資産活用のために築30年の社員寮を建替えた事例

マンション経営アパート建替え賃貸併用住宅

NEXT STEP #43 BLANC D'OR KAWAJI ブランドール川治

【資産活用のために築30年の社員寮を建替え事例。「企業の顔」としても誇れる賃貸マンションに。】マンション名に冠した自身のお店「川治屋」の屋号。「広さ」と「印象」にこだわった洗練されたエントランスなどセンスの良さを感じさせるデザインで競合物件の多い地域でも際立つ賃貸マンションができました。

建替えの経緯を教えてください。

私の家は、戦後間もない頃から川崎駅前の商店街で、「川治屋」という食品スーパーを営んでいます。この土地には、以前は築30年で4階建の女子寮がありました。昔は社員も多かったので満室でしたが、次第に空室ができて、空いた部屋を賃貸物件として貸し出していたんです。しかし、社員寮の中の一室ということであまり高い家賃は取れず、老朽化も始まってきた中で、「このままではどんどん資産価値が下がってしまう。防水工事もしなければならないし、いずれはリフォームや建替えも検討しなければ…」と考えていました。数年が経ち、ようやくその時期が来たので、建替えることを決心しました。

生和との出会いとコラボレーションは?

3年ぐらい前に生和コーポレーション(以下「生和」)の営業の方が、突然来訪されたんですよ。古い建物だったので、「社員寮から賃貸マンションとして建替えて資産活用してみてはどうか」と熱心に話をしてくれましたが、会社の体制を立て直している時でしたので、「いまはまだその時期ではない」とお断りしました。それから1か月か2か月に一度来訪されるようになって。でも、別にごり押しするわけではなく、誠意ある対応でいろいろと説明をしてくれて、「こちらのことを真剣に考えてくれているんだな」という印象を受けました。当初は賃貸マンションにすることは頭にありませんでしたが、そんな経緯もあって「資産活用を考える時には生和さんに相談しよう」と心に決めていました。

他社は営業に来ていましたか?

資産活用の会社をはじめ、何社か来ました。実は金融機関に融資の相談をした時に、「地元にも優秀な企業があるんですよ」と、建設会社を紹介されたんです。その会社は、以前の社員寮を建ててもらった、地元では歴史のある会社でした。「もうお願いする会社は決めているから」と最初から話してはいましたが、さすがに融資を受ける金融機関からの紹介なので無下に断れず、プランを提案してもらいました。生和さんはシングルオンリーのプランでしたが、そちらはファミリー向けの住戸もありました。地元で長年実績のある会社なので迷いましたが、それでも最終的に生和さんに決めたのは、自社のグループ会社で管理されるということと、35年間家賃の90%を保証してくれるということでした。やはり、長期にわたって面倒を見てくれるというのは、安心感が違いました。

After

Before

entrance

重厚感のあるエントランス。 郵便受けを格子で目隠しするなど洗練された印象に。
分譲マンションに匹敵する、広々として高級感のあるエントランスホール。

外観や共用部分でこだわられた部分は?

マンション名に「川治屋」の屋号を冠して、「会社のもうひとつの顔にしたい」という思いがあり、「誇れるものをつくってほしい」と伝えていましたから、意識して、ステキな物件をつくってくれました。基本的には生和さんにおまかせでしたが、エントランス前の植栽は入れてほしいとお願いしました。まだできたばかりなので木も細く低いですが、育っていくといい感じになると思っています。その他にも「エントランスホールは広くしましょう。こういうのはどうですか」といったようにいろいろと提案してくれました。おかげさまで近所の知り合いも、「川治屋さん、立派なマンションができたね」と言ってくれます。私たちの住まいもマンション内に作ってもらいました。

オーナー様住戸には要望を出しましたか?

「玄関を広くしてほしい」「白を基調にしてほしい」とお願いした以外は、生和さんから提案を受けて相談しながら決めていきました。タイルの床や床暖房なども提案してくれて、ステキに仕上がったと思っています。妻はメーカーのショールームに連れて行ってもらって、キッチンも納得するものを選んだようです。

今後、生和に望むことは何ですか?

アフターサポートに期待しています。管理も生和アメニティがやってくれるので、オーナーは何もしなくていいのがいいですね。生和さんなら、充分にやってくれると思っています。

for rent room

広々とした1Kのモデルルーム。アクセントクロスを使用することでスタイリッシュな空間に。
システムキッチンは三口コンロで分譲マンション並みの仕様
バルコニー側の開口部が広く、明るい室内。

BLANC D'OR KAWAJI

●敷地面積/362.24㎡(109.57坪)
●建ぺい率/80%
●容積率/360%
●用途地域/商業地域
●建築面積/188.35㎡(56.97坪)
●構造/鉄筋コンクリート造12階建
●施工延床面積/1494.80㎡(452.17坪)
●戸数/全41戸(賃貸部分×40戸、居宅×1戸)

他のマンション経営の土地活用事例・実例を見る

【無料小冊子プレゼント】お客様の声が詰まった「建築事例集」プレゼント 建築までの資金繰りは?どんなサポートが必要?経営は順調?手がけてきた建築事例をお客様の声を交えてご紹介する一冊。あなたのオーナー生活に是非ご活用ください。

5分でわかる生和コーポレーション。土地活用一筋45年の生和の強みを5分でお伝えします。