならば、建築会社に相談することができますが、まだ土地活用の方法についてまったく決まっていないという場合は、不動産に詳しいファイナンシャルプランナーや会計士などに相談するとよいでしょう。ファイナンシャルプランナーや会計士は、税金、相続などについて幅広い知識を持っているので、いろいろな土地活用方法のメリットとデメリットや、オーナー様に適した資産運用を一緒に考えてくれます。その上で土地活用方法の候補をいくつか選び、それから活用方法に応じた建築会社や不動産会社に相談するとよいでしょう。

関連記事はこちら:「土地活用の相談先はこれで解決」

土地活用のご相談、まずはお気軽に。相談から物件管理まで一貫したサポートを提供。

(無料) お役立ち資料
お問合せ
おうちでオンライン相談

アパート・マンション建築の設計・工事着工段階

オーナー様にとって最適な土地活用がアパート経営・マンション経営であると分かり、将来にわたっての収支計画をきちんと設計することができたら、物件の建築にとりかかり始めます。

・建物の設備やデザインはどうする?

建築の設計については建築会社や設計事務所、ハウスメーカーに相談することができます。建物の建築には法律上さまざまな規制があります。建ぺい率や容積率の規定、高さ制限、斜線制限、日影規制などの規制に抵触しない設計にしつつも、入居者のニーズにあった設備やデザインを提案してもらうことができるでしょう。

・建築確認申請の手続きの相談窓口は?

建築確認申請の申請は建築士などに委託して行うことが一般的であるため、オーナー様自身が手続きをすることは稀ですが、万が一自分で確認するべき内容が発生した場合は、行政機関に相談することもできます。土木事務所の建築確認審査窓口、市の建築指導課などが相談窓口となっています。課の名称は自治体によって違いがあるのでホームページなどで確認しておくとよいでしょう。また、相談する際は図面を準備するなど、なるべく具体的に相談する必要があります。

関連記事はこちら:「マンション経営に必要な届け出について」

アパート経営・マンション経営の運営段階

アパート経営・マンション経営は建物を建築して終わりではなく、入居者の募集や空室対策、建物の維持管理、入居者様のトラブル対応など、さまざまな問題に対処していく必要もあります。

・入居者の募集の相談先

不動産会社に依頼して、情報誌やチラシ、インターネット広告などで入居者を募集してもらうことができます。また、不動産管理会社がオーナー様の物件を一括で借上げ、入居者の募集や家賃の回収などの管理業務を請け負うサブリースという方法もあります。サブリースの場合、オーナー様は一定の契約賃料を受け取ることができるなどのメリットがあるため、これらの契約の違いを知っておくことも大切でしょう。

・空室問題

入居率を高める方法については不動産会社に相談してアドバイスを求めるとよいでしょう。比較的簡単なリフォームでその地域のニーズに合う物件に替えることができるかもしれません。また近隣の家賃相場についての情報も持っているので、適正な家賃設定にしたり、物件のアピールポイントが目立つような広告を出してもらったりすることができます。

・入居者様とのトラブルが発生した場合

入居者様に関するトラブルや家賃にまつわるトラブルの対応は、アパート経営・マンション経営の業務のうち、賃貸管理にあたります。
入居マナーに関することなら、不動産会社に相談し注意喚起の張り紙をしてもらったり、案内を全戸にポスティングしてもらうこともできます。原状回復や敷金の返却、また家賃の滞納や立ち退き問題など、より深刻なトラブルになった場合は不動産会社でも解決できずに裁判になってしまうかもしれません。その場合は弁護士に相談することになりますが、60万円以下の金銭支払いを求める場合は、簡易裁判である「少額訴訟」を起こすこともできます。少額訴訟なら、弁護士だけでなく司法書士にも依頼することができます。

