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2020.01.24
2021.08.04
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アパート経営(検討中期)

アパートローンの借り換えしたい!そのコツについて徹底解説!

アパートローンの借り換えしたい!そのコツについて徹底解説!

アパートローンを組み、アパート・マンションを建築する方も多いと思います。アパート経営におけるアパートローンの返済計画では、一度融資を受けたアパートローンを完済まで返済し続けるだけでなく、アパートローンの「借り換え」を行うといった選択肢があります。アパートローンを借り換えると現在の金利を低金利に抑えられるなど、多くのメリットを享受できる可能性があります。
ここでは、アパートローンの借り換えの仕組みや、借り換えることによるメリット・デメリットについて解説します。

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この記事の目次

  • 1 アパートローンの借り換えとは?仕組みについて
  • 2 アパートローンの借り換えのメリットとデメリットとは?
  • 3 アパートローンの借り換えができるか判断する方法について
  • 4 アパートローンの借り換えの手順と必要な書類について
  • 5 アパートローンの借り換えを金融機関に申し込みする際の注意点
  • 6 金融機関ごとの特徴について
  • 7 借り換え成功例
  • 8 アパートローン借り換えは目先の金利だけで決めるのはNG!詳細は専門家への相談を

アパートローンの借り換えとは?仕組みについて

現在のアパートローンを借り換えるべきか検討する際には、アパートローンの借り換えの効果や仕組みについて正しい知識を備えておくことが大切です。そもそもアパートローンの借り換えとは具体的にどういうものなのか、借り換えによってどのような効果があるのかについて、詳細を解説します。

アパートローンの「借り換え」とその仕組み

アパートローンの借り換えとは、既存のアパートローンとは異なる新たな金融機関でアパートローンを組み直し、ローンの返済を行っていくことをいいます。既存のアパートローンの融資残高は新たなアパートローンから一括返済するため、今後のアパート経営における収益性や返済計画を見直すことができます。

特に、既存のアパートローンよりも低金利のアパートローンに借り換えができる場合、最終的な返済金額を軽減し、キャッシュフローの改善につなげることが可能です。アパートローンの借り換えでは、既存のアパートローンよりも条件の良いアパートローンに借り換えを行わなければ、借り換えの効果はありません。

アパートローンの借り換え効果

アパートローンの借り換えにより、金利差による収益性の向上を見込める場合、どれほどの借り換え効果が生じるのでしょうか。融資残高1億円、残り返済期間20年、金利3%のアパートローンを、金利2%、返済期間20年のアパートローンに借り換えを行った場合の借り換え効果について見ていきましょう。

残高1億円、残り返済期間20年のアパートローンの、金利3%と金利2%との返済金額の比較>

 

金利3%

金利2%

差額

毎月返済金額

554,597円

505,879円

48,718円

年間返済金額

6,655,164円

6,070,548円

584,616円

総返済金額

133,103,280円

121,410,960円

11,692,320円

上記例の場合、アパートローンの借り換えにより金利が1%下がると、毎月の返済金額は約5万円減、年単位では約一月分の返済金額減となります。最終的な返済総額に1千万円以上もの金額差が生じます。

このようなことから、

・既存のアパートローンの金利が高いと感じている
・融資残高と残り年数が多い
・アパート経営におけるキャッシュフローを改善したい

上記に当てはまる方は、アパートローンの借り換えを行うことでメリットを享受できる可能性があります。次は、アパートローンを借り換えることで生じるメリット・デメリットについて見ていきましょう。

アパートローンの借り換えのメリットとデメリットとは?

アパートローンの借り換えでは金利差によるメリットが重視されやすいですが、デメリットがある点にも注意しなければなりません。ここでは、アパートローンを借り換えることによって起こりうるデメリットについても知り、アパートローンの借り換えを行う際に必要な正しい知識を備えていきましょう。

アパートローンの借り換えメリット

・収益性の改善
前述のように、アパートローンの借り換えでは金利が下がることで収益性の改善を期待できます。
例えば、融資残高が1億円で残りの返済期間が20年である場合、金利が1%下がることで変動する毎月の返済金額は約5万円です。1%の金利差が生じるだけで年間の返済金額に約60万円の差額が出てくるため、手元に残せる金額もそれだけ多くなると考えられます。手残り金額が増えると、具体的に以下のようなシーンでメリットを感じられるでしょう。

・保険金や税金などの維持費、修繕費に充てられる
・空室発生による賃料収入の減少や、予定外の支出への対応ができる

・大手に乗り換えることができれば、信用度の向上が期待できる
また、当初の金融機関よりも大手の金融機関に乗り換えることができれば、信用度の向上が期待できます。新たに物件を建築する際などは、大手金融機関との信頼性を築いておくことで、次の融資が引きやすくなる可能性があります。

アパートローンの借り換えデメリット

・既存のアパートローンを組んでいた金融機関との信頼関係が崩れる
アパートローンの借り換えを行うということは、既存のアパートローンを組んでいた金融機関との関係が途絶えてしまうことを意味します。解約することで違約金などのペナルティが設けられている場合もあるため、安易な借り換えとならないよう、十分留意することが大切です。

・諸々の手数料等のコストがかかる
アパートローンを借り換える際は、手数料等のコストがかかることも忘れてはなりません。アパートローンの借り換えに必要な諸経費には、主に以下のようなものがあります。

・一括繰り上げ返済手数料
・登記費用
・事務手数料
・印紙税

・毎月の返済額が増える可能性もある
また、アパートローンの借り換えは基本的にキャッシュフローの改善を目的として行われますが、条件次第では毎月の返済金額が増える可能性があります。既存のアパートローンより金利を下げることができても、融資期間が短く設定された場合は毎月の返済金額が増え、収支計画が崩れてしまう恐れがあります。
例えば、35年で完済予定のアパートローンを10年後に借り換えし、20年で返済をする場合などが該当します。返済期間を延長することを目的にしていると、借り換え自体できない点も考慮する必要があります。

