賃貸併用住宅の資産価値と評価方法
資産価値とは資産のその土地や物件の良しあしを判断することであり、土地や建物を売買するときにはそれが価格を決める要因となります。
土地活用一筋51年。累計着工戸数100,000戸超の実績。
冊子をプレゼント
賃貸併用住宅の資産価値は？
土地や建物を所有している方は、自分のそれの資産価値が気になるところだと思います。
資産価値を決めるポイントは、建物よりもその建物が建設されている土地に価値があるかどうかで決まってくるのです。
建物はその土地に建設してから年々その資産価値が減少していき、建築から20年も経過するとその資産価値はほぼゼロになるとも言われています。
それだけ建物は経年による影響を受けやすいのですが、土地は経年による影響を受けにくいのです。
つまり価値ある賃貸併用住宅を建設するためには、どこにそれを建てるかによって資産価値が大きく変わると言えるのです。
土地活用一筋51年。累計着工戸数100,000戸超の実績。
冊子をプレゼント
家賃収入が期待できる
資産価値の高い土地は、当然その購入費用も高くなってしまうため、予算面でその土地の購入や住宅建設が厳しいと判断される方も少なくありません。
一般的なサラリーマンの方の場合、高額な土地を買い求める経済的な余裕が少ないと考えられます。
しかしながら賃貸併用住宅を建設するからこそ、資産価値の高い土地が購入できるようになります。
一般の家を建設するだけなら銀行から資金を借りて自分たちで返済しますので、自分たちの支払いできる範囲内の家や土地しか購入することが難しいのです。
一方で家賃収入が期待できる賃貸併用住宅なら、家賃でローンの支払いがカバーできますので、多少土地の購入価格が高くなってしまっても、家賃収入をローンに充当できますので購入不可能だと思っていた土地でも、購入できる可能性が出てきます。
価値のある賃貸併用住宅は空き室率も低め
資産価値の高い土地にある賃貸住宅は、利便性が良い条件が整っているため家賃も高めに設定してありますし、入居希望者も集まりやすいのが特徴です。
家賃収入を得るためには入居者がいることが条件となりますから、できる限り空き室率を減らせる物件のほうが安定した収入源となりやすいのです。
資産価値の高い土地に建てられている賃貸併用住宅なら、空き室率も低めですので、長い目でみて安定した賃貸経営が期待できるようになります。
よくあるご質問
- 土地活用・不動産経営は初心者なのですが、どのように相談をおこなえばよいでしょうか？
- 弊社HPの電話もしくはお問い合わせフォーム・資料請求フォームから、お気軽にお問い合わせください。ご要望に応じて、オンライン面談・電話・メール等での対応が可能です。
- 生和コーポレーションの土地活用・不動産経営には、どのような特徴があるのですか？
- 4大都市圏での営業に特化し、土地活用一筋50年を超えております。マンション・アパートの累計着工戸数は100,000戸を超え、都市部に強い生和だからこそ、サブリース・一括借上げの入居率98％台を実現しています。
- お問い合わせ後の流れはどのようになっているのですか？
- お問い合わせ頂いた電話番号もしくはメールアドレスに担当がご連絡致します。
お客様のご相談内容に応じて、経験・知識が豊富な担当が対応致します。
他の初めての賃貸併用住宅を見る
-
賃貸併用住宅を運営するなら儲けが出るのかどうかというところが、最も気になる点かと思います。 賃貸併用住宅を建設する場合は一般的な住宅を建てるよりもコストがかかりますから、その費用が回収できなければそれ… -
サラリーマンの方でも、株式や不動産投資を始めて、資産形成や運用を始める方が増えています。 正社員の仕事についていても、十分な給与がもらえないことや、定期昇給が見込めないこと、将来の年金への不安などが原… -
賃貸併用住宅を建設する際に、その建物の構造についても悩むところではないでしょうか。 自分たちだけが生活する住宅を建てるのとは異なり、賃貸用として貸し出すスペースも作る必要があるため、自分たちだけの希望… -
資産運用、老後の収入源として、賃貸併用住宅建設を検討されている方もいらっしゃいますが、それを建設し運営するためにはどのくらいの費用がかかるのでしょうか。 土地活用一筋51年。累計着工戸数100,000… -
土地を持っていないけれど賃貸併用住宅を建てたいと考えている方も、いらっしゃるのではないでしょうか。 土地なしから建てたいという方と土地を持っている方と比較してみると、土地なしでは土地探しや土地購入費用… -
賃貸併用住宅はローンの軽減や老後の年金代わりとして注目を集めている資産運用法の一つで、その建設に踏み切る方も多くいらっしゃいます。 しかし建設や運営にあたっては良いことばかりではなく、リスクも持ち合わ…
- 土地活用一筋の50年生和コーポレーション
- 無料冊子をもらう
- 5分で分かる生和コーポレーション
- 現場見学・相談会
- お電話での資料請求・お問合せは「0120-800-312」
「初めてマンション建築をご検討の方へ」に関する人気記事
「初めてマンション建築をご検討の方へ」に関する新着記事