・日常清掃・設備管理・修繕

所有するアパートやマンションの清掃、設備の管理や保守点検は、アパート経営・マンション経営の業務のうち、建物管理にあたります。
日常清掃や設備管理については建物管理会社に相談することができます。また、大規模修繕に備えた積立金の額が適正かどうか、計画がどうなっているかについても管理会社に相談することができます。


アパート経営・マンション経営においては、各段階でいろいろな疑問が生じるものです。一般的なアドバイスで解決できる疑問と、専門家でなければ答えられない疑問があります。またアパート経営・マンション経営の管理業務は、賃貸管理と建物管理に分かれています。賃貸管理は不動産会社、建物管理は不動産管理会社の担当になります。適正な相談窓口を知ることで、安心してアパート経営・マンション経営をしていくことができるでしょう。

関連するタグはこちら
  • 税金・節税対策
  • よくあるトラブル・失敗事例
生和のマンション経営事例はこちら 生和のアパート経営事例はこちら

よくあるご質問

アパート・マンション経営にはどのようなリスクがあるのですか?
主に空室リスクや老朽化による修繕、家賃の滞納などがあります。生和コーポレーションは入居者募集から長期修繕計画の立案、入居者様の対応など、オーナー様のアパート・マンション経営をトータルでサポートしています。
土地活用・不動産経営は初心者なのですが、どのように相談をおこなえばよいでしょうか?
弊社HPの電話もしくはお問い合わせフォーム・資料請求フォームから、お気軽にお問い合わせください。ご要望に応じて、オンライン面談・電話・メール等での対応が可能です。
生和コーポレーションの土地活用・不動産経営には、どのような特徴があるのですか?
4大都市圏での営業に特化し、土地活用一筋50年を超えております。マンション・アパートの累計着工戸数は100,000戸を超え、都市部に強い生和だからこそ、サブリース・一括借上げの入居率98%台を実現しています。
お問い合わせ後の流れはどのようになっているのですか?
お問い合わせ頂いた電話番号もしくはメールアドレスに担当がご連絡致します。
お客様のご相談内容に応じて、経験・知識が豊富な担当が対応致します。
その他のよくある質問

記事監修者プロフィール

生和コーポレーション株式会社
統括本部
宮本勇輝
営業部に所属し、不動産オーナー様への土地活用の企画提案営業を経験し、土地活用・賃貸経営に関する豊富な知識を有している。
現在は営業部やマーケティング部のイベント立案、統括業務に従事している。
【保有資格】宅地建物取引士

生和コーポレーション編集部

「すべてはオーナー様のために」をテーマに、土地をお持ちの方の目線で、不動産の有効活用に関連する情報を発信しています。当社の豊富な実績をもとに、税理士や建築士、宅地建物取引士などの有資格者が監修した記事も多数掲載。賃貸マンションの建設・管理から相続や税金の話まで、幅広いコンテンツを公開中。