このように、アパートローンの借り換えでは、条件によって、メリットだけでなくデメリットが生じる可能性もあります。アパートローンを借り換えることによるメリット・デメリットを正しく把握し、多くのメリットが享受できると判断した場合に、既存のアパートローンの借り換えを検討しましょう。

アパートローンの借り換えができるか判断する方法について

アパートローンの借り換えが実現するかは、最終的には金融機関の判断によります。ここでは、金融機関がアパートローンの借り換え融資を行うか否かの判断基準について解説します。

金融機関が確認する、アパートローンの借り換え可能な判断ポイント

アパートローンの金利の相場は銀行や金利タイプによって大きく差がありますが、一般的には1~4%が基本となります。では、アパートローンの借り換えの際に金融機関が確認するポイントにはどのような基準があるのでしょうか。

・アパートローンの返済の延滞、物件の差し押さえがない
アパートローンの返済が滞っている、過去に延滞記録やアパートの差し押さえ記録があるといった場合、信頼性を得られないことから借り換えが認められない場合がほとんどです。アパートローンの借り換えを視野に入れている場合、既存のアパートローンの支払いが滞ることがないよう注意することが大切です。

・アパートの入居率が80%以上、かつ安定したアパート経営を行っている
アパートの入居率が80%以上で、賃貸料が毎月定期的に支払われている状態であれば、安定したアパート経営が行われているものとみなされ、アパートローンの借り換えが認められやすくなります。

・アパートローンの残高を、課税明細上の評価額が上回っている
課税明細上の評価額は時価よりも低く設定されていることから、アパートローン残高と比較することで物件評価の目安を知ることができます。課税明細上の評価額がアパートローンの残高を上回っている場合は、物件評価が高いためアパートローンの借り換えを認めるひとつの基準となるでしょう。

・対象となるアパートの家賃収入以外に収入がある、もしくは連帯保証人で収入を確保できる
アパートの家賃収入以外にも収入があれば、返済能力があることから信用性が高くなります。アパートの家賃収入以外に収入を得ていない場合は、返済能力を持った連帯保証人を立てることで信用性を増すことも可能です。

・債務者が高齢の場合、相続人が連帯保証人になることに同意している
既存のアパートローンの残高により借り換え後のアパートローンの融資期間は異なりますが、債務者が高齢の場合は、数十年といった融資期間を設けることが難しくなります。このような場合、債務者の相続人が連帯保証人になることに同意していれば、アパートローンの借り換えが認められる場合があります。

アパートローンの借り換えでは、債務者の収入や年齢からみた返済能力や、連帯保証人の有無が判断基準のポイントとなります。次は、アパートローンを借り換える際の手順と必要書類について解説します。

アパートローンの借り換えの手順と必要な書類について

検討段階から一歩進み、実際にアパートローンを借り換える場合、「まず何を行ったらいいのか」と悩んでしまう方もいるでしょう。ここでは、アパートローンの借り換え準備から審査申し込みまでの一連の手順と、必要書類について見ていきましょう。

アパートローンの借り換えの手順

アパートローンの借り換えは、大きく分けて次の4つの手順で進めることができます。

1.現状を把握
金融機関へ相談する前に、所有するアパートの現状を正しく把握し、次のステップに進むための情報を集めましょう。事前に確認しておくべきポイントは、以下の通りです。

・物件情報
アパートは担保としての判断材料となります。アパート取得時の契約書や重要事項説明書、物件情報を読み取れる図面を揃え、情報を再確認しておきましょう。

・収支状況
アパート経営の収支状況を年単位でまとめ、必要に応じて説明・提出できるように準備しておきます。

・賃貸経営以外の収入証明と資産
アパート経営以外にも収入や資産がある場合、審査を有利に進めることができます。それらを証明できる収入証明や通帳を準備しておきましょう。

2.アパートローンの調査と借り換え効果の試算(金利差による効果)
アパートローンの借り換え効果が金利によりどのように変わるのか、金利差による借り換え効果の違いを確認しておきましょう。

<残高1億円、残り返済期間20年の場合>

 

金利3%

金利2%

金利1%

毎月返済額

554,597円

505,879円

459,892円

年間返済額

6,655,164円

6,070,548円

5,518,704円

総返済金額

133,103,280円

121,410,960円

110,374,080円

金利3%との差額

‐

11,692,320円

22,729,200円

上記の例では、金利差1%で1千万円以上の借り換え効果が生じます。

ただし、下記の例のようにアパートローンの返済期間が短くなる場合をはじめ、残高が少ない場合、そもそも金利差がないといった場合は借り換え効果が低くなることも想定されます。

<残高1億円、残り返済期間10年の場合>

 

金利3%

金利2%

金利1%

毎月返済額

965,607円

920,130円

876,039円

年間返済額

11,587,284円

11,041,560円

10,512,468円

総返済金額

115,872,840円

110,415,600円

105,124,680円

金利3%との差額

‐

5,457,240円

10,748,160円

3.既存のアパートローンを申し込んでいる金融機関との交渉
アパートローンの借り換えによりキャッシュフローの改善が見込める場合、先に収集した情報をもとに、既存のアパートローンを申し込んでいる金融機関へ借入条件変更の交渉を行いましょう。既存のアパートローンの借入条件(金利等)の変更が認められれば、諸費用をかけずに借り換えと同様の効果を得られます。

4.必要な書類を準備、審査の申し込み
アパートローンの借り換えによるメリットが見込め、既存のアパートローンで借入条件の変更ができなかった場合、必要書類を揃えてアパートローン借り換えを行います。審査申し込み時に必要となる書類は効率よく収集し、取得のし忘れがないよう注意しましょう。

アパートローンの借り換え時に必要な書類

アパートローンの借り換え時に必要となる書類は、審査申し込みまでに準備できると安心です。アパートローンの借り換え時の必要書類とその概要について、確認していきましょう。

