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2020.06.03
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アパート経営(検討中期)

所有アパートの老朽化、建て替え?リノベーション?メリデメを徹底解説

所有アパートの老朽化、建て替え?リノベーション?メリデメを徹底解説

アパート経営で避けられない問題のひとつに、経年による老朽化があります。老朽化したアパートは収益性が著しく低下するため、将来的な対策に悩む方もいるでしょう。老朽化したアパートの経営を立て直すための代表的な対策には、建て替えやリノベーション、リフォームなどが挙げられますが、いずれも高額な費用と事前準備が必要なことから、決断を出せずに現状を維持してしまうというケースもあります。
そこで本記事では、アパートの老朽化によるリスクや、建て替えやリノベーションを行う場合のメリット・デメリット、アパート建て替えにかかる費用相場について解説していきます。

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この記事の目次

  • 1 アパートの老朽化によるリスク
  • 2 老朽化アパートの対策方法とそのメリット・デメリット
  • 3 アパート老朽化による建て替えの判断基準とは
  • 4 老朽化以外でも建て替えをおすすめする場合
  • 5 アパート建て替えにかかる費用相場
  • 6 アパート建て替えを失敗しないためのポイントとは
  • 7 アパート建て替えの際には綿密な計画とスムーズな進行が重要

アパートの老朽化によるリスク

アパートは建築から月日が経つほど老朽化が進みます。築25年を超えるようなアパートは適切な修繕を行っていたとしても、経営に関わるリスクが生じるケースもあります。まずは、アパートの老朽化により、どのようなリスクの発生が考えられるのかについて見ていきましょう。

空室の増加・稼働率が低下するリスク

アパート老朽化に伴って入居者が近隣の新築アパートや築浅アパートに流れてしまうと、空室の増加により、稼働率が低下してしまうリスクがあります。老朽化したアパートは外観や内観、間取りが現代の需要に合わない、建物内の設備が古くなるなど、“住まいとしての魅力”が薄れやすい特徴があります。

賃料・家賃収入が低下するリスク

空室が増加して入居者が集まらない期間が続けば、賃料を下げて入居者を集い、稼働率を上げる必要があります。対策がうまくいけば経営を持ち直すことができますが、老朽化は時間とともに進むため、根本原因の解決にはいたりません。老朽化によって賃料の値下げを重ねると、家賃収入の低下のリスクが高まり、経営面の負担が生じやすくなります。

修繕費用・管理費用などの維持費に対するリスク

アパートの老朽化が進むと修繕を行う必要があり、築年数が経過するほど維持費用や管理費用の負担が大きくなります。前述のように、家賃収入の低下により経営資金の確保が難しい場合、維持費に十分な予算を割くことができません。おろそかな修繕で経営を続けると、結果としてアパートの老朽化が早まるという悪循環も生まれてしまいます。

耐震性・耐久性が低下するリスク

アパートの老朽化が進むと、耐震性や耐久性の低下が懸念されます。場合によっては大規模な耐震補強工事を検討しなければならないこともあります。国税庁では、建物の効用が持続する期間として、「法定耐用年数」を定めています。

・木造アパート:22年
・鉄骨造アパート:34年

法定耐用年数はアパートの実際の耐久性や寿命を示すものではありませんが、耐久性の目安のひとつとして捉えておくと、老朽化による耐久性の低下や、それに伴う問題を見逃しにくくなります。

また、耐震性については、旧耐震基準(1981年5月31日以前)に基づいて建築されたアパートは、万が一の事態に備えた適切な管理を心がける必要があります。耐震診断は一部のアパート(旧耐震基準で3階建て以上かつ1,000平米以上のアパート)を除き、実施する義務が設けられていませんが、地震による災害が発生した場合、アパートの管理状況によっては法律上の管理責任を問われる可能性があります。

上記のようなリスクが現在のアパート経営における悩みとなっている場合、アパートの老朽化が進行しているといえます。老朽化したアパートの状況に合わせた対策を施し、アパートの収益性の改善や稼働率の向上を目指しましょう。

老朽化アパートの対策方法とそのメリット・デメリット

老朽化したアパートの対策方法としては、主に、継続利用、買い替え(売却)、建て替え、リノベーション、リフォームの5つの方法が考えられます。ここでは、それぞれの対策方法と、その対策を講じた場合のメリット・デメリットについて見ていきましょう。

継続利用

継続利用とは、有効な空室対策を行い、アパートを現状のまま維持する方法です。対策次第では現状を維持したまま入居率を上げ、少ない費用でアパートを長く活かすことができます。管理会社を切り替えると客層や集客方法が変わることから、費用負担なく収益性を改善できる場合もあります。少ない費用で入居者をなるべく多く集めるならば、敷金や礼金などの一時金を免除する、入居条件を緩和する、使用用途や支払い方法を緩和するなどの方法があります。

・継続利用のメリット

・建て替えやリノベーションなど、他の対策より低コストかつ低リスク

・継続利用のデメリット

・アパートをとりまく状況や環境、老朽化の進行度合いにより、空室が埋まらない可能性がある
・空室対策の内容によっては収益性が縮小し、維持や管理の負担が大きくなる可能性がある

買い替え(売却)

買い替えとは、所有しているアパートを売却し、売却により得た資金をもとに新たなアパートを購入する方法です。競合物件が多いエリアや人口減少が著しいエリアなどに老朽化アパートを所有している場合、より多くのメリットを得られるでしょう。

・買い替えのメリット

・規模や立地を再検討し、より良い条件のアパートに買い替えることで、収益性の向上が期待できる
・一定条件を満たす場合、売却により発生する税金を抑える「特定事業用資産の買換え特例」を活用でき、税負担を軽減できる

