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2021.10.22
2021.10.22
土地活用の基本知識
土地活用(検討後期)

土地を活用せず売却しても良い?メリットやデメリットを解説

土地を活用せず売却しても良い?メリットやデメリットを解説

所有している土地を「有効的に土地活用すべきか」、それとも「売却すべきか」のどちらかでお悩みのオーナー様も多いかと思います。

また、売却をお考えでも、本当にそれが最善の判断なのか疑問に感じる方も多いでしょう。とりわけ土地については、地域の特徴や立地、オーナー様ご自身やご家族の状況によって各々の条件は異なります。

そこで本記事では、売却に向いているタイミングや活用に向いている土地の特徴、土地売却のメリットやデメリットについて解説します。

土地の売却に必要な土地の評価法や税金、土地の売却で利用できる特別控除の基礎知識についてもご説明するので、ぜひお役立てください。

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この記事の目次

  • 1 売却に向いているタイミングは?
  • 2 売却でなく活用に向いている土地の特徴は?
  • 3 土地を売却する際の5つのメリット
  • 4 土地を売却する際の3つのデメリット
  • 5 土地を売却する前に知っておきたい基礎知識
  • 6 まとめ

売却に向いているタイミングは?

土地の売却に向いているとされるタイミングは、「地価が上昇しているとき」です。ただし、地価の上昇が続くと予想される場合、不動産の資産価値も上がるので、売却せずに土地活用したほうが良いケースもあります。

地価が上昇しているタイミングでの売却は、土地活用より利益を得られる可能性もあるので、目的次第では十分選択肢に入るでしょう。

地価の上昇には、以下のような要因が考えられます。

・大規模イベントの開催
・景気回復の長期化
・インバウンド需要の増加
・日銀によるマイナス金利政策
・地域の再開発の活発化や人口の増加

地価が上昇しているタイミングは買い手が現れる可能性も高く、土地の売却に適したタイミングだと考えられます。

地価が上昇すると、固定資産税・都市計画税・相続税などが高くなるため、税金の支払いを負担に感じている場合も、売却を検討してよいでしょう。

また、売却で利益が出れば、資産の組み換えも可能です。ただし、地価の上昇はいつまでも続くものではありません。以下のような要因が発生すると、地価は下落に転じる可能性が出てきます。

・デフレ
・人口の減少・高齢化
・株価の下落
・自然災害などによる地盤の悪化

したがって、土地を売却する際は、今後地価の上昇が続きそうなのか、それとも下落しそうなのかを見極めることが重要です。

売却でなく活用に向いている土地の特徴は?

では、売却ではなく活用に向いている土地の特徴には、どのようなものがあるのでしょうか。

利便性が高い土地

利便性とは、交通面・環境面において好条件がそろっていることを指します。具体的には、駅から近い、中心部へアクセスしやすい、治安が良い、スーパーなどの生活関連施設が近いなどです。

利便性が高い土地は、住みやすい場所としての要件を満たすため、マンション経営やアパート経営などに向いています。

また、利便性が高いと土地の価値は落ちにくくなります。利便性の高い土地の活用は、売却と土地活用のどちらが収益を生み出す可能性が高いのか、十分な考慮が必要です。

人口が多い土地

人口が多い地域では、経済活動の活発化が見込めます。そのため、土地活用による収益の確保も期待できるでしょう。

ただし、より有効的な土地活用をするためにも、周囲のニーズに見合った土地活用が重要になります。利便性が高い場所ではマンション・アパート経営、オフィス街では駐車場経営など、最適な活用方法を考えましょう。

地盤が頑丈な土地

砂礫(しゃれき)や岩盤を多く含んだ土地は、締りがあって硬い性質を持つため、災害に強く、土地活用の選択肢が広まります。

反対に地盤が弱い土地は、自然災害時に液状化、地盤沈下、浸水などの可能性が高まるため、土地活用には不向きです。弱い地盤を補強するにしても、多額の工事費用が必要になります。

したがって、土地の性質を考えたうえで、売却または土地活用を選択する視点も重要です。

土地を売却する際の5つのメリット

ここからは、土地を売却する際の5つのメリットを見ていきましょう。

土地の管理から解放される

所有している土地が空き地や空き家、または不動産や駐車場経営をしている場合では、防犯や防火、不法投棄など、さまざまな問題について考えなければなりません。また、土地を管理委託する場合は管理委託費用がかかります。

