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2023.03.06
2023.03.28
土地活用の基本知識

名古屋でおすすめの土地活用方法は?検討する際のポイントも解説!

名古屋でおすすめの土地活用方法は?検討する際のポイントも解説!

名古屋での土地活用を考えている方のなかには、名古屋の中心地、狭小地や変形地に合った土地の活用方法を知りたい方もいるでしょう。また、名古屋で土地活用をする際のポイントを知りたい方もいるかもしれません。

土地活用をする際、多くの利用者を獲得するためには、その土地の特性やエリアの需要を考慮することが重要です。

この記事では、名古屋についての基礎知識や、名古屋の中心地・狭小地や変形地におすすめの土地活用方法を解説します。名古屋で土地を活用する際のポイントについても紹介しますので、どのように活用すれば良いか悩んでいるオーナー様は、ぜひ参考にしてください。

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この記事の目次

  • 1 名古屋で土地活用をする前に知っておきたい基礎知識
  • 2 名古屋でおすすめの土地活用【中心地7選】
  • 3 名古屋でおすすめの土地活用【狭小地・変形地5選】
  • 4 名古屋で土地活用を検討する際の3つのポイント
  • 5 まとめ

名古屋で土地活用をする前に知っておきたい基礎知識

名古屋は愛知県の県庁所在地であり、日本三大都市の一つとされています。名古屋で土地活用をする前には、基礎知識として次の4つを押さえておくと特性や需要を理解しやすいでしょう。

・名古屋の住宅地における公示地価
・名古屋の人口
・名古屋の中心部における区ごとの特徴
・名古屋の交通機関

まずは、この4つの基礎知識について解説します。

名古屋の住宅地における公示地価

公示地価とは、その年の1月1日時点における特定地点1平方メートルあたりの価格であり、国土交通省が毎年3月に発表します。

名古屋市の住宅地における、2022年の公示地価は平均19万2,600円/平方メートルで、公示地価が最も高いのは、名古屋市中区の93万8,600円/平方メートルです。

名古屋市の住宅地における、2010年の公示地価の平均は15万700円/平方メートルであり、約10年間で微増傾向にあります。

名古屋の人口

名古屋市の人口は、2022年10月1日現在で約232万人です。2000年は約217万人、2010年は約226万人、2020年は約233万人と推移しているため、約20年間で増加傾向にあることがわかります。

名古屋市全体の人口推移とあわせて、名古屋市中心部の人口推移も把握しておくと、より人の流れがわかりやすいでしょう。以下の表は、名古屋市中区・東区・千種区・中村区の、2000年から2021年までの人口推移を表したものです。

名古屋中心部の区における2000年から2021年の人口推移(単位:人)
中区 東区 千種区 中村区
2000年 6万4,669 6万5,791 14万8,537 13万4,955
2007年 7万2,503 7万282 15万6,468 13万4,991
2014年 8万1,820 7万5,660 16万3,644 13万5,719
2021年 9万3,730 8万4,833 16万4,907 13万8,250

名古屋の中心部にある、中区・東区・千種区・中村区の4つの区の人口は、いずれも約20年間で増加しています。なかでも、中区は人口の増加率が最も高く、2021年の人口は2000年の約1.45倍に増えている状態です。

中区は名古屋の行政・経済・交通拠点の中心地であり、文化的施設や繁華街が充実しています。中区のような人口が増加している地域では、賃貸経営や駐車場などの土地活用が見込めるでしょう。

名古屋の中心部における区ごとの特徴

名古屋の中心部では人口の増加が見られるため、土地をそのエリアの特徴や需要に合わせて活用すると、収益が見込めます。

また、中心部以外の区においても、土地の特性を活かすことで、十分な土地活用が可能です。
ここでは、名古屋中心部の区ごとの特徴を紹介します。

中区 ・交通拠点が集まる名古屋の中心地、文化的施設や商業施設が豊富
・栄エリアでは5つの再開発が行なわれている
東区 ・ビジネス街と閑静な住宅地が共存するエリア
千種区 ・中央部は閑静な住宅街、西部はビジネスや商業の拠点、東部は自然の豊かさが特徴
中村区 ・JR名古屋駅周辺はビジネス街であり経済の中心地
・2027年開業予定のリニア中央新幹線の開業にともない、名古屋駅周辺のまちづくりが活発に行なわれている

