土地活用の基礎情報

上手な土地活用をする為にはまず「失敗しないこと」です。
土地活用業界の現状とニーズを把握し、各種運用方法のメリットやデメリットを考慮に入れて「儲け」が出るようにしない事には「成功」とは言えません。
話をもちかけてくる業者は信用できるのか、利回りや利益の見積もりは正しいのか、空室だらけになってしまったらどうなるのか、税金の金額は変わるのかなど、事業を始めるに当たり心配はつきものです。
また、自分の土地に何を求められているのか、地域に何が必要か、ニーズを知る事も集客の上で重要になってきます。そんな土地活用の「メリット」「デメリット」はどのようなものがあるのでしょうか。

  • 失敗しない為の土地活用とその目的とは
    何か手持ちの資産を運用するとき、いきなり「失敗します」と言って営業する人はいません。 お金はもちろん、それは土地でも同じことで、自分の土地を何かに生かそうと思った場合、ハウスメーカーや不動産業の人が持…

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  • 土地活用業界の現状とニーズ
    土地活用をしようと思う土地は、先祖代々受け継いできた田畑であったり、近所の空き地であったり、青空駐車場だったりと、長年の暮らしと共に自分たちの身近あった土地です。 元々、何かに商売に利用しようと考えて…

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  • 土地活用の特徴・種類について
    「土地活用」と聞くと、どこかの大地主さんが広大な土地を活用して、巨大な事業を行うようなイメージがありますね。 実際はイメージのような大地主さんではなく、平均約60坪の狭小地を「土地活用」しているオーナ…

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  • 土地活用のメリット・デメリットとは
    ひとくちに「土地活用」と言っても、土地に詳しくない人が急に思い立ってできるものではありません。 土地の広さや立地によって、それに見合う活用方法も考えなくてはなりませんし、短期で多額の収入を得るか、長期…

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  • 土地活用で押さえておくべき問題点とリスク
    「土地活用」の基本的な考えは、土地にかかるお金を「マイナス」から「プラス」へと転じるようにする事です。 税金だけ持っていかれる更地よりも、収入が見込めるアパート・マンション経営、というのがオーソドック…

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  • 土地活用で成功するために押さえておくべきポイント
    景気の底からようやく這い上がりつつある近年。 「土地活用をしましょう」と持ちかけられた地主さんたちの中では 『このご時世にアパートを建てても空室ばかりだ』と言う「消極型」と、 『このご時世なら金利も下…

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  • 土地活用に適した立地条件とは
    土地活用をどのように行うか考える上で、交通の利便性はもっとも重要な立地条件の一つといえるでしょう。交通の利便性の良し悪しによって、どのような土地活用が向いているかが大きく変わるためです。もちろん、いい…

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  • 土地活用に役立つ資格「宅建」とは
    土地活用に役立つ資格は、土地活用プランナーやファイナンシャルプランナーなどいくつかありますが、なかでも最もよく耳にする資格と言えば、宅地建物取引士ではないでしょうか。この資格は、名称はよく聞いても、不…

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  • 土地活用の利回りと利益について
    利用していない土地を有効活用しようと思っても、不動産経営の経験がないためどうしたらいいかわからず、そのままにしてあるという話をしばしば聞くことがあります。確かに不動産経営は、知識を何も持たずに行えるほ…

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  • 土地活用は儲かる? 収入・利益を出すポイントについて
    土地活用をする場合、やはり何と言っても気になるのは、どのくらい収入が増えるのかということです。しかし「あと○○万円収入を上乗せしたい」というように考えて土地活用を始めるのは危険です。所有する土地によっ…

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  • 一括借上げ(サブリース)の仕組みと良くあるトラブル
    一括借上げ(サブリース)による賃貸住宅経営について耳にする機会が増えています。しかし、その仕組みがよくわからないとか、万一不動産管理会社とトラブルになったらという心配から、思い切って実行できないという…

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  • 家賃保証の仕組みと良くあるトラブル
    所有する物件に空室が出ても、家賃の大半を不動産管理会社が支払ってくれる家賃保証は、賃貸住宅のオーナー様にとっては、非常に魅力的な契約のように思えます。ところが確かに役立っている反面、家賃保証契約を結ん…

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  • 老後を考えた土地活用のすすめ
    更地や空家など、充分に活用されていない土地を所有している中高年の方は、その土地をどのように使うかによって、老後の生活スタイルが大きく変わってしまうことをご存知でしょうか。土地をうまく使えば、年金に加え…

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  • 土地活用で成功するために押さえておくべきポイント
    近年、景気が上向きになったことで金融機関から融資を引き出しやすくなったと考え、土地活用を検討する方が増えているようです。 しかしながら、何も考えずにマンションやアパートの建設をしたり、駐車場経営に取り…

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  • 土地活用の種類と特徴について
    「土地活用」と聞くと、大地主がその土地を活用し、大々的な事業を行うというイメージを抱きがちです。しかし実際は、60坪程度の狭小地を「土地活用」しているオーナーさんも多いと言われています。一見使い道の無…