土地を売却すればこのような管理面での懸念事項はなくなり、所有している土地にかかっていた手間、時間、費用が大幅に削減されるでしょう。

固定資産税・都市計画税の負担がなくなる

固定資産税と都市計画税は、土地・家屋および償却資産の固定資産を1月1日の時点で所有している人に対して毎年課される税金です。都市計画税は、所有している土地が市街化区域内にある場合にのみ課されます。

土地を売却すると、毎年納めていた固定資産税や都市計画税の負担がなくなります。

土地を現金化できる

土地の売却することで、まとまった現金を手に入れることができます。
売却で得た資金を元手に、株や投資信託などの金融資産の組み換えや借入金の返済などに充ててもよいでしょう。

また、他の不動産への投資により、より良い条件下で土地活用ができる可能性もあります。

相続時に資産を分けやすくなる

自身の資産について複数の相続人がいる場合は、土地を売却して現金化しておいたほうが相続の手間がかかりません。

というのも、等分に分けるのが難しい土地は、相続人同士での揉めごとを起こす要因になりえるからです。

また、土地を法的に分ける分筆では、法務局への届け出が必要となり、現地調査や登記費用が発生します。土地を売却して現金化しておけば、このような過程を経ることなく資産の分配ができます。

同条件の買い手を選べる

所有している土地の資産価値が高い、整地、土地活用しやすい広さがあるなど売りやすい条件がそろっていると、買い手が現れやすくなるでしょう。

複数の買い手候補が存在すれば、土地の売却がしやすくなります。ただし、立地条件が悪い、土地の形状が使いにくい、整地が必要などの特徴がある土地は、すぐに売却するのが難しい場合もあるため、注意が必要です。

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土地を売却する際の3つのデメリット

土地の売却ではメリットと同様、デメリットも十分に把握しておきましょう。

譲渡税や譲渡費用が発生する

土地を売却して譲渡益が出た場合、譲渡所得税や住民税が発生します。また、仲介手数料・測定費用・売買契約の印紙税・所有権移転登記にかかる登録免許税なども必要です。

相続税の節税効果がなくなる

土地を売却すると、相続税の節税効果の恩恵を受けられません。理由は同じ価値の現金と土地では、現金のほうが相続税評価額は高くなるからです。

土地の相続では、以下のような条件により小規模宅地等の特例が適用され、相続税の節税効果を得られる場合があります。

相続開始直前の利用区分

要件

限度面積

減額される割合

居住用

特定居住用宅地等

330平方メートル

80%

事業用

特定事業用

特定事業用宅地等

400平方メートル

80%

特定同族会社事業用宅地等

貸付事業用

貸付事業用宅地等

200平方メートル

50%

小規模宅地等の特例は、遺族の相続税を軽減するために作られたものです。この特例により、特に地価の高い地域では、相続税の金額が大幅に減額できる可能性があります。

土地を売却する前に知っておきたい基礎知識

最後に、土地を売却する際に必要になる土地の評価方法や税金についての基礎知識を詳しく解説します。

土地の評価方法

土地を売却する際、最初に必要なことが不動産管理会社による査定です。具体的な、土地の評価方法には以下のようなものがあります。

取引事例比較法

おもな不動産鑑定評価方法には、原価法・収益還元法・取引事例比較法の3つがあります。そのなかでも、土地の売却時に一般的に使用されている方法が取引事例比較法です。取引事例比較法は、以下のような手順で土地の評価額を算出します。

1.売却する土地と条件が似ている土地の取引事例をいくつか抽出する
2.抽出した取引事例に、買い主や売り主の事情が影響している場合は価格補正をする(事情補正)
3.抽出した取引事例が古く、現在までに地価の変動が考えられる場合は価格補正をする(時点修正)
4.抽出した土地の個別的要因とその類似地域の標準的な土地を比較し補正する(標準化補正)
5.売却予定の土地と抽出した土地の、規制・用途地域・交通の便など地域的要因格差を補正する(地域要因比較)
6.売却予定の土地の位置や形などの個別的要因、近隣地域の標準的な画地を比較し価格を決定する(個別要因比較)