・買い替えのデメリット

・老朽化したアパートは、希望する価格より低い売却価格となる可能性がある
・売却後、希望の条件に合った新たな物件が見つからない可能性がある

建て替え

建て替えとは、老朽化したアパートを解体し、同じ土地に新たなアパートを建築する方法です。現在入居者が少なく、借り入れがないなど、多くの資産を捻出できる場合、建て替えにより大幅な収益性の向上を見込めます。

・建て替えのメリット

・現代の需要に合わせたアパートの建築が可能なため、竣工後は入居率や収益性の向上を期待できる
・旧耐震基準によるアパートは、建て替えにより耐震性や耐久性のリスクを軽減でき、補強工事にかかる費用を浮かすことができる
・立地や環境に問題がなければ、今ある土地を手放すことなく資産運用を継続できる

・建て替えのデメリット

・現在の入居者へ立ち退き交渉を行い、すべての入居者から同意を得る必要がある
・解体費用や立ち退き費用、新築費用など多くの費用が必要となり、他の対策方法と比べて費用負担が大きい

リノベーション

一般的にリノベーションとは、改装により間取りや設備を一新させ、アパートとしての価値を高める方法です。“住まい”としての性能や機能の向上を目的として、現代の需要に合わせたリノベーションを行うと、相場以上の価値を生み出すことも可能です。
(例)オートロック機能を導入する、3DKだった間取りを2LDKへ変更する、建物全体にバリアフリー設計を取り入れる など

・リノベーションのメリット

リノベーションはアパートに新しい付加価値を与えることで、新築アパートや競合アパート以上の魅力をアピールできるようになることが最大のメリットです。建て替えと比べて、少ない費用で新築同等の機能や設備を備えたアパートにできる可能性があるため、建物自体が寿命を迎えていない場合、多くのメリットを享受できます。

・リノベーションのデメリット

リノベーションを行ったとしても、外観や構造躯体の老朽化が著しい場合、期待どおりの効果を得られない可能性もあります。設備の状況によっては、給排水設備の取り替えや外壁の全面取り替え、防水処理など、大規模な修繕工事を伴う可能性があり、費用負担が大きくなりやすいためです。リフォームと比べると工事の規模が大きいため、費用を抑えにくい方法であることを念頭に計画する必要があります。

リフォーム

リフォームとは、修繕により、老朽化した建物を新築の状態に近づけるための方法です。性能が低下した機能や設備、内外観を、新築時の状態へ近づけることを目的とし、主に原状回復のための工事を行います。
(例)古くなったキッチンやトイレの交換、汚れた壁紙の張り替え、外装の塗り直し など

・リフォームのメリット

リフォームは、建て替えやリノベーションに比べて工期が短く、高額な費用を負担することなく老朽化した箇所を修繕できる点がメリットです。

・リフォームのデメリット

リフォームにおいては、他の方法のようにアパートに新しい付加価値を与えることはできないため、近隣に魅力の高い競合アパートが多い場合は注意が必要です。構造躯体や内部設備の老朽化が著しい場合は、リフォームのみでは修繕が不十分に終わってしまう可能性もあります。

老朽化したアパートは、現在の経営状況や建物の状況を正確に診断することが重要です。適切な対処方法を講じることで、アパートの老朽化におけるリスクや問題点の改善・解消につなげることができるでしょう。

アパート老朽化による建て替えの判断基準とは

アパートの老朽化対策を考えるとき、建て替えるべきタイミングについて迷うケースもあるでしょう。ここでは、老朽化したアパートに建て替えの必要性を見出す判断基準や、建て替えを検討する時期としておすすめのタイミングを見ていきましょう。

アパートの築年数が築30年を超えているかどうか

アパートなどの不動産をはじめ、資産として扱われるものは、国税庁により、「法定耐用年数」が定められています。アパートの法定耐用年数は、木造アパートが22年、鉄骨造アパート(鉄骨の厚みが3mm超4mm以下のもの)が27年となっています。一般的に、アパートを購入・建築した際のアパートローンの返済期間は、法定耐用年数が基準となっており、築30年を超えるころには高い確率でアパートローンを完済していると考えられます。そのため、築30年を超えているのであれば、費用面からみて建て替えを検討しやすいといえるでしょう。

また、築30年を超えるアパートは、建物の機能や性能が現代の需要に合っていない可能性もあるため、そのような問題を解消・改善するという意味でも、築30年を超えているかどうかがアパートの建て替えのひとつの目安となります。

アパートの維持費・管理費の増加・上昇

老朽化したアパートの経営を続けるには、定期的なリフォームやリノベーションによる修繕や改修が必要となることが考えられます。築年数が経過して老朽化が進むほど複数回のリフォームや大規模なリノベーションの必要性が高まるため、アパートの維持や管理にかかる費用は経年とともに増加傾向にあります。そのため、アパートの維持や管理にかかる投資に対して、どれくらいの期間で回収できるかを算出し、収益に対する費用対効果を見極めることが重要です。

例えば、築30年のアパートにかかる維持費用や管理費用をその後10年で回収する計画の場合、費用の回収が完了する築40年を迎えるころには、新たなリフォームやリノベーションの必要が出てくる可能性や、老朽化により収益性が低下している可能性もあります。アパートの維持費・管理費が経年とともに増加し、回収に時間がかかることが予想される場合は、建て替えを視野に入れて良いタイミングといえます。

また、一般的に、アパート設備は築10年を目安に大規模修繕を行います。大規模修繕は高額な費用負担があることから、その後の収益性と照らし合わせながら、同時に建て替えの必要性も見極めていくことがおすすめです。