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  • 土地活用で迷ったときの相談先は?
    土地活用と言うと、賃貸経営をまず思い浮かべるオーナー様が多いかもしれません。しかし、所有している土地の節税対策や、相続によって親から譲り受けた土地を有効活用したいなど、オーナー様のニーズによって土地活…

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  • 土地活用方法の比較とメリット・デメリット
    保有する土地の周辺環境や特徴、持ち主であるオーナー様がどのように土地を活用していきたいかによって、活用方法も様々です。以下では、6つの土地活用方法を紹介すると共に、それぞれのメリット・デメリットについ…

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  • 土地活用のコンサルティングとは?
    保有している土地を有効活用したいと思うものの、どのような活用方法が最適なのかをお悩みになるオーナー様もいらっしゃるのではないでしょうか。そのような時、資金計画や税金などの問題を解決するための相談先の1…

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  • 不動産管理会社とは?役割や契約内容などについて徹底解説!
    アパート経営やマンション経営では、その賃貸物件の管理について、管理委託費を支払って不動産管理会社に一任するのが一般的ですが、不動産管理会社がどのような業務を行うのかを知ることで、管理委託費を抑えたり、…

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  • 不動産投資の個人と法人の違い、法人化のタイミング、節税効果を知る
    不動産投資に取り組むにあたり、どの程度の規模になったら法人化を検討するとよいのでしょうか? 今回は、法人化のタイミングを検討の材料として、個人と法人の税率の違いや制度の違い、融資対策上の違いなどについ…

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  • 相続した土地の名義変更って必要?変更手順や売却について詳しく紹介
    土地を相続することが決まった後、相続の話し合いが済んだだけでは土地の名義変更がなされていないことをご存知でしょうか。 実は、こうした相続財産の名義変更については義務ではありません。そのため、相続がなさ…

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  • CRE戦略とは?事例から見る企業不動産の経営戦略の重要性
    自社のオフィスは貸事務所を利用していても製造工場や駐車場、その他の拠点や社員寮など、不動産を保有している企業は多くあります。これら不動産の多くは、企業の保有資産ですが、近年では経営戦略の視点から保有資…

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  • 良いサブリース会社の選び方~賃料相場や損益分岐点から比較~
    サブリースは賃貸経営を行う際の形態の一つとなり、サブリースを活用すると、自分で管理することなく、稼働率に関わらず毎月一定額の家賃を受け取ることができるというメリットがあります。一方、管理会社に管理費を…

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  • サブリース問題・トラブルはなぜ起きてしまうのか。原因と対処法とは
    賃貸経営において、サブリースは大変便利な仕組みです。賃貸経営に興味はあるが、あまり時間を割けないなどの事情がある利用者には、多くのメリットがあります。ただし、社会問題化したトラブルが発生してしまったこ…

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  • サブリースは簡単に解約できない?仕組み・問題点・解約手順をご紹介
    サブリース契約は、上手に利用すればオーナー様にメリットも多い賃貸経営です。 しかし、残念ながら一部企業の運用に問題があり、いくつか社会問題化したトラブルも起きています。 今回は、この契約の仕組みを解説…

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  • サブリースと家賃保証の違いは?仕組みとメリット・デメリット
    土地活用として、アパートなどの賃貸経営による家賃収入を得たいとお考えの方も多いのではないでしょうか。 そういった分野に興味をお持ちなら、「サブリース」に関心を持たれたこともあるはずです。 サブリースは…

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  • 不要な土地は相続放棄できるのか?相続放棄以外の土地の処分方法とは
    資産運用や売却が困難な土地を、相続しなければいけない場合があります。そういった土地を相続してしまうと、管理や税金の問題が発生し、できれば相続を避けたいと思うこともあるでしょう。 そのような理由で相続を…

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  • 相続した土地の登記手続きの流れと必要書類、費用の相場について
    家族が亡くなった場合などで土地の相続をした人には、土地所有者の名義変更登記が必要になります。 ここでは、土地の相続登記が必要な理由や、手続きの流れと費用、そして手続きの注意点などについてご紹介します。…

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  • 相続税の節税対策に不動産投資は有効か?他の相続税対策もご紹介
    相続税対策を何も行っていないと、先祖代々の財産を大きく減らすだけでなく、最悪の場合には財産を失ってしまう事態も発生しかねません。 そんな中、「不動産投資は相続税対策に有効」という話を聞かれたことのある…

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    親や祖父母から不動産を相続した際には、相続手続きはもちろん、相続登記を行うことが大切です。 ここでは、不動産の相続手続きの進め方および相続登記方法について、具体的な流れと方法、注意点をまとめました。不…

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5分でわかる生和コーポレーション。土地活用一筋45年の生和の強みを5分でお伝えします。

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  • 【生和トータルサポートシステムSTSS】土地に関するお悩みのご相談から、事業の継続的なサポートまでオーナー様の賃貸経営を成功に導きます。
  • 【生和の一括借上げシステムFG35】35年間、家賃の90%保証。(※融資額による)オーナー様のリスクを最小限に抑える生和のサポートシステムです。
  • 【生和の強み】40年の信頼と実績の土地活用。無借金経営の健全な財務体質を背景にした生和ならではの強みをご説明します。

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