土地査定のおもな3つの評価項目

土地査定の際には、接近条件・環境条件・街路画地条件の3種類の項目を評価します。
各条件にはそれぞれ評点があり、高ければ高いほど土地の価値も高く評価される仕組みです。それぞれの評価項目の内容は次のとおりです。

条件

項目

接近条件

最寄り駅の接近性

公共・公益施設等への接近性

商業施設への接近性

環境条件

住居環境

街路の整備

周辺環境に影響をおよぼす施設等

騒音・振動

供給処理施設の整備状況

日照・通風

眺望・景観

街路画地条件

形状

接面道路の幅

道路の舗装状況

接面道路との高低差

土地の価格決定に影響する公的指標の種類

土地の価格は公的指標によっても変動します。1つの土地に対し5種類の公的指標があり、これを「一物五価」といいます。5種類の公的指標の詳細は以下のとおりです。

おもな用途

評価主体

評価基準日

公表時期

公示評価水準

実勢価格

土地の売買

当事者間

随時

-

ほぼ時価

公示価格

土地の売買

国土交通省

毎年1月1日

3月

-

基準地標準価格

土地の売買

都道府県

毎年7月1日

9月

公示価格と

ほぼ同等

相続税路線価

相続税・贈与税の計算の基礎

国税庁

毎年1月1日

7月

公示価格の

約80%

固定資産税評価額

固定資産税の計算の基礎

市区町村

3年ごとの1月1日

4月

公示価格の

約70%

上記の表からもわかるとおり、土地の売買で使用される公的指標は実勢価格・公示価格・基準地標準価格の3つです。

そのなかでも、実勢価格と公示価格がおもに使われます。基準地標準価格は公示価格の半年後が評価基準日と設定されているため、速報値や補完の意味合いで使用されています。

土地売却時にかかる税金

土地の売却でかかる税金や、利用可能な特別控除についても見ていきましょう。

譲渡所得税・住民税

譲渡所得とは、土地を売却した際に得た利益のことです。譲渡所得が発生すると、金額に応じて所得税と住民税の支払いが必要になります。

譲渡所得は「譲渡所得=売却価格-(取得費+譲渡費用)」の式で算出され、利益が出なかった場合は所得税や住民税を支払う必要がありません。
取得費とは、土地・建物を購入した際に支払った登録免許税・不動産取得税・特別土地保有税(取得分)・印紙税、購入時の借り主に支払った立ち退き料などです。

ただし、これらが事業所得などの必要経費に算入した場合は、計算には含みません。

売却する土地の購入時期が古い、先祖代々の土地などの理由で取得費不明の場合は、売却額の5%を取得費とします。

譲渡費用は土地売却にかかった費用のことで、具体的には仲介手数料・売り主負担の印紙税・建物があった場合の取り壊し費用・損失額などが含まれます。

譲渡所得の所得税や住民税を計算する際、土地の所有期間によって2種類の税率がある点についても忘れてはいけません。

土地の売却では、土地の所有期間が5年を超えるものは「長期譲渡所得」、5年以下では「短期譲渡所得」とみなされます。土地の保有期間は、売却した年の1月1日時点で判断されます。長期譲渡所得と短期譲渡所得、それぞれの税率は以下のとおりです。

所得税

住民税

長期譲渡所得(所有期間5年超)

15.315%(※注)

5%

短期譲渡所得(所有期間5年以下)

30.63%(※注)

9%

(※注)2013年から2037年まで、復興特別所得税として各年分の基準所得税額の2.1%が課税されます

印紙税

印紙税は、土地売却時に使用する「不動産売買契約書」に対して課税され、売却益の有無に関わらず必要となる税金です。印紙税率は、契約書に記載されている金額によって異なります。

印紙税を納めるには、規定の収入印紙を購入して不動産売買契約書に貼り付け、収入印紙と書類にまたがって消印を押す必要があります。

土地売却で利用できる特別控除一覧

土地の売却で譲渡所得を計算する際、以下の条件に該当すると、譲渡所得金額から特別控除が適用されます。譲渡所得税が大幅に減額される可能性があるので、土地の売却前に利用できる特例があるか確認しておきましょう。

