更地・アパートのまま、売却の際得なのは?

更地・アパートのまま、売却の際得なのは?

更地・アパートのまま、売却の際得なのは?

不動産を売却する際、今残っているアパート(建物)も一緒に売却するのと、建物は取り壊して更地で売却するのとでは、どちらがお得なのでしょうか。ト

アパートを取り壊して更地で売却する場合

では、まずアパートを取り壊して更地で売却する場合を考えてみましょう。

まず、建物を取り壊すのには、膨大なお金がかかります。

特に鉄筋コンクリート構造のアパートだと、取り壊し費用だけで、数百万円というお金が必要になるので、そのためのまとまったお金が必要となります。

さらに、建物がなくなり更地になると、建物があったときと比べて固定資産税が4倍近くに上がります。

そのことから、更地にした場合は出来るだけ早く売却した方がお得です。

しかし買う側からすると、更地で販売してくれた方が建物の解体費用もかかりませんし、地中に潜む解体物、埋設物等の検査も容易に行うことができ、安心して家を建てることができます。

また、土壌汚染調査も行うことが出来るので、引き渡してからの買主とのトラブルも軽減することができます。

アパートのまま売却する場合

買い手側がアパートを必要としないのであれば、もしアパートを解体する場合には、費用がかかってしまうかもという不安を抱えることとなり、買い手が付きにくくなるデメリットがあります。

また、取り壊すのにも、時間がかかってしまうこともデメリットです。

しかし、そのアパートが築年数も浅く、充分住める状態であれば、新築マンションを購入するよりも随分と価格を抑えて購入することができます。

また、購入後、すぐにでも住むことができるというメリットもあります。



更地にして売却するのと、アパートのまま売却するのとでは、立地や様々な条件により売れ易い条件が変わることが分かります。

なので、アパートが古いからといって、自分の判断だけで取り壊してしまわないようにしましょう。

一度取り壊してしまった建物を建て直すことはもう出来ないのですから。

建物とセットで売却するかどうか迷っている時には、不動産会社に相談することをお勧めします。

複数の不動産会社に相談し、意見を聞き、納得して動くのが良いでしょう。

生和コーポレーション編集部

「すべてはオーナー様のために」をテーマに、土地をお持ちの方の目線で、不動産の有効活用に関連する情報を発信しています。当社の豊富な実績をもとに、税理士や建築士、宅地建物取引士などの有資格者が監修した記事も多数掲載。賃貸マンションの建設・管理から相続や税金の話まで、幅広いコンテンツを公開中。

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所在地

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1971年(昭和46年)4月16日
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