・売買契約書
売買契約書とは、アパートを購入した際に不動産仲介会社から受け取る契約書です。土地・建物の価格や契約締結日など、契約に関わる事項が記載されています。

・重要事項説明書
重要事項説明書とは、アパートを購入した際に不動産仲介会社から受け取る書類です。土地・建物の面積やアパートの状況など物件に関わる重要事項のほか、不動産取引に関する重要事項が記載されています。

・登記簿謄本・公図
登記簿謄本・公図とは、アパートの登記手続き内容が記載された書類です。土地・建物それぞれの登記簿謄本・公図を取得しましょう。登記簿謄本・公図は、最寄りの法務局または、法務局のHPからオンラインで取得でき、アパートの所有権者でなくても取得可能です。

・レントロール
レントロールとは、アパート経営に関わる状況を確認できる資料をいいます。契約している管理会社から定期的に送られてくる毎月の精算額を報告するための資料を指す場合が多く、主な記載内容としては、アパートの入居・空室状況、各部屋の家賃、各部屋の共益費や管理費、各部屋の契約年月日や契約期間などがあります。

・返済予定表
返済予定表とは、既存のアパートローンを申し込んだ際に金融機関から受け取る書類です。当初の借り入れ金額や金利、毎月の返済金額が記載されています。

・身分証明書・職務経歴書
身分証明書は本人確認に必要な書類です。顔写真付きで氏名と現住所が記載された、運転免許証やパスポートなどを用意しましょう。職務経歴書は、最終学歴や職歴をまとめた書類をいい、自身で作成する必要があります。

 

・貸主の賃貸経営以外の収入証明と資産
アパートの家賃収入以外にも収入や資産がある場合、3期分の源泉徴収票と確定申告書をそれぞれ用意しておくと、審査時に収入証明書として提出できます。

アパートローンの借り換えを申し込む際は、年収や資産、アパートの収支状況など、細かな個人情報を説明しなければならないケースが多いです。聞かれた内容に正確に答えられるよう、必要書類を揃えて、収入情報や物件情報を整理しておきましょう。

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アパートローンの借り換えを金融機関に申し込みする際の注意点

アパートローンの借り換えを具体的に検討する際、「より良い条件の金融機関を選ぶにはどうすればいいのか?」と悩む方もいるでしょう。理想的なアパートローンへの借り換えを実現するには、複数の金融機関へ相談を持ちかけることが大切です。ここでは、複数の金融機関へ行うヒアリング内容や、比較するべきポイントについて解説します。

複数の金融機関に相談を持ちかける

複数の金融機関へ相談を持ちかける際は、電話での問い合わせなら聞きたい内容をすばやくヒアリングできます。まずは、電話での問い合わせ時に金融機関へ確認するポイント、金融機関から確認されるポイントについて見ていきましょう。

<電話での問い合わせ時の確認ポイント>

金融機関へ確認するもの

金融機関から確認されるもの

・アパートローン(不動産投資ローン)の取り扱い有無

・取り扱い可能エリア

・金利、融資可能期間、利用条件

・個人の属性(年収や資産状況など)

・物件の情報

また、電話での問い合わせを行う際は、質問にスムーズに答えられるよう以下の書類を用意しておくと安心です。

・源泉徴収票
・通帳
・返済予定表
・重要事項説明書
・売買契約書

複数の金融機関に対してヒアリングを行ったら、より良いアパートローンを選ぶために銀行の比較を行いましょう。銀行選びでは、金利の低さだけでなく、担当者との相性、対応の良さなどを確認することも大切です。信頼の置ける金融機関でより良い条件のアパートローンへ借り換えができると、融資実行までの手続きをスムーズに進めやすくなるだけでなく、融資実行後のトラブルが発生した際も安心して相談できます。

金融機関ごとの特徴について

アパートローンの借り換えを行っている金融機関にはそれぞれ特徴があり、地方銀行や信用金庫など、借り換えを受け付ける対応エリアが限られている場合もあります。ここでは、主な金融機関がどのような特徴を持っているのかについて、金利の相場や対応エリアを中心に解説します。

アパートローンを行っている主な金融機関ごとの特徴

アパートローンを行っている金融機関は、大きく分けて下表の通りです。各金融機関の基本的な特徴について確認していきましょう。

主な金融機関

特徴

最長融資期間

金利の目安

対応エリア

都市銀行

高額融資が可能な反面、築年数が経過した木造物件では融資が認められない

35年

1%台

全国

地方銀行

多くの物件で融資を受けられるが、地方銀行ごとに独自のアパートローンが設けられており、金利差に幅がある

35年

1.5%~2.5%

各地方銀行の営業地域内

信用金庫

個人や中小企業が所有する物件で融資を受けやすいが、そもそもアパートローンが設けられていない場合があり、エリア制限が厳しい

35年

2%~3.5%

各信用金庫の営業地域内

信用組合

組合員になることで好条件のアパートローンへ借り換えできる可能性があるが、独自の基準を設けている信用組合も多い

35年

2%~4%

各信用組合の営業地域内

信託銀行

全国で利用でき高額融資も見込めるが、個人や物件の評価次第では融資を受けられない可能性がある

35年

1%~2.5%

全国

外資系銀行

年収などの理由から他で融資を受けられない場合も融資を受けられる可能性があるが、対応エリアが限られ、上限融資可能額は1億円まで

35年

3%~3.5%

各外資系銀行の営業地域内

※上記の表は、あくまで目安です。例外もありますので、詳細につきましては各金融機関にご確認ください。

個人の収入や物件の収支状況から判断して高額融資を希望する場合、エリア制限のない都市銀行や信託銀行を候補に加えることができます。その他の金融機関では営業エリア内であれば融資を受けられる可能性は高くなります。ただし、金融機関やアパートローンの種類によって金利に差があること、独自の利用条件や基準が設けられている場合があることに注意し、より自身の条件に合った金融機関を選ぶことが大切です。

借り換え成功例

ここまで、アパートローンの借り換えの概要をお伝えしてきました。実際にはどのようにして借り換えの成功に至ったのかを、例とともに確認していきましょう。

借り換え検討時の状況

・1棟8部屋のアパートを自宅近くに所有し、家業を手伝いながら賃貸経営で家賃収入を得ている
・現在は残高1億円、金利3%のアパートローンの返済を行いながら、収入増に向けて勉強中
・アパートオーナーとして清掃や交流に力を入れており、アパートは満室が続いている