条件

控除金額

(1)公共事業などのために土地建物を売った場合

5,000万円

(2)マイホーム(居住用財産)を売った場合

3,000万円

(3)特定土地区画整理事業などのために土地を売った場合

2,000万円

(4)特定住宅地造成事業などのために土地を売った場合

1,500万円

(5)2009年および2010年に取得した国内にある土地を譲渡した場合

1,000万円

(6)農地保有の合理化などのために土地を売った場合

800万円

(7)低未利用土地等を売った場合

100万円

これらの特別控除は特例ごとの譲渡益が限度額で、合計額は5,000万円が限度です。複数の特例に該当しても5,000万円以上の控除はされないので、注意が必要です。5,000万円の限度額は、上記表(1)から(7)まで控除額の高い順番に計算します。

まとめ

土地活用をせずに売却を考えるなら、まずはその土地の特徴が売却に向いているかどうかの判断が重要です。

土地を売却するメリットだけではなく、土地の売却によって税金が発生する、相続税の節税効果がなくなるなどのデメリットを十分に理解しておく必要があります。

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会社名
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所在地

西日本本社
大阪府大阪市福島区福島5丁目8番1号

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東京都千代田区神田淡路町1丁目3番

会社設立
1971年(昭和46年)4月16日
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    • 鉄筋コンクリート造(RC造)とは?構造別の違いやメンテナンス方法も解説

    • 不動産の相続税はいくらかかる?手続きの流れや注意点を解説

    • 不動産相続の手続きや注意点、活用方法などを紹介

    • 木造住宅にはどのようなメリット・デメリットがある?鉄骨造や鉄筋コンクリート造との違いも解説

    • 老健施設とは?特別養護老人ホームとの違いや運営のメリット・デメリットも解説

  • 土地活用に必要な資金
    • 土地活用に必要な資金と自分にあったローンの選び方
    • 土地活用に必要な融資を受ける為の準備
    • 土地活用にも補助金が申請できる
    • 自己資金0(資金なし)で始める土地活用
    • 土地活用における一括借上げ(サブリース)の仕組みとは?土地活用の3つの方法を詳しく解説!
    • 土地活用に必要な資金と自分にあったローンの選び方
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    • アパートローンの借り換えしたい!そのコツについて徹底解説!
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    • 土地活用・不動産投資の上手な節税対策の方法
    • 土地活用による相続税対策の仕組み
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    • 覚えておこう!相続税の基礎控除
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    • 家賃収入の税金はどのくらいかかるの?不動産所得の税額
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    • 土地にかかる税金にはどんな種類がある?計算方法や節税方法を紹介
    • 土地の実勢価格の調べ方・計算方法とは?公示価格や路線価との違いも解説
  • 生和の土地活用事例

