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遊休地の活用|駐車場経営を成功させるには?メリット・デメリット、始め方も解説

遊休地の活用|駐車場経営を成功させるには?メリット・デメリット、始め方も解説

遊休地は、ただ所有しているだけでも固定資産税や都市計画税といった税金がかかります。うまく活用して収益化しなければ、出ていくお金ばかりが増えてしまうため、解決方法を模索している方も多いのではないでしょうか。

遊休地活用法の代表例の一つが、「駐車場経営」です。この記事では、駐車場経営のメリット・デメリットや始め方を解説します。駐車場経営のリスクや対策法、成功の秘訣についてもお伝えするので、遊休地活用を検討中の方はぜひ参考にしてください。

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この記事の目次

  • 1 駐車場経営の2つの方法と特徴
  • 2 遊休地を駐車場として活用するメリット・デメリット
  • 3 遊休地での駐車場経営を成功させるには?
  • 4 駐車場経営におけるリスクと対策法
  • 5 駐車場経営の始め方5ステップ
  • 6 まとめ

駐車場経営の2つの方法と特徴

駐車場経営の方法には、「月極駐車場」と「コインパーキング(時間貸)」の2つがあります。まずはそれぞれの特徴を押さえておきましょう。

月極駐車場の特徴

「月○万円」のように、月単位の契約を結ぶ月極駐車場は、自宅に駐車場がない方や来客用として借りる店舗経営者が多いのが特徴です。そのため、住宅街のなかや駐車場のない店舗の近くにある遊休地は、月極駐車場に向いています。

月極駐車場のメリットは、一度契約すれば長期間にわたり安定した収益を上げられる点です。また、精算機やロック板などの精算設備が不要なため、舗装工事や車止め設置、ライン引きなど最低限の整備をすれば始められます。

一方で、自身で広告を打ったり、不動産会社に宣伝を依頼したりと、最初に契約者を募る手間が生じる点はデメリットです。しっかりと収益を確保するには、できる限り空車室をなくす必要があるため、需要の見極めと集客が成功を左右するでしょう。

コインパーキング(時間貸)の特徴

「○分○円」のように、時間単位で貸し出すコインパーキングは、交通量の多いエリアや商業施設・病院・オフィス・観光名所から近い遊休地に適した活用方法です。

コインパーキングは契約者を募集する手間がかからないうえに、精算機などの設備により24時間無人で土地の収益化を図れます。そのため、立地条件や設定料金によっては、月極駐車場よりも高い収益を得られるかもしれません。

ただし、コインパーキングは月極駐車場に比べ、設備費や修繕費などのコストがかかります。コストを抑えたい場合は自身で経営するのではなく、駐車場運営会社と一括借り上げ契約を結ぶ方法がおすすめです。一括借り上げ契約なら、舗装は自己負担になりますが、その他の初期費用やランニングコストは運営会社が負担してくれます。また、稼働率に関係なく賃料を得られるため、収益が安定します。

運営会社によっては負担してくれる費用が異なる場合があるので、事前に確認しましょう。

遊休地を駐車場として活用するメリット・デメリット

遊休地の活用法として駐車場経営がふさわしいかを見極めるために、駐車場経営のメリット・デメリットを解説します。

駐車場経営のメリット

駐車場経営のおもなメリットは、以下の3つです。

・初期費用を抑えられる
・管理の手間が少なくて済む
・転用性が高い

駐車場経営は建物の建設が不要なため、費用は敷地の整備費や精算機などの設備費が大半を占めます。遊休地内の建物の有無や、舗装のタイプにもよりますが、駐車場経営の初期費用は、高くても数百万円に収まるでしょう。

管理の手間が少なくて済む点も、駐車場経営の大きなメリットです。基本的には、駐車料金の回収や設備修繕などの業務がメインであるため、賃貸マンション・アパート経営よりも手間は少ないといえます。

また、途中で土地を売りたいときや別の活用法に変えたいときも、建物のない駐車場なら転用が容易に行なえるでしょう。

このことから、駐車場経営は土地活用初心者や管理に手間を割きたくない方、一時的に土地活用したい方でも取り入れやすい活用法といえます。

駐車場経営のデメリット

駐車場経営のデメリットは、次の2つです。

・収益性が低い
・節税効果が見込めない

駐車場経営は、賃貸マンション・アパート経営ほどの高い収益性は期待できません。空車が目立つようになれば、さらに収益は少なくなってしまいます。

そのため、自身が所有する遊休地に、駐車場としての需要があるかを十分確認したうえで始めることが大切です。また、周辺環境の変化によって需要が変わる可能性もあるため、常に現地状況のリサーチが必要になるでしょう。

その他、節税効果が見込めない点も、駐車場経営のデメリットです。駐車場の固定資産税や相続税の計算時には「更地」の評価が適用されるため、基本的に軽減措置が適用されません。

そのため、節税目的で遊休地を活用したい場合は、駐車場経営よりもマンション・アパートなどの賃貸経営のほうが有利です。

関連記事はこちら:駐車場経営をするメリット

遊休地での駐車場経営を成功させるには?

