相続対策としての賃貸マンション経営の事例・実例

マンション経営事業転換

NEXT STEP #31 TENDRE CHATEAU タンドル・シャトー

【親心がこもった事業転換は、新たな収益と精神面のゆとりを創出。】市役所の移転に伴う区画整理をきっかけに、代々所有していた農地を駐車場にされていたオーナー様。立地条件の良さから順調だった駐車場経営を、当社で3棟の賃貸マンションへと更なる事業転換を実現されました。大幅に収益を上げられただけではなく、相続問題の解決や管理面での精神的なゆとりが得られたと話されました。

Before

After

賃貸マンションに建替えた動機を教えてください

息子様 もともと堅実な父は、営業マンの話を聞くタイプではなかったのですが、生和コーポレーション(以下「生和」)さんが話を持って来られた時は別でした。現在まで十数年のお付き合いをいただいている神保さんは、単に賃貸マンションを建てるだけでなく、高齢になった父の心配を汲んで相続対策に関することまで、こと細かく調べて提案してくれました。その対応に安心し、また内容も納得のいくものでしたので、最初の1棟目・2棟目を建てる運びとなりました。

他社と比較されたことはありましたか?

息子様 数社が話を持ってこられましたが、生和さんほどの熱意は感じられず、相続対策関係の質問をしても明確な答えがなかったので、具体的には展開していきませんでした。

計画中に不安はなかったですか?

息子様 重要なポイントでは兄弟3人集まったなかで、納得いくように丁寧に説明していただきましたから、不安はなかったですね。

2棟目から7年後に3棟目のご要望をくださった経緯は?

お父様 息子が3人いますので、2棟より3棟の方がいいだろうと思って、3棟目はこちらからお願いしました。

息子様 2棟だけでは相続対策の問題がすべてクリアにならないという事情もあったのです。

entrance

レンガと石のタイルの調和が美しい外観
明るい光がたくさん入ってくるエントランスホール
落ち着いた雰囲気に、優雅で上質感あふれるデザインハイグレードなファミリー対応で資産価値を高めている

3棟目計画時のご要望などはありましたか?

息子様 3棟目ともなると、生和さんとの信頼関係が出来ていましたので、全部お任せしました。収益面でも納得のいく計画を提示いただきましたよ。

3カ所の駐車場すべてを事業転換して、変化は?

息子様 生和さんがマンションの管理から経営面でのサポートなど全てやってくれますから、駐車場経営の時と比べてグンと手間がなくなり、精神的なゆとりが全然違います。以前は駐車場代金の集金だけでもかなりの手間でした。料金未納の際など、自分たちで動いて回収しなくてはなりませんからね。父は今年90歳になりましたが、これで安心してまだまだ長生きしてもらいたいと兄弟みんなで思っています。

生和アメニティの管理面の対応はいかがですか?

息子様 先の1・2棟目ではエアコンの不具合などあったようですが、的確に対処してもらいました。トラブルの際は何もしなくていいので本当に楽をさせてもらっています。

これから生和に望まれることは?

息子様 定申告など毎年お世話になっています。建ったから「終わり」の関係ではなく、良きパートナーとして長く付き合いさせてもらっているのが嬉しいですね。

TENDRE CHATEAU

●敷地面積/811.10㎡(245.36坪)
●建ぺい率/60%
●容積率/200%
●用途地域/第2種住居地域
●建築面積/377.46㎡(114.18坪)
●構造/鉄筋コンクリート造4階建
●戸数/住戸16戸(全て賃貸部分)

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