借り換えのためにとった行動

・アパートローンの金利が1%下がるだけで毎月の返済額や総支払額を軽減できると知り、他のアパートローンについて調査を開始
・アパートローンの借り換えに必要な情報や書類を整理しながら、低金利かつ審査に通る可能性のある金融機関を比較
・昔から住み続けている地元の地方銀行窓口を訪れた際、アパートローンの借り換えについて相談を持ちかけた

借り換え時に行った交渉

・整理しておいた必要書類や収支状況をもとに、アパートローンの借り換えによる収支計画を提示
・馴染みある地域で賃貸経営を軌道に乗せることを目標としている旨を伝えた
・物件の状況や誠実な経営活動が評価され、金利2%の提示の末、新たなアパートローンの仮審査を無事通過
・新たなアパートローンの仮審査を通過すると同時に、既存のアパートローンを扱っている金融機関へも、借り換えを検討していることを伝えた

結果

・既存のアパートローンを扱っている金融機関が交渉に応じ、金利を引き下げることができた
・アパートローンの借り換えで発生するはずだった諸費用をかけることなく、金利1%減に成功した

上記の例では、仮審査を通貨した時点で、既存のアパートローンを扱っている金融機関に相談を持ちかけたことが成功のきっかけとなっています。今回のようにすべての金融機関が金利の引き下げに応じてくれるわけではありませんが、事前の相談なしにアパートローンの借り換えを行うと、違約金が発生する場合もあるため注意が必要です。

また、アパートローンを新たな金融機関で借り換えるかどうかは、現在の金融機関との交渉を経てからでも遅くはありません。アパートローンの借り換えに必要な書類や情報の整理を進めつつ、現在の金融機関との交渉次第で借り換えを検討するといった心持ちでいると、焦らず着実に成功への道を開拓できるでしょう。

アパートローン借り換えは目先の金利だけで決めるのはNG!詳細は専門家への相談を

アパートローンの借り換えでは、額面上の金利の問題だけではなく、「将来的にその金融機関とどのような取引が期待できるか」を念頭に置くことが大切です。アパートローンの借り換えを実行するかどうかはオーナー様の一存で決めることが可能ですが、金融機関との付き合い方を考慮すると、より慎重な決断が求められます。

特に、アパートローンの借り換え手続きやアパート経営における詳細な部分をすべて把握することは、個人の場合、難しく感じられるかもしれません。アパートローンの借り換えが本当にメリットとなるのか、ご自身の状況に応じて具体的なアドバイスを受けたい場合は、専門家への相談も検討することをおすすめします。

生和コーポレーションは、賃貸経営に特化した建築会社として、充実のサポート体制で多くの賃貸オーナー様を成功に導いてまいりました。アパートローンの活用によるキャッシュフローの改善、さらなる資産形成・資産運用をお考えの方は、ぜひ一度、当社へご相談ください。

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「すべてはオーナー様のために」をテーマに、土地をお持ちの方の目線で、不動産の有効活用に関連する情報を発信しています。当社の豊富な実績をもとに、税理士や建築士、宅地建物取引士などの有資格者が監修した記事も多数掲載。賃貸マンションの建設・管理から相続や税金の話まで、幅広いコンテンツを公開中。

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会社名
生和コーポレーション株式会社
所在地

西日本本社
大阪府大阪市福島区福島5丁目8番1号

東日本本社
東京都千代田区神田淡路町1丁目3番

会社設立
1971年(昭和46年)4月16日
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    • サブリース問題・トラブルはなぜ起きてしまうのか。原因と対処法とは

    • サブリースは簡単に解約できない?仕組み・問題点・解約手順をご紹介

    • サブリースと家賃保証の違いは?仕組みとメリット・デメリット

    • 不要な土地は相続放棄できるのか?相続放棄以外の土地の処分方法とは

    • 相続した土地の登記手続きの流れと必要書類、費用の相場について

    • 相続税の節税対策に不動産投資は有効か?他の相続税対策もご紹介

    • 土地活用で社会貢献!福祉に役立てるという選択肢

    • 少額投資で土地活用!コインパーキングを始めるには?

    • 農地を遊ばせていてはもったいない!有効な土地活用の方法は?

    • 田舎ならではのメリットを活かす!賢い土地活用の方法とは?

    • 不動産相続に必要な手続きと費用・相続登記の方法を解説!

    • 土地相続の手続きの流れとは?相続税を下げる方法や土地売却についても併せて紹介!

    • アパートにおける騒音トラブルの対処法とは?

    • 一括借り上げとサブリースとの違いは?メリット・デメリットやトラブル事例を解説

    • 根抵当権抹消手続きの費用と必要な書類について

    • 閉鎖謄本・登記簿の取得方法とは?利用タイミングも含めて解説

    • 遊休地とは?活用方法や活用する際のポイントを紹介!

    • 遊休地の活用方法一覧!おすすめの活用方法やメリット・デメリットも紹介

    • 遊休地の活用|駐車場経営を成功させるには?メリット・デメリット、始め方も解説

    • 土地活用でマンション経営を行なうメリット・デメリットは?

    • 土地活用の方法9選を徹底比較!注意点や相談先の選び方を解説

    • 土地活用でアパート経営を選ぶメリットとは?必要な費用や収益モデルも紹介

    • 土地を活用せず売却しても良い?メリットやデメリットを解説

    • 一括借上げ(サブリース)のメリット・デメリットは?管理委託方式との3つの比較ポイントも解説!

    • 土地オーナー様が知っておきたい土地活用法とは?成功するために必要なこと

    • 土地活用として「貸す」ときはどのようなメリット・デメリットがある?注意点も解説

    • 土地活用の進め方とは?相談先や成功までの流れを解説!

    • 土地活用の建築費はどれくらい?パターン別の初期費用を解説!

