アパート経営・マンション経営の一括借上げと家賃保証の違いとは

アパート経営・マンション経営の一括借上げと家賃保証の違いとは

アパート経営・マンション経営に関することで、一括借上げ(サブリースという言い方もします)と家賃保証という言葉がよく出てきます。また、この二つの言葉は一緒に使われることが多いようです。
そこで今回は、アパート経営・マンション経営に関する一括借上げと家賃保証について、解説します。

一括借上げと家賃保証の違いとは

アパート・マンションの一括借上げシステム(サブリースという言い方もします)は、アパートやマンションを一部屋単位ではなく、不動産管理会社などがオーナー様から一棟まるごと借上げ第三者に貸すことを言います。この方式は、アパートやマンションを所有するオーナー様が、賃貸住宅経営に慣れていなかったり、運営管理する体制を持っていない場合に主に利用されます。
一方、家賃保証契約は、アパート経営やマンション経営を行う際に、大きな問題となりやすい空室問題に対応した保証契約です。具体的には、空室になっている部屋があっても家賃保証契約を結んでいる場合は、その分の家賃も保証している保証会社が支払うという契約ですが賃主はオーナー様のままです。
つまり、一括借上げシステムも家賃保証契約も、アパート経営やマンション経営をサポートするサービスという点では共通していますが、内容はまったく異なるものであると言えます。

空室リスクを軽減する一括借上げと家賃保証の活用

一括借上げシステムも家賃保証も空室の家賃を一定金額保証してくれるということでは共通しています。管理する戸数や規模、管理体制などから一括借上げシステムと家賃保証を十分検討し活用することで空室リスクが軽減します。

一括借上げシステムと家賃保証を取り入れることで、アパート経営・マンション経営は、経験のない方でもチャレンジしやすい事業になりました。しかし、不動産管理会社と契約して、家賃保証契約や一括借上げシステムを使ってアパート経営・マンション経営を始める場合もリスクがゼロになるわけではありません。契約時や更新時には内容を十分に検討し、日頃から信頼できる不動産管理会社とよく打ち合わせをしておくことが重要です。

生和コーポレーション編集部

「すべてはオーナー様のために」をテーマに、土地をお持ちの方の目線で、不動産の有効活用に関連する情報を発信しています。当社の豊富な実績をもとに、税理士や建築士、宅地建物取引士などの有資格者が監修した記事も多数掲載。賃貸マンションの建設・管理から相続や税金の話まで、幅広いコンテンツを公開中。

編集部へのご意見・情報提供などございましたらお問い合わせからお願いします

会社名
生和コーポレーション株式会社
所在地

西日本本社
大阪府大阪市福島区福島5丁目8番1号

東日本本社
東京都千代田区神田淡路町1丁目3番

会社設立
1971年(昭和46年)4月16日
お問い合わせ・ご連絡先
0120-800-312

他の初めてのアパート経営・マンション経営を見る

【無料小冊子プレゼント】お客様の声が詰まった「建築事例集」プレゼント 建築までの資金繰りは?どんなサポートが必要?経営は順調?手がけてきた建築事例をお客様の声を交えてご紹介する一冊。あなたのオーナー生活に是非ご活用ください。

5分でわかる生和コーポレーション。土地活用一筋50年の生和の強みを5分でお伝えします。

全カテゴリー

  • 【生和トータルサポートシステムSTSS】土地に関するお悩みのご相談から、事業の継続的なサポートまでオーナー様の賃貸経営を成功に導きます。
  • 【生和の一括借上げシステムFG35】35年間、家賃の90%保証。(※融資額による)オーナー様のリスクを最小限に抑える生和のサポートシステムです。
  • 【生和の強み】50年の信頼と実績の土地活用。無借金経営の健全な財務体質を背景にした生和ならではの強みをご説明します。

お問い合わせはコチラから

資料請求

0120-800-312