編集部へのご意見・情報提供などございましたらお問い合わせからお願いします

生和コーポレーション編集部のポリシー
会社名
生和コーポレーション株式会社
所在地

西日本本社
大阪府大阪市福島区福島5丁目8番1号

東日本本社
東京都千代田区神田淡路町1丁目3番

会社設立
1971年(昭和46年)4月16日
お問い合わせ・ご連絡先
0120-800-312
「初めてのアパート経営・マンション経営」TOPへ戻る

他の「失敗しないアパート経営」の記事を見る

  • アパート経営・マンション経営における青色申告と経費の考え方
    税金・節税対策
    アパート経営・マンション経営における青色申告と経費の考え方
    サラリーマンなど給与所得を受けている人は、勤めている会社が税務処理を行ってくれるため、自分では何もする必要がありません。しかし、アパート経営・マンション経営をはじめて、給与所得とは別に年間20万円以上…
    失敗しないアパート経営失敗しないマンション経営
    2019.04.03
    2021.08.05
    詳しく見る
  • アパート経営・マンション経営による相続税対策
    税金・節税対策
    アパート経営・マンション経営による相続税対策
    アパート経営・マンション経営はしっかり対策を講じることで高い相続税対策の効果が得られます。近い将来に土地の相続を予定している人にとっては、アパート経営・マンション経営を行うことで相続税対策になることは…
    失敗しないアパート経営失敗しないマンション経営
    2019.04.03
    2021.08.05
    詳しく見る
  • アパート経営・マンション経営に税務調査対策は必要か
    税金・節税対策
    アパート経営・マンション経営に税務調査対策は必要か
    アパート経営・マンション経営を始めると、たとえ小規模でも確定申告をして納税する義務が生じます(給与所得者で不動産所得が年間20万円以下の場合など、条件によっては免除されることもあります)。 確定申告は…
    失敗しないアパート経営失敗しないマンション経営
    2019.04.03
    2021.08.05
    詳しく見る
  • アパート経営・マンション経営の確定申告に必要な基礎知識
    税金・節税対策
    アパート経営・マンション経営の確定申告に必要な基礎知識
    アパート経営・マンション経営を開始して所得が発生すると、確定申告を行って納税する必要が出てきます。もともと自営業などを営んでいて、毎年確定申告を行っていた人なら問題ありませんが、会社員の方など確定申告…
    失敗しないアパート経営失敗しないマンション経営
    2019.04.03
    2021.08.05
    詳しく見る
  • サラリーマンがマンション・アパート経営する時の税金と節税対策
    税金・節税対策
    サラリーマンがマンション・アパート経営する時の税金と節税対策
    サラリーマンの副業としてアパートマンション経営を行っている方もいらっしゃいますが、気になるのは税金に関することではないでしょうか。 給与所得以外にも不動産収入が得られることで、支払う税金の額が多くなっ…
    失敗しないアパート経営失敗しないマンション経営
    2019.04.03
    2021.08.05
    詳しく見る

他の「失敗しないマンション経営」の記事を見る

  • マンション経営の赤字を回避するには?収支が悪化する原因と対策
    マンション経営の赤字を回避するには?収支が悪化する原因と対策
    マンション経営においては、誰もが「経営に失敗したくない」「赤字になりたくない」と考えるでしょう。 マンション経営の赤字は、「問題ない赤字」と「対処が必要な赤字」に分けられます。後者の状態になってしまっ…
    失敗しないマンション経営
    2023.06.30
    2024.11.04
    詳しく見る
  • アパート経営・マンション経営における青色申告と経費の考え方
    税金・節税対策
    アパート経営・マンション経営における青色申告と経費の考え方
    サラリーマンなど給与所得を受けている人は、勤めている会社が税務処理を行ってくれるため、自分では何もする必要がありません。しかし、アパート経営・マンション経営をはじめて、給与所得とは別に年間20万円以上…
    失敗しないアパート経営失敗しないマンション経営
    2019.04.03
    2021.08.05
    詳しく見る
  • アパート経営・マンション経営による相続税対策
    税金・節税対策
    アパート経営・マンション経営による相続税対策
    アパート経営・マンション経営はしっかり対策を講じることで高い相続税対策の効果が得られます。近い将来に土地の相続を予定している人にとっては、アパート経営・マンション経営を行うことで相続税対策になることは…
    失敗しないアパート経営失敗しないマンション経営
    2019.04.03
    2021.08.05
    詳しく見る
  • アパート経営・マンション経営に税務調査対策は必要か
    税金・節税対策
    アパート経営・マンション経営に税務調査対策は必要か
    アパート経営・マンション経営を始めると、たとえ小規模でも確定申告をして納税する義務が生じます(給与所得者で不動産所得が年間20万円以下の場合など、条件によっては免除されることもあります)。 確定申告は…
    失敗しないアパート経営失敗しないマンション経営
    2019.04.03
    2021.08.05
    詳しく見る
  • マンション経営の固定資産税はいくらかかる?計算方法や減税措置について
    税金・節税対策
    マンション経営の固定資産税はいくらかかる?計算方法や減税措置について
    固定資産税は、土地・家屋・有形償却資産に課税される地方税です。マンション経営をはじめると、土地と家屋(マンション)を所有することになるため、必ず固定資産税が課税されます。 そこで今回は、マンション経営…
    失敗しないマンション経営
    2019.04.03
    2025.03.13
    詳しく見る

