アパート経営・マンション経営の資金調達方法
生和コーポレーション
  • 資料請求・お問い合わせ
  • お電話はこちら

    ご入居者様のご相談・お問い合わせ

    フリーダイヤル

    0120-46-7788

    (9:00~18:00 水曜・夏季・年末年始の休業日を除く)

    土地活用・建替え・売却等に関するご相談

    フリーダイヤル

    0120-800-312

    (9:00~18:00 日曜・夏季・年末年始の休業日を除く)

  • 土地活用お悩み相談室
    • 耐震診断
    • 相続税還付
    • 家族信託
    • 立ち退き
    • 財産診断
    • CRE戦略
  • 生和「100年賃貸」
    生和「100年賃貸」トップ
    • 生和コーポレーションが考える100年賃貸
    • データで見る生和コーポレーション
    • トータルサポート
    • 生和の社員
  • 事例・オーナー様の声
    事例・オーナー様の声 トップ
    • 土地活用の事例・実例
    • 法人のお客様の土地活用・CRE戦略
    • 働く土地の見学会
  • 品質・デザイン
    品質・デザイン トップ
    • 品質へのこだわり
    • テクニカルガイド
    • 免震構造
    • グッドデザイン賞
    • 建築作品集
    • ZEH・ZEBへの取り組み
  • 建築・ソリューション
    建築・ソリューション トップ
    • 賃貸マンション
    • コンセプト賃貸
    • 木造マンション
    • 鉄骨造マンション
    • ディベロップメント事業
    • 商業ビル・オフィスビル・店舗他
    • 高齢者施設・福祉施設
    • 不動産売却
    • 一括借上げ・建物管理
    • 駐車場・コインパーキング経営
  • 企業情報
  • 採用情報
  • 生和のSDGs
  • トップ
  • 土地活用・資産活用方法
  • アパート経営・マンション経営の基本知識
  • アパート経営・マンション経営の資金と管理・運営
  • アパート経営・マンション経営の資金調達方法
2025.04.17
アパート経営・マンション経営の基本知識 失敗しないアパート経営失敗しないマンション経営

アパート経営・マンション経営の資金調達方法

アパート経営・マンション経営に興味があっても、自己資金が少ないなど金銭的な理由で自分にはできないと考える方も多くおられます。実際に、自己資金だけでアパート経営・マンション経営を始めることができる方ほとんどいません。たいてい金融機関からの融資を受けて始めます。では、どれくらいの自己資金が必要なのでしょうか。また、必要な資金をどのように調達すればよいのでしょうか。
今回は、アパート経営・マンション経営をする上で重要となる自己資金の目安や資金調達方法について解説します。

この記事の目次

  • 1 アパート経営・マンション経営に必要な自己資金の目安は?
  • 2 必要な資金はどのように調達するの?
  • 3 長期的に安定した経営をするには事業計画が重要

アパート経営・マンション経営に必要な自己資金の目安は?

自己資金がたくさんあれば、物件の選択肢も広がりさまざまな面で有利だと言えます。しかし、たいていは限られた自己資金と、ローンを併用して投資を始めます。一般的に、購入価格の10~30%程度が自己資金の目安だと言われています。しかし、物件の規模や、不動産投資の手法によっても違ってくるので、自己資金の少ない人でもアパート経営・マンション経営を始めている人もいます。
自己資金が多ければ、毎月のローンの返済額を抑えることができます。また、ローンにかかる金利の支払いも少なくて済みます。しかし、自己資金が少ないと、ローンの返済に追われ、空室率が高くなるにつれて経営が苦しくなる可能性があります。アパート経営・マンション経営では一度購入すれば、その後は家賃収入を得られるだけというわけではありません。初期費用を借り入れから捻出できても、運用後の修理費など維持管理などの費用も必要です。健全な運用のためにも初期資金以外の費用も始めの段階で準備することが大切です。

土地活用のご相談、まずはお気軽に。相談から物件管理まで一貫したサポートを提供。

(無料) お役立ち資料
お問合せ
おうちでオンライン相談

必要な資金はどのように調達するの?