空室の増加・家賃を下げても効果がない

老朽化はアパートの資産価値を低下させます。アパートの機能や設備が現代の需要から離れてしまうほど、空室は増加し、賃料を見直しても入居者が集まらないという問題に発展します。
アパートの老朽化により空室が全体の半数を超え、かつ、これ以上の賃料の値下げに効果が見込めない場合は、建て替えのタイミングといえます。

アパート老朽化によるリスクが不安、古いアパートの収益に伸び悩んでいるという方は、今一度、建て替えのタイミングを迎えていないか確認してみてください。

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老朽化以外でも建て替えをおすすめする場合

例えば、築年数が20年を超えているアパートであっても、建物全体を通して、老朽化が目立たないアパートもあるでしょう。老朽化していないアパートは建て替えの必要性が見出されにくいですが、いくつかの条件に当てはまる場合は建て替えによるメリットを享受できる可能性があります。
ここでは、建物の老朽化以外で、どのような場合にアパートの建て替えを検討すべきかについて解説します。

建物のデザインや設備が古い場合

アパートの間取りや設備が古くなると、現代の需要に合わなくなります。建物の老朽化が見られなくても、時代遅れの内外装はアパートの魅力を下げ、入居者が集まりにくくなってしまいます。建て替えにより現代の需要に合わせた間取りや最新設備を採用できると、賃料を上げても空室が増えることなく、短期間で建て替え費用を回収し、その後も安定したアパート経営を見込めます。築年数が古く、アパートのデザインや設備のアピールポイントが著しく少ないと感じる場合には、建物の老朽化が見られなくても、リフォーム・リノベーションや、アパートの建て替えを検討しましょう。

自分のアパートの周辺に新築アパートができて競合が増えた場合

経営するアパートの周辺に新しいアパートが新築されると、築年数の古いアパートは入居者を確保しづらくなります。住まいを選ぶ条件は、立地や間取り、賃料などさまざまですが、入居者のなかには「賃料が高くても新築を選ぶ」という方も一定数存在します。
そのため、「単純に賃料を下げて集客を強化してみる」のではなく、「建て替えによりアパートの資産価値を大きく高める」など、新築アパートに見劣りしない対策を講じることが大切です。経営するアパートの周辺に新築アパートが建った際は、現在のアパートローンを完済していれば、建て替えを検討するタイミングとして今後の経営計画を立て直してみましょう。

アパートを相続したい場合・相続税対策をしたい場合

相続税対策の一環としてアパート経営を行っている場合、建て替えによりアパートローンを組むことで、相続税評価額を減らすことができます。相続税評価額が減ると相続時に発生する相続税を抑えられるため、築30年以上のアパートなどですでにアパートローンを完済している場合には、アパートを建て替えることで、資産価値を高めるとともに、節税効果も期待できます。

また、アパートを相続する際の相続税は、アパートの入居率、空室の状態によってその税額が変動します。空室が多いアパートは、建物に対して賃貸で使用されている部分が少なく、自由に活用できる部分が多くなるため、相続税評価額が大きくなりやすく、逆に、入居率が高いほど建物に対して賃貸で使用されている部分が多くなるため、相続税評価額が小さくなります。アパートの建て替えによって稼働率を上げることで、節税効果が高まり、相続税対策を強化することができます。併せて、アパートを引き継ぐ子や孫などの相続人への経営の承継もしやすく、安定したアパート経営も期待できます。

アパート建て替えにかかる費用相場

アパートの建て替えでは、買い替えや新築以上に多くの費用が発生することから、投資費用は高額になります。アパートの建て替えで必要となる主な費用は、立ち退き料、解体費用、建築費用の3つが挙げられます。ここでは、それぞれの費用相場について見ていきましょう。

立ち退き料

現在の入居者へ立ち退きを依頼する際は、アパートオーナーから入居者へ、立ち退き料を支払うケースがあります。立ち退き料は、ケースバイケースです。立ち退き料には新居への引越し費用や新居の敷金や礼金を含み、場合によっては迷惑料や慰謝料、補償料として金額を上乗せする場合もあります。立ち退き料の金額については明確な指針や法規制がないため、入居者との交渉次第で高額になってしまう可能性も否定できません。アパートの建て替えにかかる資金計画を立てる際は、目安として、立ち退きを依頼する入居戸数×賃料6ヶ月分の費用を想定しましょう。
立ち退き料をはじめ、立ち退きにかかる労力を軽減させるためにも、建て替えに向けて早めに入居者との賃貸借契約を変更しておくことも大切です。入居者との賃貸借契約を、契約期間満了後に確実に明け渡しを受けることができる、定期借家契約に切り替えるなどして対策しておきましょう。

解体費用

アパートの建て替えでは、現在のアパートを取り壊すための解体費用がかかります。アパートの解体費用は建物の構造(木造、鉄骨)や階数、立地などによって異なりますが、坪単価に延床面積をかけることで目安となる費用を算定できます。アパートの解体にかかる費用の目安は以下の通りです。

・アパートの解体費用の目安

建物構造

延床面積1坪あたりの解体費用の目安

木造

2.5万円~5.5万円

鉄骨造

3万円~6.5万円

鉄筋コンクリート造

3.5万円~7万円

上記の解体費用は、あくまでも目安となります。
建物の階数が多くなるほど、産業廃棄物が多く発生し、廃棄物処理にかかる費用も増すため、解体費用が高くなります。

アパートを取り壊すための解体費用は、アパートの立地や周辺環境、建物に使用されている建築材料などによっても変動します。取り壊しを行うアパートが、道路が狭い、建物が密集しているような立地にある場合や、アパート周辺に電柱や電線が近い場合は、大型の運搬車両や重機の出入りできず作業員を増員する必要があるため、解体費用が割高になります。また、取り壊しを行うアパートにアスベストが使用されている場合は、特殊な除去を行う必要があるため、解体費用が割高になります。