名古屋の交通機関

名古屋は日本の真ん中に位置し、県外からアクセスしやすく、市内・市外への交通の利便性にも優れている街です。県外からのアクセスは、おもに次のような手段があります。

・高速道路
・鉄道網(新幹線・電車)
・航空網(中部国際空港セントレア・県営名古屋空港)

新幹線で東京駅から名古屋駅へ移動する場合の所要時間は1時間37分です。また、成田空港から中部国際空港までは約60分で到着します。

名古屋市内には、バス・地下鉄などがあり、交通手段が充実しています。

市バスにおいては、路線が市内の広域にわたって網羅されているため、鉄道がないエリアへのアクセスに役立ちます。

また、名古屋市営地下鉄は、東山線・名城線・名港線・鶴舞線・桜通線・上飯田線の計6路線あり、本数も多いため、便利な生活を送るために欠かせない交通手段です。

名古屋市から市外へのアクセス方法には、JR・名古屋鉄道・近畿日本鉄道や、高速道路などがあります。

名古屋でおすすめの土地活用【中心地7選】

名古屋に関する基礎知識を押さえたところで、次におすすめの土地活用方法を紹介します。名古屋の中心地でおすすめの土地活用方法は、以下の7つです。

・賃貸マンション
・オフィスビル
・商業ビル
・ロードサイド店舗
・医療施設
・介護施設
・駐車場

ここからは、各土地活用方法の特徴やメリット・デメリットなどを紹介します。

賃貸マンション

名古屋で賃貸マンションによる土地活用をするなら、中区などの再開発がさかんな区は、賃貸マンションによる土地活用に向いていると言えます。

賃貸マンションによる土地活用では、そのエリアは単身者が多いのか、家族連れが多いのかなど、エリアの需要を把握することが重要です。需要とずれた賃貸マンションを建築すると、多くの入居者を見込むことは難しくなります。

また、賃貸マンションの経営には、空室リスク・災害リスク・家賃下落リスクなどがあります。これらのリスクがあることを考慮して、リスクを回避するための対策を行なえば、長期的な安定収入を望めるでしょう。

なお、賃貸マンションは住宅用地として扱われるため、固定資産税・所得税・住民税の節税効果が得られます。

オフィスビル・商業ビル

名古屋でオフィスビルや商業ビルによる土地活用をするなら、JR名古屋駅がある中村区や東区などのビジネス街、中区のような商業施設の集まる場所は、オフィスや商業ビルに向いているでしょう。

オフィスビルや商業ビルは、マンションやアパートよりも賃料を高めに設定できることから、高い収益を得ることが望めます。

オフィスビルで土地活用をする際、大企業とテナント契約をした場合は、経営の安定により退去しにくいことが理由で空室リスクが減るため、安定した収入を得ることが期待できるできます。

商業ビルは、集客が見込まれる立地が有利です。そのため、交通の利便性が良く、人通りの多い駅近くや、幹線道路沿いなどの土地に建築することが適しています。

商業ビルでの土地活用を成功させるためには、競合施設のリサーチや、地域のニーズの把握が必要です。長期間入居するようなテナントを誘致できれば、安定収入が期待でき、地域活性化にもつながります。

とはいえ、オフィスビルや商業ビルは、高額な初期費用がかかることや、景気が悪化すると空室リスクが発生するというデメリットもあります。

また、オフィスビルや商業ビルは住居用建物ではないため、その土地は住宅用地にならず、固定資産税や都市計画税の軽減措置を受けられません。しかし、貸家建付地として見なされるため、相続税対策は可能です。

