土地活用一括借上げの仕組みとメリット・デメリット

土地活用一括借上げの仕組みとメリット・デメリット

土地活用一括借上げとは?

「一括借上げ」とは、アパートやマンションなど賃貸物件の部屋の全てを、不動産業者やハウスメーカー業者が一括で借り上げるシステムの事です。

オーナーは業者に手数料を払う代わりに、一定の家賃収入が保証される為、空室リスクを抱える事なくアパート経営ができるとあって、一括借上げを利用するオーナーさんも多く存在します。

一括借上げのメリット

一括借上げのメリットとしてまずは「空室リスクの回避」と「家賃保証」が挙げられます。

景気が良くなってきたとはいえ、新築の機能的なマンションでさえ、満室スタートという事はなく、賃貸経営をする人には常に空室リスクがつきまといます。

空室リスクとは、賃貸物件に空室を抱える事により家賃収入が減り、その後の借入金返済計画に影響を及ぼしてしまう現象を言います。

一括借上げでは、空室があっても一定額の家賃保証がありますので、比較的長期にわたって収入の見通しが立てやすくなるというメリットがあります。


また、空室ではないけれど、住民同士がトラブルを起こしたり、住民が家賃を支払わないなどの「住民リスク」などもありがちです。

空室リスクや住民リスクの軽減のほか、入居者募集や清掃・クレーム対応などの管理もろもろを業者にお任せし、一定の手数料を払うだけである程度の家賃が保証されるので、収入の見通しが立ち借入金の返済計画や、その後の収入増等の見通しが立てやすくなるというメリットがあります。

優良な業者ならばアフターケアもしっかりしていますので、頼りになる所へお願いしましょう。

一括借上げのデメリット

家賃収入の保証があるとは言っても、長期にわたり空室ばかりを抱えてしまったら、どんなに優秀な業者でも何らかの形で空室対策をしなければならない場合があります。

その時にやってくるのが「家賃の値下げ」です。


家賃が値下げになるという事は収入も減ってしまうので、その影響は多大です。
家賃を値下げしない場合はリフォーム・リノベーションによる空室率の改善を行います。

その場合、リフォーム費用などはオーナー持ちとなる場合が多いので、自己資金を持ち出ししないとなりません。

一括借上げを行っている業者との契約では、契約期間内の数年ごとに家賃を見直すことが盛り込まれていることが多くなっていますので、必ず契約前に確認しましょう。

また、契約した業者があまりいい業者ではなく、解約時に法外な違約金を請求されたり、損害賠償を請求されたりするケースもあるので、業者の見極めが非常に重要です。

土地活用を持ちかけられたら、一つの業者の言いなりにならず、いくつかの業者も見極めたうえで、口コミ評判、その他のオーナーの意見も聞いてみる、というリサーチをする事が「損をしない土地活用」をするキメ手となるのです。

生和コーポレーション編集部

「すべてはオーナー様のために」をテーマに、土地をお持ちの方の目線で、不動産の有効活用に関連する情報を発信しています。当社の豊富な実績をもとに、税理士や建築士、宅地建物取引士などの有資格者が監修した記事も多数掲載。賃貸マンションの建設・管理から相続や税金の話まで、幅広いコンテンツを公開中。

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会社名
生和コーポレーション株式会社
所在地

西日本本社
大阪府大阪市福島区福島5丁目8番1号

東日本本社
東京都千代田区神田淡路町1丁目3番

会社設立
1971年(昭和46年)4月16日
お問い合わせ・ご連絡先
0120-800-312

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