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  • 土地活用(検討初期)
    • 土地活用に必要な資金と自分にあったローンの選び方
    • 土地活用に必要な融資を受ける為の準備
    • 土地活用に適した立地条件とは
    • 一括借上げ(サブリース)の仕組みと良くあるトラブル
    • 家賃保証の仕組みと良くあるトラブル
    • 土地活用の種類と特徴について
    • 自己資金0(資金なし)で始める土地活用
    • 土地活用に必要な資金と自分にあったローンの選び方
    • 賃貸併用住宅とは
    • 賃貸併用住宅のメリット・デメリット
    • 賃貸併用住宅運用に良くあるトラブル
    • 賃貸併用住宅を成功させる為の失敗事例
    • 知っておくべき賃貸併用住宅の危険性(リスク)
    • 土地なしからの賃貸併用住宅
    • 賃貸併用住宅を始めるときの必要経費はいくら位?
    • 賃貸併用住宅の資産価値と評価方法
    • 賃貸併用住宅をやるなら木造?鉄筋(RC)?おすすめの構造は
    • サラリーマンでもできる賃貸併用住宅
    • 賃貸併用住宅とは?一般的な利回りや年収、注意点
    • 賃貸併用住宅は収支とシミュレーション
    • 狭小地でも賃貸併用住宅はできるのか
    • 賃貸併用住宅で住宅ローン控除を受ける条件と方法
    • 自己資金0円でも賃貸併用住宅を買うことはできるのか
    • 賃貸併用住宅ローンの減税方法
    • 賃貸併用住宅に必要な頭金の相場とは
    • 賃貸併用住宅とは ~経営のための基礎知識~
    • 賃貸併用住宅を経営するメリットとデメリット
    • 賃貸併用住宅の運用で考えられるトラブルとは
    • 賃貸併用住宅経営を成功させるために(失敗しないために)
    • 賃貸併用住宅の知っておくべきリスクと注意点について
    • 土地なしから賃貸併用住宅をはじめるには
    • 賃貸併用住宅を始めるときの費用(建築費)はいくら位?
    • 賃貸併用住宅の資産価値と評価方法の考え方
    • 賃貸併用住宅をやるなら木造?鉄筋コンクリート造(RC造)?
    • サラリーマンでも賃貸併用住宅の経営はできるのか
    • 賃貸併用住宅は儲かるのか?利回りと年収の関係性
    • 賃貸併用住宅の収支計画の立て方
    • 狭小地での賃貸併用住宅
    • 賃貸併用住宅で住宅ローン控除を受ける条件と注意点
    • 自己資金0円で賃貸併用住宅の経営はできるのか
    • 賃貸併用住宅における住宅ローン控除の方法と必要な書類
    • 賃貸併用住宅に必要な頭金の考え方
    • 賃貸併用住宅の中古と新築の違い
    • 賃貸併用住宅の種類
    • 一戸建ての賃貸併用住宅の特徴
    • 賃貸併用住宅のデザインと間取り
    • 最近流行りのシェアハウスの賃貸併用住宅
    • 2階建て・3階建ての賃貸併用住宅の活用方法
    • 4階建て・5階建ての賃貸併用住宅の活用方法
    • 賃貸併用住宅の中古と新築のメリット・デメリット
    • 一戸建ての賃貸併用住宅の特徴とは
    • 賃貸併用住宅の間取りとデザインを考える
    • シェアハウス賃貸併用住宅のメリット・デメリット
    • 2階建て・3階建て賃貸併用住宅の特徴
    • 4階建て・5階建ての賃貸併用住宅の活用事例
    • 賃貸併用住宅の上手な節税・減税対策とは
    • 賃貸併用住宅の固定資産税と相続税対策について
    • 賃貸併用住宅の確定申告の方法
    • 賃貸併用住宅ローンの減税・控除について
    • 賃貸併用住宅で銀行から融資してもらう為の条件とは
    • 賃貸併用住宅の登記方法と流れ
    • 賃貸併用住宅を区分登記するメリット・デメリット
    • 賃貸併用住宅の節税対策・効果
    • 賃貸併用住宅の相続税対策と固定資産税対策
    • 賃貸併用住宅の住宅ローン控除とローン利息の計算方法
    • 賃貸併用住宅における銀行融資の種類と違い
    • 賃貸併用住宅の登記の種類と申請の流れ
    • 賃貸併用住宅を区分登記する必要性と注意点
    • 建物管理を委託する際の契約の流れ
    • エレベーター点検に課せられている義務と周期
    • 給水設備の方式の種類と比較
    • 消防設備の「総合点検」と「機器点検」の違いとは
    • ビルや建物管理に必要な法定点検の重要性
    • 消防設備の特例基準と特例申請の方法とは
    • 底地の定義と売却のメリット
    • 代理人をたてて土地(不動産)売却する際の注意点
    • 不動産(土地)売却の流れ
    • 底地の評価手法とは
    • 親子・親族間での土地(不動産)売却でかかる税金について
    • 土地(不動産)売却した際の控除の対象となる税金