なお、オフィスビルは、賃貸マンションよりも都市部指向・駅前指向が強いため、適した立地でなければテナントが集まりにくい傾向にあります。

ロードサイド店舗

名古屋は、全域にわたり幹線道路網が発達しています。そのため、オーナー様の土地が、郊外や駅から遠い幹線道路沿いにある土地なら、ロードサイド店舗がよいでしょう。

名古屋の郊外とは、名古屋市中心部のような再開発や都市化が進んでいない、名古屋市の周辺部を指します。

ロードサイド店舗とは、おもに都市郊外の主要幹線道路沿いなどにある、独立型の商業店舗を指します。例えば、コンビニエンスストア・飲食店・ドラッグストア・アミューズメント施設などです。

事業開始がテナントの決定後であるため、テナントの入居が存続すれば、空室リスクを考慮する必要がないというメリットがあります。事業用定期借地方式やリースバック方式を採用すれば、初期投資が少なく済むこともメリットでしょう。

ただし、テナントが撤退した場合は、収益が途絶える可能性があります。ロードサイド店舗は、車やバイクによる利用客が想定されるため、出入りしやすい立地条件と広い敷地が必要です。

医療施設

少子高齢化にともない、診療所や病院などの医療施設の需要は高くなると考えられます。

医療施設として土地活用をするには、人通りが多く目に付きやすい場所や住宅地に近い場所などが適していますが、少なくとも100坪の敷地面積が必要です。ただし、診療科目・医療設備・駐車場・併設する薬局などの有無によって、必要な敷地面積は異なります。

医療施設は特殊な間取りになるため、ほかの業態への転用が難しくなること、保健所や厚生局などへの届出に時間と手間がかかることを把握しておくとよいでしょう。

介護施設

介護施設は医療施設と同様に、さらなる高齢化社会に向けて需要が高まると予想されています。介護施設を建てれば、地域への貢献につながるでしょう。また、一棟貸しとなるため介護事業者が撤退しない限りは空室リスクを避けられる、貸家建付地と見なされるため相続税対策になるなどのメリットがあります。

介護施設に必要な敷地面積の目安は、有料老人ホームで約300~400坪、サービス付き高齢者向け住宅で約300坪、グループホーム(定員18人を想定)で約150~200坪です。このように、介護施設には広い敷地面積が必要なため、建設費などの初期費用は高額になります。

駐車場

駐車場のおもな種類は、月極駐車場とコインパーキングの2つです。

月極駐車場にかかる初期費用は比較的安く、初期費用の大半は土地整備費用が占めています。それに対し、コインパーキングは精算機や防犯カメラ、ロック板などの設置が必要になるため、月極駐車場と比較すると初期費用が高額です。

駐車場は、賃貸経営ほどの高い収益は期待できません。しかし、駐車場の需要がある地域であれば利用者が多く存在するため、長期的に安定した収入が期待できるでしょう。駐車場は、建築物が必要なく転用性の高い土地活用のため、暫定利用にも向いています。

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名古屋でおすすめの土地活用【狭小地・変形地5選】

名古屋に土地を持っているオーナー様のなかには、その土地が狭小地・変形地に該当する方もいるでしょう。狭小地・変形地におすすめの土地活用方法は、次の5つです。

・自転車・バイクパーキング
・トランクルーム
・コインランドリー
・小規模店舗
・ロードサイン

各土地活用方法の特徴やメリット・デメリットなどを見ていきましょう。

自転車・バイクパーキング

自転車・バイクパーキングは、数台分の自転車やバイクを停められるスペースがあれば始められる土地活用方法です。住宅地よりも、繁華街や駅近くの土地のほうが、需要があるでしょう。

自転車・バイクパーキングには、人力収納方式・機械収納方式、屋外型・屋内型、月極・時間貸しなどいくつかの種類があり、どれを選択するかによって初期費用が異なります。

経営方法としては、自分で経営をする自己経営方式や、業者に土地整備・集客・管理を委託する一括借上げ方式があり、自分に合った経営方法を選択することが可能です。

トランクルーム

トランクルームは、荷物の保管需要が高いとされる、住宅地やオフィスの近隣にある土地が適しているでしょう。

車の出し入れができるスペースがあれば、郊外の狭小地であっても土地活用が可能です。荷物の出し入れがしやすいように、活用する土地が道路に接していたり、道路の幅が広かったりすると、より利便性が高まります。