解体費用は、解体工事を依頼する工事会社によっても異なります。解体費用の詳細については工事会社へ見積りを依頼し、気になる内訳や料金があれば、発注前の段階で確認しましょう。

建築費用

おおまかな建築費用は坪単価を用いて算定します。設計段階では、新しく建築するアパートの延床面積(坪数)を確認しておき、建築工事を依頼する工事会社の見積りと照らし合わせましょう。総建築費用は、新しく建築するアパートの坪数に工事会社が定める坪単価をかけて算定できます。
アパートの建設費用の相場は、アパートの構造によりおおまかに把握することが可能です。
アパートの構造別の建築費用の目安は以下となります。

・アパートの建築費用の目安

建物構造

1坪あたりの建築費用

木造アパート(2~3階建て)

50万円~70万円

鉄骨アパート(2~3階建て)

60万円~90万円

鉄筋コンクリート・RC造アパート

80~120万円

建物構造

1坪あたりの建築費用

木造アパート(2~3階建て)

50万円~70万円

鉄骨アパート(2~3階建て)

60万円~90万円

鉄筋コンクリート・RC造アパート

80~120万円

アパートの建て替えでは、建築費用に含まれない地盤改良工事やインフラ工事が必要となる場合もあります。本項で取り上げた各種費用はアパート建て替えにかかる代表的な費用の相場として、アパート建て替え計画にご活用ください。
実際にアパート建築にかかる費用は工事会社によっても違いがあるため、アパートの建て替えを検討する場合には、早い段階で見積り依頼をして、建築費用を確認しておきましょう。

アパート建て替えを失敗しないためのポイントとは

アパートを建て替えるには高額な費用投資と長期にわたる対応が必要です。アパート建て替えを成功につなげ、失敗のリスクを最小限に抑えるには、重要なポイントを押さえておくことが大切です。ここでは、アパート建て替えに向け、押さえておくべき3つのポイントを解説していきます。

建て替え後のプラン検討と資金計画

アパートの建て替えは高額な費用を伴う大規模な計画です。地域の特性や競合の有無から建て替え後の収益性や稼働率を見極め、アパート経営を安定させるための経営プランを計画しましょう。アパート設計においては、間取りやデザイン、設備などを現代の需要に合わせる工夫も欠かせません。

また、資金計画を立てる際は、建て替え後の賃料設定やアパートローンの返済予定、修繕費の負担の有無などから算定します。現在のアパートローンの返済が残っている場合は、建て替え後の収支のバランスを崩さないためにも、建て替え後のアパートの収支シミュレーションに力を入れましょう。実際に借り入れを行う場合には、アパートローン申請時において、事業計画や資産状況に関する資料なども必要になってきます。借り入れの手続き・審査をスムーズに進めるためにも、しっかりとした経営計画や資金計画を行いましょう。

建て替えに必要となる業者の選定・比較検討を行う

現在のアパートを取り壊す解体業者や、新しいアパートを建築する建築業者は多く存在します。それぞれの工事を専門とする業者だけでなく、解体から建築まで一貫して対応する工事会社もあるため、技術や実績、費用や対応など、重視する要素を幅広く比較検討しましょう。解体業者や建築業者、設計事務所など複数の業者へ個別に発注することによるトラブルやリスクを避けたい場合、アパートの建て替えを得意とする土地活用の専門家へ相談することがおすすめです。

入居者への通知・立ち退き交渉は早めに進めておく

アパートの建て替えを実施するにあたり、トラブルに発展しやすいポイントが入居者の立ち退きです。立ち退き依頼は入居者の賃貸借契約期間が満了を迎える6ヶ月前までに行う必要がありますが、立ち退きが完了するまでに6ヶ月以上の期間を要するケースもあります。立ち退きが完了しなければ着工の遅れにより多方面へ負担がかかることが予想されるため、入居者への立ち退き依頼は賃貸借契約期間満了の6ヶ月~1年以内に行うなど、早めの計画と準備を進めることが重要です。

アパート建て替えの際には綿密な計画とスムーズな進行が重要

アパート経営において、建物の老朽化に対する問題への取り組みは避けることはできません。アパートの老朽化によるトラブルを未然に防ぎ、安定した資産運用を行っていくには、リスクを想定した素早い対策が要となります。アパートの建て替えにおいては、建て替えプランや資金計画、将来にわたる収支計画をはじめ、既存入居者の立ち退きの手続きや、アパートの解体、新しいアパートの建築、そして入居者の募集など、さまざまな対応が必要になりますが、これらを的確に行うことが重要となります。
生和コーポレーションは創業以来50年にわたり、土地活用・賃貸マンション経営のトータルサポート、コンサルティングサービスのご提供を通して、不動産業界のプロフェッショナルとして、多くのアパート経営をご支援させていただいております。アパートの老朽化対策でお困りの際には、ぜひ、生和コーポレーションにご相談ください。