    • 住み替えによる不動産売却にかかる税金の特例とは
    • 土地(不動産)売却をした際の住民税について
    • 媒介契約と代理契約の違いとは
    • 不動産の媒介契約のメリットとは
    • 遠方(遠隔地)にある土地(不動産)を売却する際の注意点
    • 不動産売却の引き渡し準備と注意点
    • 扶養内の妻名義を土地(不動産)売却する際の注意点とは
    • 不動産管理会社とは?賃貸管理と建物管理の違いや役割について解説
    • 不動産投資の個人と法人の違い、法人化のタイミング、節税効果を知る
    • CRE戦略とは?事例から見る企業不動産の経営戦略の重要性
    • 良いサブリース会社の選び方~賃料相場や損益分岐点から比較~
    • サブリース問題・トラブルはなぜ起きてしまうのか。原因と対処法とは
    • サブリースは簡単に解約できない?仕組み・問題点・解約手順をご紹介
    • サブリースと家賃保証の違いは?仕組みとメリット・デメリット
    • 家賃収入にかかる税金とは。その種類と計算方法を解説
    • 家賃収入や不動産収入(不動産所得)の確定申告は必要か?
    • 相続した土地の登記手続きの流れと必要書類、費用の相場について
    • 相続税の節税対策に不動産投資は有効か?他の相続税対策もご紹介
    • 家賃収入には消費税がかかるのか?賃貸物件の課税と非課税の違いとは
    • 土地の相続税が軽減される「小規模宅地等の特例」の節税対策とは?
    • 土地の相続税が払えない…この場合の対処方法や延納しない対策を知る
    • 家賃収入で生計を立てるやり方とは?収入を得るための流れ・仕組み
    • 家賃収入の所得税はどのくらいかかるのか?税金の計算方法を説明
    • 配偶者は相続税の控除あり!税制優遇の条件とは?
    • 対策するなら知っておこう!相続税と路線価の関係
    • 不動産にかかる相続税!どうやって計算すると得?
    • 覚えておこう!相続税の基礎控除
    • 農地を遊ばせていてはもったいない!有効な土地活用の方法は?
    • 不動産相続に必要な手続きと費用・相続登記の方法を解説!
    • 不動産の贈与税の計算方法、税率や贈与時の注意点についても解説
    • 併用住宅とは? 定義や固定資産税の影響について解説
    • 土地(不動産)の譲渡にかかる譲渡所得税とは?申告や計算方法、特別控除について
    • 減価償却の計算方法は?定額法・定率法の違いをわかりやすく解説!
    • 土地の相続税はいくらかかる?計算方法や節税のポイントを解説
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    • 建物の減価償却費の計算方法・計算に必要な耐用年数等について解説
    • 不動産投資による節税効果と仕組みとは?減価償却を利用した節税方法をシミュレーションも交えて解説
    • 消費税還付とは?仕組みや還付の条件について
    • 一括借り上げとサブリースとの違いは?メリット・デメリットやトラブル事例を解説
    • 不動産にかかる税金は?
    • 家賃収入の税金はどのくらいかかるの?不動産所得の税額
    • 売却の譲渡所得税とは? しくみや特例について解説!
    • 不動産売買での買付証明書とは?法的効力や提出メリット・作成方法まとめ
    • 不動産投資に役立つ資格とは?メリットやおすすめ資格を紹介
    • 強制退去の進め方 | 家賃滞納が発生した場合の対処や費用について
    • 無償譲渡とは?土地や不動産を無償譲渡で受けるときのメリットや注意点について解説
    • 根抵当権抹消手続きの費用と必要な書類について
    • 空き家対策事例をご紹介! 自治体による取り組みや空き家事情を徹底解説
    • 地価公示価格とは? 知っておきたい調べ方や変動によるメリデメを徹底解説
    • 閉鎖謄本・登記簿の取得方法とは?利用タイミングも含めて解説
    • 駐車場経営の固定資産税とは?いくらかかる?計算方法や節税のポイントについても解説
    • 遊休地とは?活用方法や活用する際のポイントを紹介!
    • 土地活用の方法9選を徹底比較!注意点や相談先の選び方を解説
  • 土地活用(検討中期)
    • 土地活用にも補助金が申請できる
    • 土地活用における一括借上げ(サブリース)の仕組みとは?土地活用の3つの方法を詳しく解説!
    • 土地活用一括借り上げの仕組みとメリット・デメリット
    • 土地活用による資産運用のメリット・デメリット
    • 土地活用・不動産投資の上手な節税対策の方法
    • 土地活用で減価償却を活かした節税対策
    • 土地(不動産)売却の測量は必要か
    • 不動産(土地)売却するまでの期間は平均でどれくらいか
    • 不動産(土地)売却するのに適した時期(タイミング)とは