【無料小冊子プレゼント】お客様の声が詰まった「建築事例集」プレゼント 建築までの資金繰りは?どんなサポートが必要?経営は順調?手がけてきた建築事例をお客様の声を交えてご紹介する一冊。あなたのオーナー生活に是非ご活用ください。

5分でわかる生和コーポレーション。土地活用一筋50年の生和の強みを5分でお伝えします。

おすすめ記事

  • 土地活用のアイデア20選《2025年最新》運用のメリットや進め方も解説!
  • アパート経営の基本を徹底解説!初期費用や儲からないと言われる理由を紹介
  • 土地活用の成功例と失敗例4選!成功のためのポイントを解説
  • 【初心者向け】マンション経営のメリット・デメリット、初期費用や成功するポイントを解説
  • アパート経営の利回りの最低ラインは?計算方法や利回り相場を解説

全カテゴリー

  • 初めてのアパート経営・マンション経営
    • アパート経営の利回りの最低ラインは?計算方法や利回り相場を解説
    • アパート経営の基本を徹底解説!初期費用や儲からないと言われる理由を紹介
    • 【初心者向け】マンション経営のメリット・デメリット、初期費用や成功するポイントを解説
  • アパート経営・マンション経営のはじめ方
  • アパート経営・マンション経営の資金と管理・運営
  • アパート経営・マンション経営のリスク
  • アパート経営・マンション経営の税のこと

全タグ

  • 土地オーナー様のお悩み解決
  • 土地活用方法・検討のポイント
  • 失敗しない土地活用
  • アパート経営で悩んだときは
  • アパート経営方法・検討のポイント
  • 失敗しないアパート経営
  • マンション経営で悩んだときは
  • マンション経営方法・検討のポイント
  • 失敗しないマンション経営

その他のカテゴリーの記事を見る

  • 土地活用の基本知識
  • アパート・マンション経営
  • マンション建築
  • 賃貸併用住宅
  • 建物管理
  • 土地・不動産売却

「初めてのアパート経営・マンション経営」に関する人気記事

weekly
monthly
  • アパート経営の利回りの最低ラインは?計算方法や利回り相場を解説
    アパート経営の利回りの最低ラインは?計算方法や利回り相場を解説
  • 立ち退き料の費用相場や計算方法 | アパートやマンション中心に交渉のポイントと減額のコツを紹介
    立ち退き料の費用相場や計算方法 | アパートやマンション中心に交渉のポイントと減額のコツを紹介
  • アパート経営の基本を徹底解説!初期費用や儲からないと言われる理由を紹介
    アパート経営の基本を徹底解説!初期費用や儲からないと言われる理由を紹介
  • 【初心者向け】マンション経営のメリット・デメリット、初期費用や成功するポイントを解説
    【初心者向け】マンション経営のメリット・デメリット、初期費用や成功するポイントを解説
  • 軽量鉄骨造の耐用年数は何年?減価償却の考え方やアパート経営のポイントを解説
    軽量鉄骨造の耐用年数は何年?減価償却の考え方やアパート経営のポイントを解説
  • アパート経営の利回りの最低ラインは?計算方法や利回り相場を解説
    アパート経営の利回りの最低ラインは?計算方法や利回り相場を解説
  • アパート経営の基本を徹底解説!初期費用や儲からないと言われる理由を紹介
    アパート経営の基本を徹底解説!初期費用や儲からないと言われる理由を紹介
  • 軽量鉄骨造の耐用年数は何年?減価償却の考え方やアパート経営のポイントを解説
    軽量鉄骨造の耐用年数は何年?減価償却の考え方やアパート経営のポイントを解説
  • 立ち退き料の費用相場や計算方法 | アパートやマンション中心に交渉のポイントと減額のコツを紹介
    立ち退き料の費用相場や計算方法 | アパートやマンション中心に交渉のポイントと減額のコツを紹介
  • 【初心者向け】マンション経営のメリット・デメリット、初期費用や成功するポイントを解説
    【初心者向け】マンション経営のメリット・デメリット、初期費用や成功するポイントを解説