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会社名
生和コーポレーション株式会社
所在地

西日本本社
大阪府大阪市福島区福島5丁目8番1号

東日本本社
東京都千代田区神田淡路町1丁目3番

会社設立
1971年(昭和46年)4月16日
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    • 給水設備の方式の種類と比較
    • 消防設備の「総合点検」と「機器点検」の違いとは
    • ビルや建物管理に必要な法定点検の重要性
    • 消防設備の特例基準と特例申請の方法とは
    • マンションの非常階段に求められる防犯性【鍵・照明】
    • マンションにおける非常照明の設置基準とは
    • ビルメンテナンスの管理業務内容は?管理委託のメリット・デメリットも解説
    • ビル管理の業務内容とは?委託のメリットや業者の選び方を解説
    • マンション管理は管理会社がおすすめ!委託できる内容や管理会社の選び方を解説
  • 建物管理の建物維持管理について
    • マンションのリノベーションとリフォームの違いは何か
    • マンションの寿命と劣化を防ぐための対策とは
    • マンションの修繕診断にかかる費用の相場とは
    • マンション内装工事の期間はどのくらいかかるのか
    • マンション建て替えを計画する際の進め方
    • 賃貸マンションを建て替える場合はどうすれば良い?具体的な費用や売却との比較について解説
    • 空き家対策事例をご紹介! 自治体による取り組みや空き家事情を徹底解説
    • 所有アパートの老朽化、建て替え?リノベーション?メリデメを徹底解説
    • アパートを建て替える費用はどのくらい?建て替え目安や注意点など解説!
    • マンションの建替えの流れとは?費用相場や立ち退き対応のポイントも紹介
  • 建物管理の環境保全について
    • マンションの植栽に適した植木の種類
    • マンションの植栽計画の立て方とは
    • マンションの定期清掃に加えるべき内容とは
    • マンションにおける貯水槽の管理方法
    • マンション管理に必要な防災・防犯対策とは