    • 相続税対策に有効な土地活用方法5選!相続税の基本もわかりやすく解説

    • 遊休地にかかる税金とは?固定資産税を抑えるための活用方法や対策

    • 狭い土地の上手な活用方法は?狭小地の最適な土地活用3選

    • 土地活用で介護施設を経営するメリット・デメリットは?流れや費用も解説!

    • 建替えのメリットとは?工事費用や設計についてデメリットと併せて解説

    • 駐車場経営をするメリットとは?他の土地活用との比較や注意点についても解説

    • 定期借地による土地活用のメリット・デメリットとは?

    • 土地活用可能な敷地面積は?活用方法別に必要な広さを解説

    • 商業施設で土地活用を成功させるには?施設の具体例や建設費用の調達方法も紹介

    • 医療施設で土地活用する場合のメリット・デメリットは?種類や立地条件も解説

    • 駅前の土地活用方法とは?メリット・デメリットを解説!

    • 借地権設定による土地活用と賃貸経営の違いとは?メリット・デメリットを比較

    • 土地活用でコインランドリー経営は儲かる?メリット・デメリットや費用を解説

    • 土地活用としての「保育園経営」とは?始め方やメリット・デメリットを解説

    • 【土地活用】トランクルーム経営で失敗しないコツとは?収益や初期費用も解説

    • 埼玉でおすすめの土地活用方法を徹底解説!注意点と地域の特徴も紹介

    • 駐車場経営による土地活用は儲かる?メリット・デメリット・失敗しないコツを解説!

    • 土地売却相場の調べ方とは?売却価格を高める要素や注意点も解説!

    • 東京でおすすめの土地活用法16選!土地活用の基礎知識や成功のポイントも解説

    • 福岡県での最適な土地活用方法とは?検討する際のポイントも解説!

    • 【最新】土地活用人気ランキング20選!活用方法の決め方も解説

    • 横浜でおすすめの土地活用の方法とは?事例や注意点も解説

    • 京都でおすすめの土地活用方法とは?注意点と地域の特徴も紹介

    • 名古屋でおすすめの土地活用方法は?検討する際のポイントも解説!

    • 大阪で土地活用するなら?おすすめの土地活用法と土地活用のポイントを解説!

    • RC造・S造・W造・SRC造の違いとは?構造別のメリットとデメリットを解説

    • 鉄筋コンクリート造(RC造)とは?構造別の違いやメンテナンス方法も解説

    • 不動産の相続税はいくらかかる?手続きの流れや注意点を解説

    • 不動産相続の手続きや注意点、活用方法などを紹介

    • 木造住宅にはどのようなメリット・デメリットがある?鉄骨造や鉄筋コンクリート造との違いも解説

    • 老健施設とは?特別養護老人ホームとの違いや運営のメリット・デメリットも解説

  • 土地活用に必要な資金
    • 土地活用に必要な資金と自分にあったローンの選び方
    • 土地活用に必要な融資を受ける為の準備
    • 土地活用にも補助金が申請できる
    • 自己資金0(資金なし)で始める土地活用
    • 土地活用における一括借上げ(サブリース)の仕組みとは?土地活用の3つの方法を詳しく解説!
    • 土地活用に必要な資金と自分にあったローンの選び方
    • 土地活用一括借り上げの仕組みとメリット・デメリット
    • 土地活用による資産運用のメリット・デメリット
    • アパートローンの借り換えしたい!そのコツについて徹底解説!
  • 土地活用の税金について
    • 土地活用における税金の仕組み
    • 土地活用・不動産投資の上手な節税対策の方法
    • 土地活用による相続税対策の仕組み
    • 土地活用で減価償却を活かした節税対策
    • 土地にかかる相続税とは?土地評価額や相続税評価額の計算方法も解説
    • 土地・不動産の生前贈与のメリットとは?相続との違い・税金・税率なども解説
    • 土地の相続税が軽減される「小規模宅地等の特例」の節税対策とは?
    • 土地の相続税対策とは?土地の評価方法や税金の費用について解説
    • 土地の相続税が払えない…この場合の対処方法や延納しない対策を知る
    • 配偶者は相続税の控除あり!税制優遇の条件とは?
    • 対策するなら知っておこう!相続税と路線価の関係
    • 不動産にかかる相続税!どうやって計算すると得?
    • 覚えておこう!相続税の基礎控除
    • 不動産の贈与税の計算方法、税率や贈与時の注意点についても解説
    • 土地の相続税はいくらかかる?計算方法や節税のポイントを解説
    • 減価償却とは?メリットはあるの?わかりやすく解説!
    • 土地の贈与税はいくら?計算方法は?
    • 不動産にかかる税金は?
    • 家賃収入の税金はどのくらいかかるの?不動産所得の税額
    • 売却の譲渡所得税とは? しくみや特例について解説!
    • 無償譲渡とは?土地や不動産を無償譲渡で受けるときのメリットや注意点について解説
    • 地価公示価格とは? 知っておきたい調べ方や変動によるメリデメを徹底解説
    • 駐車場経営の固定資産税とは?いくらかかる?計算方法や節税のポイントについても解説
    • 土地にかかる税金にはどんな種類がある?計算方法や節税方法を紹介
    • 土地の実勢価格の調べ方・計算方法とは?公示価格や路線価との違いも解説
  • 生和の土地活用事例

