老朽化したマンションを購入して建替えた事例

マンション経営アパート建替え

NEXT STEP #41 REGALIA レガリア

【長年の区画整理事業の問題を解決し、地域の新ランドマーク的存在に。入居者様も誇れる賃貸マンションになりました。】役所との調整や立退き交渉もスムーズに。分譲マンションにも匹敵するグレード感あふれるエントランスデザインなど、入居者様も誇れる、付加価値の高い賃貸マンションができました。

建替えの経緯を教えてください。

元々この土地には、駐車場と築40年以上の3階建て賃貸マンションがありました。私がその賃貸マンションを購入したのは、3年前。付き合いのある不動産屋さんに「賃貸マンションの持ち主が物件を売却したいと言っている」という話をいただき、購入することにしたのです。建物が老朽化していたこともあって、建替えを視野に入れて購入しました。この地区は、20年以上前から土地区画整理事業地区になっていたのですが、計画道路が未整備だったため、計画が進行していませんでした。私が購入してからもなかなか進み出しそうになかったので、生和コーポレーション(以下「生和」)さんと協力して区画整理組合と何度も綿密な打合せや調整を行い、計画を前倒ししてもらいました。

生和との出会いとコラボレーションは?

賃貸マンションを購入して間もない頃に営業の岡田さんが来訪されたんですよ。古いマンションだったので、「建替えを提案したい」ということでした。生和さんにお願いすることに決めたのは、岡田さんの第一印象でした。私は、割と直感的に決める方なんですよ。岡田さんとは話も合いました。でも、区画整理事業の問題がありましたから、すぐには建替えることはできなかったので、建替えの実現に向けて一緒に話を進めていきました。生和さんは、区画整理組合や役所との調整などにも積極的に動いてくれました。古い物件なので建てた時からの長年の入居者様もいましたが、入居者様との立退き交渉なども円滑に進めてくれました。消費税が上がる前にということで契約しましたが、結果的に時期も良かったと思っています。アベノミクスの前で、建築費や資材もまだ高騰していませんでした。ズルズルとやっていたら、実現できなかったですね、きっと。

他社は営業に来ていましたか?

はい、生和さんに決めた後で1社が紹介で来ましたが、他社に相見積は取りませんでした。その会社を紹介してくれた不動産会社が、あまり信用できなかったのです。私は他にも賃貸物件を所有していて、以前に付き合いがあったのですが、あまり管理が良くなくて。入居率とかも気にしてくれませんし…。こちらも今は生和アメニティさんに管理してもらっています。

After

Before

entrance

広々としたラウンジのグレード感をアップするソファーセットは、オーナー様が自らご購入されて用意したもの
エントランス周りもゆとりの広さ、オートロックでセキュリティも高い
分譲マンションにも匹敵するグレード感あふれるエントランスデザイン

外観のデザインでこだわられた部分は?

目立つ場所なので、「斬新に」とお願いし、いくつか要望は出しました。外観はツートーンにはしたくないこと、ミラーガラスを使ってほしいことなど。ツートーンの外観デザインは、個人的に好きではないし、くもりガラスの手すりではなく、もっと高級感を出したかったので。ミラーガラスやスリットをアクセントに使ったシンメトリーな白い外観や、1Kや1DKの7階までの住戸と、2LDKの上階住戸とメリハリをつけたプランも気に入っています。夜に前を通ると照明がとても綺麗で、分譲マンションのような高級感があるのもいいですね。

入居者様向けに何か要望は出しましたか?

「エントランスホールを広く取ってラウンジのようにしてほしい」と

言いました。最初の図面よりも、スペースを広くして、ソファーセットも私が購入して、ホールに置いてもらいました。こうすることでグレードアップしますし、物件の付加価値が高まります。入居者様は訪ねてきた人を部屋に招き入れなくてもここで応対できますし、来訪者は、「いいところに住んでいるな」と思うでしょうから、入居者様としても誇らしく思うじゃないですか。

今後、生和に望むことは何ですか?

長いお付き合いにしていきたいですね。管理については、他の物件でもお願いしているので、こちらも安心してまかせられると信頼しています。この物件は、周辺の業者の間では評判なんです。期待通りのものができたので、会う人みんなに自慢しているんですよ。

for rent room

住戸は、全戸南向き。室内に明るい陽射しが降り注ぐ
お手入れがしやすい木目調システムキッチンに、浴室乾燥機付きのバスルーム

REGALIA

●敷地面積/629.00㎡(190.27坪)
●建ぺい率/80%
●容積率/300%
●用途地域/近隣商業地域
●建築面積/293.33㎡(88.73坪)
●構造/鉄筋コンクリート造10階建
●施工延床面積/1,967.97㎡(595.31坪)
●戸数/全48戸(賃貸部分×48戸)

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