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  • 土地活用(検討初期)
    • 土地活用に必要な資金と自分にあったローンの選び方
    • 土地活用に必要な融資を受ける為の準備
    • 土地活用に適した立地条件とは
    • 一括借上げ(サブリース)の仕組みと良くあるトラブル
    • 家賃保証の仕組みと良くあるトラブル
    • 土地活用の種類と特徴について
    • 自己資金0(資金なし)で始める土地活用
    • 土地活用に必要な資金と自分にあったローンの選び方
    • 賃貸併用住宅とは
    • 賃貸併用住宅のメリット・デメリット
    • 賃貸併用住宅運用に良くあるトラブル
    • 賃貸併用住宅を成功させる為の失敗事例
    • 知っておくべき賃貸併用住宅の危険性(リスク)
    • 土地なしからの賃貸併用住宅
    • 賃貸併用住宅を始めるときの必要経費はいくら位?
    • 賃貸併用住宅の資産価値と評価方法
    • 賃貸併用住宅をやるなら木造?鉄筋(RC)?おすすめの構造は
    • サラリーマンでもできる賃貸併用住宅
    • 賃貸併用住宅とは?一般的な利回りや年収、注意点
    • 賃貸併用住宅は収支とシミュレーション
    • 狭小地でも賃貸併用住宅はできるのか
    • 賃貸併用住宅で住宅ローン控除を受ける条件と方法
    • 自己資金0円でも賃貸併用住宅を買うことはできるのか
    • 賃貸併用住宅ローンの減税方法
    • 賃貸併用住宅に必要な頭金の相場とは
    • 賃貸併用住宅とは ~経営のための基礎知識~
    • 賃貸併用住宅を経営するメリットとデメリット
    • 賃貸併用住宅の運用で考えられるトラブルとは
    • 賃貸併用住宅経営を成功させるために(失敗しないために)
    • 賃貸併用住宅の知っておくべきリスクと注意点について
    • 土地なしから賃貸併用住宅をはじめるには
    • 賃貸併用住宅を始めるときの費用(建築費)はいくら位?
    • 賃貸併用住宅の資産価値と評価方法の考え方
    • 賃貸併用住宅をやるなら木造?鉄筋コンクリート造(RC造)?
    • サラリーマンでも賃貸併用住宅の経営はできるのか
    • 賃貸併用住宅は儲かるのか?利回りと年収の関係性
    • 賃貸併用住宅の収支計画の立て方
    • 狭小地での賃貸併用住宅
    • 賃貸併用住宅で住宅ローン控除を受ける条件と注意点
    • 自己資金0円で賃貸併用住宅の経営はできるのか
    • 賃貸併用住宅における住宅ローン控除の方法と必要な書類
    • 賃貸併用住宅に必要な頭金の考え方
    • 賃貸併用住宅の中古と新築の違い
    • 賃貸併用住宅の種類
    • 一戸建ての賃貸併用住宅の特徴
    • 賃貸併用住宅のデザインと間取り
    • 最近流行りのシェアハウスの賃貸併用住宅
    • 2階建て・3階建ての賃貸併用住宅の活用方法
    • 4階建て・5階建ての賃貸併用住宅の活用方法
    • 賃貸併用住宅の中古と新築のメリット・デメリット
    • 一戸建ての賃貸併用住宅の特徴とは
    • 賃貸併用住宅の間取りとデザインを考える
    • シェアハウス賃貸併用住宅のメリット・デメリット
    • 2階建て・3階建て賃貸併用住宅の特徴
    • 4階建て・5階建ての賃貸併用住宅の活用事例
    • 賃貸併用住宅の上手な節税・減税対策とは
    • 賃貸併用住宅の固定資産税と相続税対策について
    • 賃貸併用住宅の確定申告の方法
    • 賃貸併用住宅ローンの減税・控除について
    • 賃貸併用住宅で銀行から融資してもらう為の条件とは
    • 賃貸併用住宅の登記方法と流れ
    • 賃貸併用住宅を区分登記するメリット・デメリット
    • 賃貸併用住宅の節税対策・効果
    • 賃貸併用住宅の相続税対策と固定資産税対策
    • 賃貸併用住宅の住宅ローン控除とローン利息の計算方法
    • 賃貸併用住宅における銀行融資の種類と違い
    • 賃貸併用住宅の登記の種類と申請の流れ
    • 賃貸併用住宅を区分登記する必要性と注意点
    • 建物管理を委託する際の契約の流れ
    • エレベーター点検に課せられている義務と周期
    • 給水設備の方式の種類と比較
    • 消防設備の「総合点検」と「機器点検」の違いとは
    • ビルや建物管理に必要な法定点検の重要性
    • 消防設備の特例基準と特例申請の方法とは
    • 底地の定義と売却のメリット
    • 代理人をたてて土地(不動産)売却する際の注意点
    • 不動産(土地)売却の流れ
    • 底地の評価手法とは
    • 親子・親族間での土地(不動産)売却でかかる税金について
    • 土地(不動産)売却した際の控除の対象となる税金
    • 住み替えによる不動産売却にかかる税金の特例とは
    • 土地(不動産)売却をした際の住民税について
    • 媒介契約と代理契約の違いとは
    • 不動産の媒介契約のメリットとは
    • 遠方(遠隔地)にある土地(不動産)を売却する際の注意点
    • 不動産売却の引き渡し準備と注意点
    • 扶養内の妻名義を土地(不動産)売却する際の注意点とは
    • 不動産管理会社とは?賃貸管理と建物管理の違いや役割について解説
    • 不動産投資の個人と法人の違い、法人化のタイミング、節税効果を知る
    • CRE戦略とは?事例から見る企業不動産の経営戦略の重要性
    • 良いサブリース会社の選び方~賃料相場や損益分岐点から比較~
    • サブリース問題・トラブルはなぜ起きてしまうのか。原因と対処法とは
    • サブリースは簡単に解約できない?仕組み・問題点・解約手順をご紹介
    • サブリースと家賃保証の違いは?仕組みとメリット・デメリット
    • 家賃収入にかかる税金とは。その種類と計算方法を解説
    • 家賃収入や不動産収入(不動産所得)の確定申告は必要か?
    • 相続した土地の登記手続きの流れと必要書類、費用の相場について
    • 相続税の節税対策に不動産投資は有効か?他の相続税対策もご紹介
    • 家賃収入には消費税がかかるのか?賃貸物件の課税と非課税の違いとは
    • 土地の相続税が軽減される「小規模宅地等の特例」の節税対策とは?
    • 土地の相続税が払えない…この場合の対処方法や延納しない対策を知る
    • 家賃収入で生計を立てるやり方とは?収入を得るための流れ・仕組み
    • 家賃収入の所得税はどのくらいかかるのか?税金の計算方法を説明
    • 配偶者は相続税の控除あり!税制優遇の条件とは?
    • 対策するなら知っておこう!相続税と路線価の関係
    • 不動産にかかる相続税!どうやって計算すると得?
    • 覚えておこう!相続税の基礎控除
    • 農地を遊ばせていてはもったいない!有効な土地活用の方法は?
    • 不動産相続に必要な手続きと費用・相続登記の方法を解説!
    • 不動産の贈与税の計算方法、税率や贈与時の注意点についても解説
    • 併用住宅とは? 定義や固定資産税の影響について解説
    • 土地(不動産)の譲渡にかかる譲渡所得税とは?申告や計算方法、特別控除について
    • 減価償却の計算方法は?定額法・定率法の違いをわかりやすく解説!
    • 土地の相続税はいくらかかる?計算方法や節税のポイントを解説
    • 減価償却とは?メリットはあるの?わかりやすく解説!
    • 建物の減価償却費の計算方法・計算に必要な耐用年数等について解説
    • 不動産投資による節税効果と仕組みとは?減価償却を利用した節税方法をシミュレーションも交えて解説
    • 消費税還付とは?仕組みや還付の条件について
    • 一括借り上げとサブリースとの違いは?メリット・デメリットやトラブル事例を解説
