賃貸併用住宅の種類

賃貸併用住宅の種類

賃貸併用住宅は、オーナーの居住スペースを備えた賃貸マンションや賃貸アパートのことをいいますが、それには、様々な間取りや構造のものがあります。

用途や土地のニーズに合わせて、どのような種類の賃貸併用住宅にするのが良いのか、計画を練って、購入する必要があるでしょう。

では具体的に、賃貸併用住宅には、どのような間取りや構造のものがあるのでしょうか?その種類について、簡単にご説明します。

戸建住宅タイプ

戸建住宅タイプの賃貸併用住宅では、1階をオーナーの居住スペースにし、2階以上を賃貸スペースにしたり、最上階をオーナーの住居スペースにしたりなど、フロアで区切る種類のものが多くなっていますが、それぞれのフロアで居住スペースと賃貸スペースを分ける場合もあります。

こういった賃貸併用住宅の場合は特に、オーナーの住居スペースと賃貸スペースとの住み分けが曖昧になりやすくなってしまいますので、住み分けをはっきりとさせるよう、プライバシーに配慮した間取りと設計が必要不可欠となります。

アパートタイプ

アパートタイプの建物を購入し、一部を自らの居住スペースにすることも可能です。

賃貸併用住宅を立てる場合、居住スペースが50%以上あれば住宅ローンが組めますので、小さなアパートであれば、低金利のローンで賃貸オーナーになることが可能です。

アパートタイプの場合は、戸建住宅タイプよりも、空室による家賃収入の差が大きくなりますので、建物の雰囲気や、部屋の間取り、どの部分を居住スペースにするのかなど、空室が出ないよう十分に配慮したスペースの取り方が重要になってきます。

ビルタイプ

賃貸併用住宅の中でも最も規模の大きなものは、ビルタイプとなります。

ビルタイプの場合、設計によっては1階部分に店舗を入れることも可能なため、バリエーションはかなり広くなります。

規模が大きいため、店舗のニーズや、入居者のニーズを満たすことができるか、地域の情報をよくリサーチした上で、立地条件に合った間取りと構造の建物を購入しなければ、空室や、店舗がなかなか入ってくれないなど、リスクも大きくなってしまうことが考えられます。


このように、賃貸併用住宅にも様々な種類のものがあります。

例えば賃貸スペースをファミリータイプにするのか、1DKなどの一人暮らし用にするのかなど、間取りを考える際にも、その建物のある地域の情報やニーズをよく把握してから決めることが重要です。

構造や間取りをうまく活用できれば、空室のリスクを減らし、最終的には居住スペースも確保しつつ、利益を出すことが可能です。

生和コーポレーション編集部

「すべてはオーナー様のために」をテーマに、土地をお持ちの方の目線で、不動産の有効活用に関連する情報を発信しています。当社の豊富な実績をもとに、税理士や建築士、宅地建物取引士などの有資格者が監修した記事も多数掲載。賃貸マンションの建設・管理から相続や税金の話まで、幅広いコンテンツを公開中。

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会社名
生和コーポレーション株式会社
所在地

西日本本社
大阪府大阪市福島区福島5丁目8番1号

東日本本社
東京都千代田区神田淡路町1丁目3番

会社設立
1971年(昭和46年)4月16日
お問い合わせ・ご連絡先
0120-800-312

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