アパート経営・マンション経営で銀行から融資を受けやすくする方法
アパートやマンションを経営するためには、経営するための不動産物件を購入するか、建設しなくてはいけません。
その時にマイホームを持つのと同じように、全てを自己資金で賄うことは難しい方が大半かと思います。
そこで金融機関から融資をうけて不動産物件を購入するのですが、融資が通るか通らないかによって、不動産物件が購入できるかどうかが決まります。
ローンの種類について理解する
不動産業を専業として営んでいる方と、サラリーマンの副業としてアパートやマンション経営を行う方とがいらっしゃいますが、それぞれの状況に応じて利用できるローンの種類が異なる場合があります。
またアパートマンション経営のためのローンは、民間の金融機関も公的金融機関も扱っているため、様々な種類がありますので、ローンを受ける前にどのような種類があるのか、そして今現在の自分が利用できそうなローンはどれに当たるのかを調べることから始めてみましょう。
どれくらい借入できるのかを把握する
アパートやマンションの経営のために申請する融資は、その経営によりどれだけの利益が見込めるのかの判断によって、融資が受けられるかどうかが判断されるのです。
融資を受けようとしている物件が、長期間にわたって安定した収入が得られるのかを審査して、どれだけの金額が融資できるのかが決まるのですが、この融資の金額も金融機関によって幅があります。
これから建設もしくは購入しようとしている投資物件にかかる費用と、金融機関から受けられそうな融資の金額を比べながら、利用可能なローンを選択しなくてはいけません。
提携ローンを活用する
アパートやマンションを一から建設するケースでは、住宅メーカーに建設を依頼しますが、その住宅メーカーが金融機関と提携している提携ローンをいくつか用意してくれるのです。
提携ローンは建設を依頼する業者と提携していることから、融資が受けやすく、さらには住宅メーカーや金融機関の担当者から、融資に関するアドバイスが受けられるメリットがあります。
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よくあるご質問
- 土地活用・不動産経営は初心者なのですが、どのように相談をおこなえばよいでしょうか？
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