    • 不動産にかかる税金は?
    • 家賃収入の税金はどのくらいかかるの?不動産所得の税額
    • 売却の譲渡所得税とは? しくみや特例について解説!
    • 不動産売買での買付証明書とは?法的効力や提出メリット・作成方法まとめ
    • 不動産投資に役立つ資格とは?メリットやおすすめ資格を紹介
    • 強制退去の進め方 | 家賃滞納が発生した場合の対処や費用について
    • 無償譲渡とは?土地や不動産を無償譲渡で受けるときのメリットや注意点について解説
    • 根抵当権抹消手続きの費用と必要な書類について
    • 空き家対策事例をご紹介! 自治体による取り組みや空き家事情を徹底解説
    • 地価公示価格とは? 知っておきたい調べ方や変動によるメリデメを徹底解説
    • 閉鎖謄本・登記簿の取得方法とは?利用タイミングも含めて解説
    • 駐車場経営の固定資産税とは?いくらかかる?計算方法や節税のポイントについても解説
    • 遊休地とは?活用方法や活用する際のポイントを紹介!
    • 土地活用の方法9選を徹底比較!注意点や相談先の選び方を解説
  • 土地活用(検討中期)
    • 土地活用にも補助金が申請できる
    • 土地活用における一括借上げ(サブリース)の仕組みとは?土地活用の3つの方法を詳しく解説!
    • 土地活用一括借り上げの仕組みとメリット・デメリット
    • 土地活用による資産運用のメリット・デメリット
    • 土地活用・不動産投資の上手な節税対策の方法
    • 土地活用で減価償却を活かした節税対策
    • 土地(不動産)売却の測量は必要か
    • 不動産(土地)売却するまでの期間は平均でどれくらいか
    • 不動産(土地)売却するのに適した時期(タイミング)とは
    • 不動産(土地)売却した際の確定申告の時期と必要書類
    • 土地(不動産)売却をした際の譲渡税について
    • 相続した土地の名義変更って必要?変更手順や売却について詳しく紹介
    • 不要な土地は相続放棄できるのか?相続放棄以外の土地の処分方法とは
    • 土地にかかる相続税とは?土地評価額や相続税評価額の計算方法も解説
    • 土地・不動産の生前贈与のメリットとは?相続との違い・税金・税率なども解説
    • 土地の相続税対策とは?土地の評価方法や税金の費用について解説
    • 土地相続の手続きの流れとは?相続税を下げる方法や土地売却についても併せて紹介!
    • 土地の贈与税はいくら?計算方法は?
    • 土地にかかる税金にはどんな種類がある?計算方法や節税方法を紹介
    • 遊休地の活用方法一覧!おすすめの活用方法やメリット・デメリットも紹介
    • 土地オーナー様が知っておきたい土地活用法とは?成功するために必要なこと
    • 土地活用として「貸す」ときはどのようなメリット・デメリットがある?注意点も解説
    • 土地活用の進め方とは?相談先や成功までの流れを解説!
    • 土地活用の建築費はどれくらい?パターン別の初期費用を解説!
    • 相続税対策に有効な土地活用方法5選!相続税の基本もわかりやすく解説
    • 遊休地にかかる税金とは?固定資産税を抑えるための活用方法や対策
    • 狭い土地の上手な活用方法は?狭小地の最適な土地活用3選
    • 建替えのメリットとは?工事費用や設計についてデメリットと併せて解説
    • 定期借地による土地活用のメリット・デメリットとは?
    • 土地活用可能な敷地面積は?活用方法別に必要な広さを解説
  • 土地活用(検討後期)
    • 土地活用は成功例と失敗例から学ぶ!失敗しないコツと成功へのポイント
    • 土地活用業界の現状とニーズ
    • 土地活用の特徴・種類について
    • 【土地活用の基礎情報】活用方法11選!選び方やメリット・デメリットを比較
    • 土地活用で押さえておくべき問題点とリスクとは?少ないリスクで土地活用を行なう方法
    • 土地活用における税金の仕組み
    • 土地活用で成功するために押さえておくべきポイント
    • 土地活用に役立つ資格「宅建」とは
    • 土地活用における利回りの基本的な考え方や注意したいポイントを解説
    • 土地活用は儲かる? 収入・利益を出すポイントについて
    • 老後を考えた土地活用のすすめ
    • 土地活用で成功するために押さえておくべきポイント
    • 土地活用で迷ったときの相談先は? 相談先候補と相談までの流れ
    • 土地活用方法8種類の比較!注意点についても解説
    • 土地活用のコンサルティングとは?
    • 土地活用による相続税対策の仕組み
    • マンション建築・経営で失敗しないために知っておきたいこと
    • 土地活用で社会貢献!福祉に役立てるという選択肢
    • 少額投資で土地活用!コインパーキングを始めるには?
    • 田舎ならではのメリットを活かす!賢い土地活用の方法とは?
    • 遊休地の活用|駐車場経営を成功させるには?メリット・デメリット、始め方も解説
    • 土地活用でマンション経営を行なうメリット・デメリットは?
    • 土地活用でアパート経営を選ぶメリットとは?必要な費用や収益モデルも紹介
    • 土地を活用せず売却しても良い?メリットやデメリットを解説
    • 一括借上げ(サブリース)のメリット・デメリットは?管理委託方式との3つの比較ポイントも解説!
    • 土地活用で介護施設を経営するメリット・デメリットは?流れや費用も解説!
    • 駐車場経営をするメリットとは?他の土地活用との比較や注意点についても解説
    • 商業施設で土地活用を成功させるには?施設の具体例や建設費用の調達方法も紹介
    • 医療施設で土地活用する場合のメリット・デメリットは?種類や立地条件も解説
  • アパート経営(検討初期)
    • アパート経営・賃貸マンション経営に必要な初期費用
    • アパート経営とマンション経営の違い
    • アパート経営・マンション経営の連帯保証人の判断方法
    • アパート経営・マンション経営の家賃設定はどうやって決めるか
    • アパート経営・マンション経営をはじめるポイント
    • ローンを活用したアパート経営・マンション経営
    • アパート経営・マンション経営の減価償却費の計算方法
    • アパート経営・マンション経営におけるキャッシュフローの落とし穴
    • アパート経営・マンション経営で住宅ローンを活用する方法
    • アパート経営・マンション経営でローンを活用するメリット
    • アパート経営・マンション経営の必要経費(維持費・管理費)
    • アパート経営・マンション経営の災害リスク(地震・火事)と保険
    • アパート経営・マンション経営における保険の重要性と保険の種類
    • アパート経営・マンション経営の空室対策・入居率を上げる方法
    • 「アパート経営・マンション経営は儲からない」は本当か
    • アパート経営・マンション経営の白色申告【経費・必要書類】
    • アパート経営・マンション経営の年末調整の書き方
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    • アパート経営・マンション経営にかかる消費税とは
    • アパート経営・マンション経営における白色申告と経費の考え方
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    • アパート経営・マンション経営に多い騒音トラブルへの対策と解決方法
    • マンション・アパート・ビルの賃貸併用住宅の特徴
    • 賃貸併用住宅の種類 (アパート・マンション・一戸建て)
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    • アパート・マンション・賃貸経営の税金対策・節税の方法