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  • 土地活用(検討初期)
    • 土地活用に必要な資金と自分にあったローンの選び方
    • 土地活用に必要な融資を受ける為の準備
    • 土地活用に適した立地条件とは
    • 一括借上げ(サブリース)の仕組みと良くあるトラブル
    • 家賃保証の仕組みと良くあるトラブル
    • 土地活用の種類と特徴について
    • 自己資金0(資金なし)で始める土地活用
    • 土地活用に必要な資金と自分にあったローンの選び方
    • 賃貸併用住宅とは
    • 賃貸併用住宅のメリット・デメリット
    • 賃貸併用住宅運用に良くあるトラブル
    • 賃貸併用住宅を成功させる為の失敗事例
    • 知っておくべき賃貸併用住宅の危険性(リスク)
    • 土地なしからの賃貸併用住宅
    • 賃貸併用住宅を始めるときの必要経費はいくら位?
    • 賃貸併用住宅の資産価値と評価方法
    • 賃貸併用住宅をやるなら木造?鉄筋(RC)?おすすめの構造は
    • サラリーマンでもできる賃貸併用住宅
    • 賃貸併用住宅とは?一般的な利回りや年収、注意点
    • 賃貸併用住宅は収支とシミュレーション
    • 狭小地でも賃貸併用住宅はできるのか
    • 賃貸併用住宅で住宅ローン控除を受ける条件と方法
    • 自己資金0円でも賃貸併用住宅を買うことはできるのか
    • 賃貸併用住宅ローンの減税方法
    • 賃貸併用住宅に必要な頭金の相場とは
    • 賃貸併用住宅とは ~経営のための基礎知識~
    • 賃貸併用住宅を経営するメリットとデメリット
    • 賃貸併用住宅の運用で考えられるトラブルとは
    • 賃貸併用住宅経営を成功させるために(失敗しないために)
    • 賃貸併用住宅の知っておくべきリスクと注意点について
    • 土地なしから賃貸併用住宅をはじめるには
    • 賃貸併用住宅を始めるときの費用(建築費)はいくら位?
    • 賃貸併用住宅の資産価値と評価方法の考え方
    • 賃貸併用住宅をやるなら木造?鉄筋コンクリート造(RC造)?
    • サラリーマンでも賃貸併用住宅の経営はできるのか
    • 賃貸併用住宅は儲かるのか?利回りと年収の関係性
    • 賃貸併用住宅の収支計画の立て方
    • 狭小地での賃貸併用住宅
    • 賃貸併用住宅で住宅ローン控除を受ける条件と注意点
    • 自己資金0円で賃貸併用住宅の経営はできるのか
    • 賃貸併用住宅における住宅ローン控除の方法と必要な書類
    • 賃貸併用住宅に必要な頭金の考え方
    • 賃貸併用住宅の中古と新築の違い
    • 賃貸併用住宅の種類
    • 一戸建ての賃貸併用住宅の特徴
    • 賃貸併用住宅のデザインと間取り
    • 最近流行りのシェアハウスの賃貸併用住宅
    • 2階建て・3階建ての賃貸併用住宅の活用方法
    • 4階建て・5階建ての賃貸併用住宅の活用方法
    • 賃貸併用住宅の中古と新築のメリット・デメリット
    • 一戸建ての賃貸併用住宅の特徴とは
    • 賃貸併用住宅の間取りとデザインを考える
    • シェアハウス賃貸併用住宅のメリット・デメリット
    • 2階建て・3階建て賃貸併用住宅の特徴
    • 4階建て・5階建ての賃貸併用住宅の活用事例
    • 賃貸併用住宅の上手な節税・減税対策とは
    • 賃貸併用住宅の固定資産税と相続税対策について
    • 賃貸併用住宅の確定申告の方法
    • 賃貸併用住宅ローンの減税・控除について
    • 賃貸併用住宅で銀行から融資してもらう為の条件とは
    • 賃貸併用住宅の登記方法と流れ
    • 賃貸併用住宅を区分登記するメリット・デメリット
    • 賃貸併用住宅の節税対策・効果
    • 賃貸併用住宅の相続税対策と固定資産税対策
    • 賃貸併用住宅の住宅ローン控除とローン利息の計算方法
    • 賃貸併用住宅における銀行融資の種類と違い
    • 賃貸併用住宅の登記の種類と申請の流れ
    • 賃貸併用住宅を区分登記する必要性と注意点
    • 建物管理を委託する際の契約の流れ
    • エレベーター点検に課せられている義務と周期
    • 給水設備の方式の種類と比較
    • 消防設備の「総合点検」と「機器点検」の違いとは
    • ビルや建物管理に必要な法定点検の重要性
    • 消防設備の特例基準と特例申請の方法とは
    • 底地の定義と売却のメリット
    • 代理人をたてて土地(不動産)売却する際の注意点
    • 不動産(土地)売却の流れ
    • 底地の評価手法とは
    • 親子・親族間での土地(不動産)売却でかかる税金について
    • 土地(不動産)売却した際の控除の対象となる税金
    • 住み替えによる不動産売却にかかる税金の特例とは
    • 土地(不動産)売却をした際の住民税について
    • 媒介契約と代理契約の違いとは
    • 不動産の媒介契約のメリットとは
    • 遠方(遠隔地)にある土地(不動産)を売却する際の注意点
    • 不動産売却の引き渡し準備と注意点
    • 扶養内の妻名義を土地(不動産)売却する際の注意点とは
    • 不動産管理会社とは?賃貸管理と建物管理の違いや役割について解説
    • 不動産投資の個人と法人の違い、法人化のタイミング、節税効果を知る
    • CRE戦略とは?事例から見る企業不動産の経営戦略の重要性
    • 良いサブリース会社の選び方~賃料相場や損益分岐点から比較~
    • サブリース問題・トラブルはなぜ起きてしまうのか。原因と対処法とは
    • サブリースは簡単に解約できない?仕組み・問題点・解約手順をご紹介
    • サブリースと家賃保証の違いは?仕組みとメリット・デメリット
    • 家賃収入にかかる税金とは。その種類と計算方法を解説
    • 家賃収入や不動産収入(不動産所得)の確定申告は必要か?
    • 相続した土地の登記手続きの流れと必要書類、費用の相場について
    • 相続税の節税対策に不動産投資は有効か?他の相続税対策もご紹介
    • 家賃収入には消費税がかかるのか?賃貸物件の課税と非課税の違いとは
    • 土地の相続税が軽減される「小規模宅地等の特例」の節税対策とは?
    • 土地の相続税が払えない…この場合の対処方法や延納しない対策を知る
    • 家賃収入で生計を立てるやり方とは?収入を得るための流れ・仕組み
    • 家賃収入の所得税はどのくらいかかるのか?税金の計算方法を説明
    • 配偶者は相続税の控除あり!税制優遇の条件とは?
    • 対策するなら知っておこう!相続税と路線価の関係
    • 不動産にかかる相続税!どうやって計算すると得?
    • 覚えておこう!相続税の基礎控除