遊休地での駐車場経営を始める際は、成功に近づく2つのポイントを押さえたうえで準備を進めましょう。

土地の特性や需要を見極める

月極駐車場もコインパーキングも、多くの利用者を集めない限り、思うような収益を上げられません。初期費用やランニングコストがかさめば、赤字になってしまうおそれもあります。そのため、そもそも自身の所有する遊休地の「駐車場としての需要」を見極めたうえで、経営を始めることが大切です。

まずは、遊休地の特性や需要に合わせ、月極駐車場とコインパーキングのどちらにするのか、もしくは併用するのかを考えましょう。

料金の設定時には、周辺にある駐車場の料金相場を必ずチェックします。さらに、どのくらいの利用者数が見込めるのか試算し、収益をシミュレーションしてみましょう。

シミュレーションした結果、あまり収益が期待できない場合は、駐車場経営以外の活用方法も検討してください。その際は、専門業者に有効な土地活用法を相談するのがおすすめです。

経営方法や管理会社を慎重に選ぶ

駐車場の経営方法には、「個人経営・一括借り上げ・管理委託」の3つがあります。それぞれの特徴は次のとおりです。

・個人経営:土地の整備から集客、オープン後の管理・運営まで自身で行なう。数百万円の初期費用が必要で、管理・運営の手間が発生する。
・一括借り上げ:駐車場運営会社に土地を貸し、賃料を得る。自身で駐車場経営をする必要がなく、費用や管理の手間なく安定収益が得られる。
・管理委託:駐車場の管理のみを管理会社に委託する。手数料が発生するため収益は減るが、管理の手間を削減できる。

希望する収益や、自身が駐車場経営にかけられる手間を考えたうえで、経営方法や管理会社を選びましょう。

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駐車場経営におけるリスクと対策法

駐車場経営は土地活用初心者の方でも始めやすいものですが、リスクもあります。代表的な3つのリスクとそれぞれの対策法を確認しておきましょう。

駐車場設備により車や歩行者に危害を与えるリスク

看板の落下や車止めの破損など設備不良があると、利用者の車に傷を付けたり、歩行者にケガを負わせたりする恐れがあります。定期的に現地を見回り、危険な箇所がないかをチェックしましょう。

また、万が一の事態に備え、施設賠償責任保険へ加入しておくのがおすすめです。施設賠償責任保険に入っておけば、駐車場経営側の不備による他人への損害が補償されます。
ただし、駐車場経営側の不備ではなく、地震・噴火・洪水などの自然災害に起因する損害は補償対象外となる点に注意してください。

当て逃げや盗難により損害を被るリスク

駐車場利用者による設備への当て逃げや、精算機内の現金盗難リスクも考えられます。

手軽にできる犯罪防止策として有効なのは、防犯灯や防犯カメラの設置です。防犯カメラの映像は、何かあった際の証拠確保にも役立つでしょう。

設備への当て逃げや盗難による損害は、動産総合保険でカバーできます。動産総合保険とは、不動産以外の財産(精算機など)が、不慮の事故によって損害を受けた場合に補償される保険です。駐車場経営をするなら、動産保険の加入も検討してください。

自然災害や火災により損害を被るリスク

台風などの自然災害によって、駐車場の設備が破損・倒壊するリスクも想定する必要があります。被害にあう確率を少しでも低くするため、駐車場内の側溝や木は、あらかじめ整備しておきましょう。

また、マンションや立体駐車場など建物内の駐車場は、火災のリスクもあります。火災保険に加入しておけば、万が一のときでも補償を受けられる場合があるので、一度保険会社に相談するとよいでしょう。

駐車場経営の始め方5ステップ

駐車場経営を始める際は、次の5ステップで準備を進めましょう。月極駐車場とコインパーキングの違いにも触れながら、各手順を詳しく解説します。

1.土地を整備する

まずは、駐車場にしたい遊休地の整備から始めましょう。

住宅などの建物が建設されている場合は、解体業者に依頼し更地にします。その後、地面がむき出しのままでは轍(わだち)ができやすいため、駐車場として使いやすいよう舗装するのが一般的です。

