土地(不動産)売却の測量は必要か

土地(不動産)売却の測量は必要か

土地(不動産)売却の測量は必要か

「土地を売却したいけれど、測量って必要なの?」と疑問に思う方もいらっしゃることでしょう。

ここでは、土地を売却する際に測量が必要なのかどうか、ご紹介致します。

土地の値段の決め方

土地の値段は、土地の価値と面積によって決まります。

1平方メートルあたりの単価に、土地の面積を掛けることによって、土地の値段が算出されます。

土地の単価は、毎年の調査等で公的に決まっているので、土地の面積がどれくらいあるのかによって、その土地の値段が変わってきます。

土地の面積を調べる

土地面積いわゆる地積を調べる方法として、不動産登記簿謄本を取得する方法があります。

これは、法務局で取得することができます。

不動産登記簿謄本には、権利者や地積、地目などが記載されています。

不動産登記簿謄本は信用できるか

現在の不動産登記は、測量は測量士、登記事務は土地家屋調査士といったように、専門家に正確に行ってもらうのが一般的です。

なので、近年測量を行って登記したばかりである土地は、信用できると言えるでしょう。

しかし、何十年も前に登記されたきりである土地である場合、当時の測量は今ほど正確ではなく、隣地との境界線すら曖昧なままで登記されている土地があります。

そのため、すべての不動産登記簿謄本が信用できるとは言えないのです。

トラブルなく売買するために

地積が違ったまま土地を売買してしまうと、売主か買主のどちらかが損をしてしまいます。

実際の地積よりも狭い地積で売買してしまった場合は、売主、実際の地積よりも広い地積で売買してしまった場合は買主が損をしてしまうことになります。

また、隣地との境界線が曖昧なまま売買をしてしまうと、隣地の所有者とのトラブルになりかねません。

そして、それらが高額な土地であった場合、たった1メートル違っただけでも、売主・買主・隣地所有者の誰かが、多大な金額を損失することとなってしまいます。

これらのトラブルを回避するために、土地を売却する相手が業者である場合、ほとんどのケースで、あらかじめ正確な土地の測量をしておくことが必要になります。



土地の売却は大きなお金が動くもの。

登記簿の地積が正しいものであるとみなして売買する方法もありますが、安心して土地を売却するためには、多少の値段がかかっても、正確に測量する方法をとるのが賢い選択といえるでしょう。

生和コーポレーション編集部

「すべてはオーナー様のために」をテーマに、土地をお持ちの方の目線で、不動産の有効活用に関連する情報を発信しています。当社の豊富な実績をもとに、税理士や建築士、宅地建物取引士などの有資格者が監修した記事も多数掲載。賃貸マンションの建設・管理から相続や税金の話まで、幅広いコンテンツを公開中。

編集部へのご意見・情報提供などございましたらお問い合わせからお願いします

会社名
生和コーポレーション株式会社
所在地

西日本本社
大阪府大阪市福島区福島5丁目8番1号

東日本本社
東京都千代田区神田淡路町1丁目3番

会社設立
1971年(昭和46年)4月16日
お問い合わせ・ご連絡先
0120-800-312

他の土地・不動産売却の基礎情報を見る

  • 不動産(土地)売却するのに適した時期(タイミング)とは
    不動産(土地)を売却するのに、適した時期(タイミング)は、あるのでしょうか。 あるとしたら、どういった時期が一番不動産売買が盛んな時期なのでしょうか。 この記事の目次1 年度替わりが最も、不動産購入者…
  • 不動産(土地)売却の流れ
    日本の住宅の、10軒の1軒は空き家だという事実をご存知でしょうか。 その理由は様々ですが、両親亡き後、その家を継ぐ子供がいなかったり、離婚したり、職場が変わり通勤が難しくなったり、など。 家や土地を売…
  • 不動産(土地)売却するまでの期間は平均でどれくらいか
    「不動産を売却してしまいたいけれど、実際に売却できるまでどれくらいの期間がかかるの?」と、疑問をもつ方も多いのではないでしょうか。 ここでは、業者を媒介した土地の売却期間についてご紹介致します。 この…
  • 代理人をたてて土地(不動産)売却する際の注意点
    「売却したい土地が住んでいるところから遠いから、代理人をたてたい!」など、土地の売却にあたって、代理人をたてて行いたいという方も少なくないはずです。 しかし、土地の売却は大きなお金が動くもの。 そこで…
  • ローンが残っているマンションは売却できるか
    「マンションのローンが残っているけれど、売却したい!」という方も少なくはないのではないでしょうか? そこで気になるのは、「ローンが残っていても売却できるのか?」ということですよね。 そこで今回は、ロー…
  • 底地の定義と売却のメリット
    「土地の売買って難しい!底地ってよく聞くけれど、一体何?」という方も多いのではないでしょうか。 今回は、底地とはなんなのか、そしてそれを売却するメリットについてご紹介致します。 この記事の目次1 底地…

【無料小冊子プレゼント】お客様の声が詰まった「建築事例集」プレゼント 建築までの資金繰りは?どんなサポートが必要?経営は順調?手がけてきた建築事例をお客様の声を交えてご紹介する一冊。あなたのオーナー生活に是非ご活用ください。

5分でわかる生和コーポレーション。土地活用一筋50年の生和の強みを5分でお伝えします。

全カテゴリー

  • 【生和トータルサポートシステムSTSS】土地に関するお悩みのご相談から、事業の継続的なサポートまでオーナー様の賃貸経営を成功に導きます。
  • 【生和の一括借上げシステムFG35】35年間、家賃の90%保証。(※融資額による)オーナー様のリスクを最小限に抑える生和のサポートシステムです。
  • 【生和の強み】50年の信頼と実績の土地活用。無借金経営の健全な財務体質を背景にした生和ならではの強みをご説明します。

お問い合わせはコチラから

資料請求

0120-800-312