トランクルームの経営では高い収益が望めませんが、維持費や修繕費はそれほどかからないでしょう。

コインランドリー

コインランドリーの市場規模は、増加傾向にあります。コインランドリーは、学生や単身者が多い地域や、大きな寝具などの洗濯を希望するファミリー層の多い地域で需要が見込めるでしょう。

洗濯機や乾燥機の設置などに初期費用がかかりますが、ランニングコストが低いため、比較的高い利回りを期待できます。また、洗濯は必要不可欠なもののため景気に左右されにくい、従業員が常駐しないため人件費がかからず人的トラブルが発生しづらい、といったメリットがあります。

小規模店舗

小規模店舗とは、カウンターバー・テイクアウト専門店・ネイルサロンなど、カウンターのみで成立する店舗を指します。小規模店舗は、高い集客力が経営維持につながるため、人目に付く場所にある土地におすすめです。

小規模店舗は、建築物の造りがシンプルであるため、賃貸マンションや賃貸アパートのような高額な初期費用はかかりません。ただし、テナントが1つしか入らないため、テナントの退去後、次のテナントが決まるまでは収益が途絶えてしまいます。

ロードサイン

ロードサインとは企業などが出す広告看板のことで、看板を出す場所を貸し出す土地活用方法です。多くの人に看板を見てもらうことが目的になるため、人通りや車通りの多い場所が適しています。

高い収益は見込めませんが、初期費用や管理の手間が少なく、トラブル発生の可能性も低いというメリットがあります。

名古屋で土地活用を検討する際の3つのポイント

名古屋の特徴や、名古屋におすすめの土地活用方法を踏まえて、実際に土地活用方法を検討する際は、以下3つのポイントを押さえておきましょう。

・エリアの特性や需要に見合った土地活用をする
・複数の業者に査定を依頼する
・土地活用の実績が豊富にある業者がおすすめ

ここからは、上記の3つのポイントについて詳しく解説していきます。

エリアの特性や需要に見合った土地活用をする

名古屋といっても、エリアごとに特性は異なります。需要のない土地活用をしても多くの利用者が見込めず、安定した収益を得るのは難しいでしょう。

また、その土地に需要があると見込まれる土地活用方法だとしても、安定した収益を得るには、マーケットや競合などの十分なリサーチを欠かせません。

自分だけで土地活用の計画を進めることが難しい場合は、土地活用の専門業者へ相談することをおすすめします。

複数の業者に査定を依頼する

業者に相談する際は、信頼できる会社に依頼しましょう。また、業者を比較検討することで、オーナー様の土地を相場よりも低い値段で買おうとする業者にも気付きやすくなります。

なお、名古屋における土地活用では、東海地震に備えるため、RC(鉄筋コンクリート造)にこだわりを持つオーナー様が多い傾向にあります。東海地震は、「いつ発生してもおかしくはない」とされている、駿河湾から静岡県の内陸部を想定震源域とする大規模地震です。

生和コーポレーションは、RC造建築を得意としているので、耐震化建物に興味のあるオーナー様は、お気軽にご相談ください。

土地活用の実績が豊富にある業者がおすすめ

土地活用の実績が多い業者なら、ノウハウが豊富にあり、イレギュラーな条件の土地にも柔軟に対応できる可能性が高くなるでしょう。

また、業者に多くの実績があれば、過去の土地活用の事例を参考にできます。希望に沿える担当者かどうかも、業者を選ぶうえで重要なポイントです。

まとめ

名古屋は交通の利便性に優れているだけでなく、公示地価が上昇し、人口の増加が望めるエリアです。そのため、その土地に適した選択をすれば、十分に収益が見込めるエリアといえるでしょう。