    • 不動産(土地)売却した際の確定申告の時期と必要書類
    • 土地(不動産)売却をした際の譲渡税について
    • 相続した土地の名義変更って必要?変更手順や売却について詳しく紹介
    • 不要な土地は相続放棄できるのか?相続放棄以外の土地の処分方法とは
    • 土地にかかる相続税とは?土地評価額や相続税評価額の計算方法も解説
    • 土地・不動産の生前贈与のメリットとは?相続との違い・税金・税率なども解説
    • 土地の相続税対策とは?土地の評価方法や税金の費用について解説
    • 土地相続の手続きの流れとは?相続税を下げる方法や土地売却についても併せて紹介!
    • 土地の贈与税はいくら?計算方法は?
    • 土地にかかる税金にはどんな種類がある?計算方法や節税方法を紹介
    • 遊休地の活用方法一覧!おすすめの活用方法やメリット・デメリットも紹介
    • 土地オーナー様が知っておきたい土地活用法とは?成功するために必要なこと
    • 土地活用として「貸す」ときはどのようなメリット・デメリットがある?注意点も解説
    • 土地活用の進め方とは?相談先や成功までの流れを解説!
    • 土地活用の建築費はどれくらい?パターン別の初期費用を解説!
    • 相続税対策に有効な土地活用方法5選!相続税の基本もわかりやすく解説
    • 遊休地にかかる税金とは?固定資産税を抑えるための活用方法や対策
    • 狭い土地の上手な活用方法は?狭小地の最適な土地活用3選
    • 建替えのメリットとは?工事費用や設計についてデメリットと併せて解説
    • 定期借地による土地活用のメリット・デメリットとは?
    • 土地活用可能な敷地面積は?活用方法別に必要な広さを解説
  • 土地活用(検討後期)
    • 土地活用は成功例と失敗例から学ぶ!失敗しないコツと成功へのポイント
    • 土地活用業界の現状とニーズ
    • 土地活用の特徴・種類について
    • 【土地活用の基礎情報】活用方法11選!選び方やメリット・デメリットを比較
    • 土地活用で押さえておくべき問題点とリスクとは?少ないリスクで土地活用を行なう方法
    • 土地活用における税金の仕組み
    • 土地活用で成功するために押さえておくべきポイント
    • 土地活用に役立つ資格「宅建」とは
    • 土地活用における利回りの基本的な考え方や注意したいポイントを解説
    • 土地活用は儲かる? 収入・利益を出すポイントについて
    • 老後を考えた土地活用のすすめ
    • 土地活用で成功するために押さえておくべきポイント
    • 土地活用で迷ったときの相談先は? 相談先候補と相談までの流れ
    • 土地活用方法8種類の比較!注意点についても解説
    • 土地活用のコンサルティングとは?
    • 土地活用による相続税対策の仕組み
    • マンション建築・経営で失敗しないために知っておきたいこと
    • 土地活用で社会貢献!福祉に役立てるという選択肢
    • 少額投資で土地活用!コインパーキングを始めるには?
    • 田舎ならではのメリットを活かす!賢い土地活用の方法とは?
    • 遊休地の活用|駐車場経営を成功させるには?メリット・デメリット、始め方も解説
    • 土地活用でマンション経営を行なうメリット・デメリットは?
    • 土地活用でアパート経営を選ぶメリットとは?必要な費用や収益モデルも紹介
    • 土地を活用せず売却しても良い?メリットやデメリットを解説
    • 一括借上げ(サブリース)のメリット・デメリットは?管理委託方式との3つの比較ポイントも解説!
    • 土地活用で介護施設を経営するメリット・デメリットは?流れや費用も解説!
    • 駐車場経営をするメリットとは?他の土地活用との比較や注意点についても解説
    • 商業施設で土地活用を成功させるには?施設の具体例や建設費用の調達方法も紹介
    • 医療施設で土地活用する場合のメリット・デメリットは?種類や立地条件も解説
  • アパート経営(検討初期)
    • アパート経営・賃貸マンション経営に必要な初期費用
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    • アパート経営・マンション経営の連帯保証人の判断方法
    • アパート経営・マンション経営の家賃設定はどうやって決めるか
    • アパート経営・マンション経営をはじめるポイント
    • ローンを活用したアパート経営・マンション経営
    • アパート経営・マンション経営の減価償却費の計算方法
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    • アパート経営・マンション経営における保険の重要性と保険の種類
