マンション建築にかかる期間(工期)の目安と工程について

マンション建築にかかる期間(工期)の目安と工程について

多額の費用をかけて建築するマンションですので、工事が順調に進んでいるのか不安に感じることがあるかもしれません。しかし、マンションの建築にかかる期間(工期)を知っていれば、工期が適正かどうか判断する目安になります。
マンションの構造でよく見られる鉄筋コンクリート造(RC構造)の場合、工期はどれくらいなのでしょうか。また、どのような工程があるのでしょうか。

マンション建築にかかる期間(工期)の目安はどれくらい?

マンション建築にかかる期間(工期)は、更地なのか、土地の状況や建物の規模、建築する環境によっても大きく違ってきますが、一般的な目安としては1フロアあたりだいたい1カ月程度と言われています。
基礎工事や内装工事、仕上げ工事、外構工事などが並行して行われていきますが、マンションの完成までにかかる期間は一般的に階数+3~5カ月だと言われています。規格化された建築資材を使って、システム化された工法で建築する場合は、比較的工期を短くすることができますが、独自のデザインの場合は工期が長くなる傾向があります。また、鉄筋コンクリート造の場合は、コンクリートの乾燥に時間がかかるので、その分の工期を大幅に短くすることはできません。

マンション建築にはどんな工程があるの?

マンションが完成するまでには一般的に、大きく4つの工程に分かれます。

1. 準備工事

準備工事として地盤の調査を行います。地盤が悪ければ改良工事も行う必要があります。既に建物が建っている場合は、解体、更地にする工事も必要となります。

2.躯体工事

建物の支柱にする杭を打ち込む杭工事や、鉄筋などで組んだ型枠にコンクリートを流し込み、建物の土台を据えるための基礎工事が行われます。1階から順に配筋や型枠の躯体工事をし、上階の床の施工と配筋、型枠工事を階数分繰り返していきます。

3.内装・外装工事

上階の躯体工事と並行し、下階から内装工事が始まります。初めは電気の配線やユニットバスの据え付け、空調などの配管工事を行い、その後、断熱材の施工や、天井や壁のクロス貼りなど仕上げ工事を行っていきます。
そして最後の仕上げとなる建物の外装工事を行います。下地処理、タイルの貼り付け、外壁塗装、屋上の防水工事など、建物の美観を長期にわたり保つためにも、入念な作業を行います。

4.外構工事

最後に、駐車場のアスファルト舗装、植栽工事などが終わると検査を経て完成です。
ただし、工事の種類や規模によって工事の流れや内容が変わる場合があります。

どんな場合に建築期間(工期)が長くなるの?

マンションの建築は、建物ごとに状況が違っているので建築期間(工期)が長くなってしまう場合もあります。例えば、建築する土地にすでに建物があれば解体工事をしなくてはいけません。また、周辺の住民にも配慮を示さなければなりません。
他にも、通学路に面している場合は、時間によっては安全のために工事を一時中断する必要があるかもしれません。また、騒音や粉塵などにも配慮をし、作業時間を制限しなければならないこともあります。さらに、地盤が弱い場合など土地の状態によっては、土地の改良工事や杭打ちや基礎工事の工程で想定外の時間が掛かり、工期が延びる要因となります。


マンション建築は、多くの工程を経て完成されます。特に、基礎がしっかりしていないと建物そのものの強度にも影響が出てしまいます。どのような工程でどれくらいの期間をかけて行われるのか、具体的にイメージできるようにしておくと良いでしょう。工程表と照らし合わせながら、進捗を確認することをおすすめします。

生和コーポレーション編集部

「すべてはオーナー様のために」をテーマに、土地をお持ちの方の目線で、不動産の有効活用に関連する情報を発信しています。当社の豊富な実績をもとに、税理士や建築士、宅地建物取引士などの有資格者が監修した記事も多数掲載。賃貸マンションの建設・管理から相続や税金の話まで、幅広いコンテンツを公開中。

編集部へのご意見・情報提供などございましたらお問い合わせからお願いします

他の初めてマンション建築をご検討の方へを見る

  • マンション建築に関わる補助金制度について
    マンション経営をはじめるためには、まず賃貸物件を用意しなければなりません。しかし、マンションを新しく建築するとなると、膨大な費用が必要となります。この費用負担を少しでも軽減するために、検討する価値があ…

    詳しく見る

  • マンションの建築費と坪単価計算方法
    マンションを建築する際、資金調達の面を含め、収支計画書を策定する上で建築費がどのくらいかかるかは非常に重要なポイントです。マンション建築はかなり高額の投資になるため、複数の建築会社から土地の立地条件や…

    詳しく見る

  • マンション建築に必要な手続き・届出と手順について
    マンション建築を思い立って、土地と資金の目処がついたとしても、いきなり建築できるわけではありません。一般住宅と同様にマンション建設には建築前や建築後だけでなく、建築の途中にも適切な検査を受けるなど様々…

    詳しく見る

  • アパート経営・マンション経営に多い騒音トラブルへの対策と解決方法
    アパート経営・マンション経営を行っていると、入居者様からさまざまなトラブルが持ち込まれます。中でも多いのは、上の部屋や隣の部屋から聞こえる騒音によるトラブルです。トラブルが発生した場合は、速やかに対処…

    詳しく見る

  • マンション経営の騒音トラブルを起こさないための対策
    マンションへの入居を希望される方は、ある程度の音が聞こえることは想定の範囲に入れていることでしょう。 しかし、構造上問題があったり、近隣への配慮が不足している入居者がいたり、生活時間が異なっていたり、…

    詳しく見る

  • マンション建築で失敗しないために知っておくべきこととは
    マンションを建築するというのは、費用もかかりますし、その後の運営が上手くいくかどうかを考えると、非常に不安を覚えるものでもあります。 マンション建築を失敗をしないためには、いくつかの知識を身につけてお…

    詳しく見る

【無料小冊子プレゼント】お客様の声が詰まった「建築事例集」プレゼント 建築までの資金繰りは?どんなサポートが必要?経営は順調?手がけてきた建築事例をお客様の声を交えてご紹介する一冊。あなたのオーナー生活に是非ご活用ください。

5分でわかる生和コーポレーション。土地活用一筋45年の生和の強みを5分でお伝えします。

全カテゴリー

  • 【生和トータルサポートシステムSTSS】土地に関するお悩みのご相談から、事業の継続的なサポートまでオーナー様の賃貸経営を成功に導きます。
  • 【生和の一括借上げシステムFG35】35年間、家賃の90%保証。(※融資額による)オーナー様のリスクを最小限に抑える生和のサポートシステムです。
  • 【生和の強み】40年の信頼と実績の土地活用。無借金経営の健全な財務体質を背景にした生和ならではの強みをご説明します。

お問い合わせはコチラから

資料請求

0120-800-312