名古屋で長期的な安定収入を得るためには、活用する土地の特徴や周辺地域の需要などといった十分なリサーチが必要です。

生和コーポレーションには、土地活用の実績が豊富にあります。名古屋での土地活用でお悩みのオーナー様は、ぜひ生和コーポレーションへご相談ください。

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よくあるご質問

土地活用の方法はどのように決めればよいでしょうか?
土地活用は土地の立地や状況によって適切な方法は変わってきます。また、市場や土地の規制など、専門的な内容の精査も必要になるため、信頼できる専門家にご相談することをお勧めします。
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会社名
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所在地

西日本本社
大阪府大阪市福島区福島5丁目8番1号

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会社設立
1971年(昭和46年)4月16日
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    • 不動産売却の引き渡し準備と注意点
    • 扶養内の妻名義を土地(不動産)売却する際の注意点とは
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    • CRE戦略とは?事例から見る企業不動産の経営戦略の重要性
    • 良いサブリース会社の選び方~賃料相場や損益分岐点から比較~
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    • 相続した土地の登記手続きの流れと必要書類、費用の相場について
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    • 土地活用で迷ったときの相談先は? 相談先候補と相談までの流れ
    • 土地活用方法8種類の比較!注意点についても解説
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  • アパート経営で悩んだときは
    • 賃貸マンション経営・アパート経営に必要な初期費用とは?内訳や相場を解説
    • アパート経営とマンション経営の違い
    • アパート経営・マンション経営の連帯保証人の判断方法
    • アパート経営・マンション経営の家賃設定はどうやって決めるか
    • アパート経営・マンション経営をはじめるポイント
    • ローンを活用したアパート経営・マンション経営
    • アパート経営・マンション経営の減価償却費の計算方法と活用方法
    • アパート経営・マンション経営におけるキャッシュフローの落とし穴
    • アパート経営・マンション経営で住宅ローンを活用する方法
    • アパート経営・マンション経営でローンを活用するメリット
    • アパート経営・マンション経営の必要経費(維持費・管理費)
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    • アパート経営・マンション経営における保険の重要性と保険の種類
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    • アパート経営・マンション経営の年末調整の書き方
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    • アパート経営・マンション経営にかかる消費税とは
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    • アパート経営・マンション経営はサラリーマンの節税対策になり得るか
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    • アパート経営は儲かる?キャッシュフロー例や儲かるポイントを徹底解説
    • 土地活用にはマーケティングが必要?具体的な調査項目や活用方法を解説!
    • 一棟マンション経営にかかる初期費用・維持費用はいくら?相場や成功するためのポイント
    • 大阪はマンション経営・アパート経営に向いている? 大阪の特徴やおすすめのエリア・東京都との違いを解説
    • 東京都がマンション・アパート経営におすすめな理由|エリア・路線と経営成功のポイント
    • 福岡がマンション経営・アパート経営におすすめな4つの理由
    • 名古屋がマンション経営・アパート経営に適する理由は?賃貸経営に適した3つのエリアも紹介
  • アパート経営方法・検討のポイント
    • アパート経営の利回り計算方法とは?最低ラインや利回り相場を解説
    • アパート経営におけるインターネット導入費用の目安と利益を出すポイント、注意点を解説
    • アパート経営・賃貸マンション経営のメリットとデメリット
    • アパート経営・マンション経営における連帯保証人の必要性
    • アパート経営・マンション経営を成功させるコツと基礎知識
    • アパート経営・マンション経営の管理業務とは(自主管理・委託管理)
    • アパート経営・マンション経営に必要なメンテナンスとは
    • アパート経営・マンション経営で大事な掃除のポイントとは
    • アパートローンと住宅ローンの違い~併用や借り換えは可能?~
    • アパートローンの審査基準と審査期間について
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    • アパート経営・収益物件のチェックポイントは?
    • アパート経営・マンション経営で欠かせない地震保険と火災保険
