居宅付賃貸マンションへの建替え事例

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NEXT STEP #33 LEGACY GINGA レガシー銀河

【受け継いだ土地を大切に居宅付き賃貸マンションへ事業転換】京都駅前に新たなランドマークが誕生。大学の移転に伴う街の活性化に、事業転換で貢献。シックなたたずまいが街の新しい顔に。

生和コーポレーション(以下「生和」)との出会を
教えてください

私の知人が生和さんに見積もりを頼んでいたのがきっかけで、「うちも考えようかな」と軽い気持ちで声をかけたところ、非常に迅速によく動いてくれました。ちょうど息子と土地について活用方法はないかと相談していたところだったのです。しかし、生和さんと話を進めながらも、申し訳ないですが、他社とも話しはしましたよ。(笑)

決断の決め手を教えてください

実は他の会社に計画作りをお願いしますと、どこも3階建てが限界だったのですが、生和さんでは30メートル、10階建てが可能だと提示してくれました。私達の知らないところで生和さんが市と協議をしてくださっていたのです。これには感激しました。京都市は景観条例が厳しいので、私たちも高層の建物は諦めていたんです。この対応が決め手でしたね。

決断後計画は順調でしたか?

工事に入ってから、近隣の企業からクレームがありました。「景観の阻害」と「工事による地下水の水質」の件でしたね。私たちではどうにもできませんので、すぐに生和さんに相談し、助けていただきました。先方との話し合いだけでなく、地下工事の工法もいろいろと工夫していただき、先方とも合意の上で無事完成の運びとなりました。

特にこだわられたのはどこですか?

やはり私たちの住まいですね。家族それぞれの思いから、いろいろとお願いごとをしました。暮らしにマッチする部屋づくりはもちろん、最上階ですので、京都市を一望できるバルコニーの配置などベストを尽くしていただいたと思っています。夏は「五山の送り火」を部屋から見ながら、家族全員で過ごしたいな…なんて考えているんですよ。

これからの楽しみはありますか?

工受け継いだ土地にこのような美しい建物ができたことが嬉しく思っています。このマンションがきっかけとなり地域が更に明るくなって、これまで商売をさせていただいていた土地に恩返しするような気持ちです。隣地には大学の移転も決まっていますし、最上階の自宅でゆっくりしながら地域の発展を見守っていきたいです。

After

Before

entrance

オーナー様の大切にされているモノで飾られているエントランスホール。
ライトアップされた、和な雰囲気が美しいエントランスの植栽。やわらかな照明が帰る人々を優しく迎え入れる。

LEGACY GINGA

●敷地面積/368.44㎡(111.45坪)
●建ぺい率/80%
●容積率/400%
●用途地域/商業地域
●建築面積/269.36㎡(81.48坪)
●構造/鉄筋コンクリート造9階建
●施工延床面積/2279.27㎡(689.48坪)
●戸数/31戸(賃貸部分×30、居宅・事務所×1)

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