    • 農地を遊ばせていてはもったいない!有効な土地活用の方法は?
    • 不動産相続に必要な手続きと費用・相続登記の方法を解説!
    • 不動産の贈与税の計算方法、税率や贈与時の注意点についても解説
    • 併用住宅とは? 定義や固定資産税の影響について解説
    • 土地(不動産)の譲渡にかかる譲渡所得税とは?申告や計算方法、特別控除について
    • 減価償却の計算方法は?定額法・定率法の違いをわかりやすく解説!
    • 土地の相続税はいくらかかる?計算方法や節税のポイントを解説
    • 減価償却とは?メリットはあるの?わかりやすく解説!
    • 建物の減価償却費の計算方法・計算に必要な耐用年数等について解説
    • 不動産投資による節税効果と仕組みとは?減価償却を利用した節税方法をシミュレーションも交えて解説
    • 消費税還付とは?仕組みや還付の条件について
    • 一括借り上げとサブリースとの違いは?メリット・デメリットやトラブル事例を解説
    • 不動産にかかる税金は?
    • 家賃収入の税金はどのくらいかかるの?不動産所得の税額
    • 売却の譲渡所得税とは? しくみや特例について解説!
    • 不動産売買での買付証明書とは?法的効力や提出メリット・作成方法まとめ
    • 不動産投資に役立つ資格とは?メリットやおすすめ資格を紹介
    • 強制退去の進め方 | 家賃滞納が発生した場合の対処や費用について
    • 無償譲渡とは?土地や不動産を無償譲渡で受けるときのメリットや注意点について解説
    • 根抵当権抹消手続きの費用と必要な書類について
    • 空き家対策事例をご紹介! 自治体による取り組みや空き家事情を徹底解説
    • 地価公示価格とは? 知っておきたい調べ方や変動によるメリデメを徹底解説
    • 閉鎖謄本・登記簿の取得方法とは?利用タイミングも含めて解説
    • 駐車場経営の固定資産税とは?いくらかかる?計算方法や節税のポイントについても解説
    • 遊休地とは?活用方法や活用する際のポイントを紹介!
    • 土地活用の方法9選を徹底比較!注意点や相談先の選び方を解説
  • 土地活用(検討中期)
    • 土地活用にも補助金が申請できる
    • 土地活用における一括借上げ(サブリース)の仕組みとは?土地活用の3つの方法を詳しく解説!
    • 土地活用一括借り上げの仕組みとメリット・デメリット
    • 土地活用による資産運用のメリット・デメリット
    • 土地活用・不動産投資の上手な節税対策の方法
    • 土地活用で減価償却を活かした節税対策
    • 土地(不動産)売却の測量は必要か
    • 不動産(土地)売却するまでの期間は平均でどれくらいか
    • 不動産(土地)売却するのに適した時期(タイミング)とは
    • 不動産(土地)売却した際の確定申告の時期と必要書類
    • 土地(不動産)売却をした際の譲渡税について
    • 相続した土地の名義変更って必要?変更手順や売却について詳しく紹介
    • 不要な土地は相続放棄できるのか?相続放棄以外の土地の処分方法とは
    • 土地にかかる相続税とは?土地評価額や相続税評価額の計算方法も解説
    • 土地・不動産の生前贈与のメリットとは?相続との違い・税金・税率なども解説
    • 土地の相続税対策とは?土地の評価方法や税金の費用について解説
    • 土地相続の手続きの流れとは?相続税を下げる方法や土地売却についても併せて紹介!
    • 土地の贈与税はいくら?計算方法は?
    • 土地にかかる税金にはどんな種類がある?計算方法や節税方法を紹介
    • 遊休地の活用方法一覧!おすすめの活用方法やメリット・デメリットも紹介
    • 土地オーナー様が知っておきたい土地活用法とは?成功するために必要なこと
    • 土地活用として「貸す」ときはどのようなメリット・デメリットがある?注意点も解説
    • 土地活用の進め方とは?相談先や成功までの流れを解説!
    • 土地活用の建築費はどれくらい?パターン別の初期費用を解説!
    • 相続税対策に有効な土地活用方法5選!相続税の基本もわかりやすく解説
    • 遊休地にかかる税金とは?固定資産税を抑えるための活用方法や対策
    • 狭い土地の上手な活用方法は?狭小地の最適な土地活用3選
    • 建替えのメリットとは?工事費用や設計についてデメリットと併せて解説
    • 定期借地による土地活用のメリット・デメリットとは?
    • 土地活用可能な敷地面積は?活用方法別に必要な広さを解説
  • 土地活用(検討後期)
    • 土地活用は成功例と失敗例から学ぶ!失敗しないコツと成功へのポイント
    • 土地活用業界の現状とニーズ
    • 土地活用の特徴・種類について
    • 【土地活用の基礎情報】活用方法11選!選び方やメリット・デメリットを比較
    • 土地活用で押さえておくべき問題点とリスクとは?少ないリスクで土地活用を行なう方法
    • 土地活用における税金の仕組み
    • 土地活用で成功するために押さえておくべきポイント
    • 土地活用に役立つ資格「宅建」とは
    • 土地活用における利回りの基本的な考え方や注意したいポイントを解説
    • 土地活用は儲かる? 収入・利益を出すポイントについて
    • 老後を考えた土地活用のすすめ
    • 土地活用で成功するために押さえておくべきポイント
    • 土地活用で迷ったときの相談先は? 相談先候補と相談までの流れ
    • 土地活用方法8種類の比較!注意点についても解説
    • 土地活用のコンサルティングとは?
    • 土地活用による相続税対策の仕組み
    • マンション建築・経営で失敗しないために知っておきたいこと
    • 土地活用で社会貢献!福祉に役立てるという選択肢
    • 少額投資で土地活用!コインパーキングを始めるには?
    • 田舎ならではのメリットを活かす!賢い土地活用の方法とは?
    • 遊休地の活用|駐車場経営を成功させるには?メリット・デメリット、始め方も解説
    • 土地活用でマンション経営を行なうメリット・デメリットは?
    • 土地活用でアパート経営を選ぶメリットとは?必要な費用や収益モデルも紹介
    • 土地を活用せず売却しても良い?メリットやデメリットを解説
    • 一括借上げ(サブリース)のメリット・デメリットは?管理委託方式との3つの比較ポイントも解説!
    • 土地活用で介護施設を経営するメリット・デメリットは?流れや費用も解説!
    • 駐車場経営をするメリットとは?他の土地活用との比較や注意点についても解説
    • 商業施設で土地活用を成功させるには?施設の具体例や建設費用の調達方法も紹介
    • 医療施設で土地活用する場合のメリット・デメリットは?種類や立地条件も解説
  • アパート経営(検討初期)