月極駐車場の場合は、自身で敷地全体に砂利を敷いて、簡易的に済ませることもできます。

コインパーキングの場合は不特定多数の車が入出庫するため、駐車場施工業者にアスファルトやコンクリートで舗装してもらい、耐久性を確保しましょう。施工には費用と時間がかかりますが、経営開始後の修繕の手間を最小限にできるメリットもあります。

ただし、コインパーキングの運営会社に土地を貸して地代を得る場合は、舗装前の状態で引き渡すことも可能です。

2.必要な設備を設置する

駐車場経営に必要な設備は、月極駐車場かコインパーキングかによって異なります。

月極駐車場は、駐車区画のマーキングや車止めなど、最低限の設備を整えれば営業開始可能です。砂利で舗装している場合、駐車区画はロープで簡単にマーキングできます。

一方、コインパーキングは駐車区画のマーキング・車止めのほか、精算機などの機器設置が必要なため、数百万円の設備投資がかかります。

精算方式はおもに「ロック式」と「ゲート式」の2つがあります。ロック式は駐車区画ごとにロック板やフラップ板を設置し、小規模な駐車場に適した方法です。20台以上の規模の駐車場にはゲート式が適しています。

その他、必要に応じてフェンス・照明・防犯カメラなどの設置を検討しましょう。

敷地内の舗装と同じく、コインパーキングの運営会社に土地の状態で貸す場合は、これら必要機器の設置も不要です。

3.駐車料金を決める

周辺の駐車場を調査したうえで、月極駐車場の場合は月額賃料を、コインパーキングの場合は時間あたりの料金を設定します。駐車料金は、駐車場経営の収益を大きく左右するポイントのため、慎重に決めましょう。

特に、コインパーキングは「30分100円」「1日1,000円」のように、さまざまな時間単位が設定でき、最大料金や時間帯別の料金も設けられるため、自由度が高いといえます。

遊休地の立地や周辺環境をもとに、料金設定を考えていきます。

4.集客する

駐車場がオープンできる状態になれば、看板設置や周辺へのチラシ配り、Webサイトへの情報掲載などで集客を行ないます。

特に月極駐車場は、契約者が現れない限り収益化できないため大切なステップです。自身での集客が難しい場合は、手数料を払って契約者の募集を不動産業者に委託する方法もあります。

5.管理・運営する

駐車場経営では、オープン後も管理・運営業務が発生します。駐車料金の回収や設備修繕はもちろんのこと、駐車場利用者を増やすためにも、定期的な清掃が不可欠です。

自身での管理・運営ができない方は、管理会社への委託を検討しましょう。委託料を支払うことで、管理の手間をなくせます。

まとめ

駐車場経営は初期費用と手間がかからないため、初心者にとって比較的取り組みやすい土地活用法です。また、転用性の高さも大きなメリットといえます。

ただし、収益性と節税効果は低いため、その点が気になる方は別の活用方法も検討するとよいでしょう。

駐車場経営を成功させるには、需要の見極めと適切な経営方法の選択がポイントです。そのため、一度土地活用会社に相談し、プロのアドバイスをもらうことをおすすめします。

生和コーポレーションは、土地活用ビジネス51年の豊富な実績とノウハウで、土地活用の成功をサポートします。土地活用に関するご相談は、お気軽にお問い合わせをご利用ください。

関連記事はこちら:土地活用方法を紹介!有効活用するための選び方やメリット・デメリットを比較

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    • 駐車場経営の固定資産税とは?いくらかかる?計算方法や節税のポイントについても解説
    • 土地にかかる税金にはどんな種類がある?計算方法や節税方法を紹介
    • 土地の実勢価格の調べ方・計算方法とは?公示価格や路線価との違いも解説
  • 生和の土地活用事例

