老朽化した社員寮から都市物件にふさわしいマンションへの建替え事例

マンション経営アパート建替え

NEXT STEP #45 CRESCENTE TSUKISHIMA クレシェンテ月島

【老朽化した社員寮を建替え。街並みに映える賃貸マンション。居住性・防犯性を追求した都心で快適に暮らせる物件に。】築き上げてきた信頼関係から生和コーポレーションに建築を依頼。会社の資産を有効活用できる賃貸マンションができました。

建替えの経緯を教えてください。

今回の計画地には、元々築50年ぐらいの社員寮がありました。見るからに老朽化した建物で、いろいろなところが傷んできていたものの、メンテナンスしても限度がありますし、相当なコストもかかってしまうという状況でした。ただ、立地は地下鉄の月島駅から歩いてすぐでありながら、大通りからは一歩中に入った場所だったので、いろいろなニーズが考えられ、いくつかの方向性を検討しました。会社の資産ですから、30年ぐらいのサイクルでの資産活用を考えていかなければなりません。長い目で見て賃貸マンションが一番良いのではないかということで、今回のプロジェクトがスタートしました。

生和コーポレーション(以下「生和」)をお知りになったきっかけは?

以前に弊社の関連会社とおつきあいがありました。その時は、物件の売却をお願いしたのですが、対応が真摯でとても信頼感があったとうかがっていました。売却ですから、その時だけのお付き合いになり、顧客にはならない可能性がありましたが、とても誠実に対応してくれたそうです。そうした関係もあって、生和さんから今回の資産活用についてのお話をいただきました。やはり見るからに建替えた方が良さそうな物件でしたから、そう思われたのでしょうね。弊社としても、今回は分譲は考えていませんでしたから、方向性が一致したので、ご相談させていただきました。

他社と比較はされましたか?

はい、特別養護老人ホームや特定優良賃貸住宅(特優賃)の提案など、いくつかの企業がいらっしゃいました。限られた時間の中で比較はしましたが、生和さんと一歩先にプロジェクトを進めていましたし、特に不満はありませんでしたので、そのまま引き続きお願いすることにしました。

After

Before

entrance

石と木の調和が美しい重厚感あるエントランス。共用部の廊下もホテルのような高級感のある空間に
オートロック、防犯カメラ、TVモニター付きインターフォンなど安心のセキュリティを装備

賃貸部分のプランでこだわられた部分は?

賃貸住宅のプランについては、やはり生和さんの方がプロですから、基本的におまかせしました。複数案ご提示いただき、組み合わせて決めていきました。生和さんの都心型物件は単身者向けの住戸が多いのですが、こちらの物件では50㎡台の1LDKや2LDKのファミリー向けの住戸もあります。これについては、生和さんが地域マーケティングをされて、このエリアではそうしたニーズもあるということで提案してくれました。外観のデザインについては、結構悩みましたね。生和さんが建てられた物件をいくつか見させていただいたり、ご提案もいくつかいただいたりしましたが、最終的には若い人たちの意見を重視することにしました。実は、社内でアンケートをとって、「どれがいいか」と調査をしたんです。その結果は、私たちの予想とは違ったのですが、住まわれる方は彼らの感覚に近いでしょうし、長い目で考えるとそうした視点でデザインをした方が良いのではないかということで彼らの意見を採用することになりました。

プロジェクトの中で印象に残っていることは?

私たちは建築に関しては完全に素人ですのでお任せする部分は多々ありました。ただ、会社の物件ですからきちんとしたものをつくらなければなりませんので、建築に知見のある方にオブザーバーとして入っていただくことにしました。生和さんにはそうした体制にすることも快く受け入れていただけました。会社対会社の長いおつきあいになる契約なので、モデル的な契約書を作り、法務や弁護士の方にもしっかりとチェックしてもらいました。とても納得できる契約ができましたね。そうしたプランやデザインの決定などの過程もあって、物件的にもとても良いものができたと思っています。おかげさまで、この地域は分譲の物件も含めマンションやアパートなどが多いのですが、魅力ある物件になり入居の申し込みも順調です。

今後、生和に望むことは何ですか?

プロジェクトを進行するプロセスで、営業、設計、施工の方たちにはとても誠実に対応していただき、スムーズにお仕事ができました。これからも長いお付き合いになると思いますが、今まで通り、誠実にやっていっていただければと思っています。

for rent room

広さにこだわった賃貸住戸。システムキッチンは3口コンロ仕様に
システムバスルームには浴室乾燥機付き
シャンプードレッサー付きの洗面室

CRESCENTE TSUKISHIMA

●敷地面積/945.01㎡(285.86坪)
●建ぺい率/80%
●容積率/400%
●用途地域/第2種住居地域
●建築面積/687.84㎡(208.07坪)
●構造/鉄筋コンクリート造8階建
●施工延床面積/3929.37㎡(1188.63坪)
●戸数/全78戸(賃貸部分×78戸)

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