失敗しない為の土地活用とその目的とは

何か手持ちの資産を運用するとき、いきなり「失敗します」と言って営業する人はいません。

お金はもちろん、それは土地でも同じことで、自分の土地を何かに生かそうと思った場合、ハウスメーカーや不動産業の人が持ってくる話はいわゆる「おいしい話」ばかりです。

使っていない土地を、アパートやマンション、駐車場やオフィスビルなどに活用する「土地活用」は土地さえ持っていれば簡単にできそうな夢のビジネスのイメージがありますが、実際にはうまくいかないケースもみられるのです。


土地活用を失敗しない為にはどうすれば良いのでしょうか？

土地活用とは「使用していない土地」を「利益を生み出す土地」にすること

そもそも「土地活用」とはどのようなものでしょうか？

土地活用とは全く利用していない空き地などをアパートや駐車場、ビルなどに転用して利益を生み出す土地にする事を言います。

思い切った使い方ができない狭小地でも活用できるので、不動産業者やハウスメーカーが注目している土地ビジネスです。

土地活用を失敗しない方法は「オーナー」としての意識と「使用目的」と「しっかりとしたプラン」

よく聞く話では「何のプランも持たず、営業の言われるがままにしてしまった」地主さんが、土地活用を失敗してしまった、という事例があります。

利益を生み出す以上は「ビジネス」なのですから、アパートなりマンションなり駐車場なりを運営する以上「地主さん」から「オーナー」になる必要があります。

アパートや駐車場を作っただけで、後は何もしなくても利益が出ると考えている地主さんは多く、集客や、設備投資などの営業努力など全く念頭にない人がいるのも現状です。


自分の土地を利用して作ったアパートや駐車場は「商品」と考え、事業主としての意識をしっかり持った上で、サービス業を営んでいると考える事が必要です。

土地活用をする場合の目的は「利益を生み出す事」と「節税対策」

土地活用をする目的はズバリ「利益を生み出す事」と「節税対策」です。

いわゆる資産運用の一種と考えても良いでしょう。

土地活用で利益を生み出す為には、「確実にもうかる」という業者の話をうのみにせず、自分でオーナーとしての自覚を持ち、立地や周辺地域の情報収集を怠らずにしっかりと計画し、客観的に長い目で見た運用プランを練る事が大切です。


また、アパートやマンションを経営する事により「固定資産税」が1/6になり「都市計画税」は1/3に減税されます。土地を更地のままにしておくよりは節税対策となる利点があります。

さらに、土地にアパートを建てたり分割して個別賃貸を建てるなどをすると土地の評価が下がり「相続税」が減額されます。


しかしせっかく節税対策をして各種の税金を減税できても、肝心の土地活用が利益を生み出していなければ長い目で見たときに運用資金が苦しくなってしまいます。


専門の業者と綿密な打ち合わせを繰り返し、資産運用、節税対策が万全になるような土地活用ができれば言う事なしですね。