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    • アパートローンを活用した相続税対策とは
    • マンション建築に掛かる固定資産税はどのくらい
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    • アパートローンの金利相場と返済シミュレーション
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    • アパートローンの借り換えしたい!そのコツについて徹底解説!
    • アパートの解体工事費用!構造別に相場や補助金などについて解説
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    • アパート贈与は節税対策になるの? 評価額の具体的な計算方法についても解説
    • アパートを建て替える費用はどのくらい?建て替え目安や注意点など解説!
    • アパート経営(賃貸経営)のメリットとリスクとは?
  • アパート経営(検討後期)
    • アパート経営・マンション経営のはじめ方<入門>
    • アパート経営とマンション経営の違い~メリットとリスク・対策案について解説~ 生和コーポレーション
    • アパート経営・賃貸マンション経営の仕組みと魅力
    • アパート・マンション経営のメリット・デメリットとは?失敗しやすい理由と対策もご紹介
    • 【新築vs中古】アパート経営・マンション経営する際のメリットデメリット
    • 老後の年金対策とアパート経営・賃貸マンション経営
    • アパート経営・賃貸マンション経営を法人化するメリットとは
    • アパート経営・賃貸マンション経営に有利な資格とは
    • アパート経営・マンション経営の家賃保証契約とは
    • アパート経営・マンション経営の一括借上げシステムとは
    • アパート経営・マンション経営の一括借上げと家賃保証の違いとは
    • 公務員がアパート経営・マンション経営をすると違法になるのか
    • アパート経営・マンション経営における地方と都心の比較
    • アパート経営・マンション経営は土地がなくてもスタートできる!?資金 や契約の注意点について解説
    • アパート経営の新築と中古の違い
    • アパート経営・マンション経営に関する相談はどこにするべきか
    • アパート経営・マンション経営における個人事業主と法人の考え方
    • アパート経営・マンション経営の手続きと流れ
    • アパート経営・マンション経営の間取りの種類と特徴
    • アパート経営・マンション経営はサラリーマンの副業でもできる
    • アパート経営・マンション経営を成功させる4つのコツ
    • アパート経営・マンション経営のスタートするまでの流れ
    • アパート経営・マンション経営の間取りの重要性・種類
    • アパート経営・マンション経営はサラリーマンの副業として成り立つか
    • アパート経営・マンション経営の上手な資金調達方法
    • 自己資金・頭金0円でもアパート経営・マンション経営はできるか?
    • アパート経営・マンション経営に必要な経費(維持費・管理費)
    • アパート経営・マンション経営の収支計画シミュレーション
    • アパート経営・マンション経営で銀行から融資を受けやすくする方法
    • アパート経営・マンション経営にかかる修繕費の目安とは
    • アパート経営・マンション経営に必要な経費の種類とは?経費として計上できる項目とできない項目
    • アパート経営・マンション経営における建替えの必要性とタイミング
    • アパート経営・マンション経営においてリフォームを行うことのメリットや効果
    • アパート経営・マンション経営においてリノベーションを行うことのメリットや効果
    • アパート経営・マンション経営でローンの借り換えをする際の注意点
    • アパート経営・マンション経営の資金調達方法
    • 自己資金・頭金0円でもアパート経営・マンション経営は可能
    • アパート経営・マンション経営におけるキャッシュフローの重要性と落とし穴
    • アパート経営・マンション経営の収支計画を立ててみよう
    • アパート経営・マンション経営で銀行融資の種類と審査ポイント
    • アパート・マンション経営で失敗する8つの理由 | 失敗例から学ぶ賃貸経営成功のための対策法
    • アパート経営・マンション経営で検討したい保険の種類
    • アパート経営・マンション経営で空室率が上がる原因と空室対策
    • アパート経営・マンション経営で失敗しないためには
    • アパート経営・マンション経営の節税の仕組みと効果・経費計上する際のポイントについても解説
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