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  • 土地活用(検討初期)
    • 土地活用に必要な資金と自分にあったローンの選び方
    • 土地活用に必要な融資を受ける為の準備
    • 土地活用に適した立地条件とは
    • 一括借上げ(サブリース)の仕組みと良くあるトラブル
    • 家賃保証の仕組みと良くあるトラブル
    • 土地活用の種類と特徴について
    • 自己資金0(資金なし)で始める土地活用
    • 土地活用に必要な資金と自分にあったローンの選び方
    • 賃貸併用住宅とは
    • 賃貸併用住宅のメリット・デメリット
    • 賃貸併用住宅運用に良くあるトラブル
    • 賃貸併用住宅を成功させる為の失敗事例
    • 知っておくべき賃貸併用住宅の危険性(リスク)
    • 土地なしからの賃貸併用住宅
    • 賃貸併用住宅を始めるときの必要経費はいくら位?
    • 賃貸併用住宅の資産価値と評価方法
    • 賃貸併用住宅をやるなら木造?鉄筋(RC)?おすすめの構造は
    • サラリーマンでもできる賃貸併用住宅
    • 賃貸併用住宅とは?一般的な利回りや年収、注意点
    • 賃貸併用住宅は収支とシミュレーション
    • 狭小地でも賃貸併用住宅はできるのか
    • 賃貸併用住宅で住宅ローン控除を受ける条件と方法
    • 自己資金0円でも賃貸併用住宅を買うことはできるのか
    • 賃貸併用住宅ローンの減税方法
    • 賃貸併用住宅に必要な頭金の相場とは
    • 賃貸併用住宅とは ~経営のための基礎知識~
    • 賃貸併用住宅を経営するメリットとデメリット
    • 賃貸併用住宅の運用で考えられるトラブルとは
    • 賃貸併用住宅経営を成功させるために(失敗しないために)
    • 賃貸併用住宅の知っておくべきリスクと注意点について
    • 土地なしから賃貸併用住宅をはじめるには
    • 賃貸併用住宅を始めるときの費用(建築費)はいくら位?
    • 賃貸併用住宅の資産価値と評価方法の考え方
    • 賃貸併用住宅をやるなら木造?鉄筋コンクリート造(RC造)?
    • サラリーマンでも賃貸併用住宅の経営はできるのか
    • 賃貸併用住宅は儲かるのか?利回りと年収の関係性
    • 賃貸併用住宅の収支計画の立て方
    • 狭小地での賃貸併用住宅
    • 賃貸併用住宅で住宅ローン控除を受ける条件と注意点
    • 自己資金0円で賃貸併用住宅の経営はできるのか
    • 賃貸併用住宅における住宅ローン控除の方法と必要な書類
    • 賃貸併用住宅に必要な頭金の考え方
    • 賃貸併用住宅の中古と新築の違い
    • 賃貸併用住宅の種類
    • 一戸建ての賃貸併用住宅の特徴
    • 賃貸併用住宅のデザインと間取り
    • 最近流行りのシェアハウスの賃貸併用住宅
    • 2階建て・3階建ての賃貸併用住宅の活用方法
    • 4階建て・5階建ての賃貸併用住宅の活用方法
    • 賃貸併用住宅の中古と新築のメリット・デメリット
    • 一戸建ての賃貸併用住宅の特徴とは
    • 賃貸併用住宅の間取りとデザインを考える
    • シェアハウス賃貸併用住宅のメリット・デメリット
    • 2階建て・3階建て賃貸併用住宅の特徴
    • 4階建て・5階建ての賃貸併用住宅の活用事例
    • 賃貸併用住宅の上手な節税・減税対策とは
    • 賃貸併用住宅の固定資産税と相続税対策について
    • 賃貸併用住宅の確定申告の方法
    • 賃貸併用住宅ローンの減税・控除について
    • 賃貸併用住宅で銀行から融資してもらう為の条件とは
    • 賃貸併用住宅の登記方法と流れ
    • 賃貸併用住宅を区分登記するメリット・デメリット
    • 賃貸併用住宅の節税対策・効果
    • 賃貸併用住宅の相続税対策と固定資産税対策
    • 賃貸併用住宅の住宅ローン控除とローン利息の計算方法
    • 賃貸併用住宅における銀行融資の種類と違い
    • 賃貸併用住宅の登記の種類と申請の流れ
    • 賃貸併用住宅を区分登記する必要性と注意点
    • 建物管理を委託する際の契約の流れ
    • エレベーター点検に課せられている義務と周期
    • 給水設備の方式の種類と比較
    • 消防設備の「総合点検」と「機器点検」の違いとは
    • ビルや建物管理に必要な法定点検の重要性
    • 消防設備の特例基準と特例申請の方法とは
    • 底地の定義と売却のメリット
    • 代理人をたてて土地(不動産)売却する際の注意点
    • 不動産(土地)売却の流れ
    • 底地の評価手法とは
    • 親子・親族間での土地(不動産)売却でかかる税金について
    • 土地(不動産)売却した際の控除の対象となる税金
    • 住み替えによる不動産売却にかかる税金の特例とは