    • アパート経営・賃貸マンション経営に必要な初期費用
    • アパート経営とマンション経営の違い
    • アパート経営・マンション経営の連帯保証人の判断方法
    • アパート経営・マンション経営の家賃設定はどうやって決めるか
    • アパート経営・マンション経営をはじめるポイント
    • ローンを活用したアパート経営・マンション経営
    • アパート経営・マンション経営の減価償却費の計算方法
    • アパート経営・マンション経営におけるキャッシュフローの落とし穴
    • アパート経営・マンション経営で住宅ローンを活用する方法
    • アパート経営・マンション経営でローンを活用するメリット
    • アパート経営・マンション経営の必要経費(維持費・管理費)
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    • アパート経営・マンション経営における保険の重要性と保険の種類
    • アパート経営・マンション経営の空室対策・入居率を上げる方法
    • 「アパート経営・マンション経営は儲からない」は本当か
    • アパート経営・マンション経営の白色申告【経費・必要書類】
    • アパート経営・マンション経営の年末調整の書き方
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    • アパート経営・マンション経営における白色申告と経費の考え方
    • アパート経営・マンション経営における年末調整の必要性と確定申告の方法
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    • アパート経営・マンション経営に多い騒音トラブルへの対策と解決方法
    • マンション・アパート・ビルの賃貸併用住宅の特徴
    • 賃貸併用住宅の種類 (アパート・マンション・一戸建て)
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    • アパート・マンション・賃貸経営の税金対策・節税の方法
    • アパートの建築費はいくらくらい?費用相場と概算方法を解説
    • 建築基準法をわかりやすく解説!~アパート・マンション建築に必要な知識~
  • アパート経営(検討中期)
    • アパート経営の利回り計算方法とは?最低ラインや利回り相場を解説
    • アパート経営・マンション経営の設備としてインターネットを導入すべきか
    • アパート経営・賃貸マンション経営のメリットとデメリット
    • アパート経営・マンション経営における連帯保証人の必要性
    • アパート経営・マンション経営を成功させるコツと基礎知識
    • アパート経営・マンション経営の管理業務とは(自主管理・委託管理)
    • アパート経営・マンション経営に必要なメンテナンスとは
    • アパート経営・マンション経営で大事な掃除のポイントとは
    • アパートローンと住宅ローンの違いとは
    • アパートローンの審査基準と審査期間について
    • アパート経営・マンション経営の減価償却費はどのように計算するのか
    • アパート経営・収益物件のチェックポイントは?
    • アパート経営・マンション経営で欠かせない地震保険と火災保険
    • アパートローンを活用した相続税対策とは
    • マンション建築に掛かる固定資産税はどのくらい
    • マンション建築と接道について
    • アパート・マンション・ビルの賃貸併用住宅のメリット・デメリット
    • アパートローンの金利相場と返済シミュレーション
    • アパートにおける騒音トラブルの対処法とは?
    • アパートローンの借り換えしたい!そのコツについて徹底解説!
    • アパートの解体工事費用!構造別に相場や補助金などについて解説
    • 所有アパートの老朽化、建て替え?リノベーション?メリデメを徹底解説
    • アパート贈与は節税対策になるの? 評価額の具体的な計算方法についても解説
    • アパートを建て替える費用はどのくらい?建て替え目安や注意点など解説!
    • アパート経営(賃貸経営)のメリットとリスクとは?
  • アパート経営(検討後期)
    • アパート経営・マンション経営のはじめ方<入門>
    • アパート経営とマンション経営の違い~メリットとリスク・対策案について解説~ 生和コーポレーション
    • アパート経営・賃貸マンション経営の仕組みと魅力
    • アパート・マンション経営のメリット・デメリットとは?失敗しやすい理由と対策もご紹介
    • 【新築vs中古】アパート経営・マンション経営する際のメリットデメリット
    • 老後の年金対策とアパート経営・賃貸マンション経営
    • アパート経営・賃貸マンション経営を法人化するメリットとは
    • アパート経営・賃貸マンション経営に有利な資格とは
    • アパート経営・マンション経営の家賃保証契約とは
    • アパート経営・マンション経営の一括借上げシステムとは
    • アパート経営・マンション経営の一括借上げと家賃保証の違いとは
    • 公務員がアパート経営・マンション経営をすると違法になるのか
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    • アパート経営の新築と中古の違い
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    • アパート経営・マンション経営の収支計画シミュレーション
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    • アパート経営・マンション経営に必要な経費の種類とは?経費として計上できる項目とできない項目
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    • アパート経営・マンション経営においてリフォームを行うことのメリットや効果
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    • アパート経営・マンション経営の資金調達方法
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    • アパート経営・マンション経営におけるキャッシュフローの重要性と落とし穴
    • アパート経営・マンション経営の収支計画を立ててみよう
    • アパート経営・マンション経営で銀行融資の種類と審査ポイント
    • アパート・マンション経営で失敗する8つの理由 | 失敗例から学ぶ賃貸経営成功のための対策法
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