    • アパートローンを活用した相続税対策とは
    • マンション建築に掛かる固定資産税はどのくらい
    • マンション建築と接道について
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    • アパートローンの金利相場と返済シミュレーション
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    • 【初心者でもわかる】アパート経営を失敗させない方法は?メリット・デメリットや不動産会社の選び方を解説
    • アパート経営・賃貸マンション経営の仕組みと魅力
    • マンション経営のメリット・デメリットを紹介!始め方は?費用はいくら?
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    • 老後の年金対策とアパート経営・賃貸マンション経営
    • アパート経営・賃貸マンション経営を法人化するメリットとは
    • マンション経営・アパート経営に資格は必要?求められる知識とおすすめの資格
    • アパート経営・マンション経営の家賃保証契約とは
    • アパート経営・マンション経営の一括借上げシステムとは
    • アパート経営・マンション経営の一括借上げと家賃保証の違いとは
    • 公務員がアパート経営・マンション経営をすると違法になるのか
    • アパート経営・マンション経営における地方と都心の比較
    • アパート経営・マンション経営は土地がなくてもスタートできる!?資金 や契約の注意点について解説
    • アパート経営の新築と中古の違い
    • アパート経営・マンション経営に関する相談はどこにするべきか
    • アパート経営・マンション経営における個人事業主と法人の考え方
    • アパート経営・マンション経営の手続きと流れ
    • アパート経営・マンション経営の間取りの種類と特徴
    • アパート経営・マンション経営はサラリーマンの副業でもできる
    • アパート経営・マンション経営を成功させる4つのコツ
    • アパート経営・マンション経営のスタートするまでの流れ
    • アパート経営・マンション経営の間取りの重要性・種類
    • アパート経営・マンション経営はサラリーマンの副業として成り立つか
    • アパート経営・マンション経営の上手な資金調達方法
    • 自己資金・頭金0円でもアパート経営・マンション経営はできるか?
    • アパート経営・マンション経営に必要な経費(維持費・管理費)
    • アパート経営・マンション経営の収支計画シミュレーション
    • アパート経営・マンション経営で銀行から融資を受けやすくする方法
    • アパート経営・マンション経営にかかる修繕費の目安とは
    • アパート経営・マンション経営に必要な経費の種類とは?経費として計上できる項目とできない項目
    • アパート経営・マンション経営における建替えの必要性とタイミング
    • アパート経営・マンション経営においてリフォームを行うことのメリットや効果
    • アパート経営・マンション経営においてリノベーションを行うことのメリットや効果
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    • アパート経営・マンション経営の資金調達方法
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    • アパート経営・マンション経営で銀行融資の種類と審査ポイント
    • マンション・アパート経営で失敗する理由10選 | 成功のための対策も解説
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    • アパート経営・マンション経営の青色申告【経費・必要書類】
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    • アパート経営・マンション経営における白色申告と経費の考え方
    • アパート経営・マンション経営における年末調整の必要性と確定申告の方法
    • アパート経営・マンション経営はサラリーマンの節税対策になり得るか
    • マンション金利のツボ単価はいくらくらい
    • マンション建築で失敗しないために知っておくべきこととは
    • マンション経営の騒音トラブルを起こさないための対策
    • アパート経営・マンション経営に多い騒音トラブルへの対策と解決方法
    • 不動産・マンション建築の消費税還付について
    • マンション建築にかかる税金の種類
    • マンション建築と接道義務の関係性について
    • マンション・アパート・ビルの賃貸併用住宅の特徴
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    • マンションで使用するのに適した排水管の種類
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    • マンションのリノベーションとリフォームの違いは何か
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    • マンション売却の際の値下げのタイミングとは
    • アパート・マンション・賃貸経営の税金対策・節税の方法
    • 建築基準法をわかりやすく解説!~アパート・マンション建築に必要な知識~
    • 賃貸マンション建築に必要な固定資産税などの計算方法や節税対策について解説
    • マンション経営は儲かるって本当?仕組みや収益を得る方法を徹底解説
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