    • 土地(不動産)売却をした際の住民税について
    • 媒介契約と代理契約の違いとは
    • 不動産の媒介契約のメリットとは
    • 遠方(遠隔地)にある土地(不動産)を売却する際の注意点
    • 不動産売却の引き渡し準備と注意点
    • 扶養内の妻名義を土地(不動産)売却する際の注意点とは
    • 不動産管理会社とは?賃貸管理と建物管理の違いや役割について解説
    • 不動産投資の個人と法人の違い、法人化のタイミング、節税効果を知る
    • CRE戦略とは?事例から見る企業不動産の経営戦略の重要性
    • 良いサブリース会社の選び方~賃料相場や損益分岐点から比較~
    • サブリース問題・トラブルはなぜ起きてしまうのか。原因と対処法とは
    • サブリースは簡単に解約できない?仕組み・問題点・解約手順をご紹介
    • サブリースと家賃保証の違いは?仕組みとメリット・デメリット
    • 家賃収入にかかる税金とは。その種類と計算方法を解説
    • 家賃収入や不動産収入(不動産所得)の確定申告は必要か?
    • 相続した土地の登記手続きの流れと必要書類、費用の相場について
    • 相続税の節税対策に不動産投資は有効か?他の相続税対策もご紹介
    • 家賃収入には消費税がかかるのか?賃貸物件の課税と非課税の違いとは
    • 土地の相続税が軽減される「小規模宅地等の特例」の節税対策とは?
    • 土地の相続税が払えない…この場合の対処方法や延納しない対策を知る
    • 家賃収入で生計を立てるやり方とは?収入を得るための流れ・仕組み
    • 家賃収入の所得税はどのくらいかかるのか?税金の計算方法を説明
    • 配偶者は相続税の控除あり!税制優遇の条件とは?
    • 対策するなら知っておこう!相続税と路線価の関係
    • 不動産にかかる相続税!どうやって計算すると得?
    • 覚えておこう!相続税の基礎控除
    • 農地を遊ばせていてはもったいない!有効な土地活用の方法は?
    • 不動産相続に必要な手続きと費用・相続登記の方法を解説!
    • 不動産の贈与税の計算方法、税率や贈与時の注意点についても解説
    • 併用住宅とは? 定義や固定資産税の影響について解説
    • 土地(不動産)の譲渡にかかる譲渡所得税とは?申告や計算方法、特別控除について
    • 減価償却の計算方法は?定額法・定率法の違いをわかりやすく解説!
    • 土地の相続税はいくらかかる?計算方法や節税のポイントを解説
    • 減価償却とは?メリットはあるの?わかりやすく解説!
    • 建物の減価償却費の計算方法・計算に必要な耐用年数等について解説
    • 不動産投資による節税効果と仕組みとは?減価償却を利用した節税方法をシミュレーションも交えて解説
    • 消費税還付とは?仕組みや還付の条件について
    • 一括借り上げとサブリースとの違いは?メリット・デメリットやトラブル事例を解説
    • 不動産にかかる税金は?
    • 家賃収入の税金はどのくらいかかるの?不動産所得の税額
    • 売却の譲渡所得税とは? しくみや特例について解説!
    • 不動産売買での買付証明書とは?法的効力や提出メリット・作成方法まとめ
    • 不動産投資に役立つ資格とは?メリットやおすすめ資格を紹介
    • 強制退去の進め方 | 家賃滞納が発生した場合の対処や費用について
    • 無償譲渡とは?土地や不動産を無償譲渡で受けるときのメリットや注意点について解説
    • 根抵当権抹消手続きの費用と必要な書類について
    • 空き家対策事例をご紹介! 自治体による取り組みや空き家事情を徹底解説
    • 地価公示価格とは? 知っておきたい調べ方や変動によるメリデメを徹底解説
    • 閉鎖謄本・登記簿の取得方法とは?利用タイミングも含めて解説
    • 駐車場経営の固定資産税とは?いくらかかる?計算方法や節税のポイントについても解説
    • 遊休地とは?活用方法や活用する際のポイントを紹介!
    • 土地活用の方法9選を徹底比較!注意点や相談先の選び方を解説
  • 土地活用(検討中期)
    • 土地活用にも補助金が申請できる
    • 土地活用における一括借上げ(サブリース)の仕組みとは?土地活用の3つの方法を詳しく解説!
    • 土地活用一括借り上げの仕組みとメリット・デメリット
    • 土地活用による資産運用のメリット・デメリット
    • 土地活用・不動産投資の上手な節税対策の方法
    • 土地活用で減価償却を活かした節税対策
    • 土地(不動産)売却の測量は必要か
    • 不動産(土地)売却するまでの期間は平均でどれくらいか
    • 不動産(土地)売却するのに適した時期(タイミング)とは
    • 不動産(土地)売却した際の確定申告の時期と必要書類
    • 土地(不動産)売却をした際の譲渡税について
    • 相続した土地の名義変更って必要?変更手順や売却について詳しく紹介