    • アパートの建築費はいくらくらい?費用相場と概算方法を解説
    • 建築基準法をわかりやすく解説!~アパート・マンション建築に必要な知識~
  • アパート経営(検討中期)
    • アパート経営の利回り計算方法とは?最低ラインや利回り相場を解説
    • アパート経営・マンション経営の設備としてインターネットを導入すべきか
    • アパート経営・賃貸マンション経営のメリットとデメリット
    • アパート経営・マンション経営における連帯保証人の必要性
    • アパート経営・マンション経営を成功させるコツと基礎知識
    • アパート経営・マンション経営の管理業務とは(自主管理・委託管理)
    • アパート経営・マンション経営に必要なメンテナンスとは
    • アパート経営・マンション経営で大事な掃除のポイントとは
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    • アパートローンの審査基準と審査期間について
    • アパート経営・マンション経営の減価償却費はどのように計算するのか
    • アパート経営・収益物件のチェックポイントは?
    • アパート経営・マンション経営で欠かせない地震保険と火災保険
    • アパートローンを活用した相続税対策とは
    • マンション建築に掛かる固定資産税はどのくらい
    • マンション建築と接道について
    • アパート・マンション・ビルの賃貸併用住宅のメリット・デメリット
    • アパートローンの金利相場と返済シミュレーション
    • アパートにおける騒音トラブルの対処法とは?
    • アパートローンの借り換えしたい!そのコツについて徹底解説!
    • アパートの解体工事費用!構造別に相場や補助金などについて解説
    • 所有アパートの老朽化、建て替え?リノベーション?メリデメを徹底解説
    • アパート贈与は節税対策になるの? 評価額の具体的な計算方法についても解説
    • アパートを建て替える費用はどのくらい?建て替え目安や注意点など解説!
    • アパート経営(賃貸経営)のメリットとリスクとは?
  • アパート経営(検討後期)
    • アパート経営・マンション経営のはじめ方<入門>
    • アパート経営とマンション経営の違い~メリットとリスク・対策案について解説~ 生和コーポレーション
    • アパート経営・賃貸マンション経営の仕組みと魅力
    • アパート・マンション経営のメリット・デメリットとは?失敗しやすい理由と対策もご紹介
    • 【新築vs中古】アパート経営・マンション経営する際のメリットデメリット
    • 老後の年金対策とアパート経営・賃貸マンション経営
    • アパート経営・賃貸マンション経営を法人化するメリットとは
    • アパート経営・賃貸マンション経営に有利な資格とは
    • アパート経営・マンション経営の家賃保証契約とは
    • アパート経営・マンション経営の一括借上げシステムとは
    • アパート経営・マンション経営の一括借上げと家賃保証の違いとは
    • 公務員がアパート経営・マンション経営をすると違法になるのか
    • アパート経営・マンション経営における地方と都心の比較
    • アパート経営・マンション経営は土地がなくてもスタートできる!?資金 や契約の注意点について解説
    • アパート経営の新築と中古の違い
    • アパート経営・マンション経営に関する相談はどこにするべきか
    • アパート経営・マンション経営における個人事業主と法人の考え方
    • アパート経営・マンション経営の手続きと流れ
    • アパート経営・マンション経営の間取りの種類と特徴
    • アパート経営・マンション経営はサラリーマンの副業でもできる
    • アパート経営・マンション経営を成功させる4つのコツ
    • アパート経営・マンション経営のスタートするまでの流れ
    • アパート経営・マンション経営の間取りの重要性・種類
    • アパート経営・マンション経営はサラリーマンの副業として成り立つか
    • アパート経営・マンション経営の上手な資金調達方法
    • 自己資金・頭金0円でもアパート経営・マンション経営はできるか?
    • アパート経営・マンション経営に必要な経費(維持費・管理費)
    • アパート経営・マンション経営の収支計画シミュレーション
    • アパート経営・マンション経営で銀行から融資を受けやすくする方法
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    • アパート経営・マンション経営に必要な経費の種類とは?経費として計上できる項目とできない項目
    • アパート経営・マンション経営における建替えの必要性とタイミング
    • アパート経営・マンション経営においてリフォームを行うことのメリットや効果
    • アパート経営・マンション経営においてリノベーションを行うことのメリットや効果
    • アパート経営・マンション経営でローンの借り換えをする際の注意点
    • アパート経営・マンション経営の資金調達方法
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    • アパート経営・マンション経営の収支計画を立ててみよう
    • アパート経営・マンション経営で銀行融資の種類と審査ポイント
    • アパート・マンション経営で失敗する8つの理由 | 失敗例から学ぶ賃貸経営成功のための対策法
    • アパート経営・マンション経営で検討したい保険の種類
    • アパート経営・マンション経営で空室率が上がる原因と空室対策
    • アパート経営・マンション経営で失敗しないためには
    • アパート経営・マンション経営の節税の仕組みと効果・経費計上する際のポイントについても解説
    • アパート経営・マンション経営の相続税対策
    • アパート経営・マンション経営の青色申告【経費・必要書類】
    • サラリーマンがマンション・アパート経営する時の税金と節税対策
    • アパート経営・マンション経営の確定申告に必要な基礎知識
    • アパート経営・マンション経営の固定資産税はいくらかかる?計算方法や減税措置について
    • アパート経営・マンション経営に税務調査対策は必要か
    • アパート経営・マンション経営における節税対策の効果と仕組み
    • アパート経営・マンション経営による相続税対策
    • アパート経営・マンション経営における青色申告と経費の考え方
    • アパート経営・マンション経営における経費の範囲と節税のポイント
    • マンション建築に関わる補助金制度について
    • 賃貸経営のメリットデメリット~リスクから経営の流れまで~
    • アパートの融資を受けるにはどうしたらいい?審査の流れや条件を徹底解説!
  • マンション経営(検討初期)
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    • アパート経営とマンション経営の違い
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    • アパート経営・マンション経営で欠かせない地震保険と火災保険
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    • プロパーローンとは?アパートローンとの違いとメリット・デメリット
    • マンション建築にかかる期間(工期)の目安と工程について
    • マンション建築に必要な手続き・届出と手順について
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