「初めてのアパート経営・マンション経営」に関する新着記事

  • 木造アパートは騒音や耐震性・耐火性が気になる?メリットや対処法
    木造アパートは騒音や耐震性・耐火性が気になる?メリットや対処法
  • 軽量鉄骨造の耐用年数は何年?減価償却の考え方やアパート経営のポイントを解説
    軽量鉄骨造の耐用年数は何年?減価償却の考え方やアパート経営のポイントを解説
  • 立ち退き料の費用相場や計算方法 | アパートやマンション中心に交渉のポイントと減額のコツを紹介
    立ち退き料の費用相場や計算方法 | アパートやマンション中心に交渉のポイントと減額のコツを紹介
  • 名古屋がマンション経営・アパート経営に適している理由は?賃貸経営に適した3つのエリアも紹介
    名古屋がマンション経営・アパート経営に適している理由は?賃貸経営に適した3つのエリアも紹介
  • 福岡がマンション経営・アパート経営におすすめな4つの理由
    福岡がマンション経営・アパート経営におすすめな4つの理由
  • 【生和トータルサポートシステムSTSS】土地に関するお悩みのご相談から、事業の継続的なサポートまでオーナー様の賃貸経営を成功に導きます。
  • 【生和の一括借上げシステムFG35】最長35年 一括借上げシステム オーナー様のリスクを最小限に抑える生和のサポートシステムです。
  • 【生和の強み】50年の信頼と実績の土地活用。無借金経営の健全な財務体質を背景にした生和ならではの強みをご説明します。

お問い合わせはコチラから

資料請求

0120-800-312

生和コーポレーション
  • 土地活用お悩み相談室
    • 耐震診断
    • 相続税還付
    • 家族信託
    • 立ち退き
    • 財産診断
    • CRE戦略
  • 生和「100年賃貸」
    • 生和が考える100年賃貸
    • データで見る生和コーポレーション
    • トータルサポート
    • 生和の社員
  • 事例・オーナー様の声
    • 土地活用の事例
    • 法人のお客様の土地活用・CRE戦略
    • 働く土地の見学会
  • 品質・デザイン
    • 品質へのこだわり
    • テクニカルガイド
    • 免震構造
    • グッドデザイン賞
    • 建築作品集
    • ZEH・ZEBへの取り組み
  • 建築・ソリューション
    • 賃貸マンション
    • コンセプト賃貸
    • 流通店舗・商業ビル・他
    • ディベロップメント事業
    • 不動産売却
    • 一括借上げ・建物管理
    • 駐車場・コインパーキング経営
  • 土地活用ノウハウ
    • 土地活用の基本知識
    • アパート・マンション経営の基本
    • マンション建築の基本知識
    • 建物管理の基本知識
    • 土地・不動産売却の基礎知識
    • 資金について
    • 土地活用の事業計画について
    • 安定収入
    • 賃貸併用住宅
    • 土地活用の際の税金・税金対策
    • 不動産の相続税対策
    • マンション建築による節税効果
    • ジャーナル
    • よくある質問・用語集
  • 関連サイト
    • 生和の保険
    • 生和の建物管理
    • 生和のサブリース
    • 生和の不動産
    • 賃貸物件サイト
pagetop
  • facebook
  • twitter
  • youtube
  • instagram
  • 企業情報
  • 採用情報
  • お知らせ
  • 協力会社の皆様
  • プライバシーポリシー
  • サイトマップ
Copyrights (C) SEIWA-CORPORATION. All rights reserved.