    • 不要な土地は相続放棄できるのか?相続放棄以外の土地の処分方法とは
    • 土地にかかる相続税とは?土地評価額や相続税評価額の計算方法も解説
    • 土地・不動産の生前贈与のメリットとは?相続との違い・税金・税率なども解説
    • 土地の相続税対策とは?土地の評価方法や税金の費用について解説
    • 土地相続の手続きの流れとは?相続税を下げる方法や土地売却についても併せて紹介!
    • 土地の贈与税はいくら?計算方法は?
    • 土地にかかる税金にはどんな種類がある?計算方法や節税方法を紹介
    • 遊休地の活用方法一覧!おすすめの活用方法やメリット・デメリットも紹介
    • 土地オーナー様が知っておきたい土地活用法とは?成功するために必要なこと
    • 土地活用として「貸す」ときはどのようなメリット・デメリットがある?注意点も解説
    • 土地活用の進め方とは?相談先や成功までの流れを解説!
    • 土地活用の建築費はどれくらい?パターン別の初期費用を解説!
    • 相続税対策に有効な土地活用方法5選!相続税の基本もわかりやすく解説
    • 遊休地にかかる税金とは?固定資産税を抑えるための活用方法や対策
    • 狭い土地の上手な活用方法は?狭小地の最適な土地活用3選
    • 建替えのメリットとは?工事費用や設計についてデメリットと併せて解説
    • 定期借地による土地活用のメリット・デメリットとは?
    • 土地活用可能な敷地面積は?活用方法別に必要な広さを解説
  • 土地活用(検討後期)
    • 土地活用は成功例と失敗例から学ぶ!失敗しないコツと成功へのポイント
    • 土地活用業界の現状とニーズ
    • 土地活用の特徴・種類について
    • 【土地活用の基礎情報】活用方法11選!選び方やメリット・デメリットを比較
    • 土地活用で押さえておくべき問題点とリスクとは?少ないリスクで土地活用を行なう方法
    • 土地活用における税金の仕組み
    • 土地活用で成功するために押さえておくべきポイント
    • 土地活用に役立つ資格「宅建」とは
    • 土地活用における利回りの基本的な考え方や注意したいポイントを解説
    • 土地活用は儲かる? 収入・利益を出すポイントについて
    • 老後を考えた土地活用のすすめ
    • 土地活用で成功するために押さえておくべきポイント
    • 土地活用で迷ったときの相談先は? 相談先候補と相談までの流れ
    • 土地活用方法8種類の比較!注意点についても解説
    • 土地活用のコンサルティングとは?
    • 土地活用による相続税対策の仕組み
    • マンション建築・経営で失敗しないために知っておきたいこと
    • 土地活用で社会貢献!福祉に役立てるという選択肢
    • 少額投資で土地活用!コインパーキングを始めるには?
    • 田舎ならではのメリットを活かす!賢い土地活用の方法とは?
    • 遊休地の活用|駐車場経営を成功させるには?メリット・デメリット、始め方も解説
    • 土地活用でマンション経営を行なうメリット・デメリットは?
    • 土地活用でアパート経営を選ぶメリットとは?必要な費用や収益モデルも紹介
    • 土地を活用せず売却しても良い?メリットやデメリットを解説
    • 一括借上げ(サブリース)のメリット・デメリットは?管理委託方式との3つの比較ポイントも解説!
    • 土地活用で介護施設を経営するメリット・デメリットは?流れや費用も解説!
    • 駐車場経営をするメリットとは?他の土地活用との比較や注意点についても解説
    • 商業施設で土地活用を成功させるには?施設の具体例や建設費用の調達方法も紹介
    • 医療施設で土地活用する場合のメリット・デメリットは?種類や立地条件も解説
  • アパート経営(検討初期)
    • アパート経営・賃貸マンション経営に必要な初期費用
    • アパート経営とマンション経営の違い
    • アパート経営・マンション経営の連帯保証人の判断方法
    • アパート経営・マンション経営の家賃設定はどうやって決めるか
    • アパート経営・マンション経営をはじめるポイント
    • ローンを活用したアパート経営・マンション経営
    • アパート経営・マンション経営の減価償却費の計算方法
    • アパート経営・マンション経営におけるキャッシュフローの落とし穴
    • アパート経営・マンション経営で住宅ローンを活用する方法
    • アパート経営・マンション経営でローンを活用するメリット
    • アパート経営・マンション経営の必要経費(維持費・管理費)
    • アパート経営・マンション経営の災害リスク(地震・火事)と保険
    • アパート経営・マンション経営における保険の重要性と保険の種類
    • アパート経営・マンション経営の空室対策・入居率を上げる方法
    • 「アパート経営・マンション経営は儲からない」は本当か
    • アパート経営・マンション経営の白色申告【経費・必要書類】
