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2021.08.04
土地活用の基本知識 失敗しない土地活用

土地活用業界の現状とニーズ

土地活用をしようと思う土地は、先祖代々受け継いできた田畑であったり、近所の空き地であったり、青空駐車場だったりと、長年の暮らしと共に自分たちの身近あった土地です。

元々、何かに商売に利用しようと考えていた土地ではないので、地主さんたちの多くは土地活用の業界、すなわち「不動産業界」について何も知らないケースが多いそうです。

土地活用業界の現状とニーズについてお話していきましょう。

この記事の目次

  • 1 土地活用業界の現状:住宅地価・家賃は下落傾向、分譲マンションは供給過多
  • 2 実はまだまだニーズがある土地活用:「アパート・マンション経営」「駐車場経営」

土地活用業界の現状:住宅地価・家賃は下落傾向、分譲マンションは供給過多

一時はどん底まで落ち込んだ景気も、ここ最近では回復傾向を見せ、住宅地価も家賃も概ね安定しているようです。

しかし、この価格が急に右肩上がりになるとは考えにくく、低いなりに安定しているという見方が強いようです。

しかしそれは「賃貸経営」に関しての話で、オフィスビルやテナント営業などは集客が厳しく、うまく行ってない所が多いというのが現状です。

また、大都市に人口が流入しているので、地方へ行くほどにオフィスビルやテナント、マンション経営も厳しくなっています。

もちろん大都市でも安心できません。

人気の地域には大手ハウスメーカー同士が競ってマンションを建てるので供給過剰状態になっています。

人口も増えているわけではないので、お客の取り合いになってしまっている感は否めません。

土地活用のご相談、まずはお気軽に。相談から物件管理まで一貫したサポートを提供。

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実はまだまだニーズがある土地活用:「アパート・マンション経営」「駐車場経営」

大都市への人口の流入が止まらない中、アパート・マンション経営はまだまだニーズのある土地活用だという事をご存じでしょうか?

大都市の地価は恐ろしく高額な上に、余っている場所もありません。

なのに人口ばかりが増えるとなると、必要なのはアパートやマンションなどの集合住宅です。

気ままに暮らしたい若い世代は持ち家にこだわる事なく、集合住宅を選択します。

また、リタイア世代でも、ローンに追われる事がない暮らしとして、集合住宅を選ぶ世帯が増えているそうです。

また、これも需要が落ち込んでいると思われている自家用車ですが、離れているのは若者だけで、それ以外の世代にはまだまだ需要があります。

特に高齢化社会の現代では、病院の送り迎えに車が不可欠です。

自由に路上駐車ができないという点からも、駐車場の需要はまだまだ見込めそうです。

とはいえ、アパートやマンションにしても、駐車場経営にしても、場所によってはニーズが少なかったり、すでに同業者がいたりと、一筋縄ではいかない事もあるでしょう。

自分のビジョンをしっかりもって「地主さん」ではなく「オーナーとして経営する」心構えが何よりも大切なのです。

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よくあるご質問

土地活用の方法はどのように決めればよいでしょうか?
土地活用は土地の立地や状況によって適切な方法は変わってきます。また、市場や土地の規制など、専門的な内容の精査も必要になるため、信頼できる専門家にご相談することをお勧めします。
土地活用・不動産経営は初心者なのですが、どのように相談をおこなえばよいでしょうか?
弊社HPの電話もしくはお問い合わせフォーム・資料請求フォームから、お気軽にお問い合わせください。ご要望に応じて、オンライン面談・電話・メール等での対応が可能です。
生和コーポレーションの土地活用・不動産経営には、どのような特徴があるのですか?
4大都市圏での営業に特化し、土地活用一筋50年を超えております。マンション・アパートの累計着工戸数は100,000戸を超え、都市部に強い生和だからこそ、サブリース・一括借上げの入居率98%台を実現しています。
お問い合わせ後の流れはどのようになっているのですか?
お問い合わせ頂いた電話番号もしくはメールアドレスに担当がご連絡致します。
お客様のご相談内容に応じて、経験・知識が豊富な担当が対応致します。
その他のよくある質問

記事監修者プロフィール

生和コーポレーション株式会社
統括本部
宮本勇輝
営業部に所属し、不動産オーナー様への土地活用の企画提案営業を経験し、土地活用・賃貸経営に関する豊富な知識を有している。
現在は営業部やマーケティング部のイベント立案、統括業務に従事している。
【保有資格】宅地建物取引士

生和コーポレーション編集部

「すべてはオーナー様のために」をテーマに、土地をお持ちの方の目線で、不動産の有効活用に関連する情報を発信しています。当社の豊富な実績をもとに、税理士や建築士、宅地建物取引士などの有資格者が監修した記事も多数掲載。賃貸マンションの建設・管理から相続や税金の話まで、幅広いコンテンツを公開中。

編集部へのご意見・情報提供などございましたらお問い合わせからお願いします

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会社名
生和コーポレーション株式会社
所在地

西日本本社
大阪府大阪市福島区福島5丁目8番1号

東日本本社
東京都千代田区神田淡路町1丁目3番

会社設立
1971年(昭和46年)4月16日
お問い合わせ・ご連絡先
0120-800-312
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