    • アパート経営・マンション経営の年末調整の書き方
    • アパート経営・マンション経営における所得税
    • アパート経営・マンション経営にかかる消費税とは
    • アパート経営・マンション経営における白色申告と経費の考え方
    • アパート経営・マンション経営における年末調整の必要性と確定申告の方法
    • アパート経営・マンション経営はサラリーマンの節税対策になり得るか
    • アパート経営・マンション経営に多い騒音トラブルへの対策と解決方法
    • マンション・アパート・ビルの賃貸併用住宅の特徴
    • 賃貸併用住宅の種類 (アパート・マンション・一戸建て)
    • 更地・アパートのまま、売却の際得なのは?
    • アパート・マンション・賃貸経営の税金対策・節税の方法
    • アパートの建築費はいくらくらい?費用相場と概算方法を解説
    • 建築基準法をわかりやすく解説!~アパート・マンション建築に必要な知識~
  • アパート経営(検討中期)
    • アパート経営の利回り計算方法とは?最低ラインや利回り相場を解説
    • アパート経営・マンション経営の設備としてインターネットを導入すべきか
    • アパート経営・賃貸マンション経営のメリットとデメリット
    • アパート経営・マンション経営における連帯保証人の必要性
    • アパート経営・マンション経営を成功させるコツと基礎知識
    • アパート経営・マンション経営の管理業務とは(自主管理・委託管理)
    • アパート経営・マンション経営に必要なメンテナンスとは
    • アパート経営・マンション経営で大事な掃除のポイントとは
    • アパートローンと住宅ローンの違いとは
    • アパートローンの審査基準と審査期間について
    • アパート経営・マンション経営の減価償却費はどのように計算するのか
    • アパート経営・収益物件のチェックポイントは?
    • アパート経営・マンション経営で欠かせない地震保険と火災保険
    • アパートローンを活用した相続税対策とは
    • マンション建築に掛かる固定資産税はどのくらい
    • マンション建築と接道について
    • アパート・マンション・ビルの賃貸併用住宅のメリット・デメリット
    • アパートローンの金利相場と返済シミュレーション
    • アパートにおける騒音トラブルの対処法とは?
    • アパートローンの借り換えしたい!そのコツについて徹底解説!
    • アパートの解体工事費用!構造別に相場や補助金などについて解説
    • 所有アパートの老朽化、建て替え?リノベーション?メリデメを徹底解説
    • アパート贈与は節税対策になるの? 評価額の具体的な計算方法についても解説
    • アパートを建て替える費用はどのくらい?建て替え目安や注意点など解説!
    • アパート経営(賃貸経営)のメリットとリスクとは?
  • アパート経営(検討後期)
    • アパート経営・マンション経営のはじめ方<入門>
    • アパート経営とマンション経営の違い~メリットとリスク・対策案について解説~ 生和コーポレーション
    • アパート経営・賃貸マンション経営の仕組みと魅力
    • アパート・マンション経営のメリット・デメリットとは?失敗しやすい理由と対策もご紹介
    • 【新築vs中古】アパート経営・マンション経営する際のメリットデメリット
    • 老後の年金対策とアパート経営・賃貸マンション経営
    • アパート経営・賃貸マンション経営を法人化するメリットとは
    • アパート経営・賃貸マンション経営に有利な資格とは
    • アパート経営・マンション経営の家賃保証契約とは
    • アパート経営・マンション経営の一括借上げシステムとは
    • アパート経営・マンション経営の一括借上げと家賃保証の違いとは
    • 公務員がアパート経営・マンション経営をすると違法になるのか
    • アパート経営・マンション経営における地方と都心の比較
    • アパート経営・マンション経営は土地がなくてもスタートできる!?資金 や契約の注意点について解説
    • アパート経営の新築と中古の違い
    • アパート経営・マンション経営に関する相談はどこにするべきか
    • アパート経営・マンション経営における個人事業主と法人の考え方
    • アパート経営・マンション経営の手続きと流れ
    • アパート経営・マンション経営の間取りの種類と特徴
    • アパート経営・マンション経営はサラリーマンの副業でもできる
    • アパート経営・マンション経営を成功させる4つのコツ
    • アパート経営・マンション経営のスタートするまでの流れ
    • アパート経営・マンション経営の間取りの重要性・種類
    • アパート経営・マンション経営はサラリーマンの副業として成り立つか
    • アパート経営・マンション経営の上手な資金調達方法
    • 自己資金・頭金0円でもアパート経営・マンション経営はできるか?
    • アパート経営・マンション経営に必要な経費(維持費・管理費)
    • アパート経営・マンション経営の収支計画シミュレーション
    • アパート経営・マンション経営で銀行から融資を受けやすくする方法
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    • アパート経営・マンション経営に必要な経費の種類とは?経費として計上できる項目とできない項目
    • アパート経営・マンション経営における建替えの必要性とタイミング
    • アパート経営・マンション経営においてリフォームを行うことのメリットや効果
    • アパート経営・マンション経営においてリノベーションを行うことのメリットや効果
    • アパート経営・マンション経営でローンの借り換えをする際の注意点
    • アパート経営・マンション経営の資金調達方法
    • 自己資金・頭金0円でもアパート経営・マンション経営は可能
    • アパート経営・マンション経営におけるキャッシュフローの重要性と落とし穴
    • アパート経営・マンション経営の収支計画を立ててみよう
    • アパート経営・マンション経営で銀行融資の種類と審査ポイント
    • アパート・マンション経営で失敗する8つの理由 | 失敗例から学ぶ賃貸経営成功のための対策法
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    • アパートの融資を受けるにはどうしたらいい?審査の流れや条件を徹底解説!
  • マンション経営(検討初期)
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    • アパート・マンション・賃貸経営の税金対策・節税の方法
    • 建築基準法をわかりやすく解説!~アパート・マンション建築に必要な知識~
    • 賃貸マンション建築に必要な固定資産税などの計算方法や節税対策について解説
  • マンション経営(検討中期)
    • アパート経営の利回り計算方法とは?最低ラインや利回り相場を解説
    • アパート経営・マンション経営の設備としてインターネットを導入すべきか
    • アパート経営・賃貸マンション経営のメリットとデメリット
    • マンションの家賃収入で生活するためのポイント
    • アパート経営・マンション経営における連帯保証人の必要性
    • アパート経営・マンション経営を成功させるコツと基礎知識
    • アパート経営・マンション経営の管理業務とは(自主管理・委託管理)
    • アパート経営・マンション経営に必要なメンテナンスとは
    • アパート経営・マンション経営で大事な掃除のポイントとは
    • アパート経営・マンション経営の減価償却費はどのように計算するのか
    • アパート経営・マンション経営で欠かせない地震保険と火災保険
    • マンション建築に掛かる期間(工期)と工程とは
    • マンション建築に必要な手続きと手順
    • プロパーローンとは?アパートローンとの違いとメリット・デメリット
    • マンション建築にかかる期間(工期)の目安と工程について
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    • ビル・マンションの電気設備の適正な点検頻度とは
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    • マンションにおける非常照明の設置基準とは
    • マンションの寿命と劣化を防ぐための対策とは
    • マンション内装工事の期間はどのくらいかかるのか
    • マンション建て替えを計画する際の進め方
    • マンションの植栽に適した植木の種類
    • マンションの定期清掃に加えるべき内容とは
    • マンションにおける貯水槽の管理方法
    • マンション管理に必要な防災・防犯対策とは
    • ローンが残っているマンションは売却できるか
    • マンション売却時の各種保険手続きについて
    • 賃貸マンションを相続するときの手続き、税金対策について計算例も交えて解説
    • 賃貸マンションを建て替える場合はどうすれば良い?具体的な費用や売却との比較について解説
    • 賃貸マンションの相続税の計算方法は? -節税対策についても解説
    • マンション経営の仕組みとは?メリットとリスクも解説!
  • マンション経営(検討後期)
    • アパート経営・マンション経営のはじめ方<入門>
    • アパート経営とマンション経営の違い~メリットとリスク・対策案について解説~ 生和コーポレーション
    • アパート経営・賃貸マンション経営の仕組みと魅力
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