アパート経営・マンション経営に必要な資金は、金融機関から借りる(調達)ことができます。一般の住宅ローンは、借りる人の返済能力を主に審査しますが、アパートローンの場合は、その人の信用力に加え、建物の価値、経営の採算性・事業性も審査されます。金融機関によって融資に積極的だったり消極的だったり違いがありますが、審査の通りやすさは、都市銀行が最も厳しく、地方銀行、信用金庫の順に比較的通りやすくなります。また、金融機関によって金利の設定は異なりますが、都市銀行が安く、地方銀行、信用金庫の順に高くなる傾向があります。さらに、不動産会社と金融機関が提携し独自のプランを提供している「提携ローン」を勧められることもあります。提携ローンは、金利面での優遇があることや、審査期間が短く、比較的審査に通りやすいというメリットがある反面、自分に合ったプランが選べないなど、選択肢が少ないというデメリットがあります。また、ノンバンク(クレジット会社や信販系など)からの融資もありますが、アパートローンと比較した場合、一般的に審査が早い反面、返済期間が短い、金利が高いなどの理由から、アパートローン審査が終わるまでのつなぎ融資的な利用方法に向いている傾向があります。

長期的に安定した経営をするには事業計画が重要

アパート経営・マンション経営を始めるには多額の資金が必要です。物件の購入や建築資金だけでなく、固定資産税などの税金や、修繕費など経営に必要になる資金も必要です。いかに借入れリスクを減らし、安全な資金調達ができるかを含め、事業計画をしっかりと立てていないと、大きな負債を抱えてしまうかもしれません。どれくらいの収益が見込めるかについても現実的な見方をする必要があります。満室時の利回りだけで計算していると、空室が発生したときにすぐに赤字になってしまうかもしれません。空室リスクや経年劣化に対する修繕費や家賃調整など事業計画をしっかりと立てることで、長期的に安定したアパート経営・マンション経営をすることができます。


アパート経営・マンション経営を始めるために、どのくらい自己資金が準備できるかによって選択肢が違ってきます。また、アパートローンを利用する場合も、金融機関によって金利も返済プランもさまざまです。よく計算して無理のない事業計画を立てるようにしましょう。

生和のマンション経営事例はこちら 生和のアパート経営事例はこちら

よくあるご質問

土地活用・不動産経営は初心者なのですが、どのように相談をおこなえばよいでしょうか?
弊社HPの電話もしくはお問い合わせフォーム・資料請求フォームから、お気軽にお問い合わせください。ご要望に応じて、オンライン面談・電話・メール等での対応が可能です。
生和コーポレーションの土地活用・不動産経営には、どのような特徴があるのですか?
4大都市圏での営業に特化し、土地活用一筋50年を超えております。マンション・アパートの累計着工戸数は100,000戸を超え、都市部に強い生和だからこそ、サブリース・一括借上げの入居率98%台を実現しています。
お問い合わせ後の流れはどのようになっているのですか?
お問い合わせ頂いた電話番号もしくはメールアドレスに担当がご連絡致します。
お客様のご相談内容に応じて、経験・知識が豊富な担当が対応致します。
その他のよくある質問

記事監修者プロフィール

生和コーポレーション株式会社
統括本部
宮本勇輝
営業部に所属し、不動産オーナー様への土地活用の企画提案営業を経験し、土地活用・賃貸経営に関する豊富な知識を有している。
現在は営業部やマーケティング部のイベント立案、統括業務に従事している。
【保有資格】宅地建物取引士

生和コーポレーション編集部

「すべてはオーナー様のために」をテーマに、土地をお持ちの方の目線で、不動産の有効活用に関連する情報を発信しています。当社の豊富な実績をもとに、税理士や建築士、宅地建物取引士などの有資格者が監修した記事も多数掲載。賃貸マンションの建設・管理から相続や税金の話まで、幅広いコンテンツを公開中。

編集部へのご意見・情報提供などございましたらお問い合わせからお願いします

生和コーポレーション編集部のポリシー
会社名
生和コーポレーション株式会社
所在地

西日本本社
大阪府大阪市福島区福島5丁目8番1号

東日本本社
東京都千代田区神田淡路町1丁目3番

会社設立
1971年(昭和46年)4月16日
お問い合わせ・ご連絡先
0120-800-312
「アパート経営・マンション経営の資金と管理・運営」TOPへ戻る

他の「失敗しないアパート経営」の記事を見る

  • アパート経営・マンション経営における青色申告と経費の考え方
    税金・節税対策
    アパート経営・マンション経営における青色申告と経費の考え方
    サラリーマンなど給与所得を受けている人は、勤めている会社が税務処理を行ってくれるため、自分では何もする必要がありません。しかし、アパート経営・マンション経営をはじめて、給与所得とは別に年間20万円以上…
    失敗しないアパート経営失敗しないマンション経営
    2019.04.03
    2021.08.05
    詳しく見る
  • アパート経営・マンション経営による相続税対策
    税金・節税対策
    アパート経営・マンション経営による相続税対策
    アパート経営・マンション経営はしっかり対策を講じることで高い相続税対策の効果が得られます。近い将来に土地の相続を予定している人にとっては、アパート経営・マンション経営を行うことで相続税対策になることは…
    失敗しないアパート経営失敗しないマンション経営
    2019.04.03
    2021.08.05
    詳しく見る
  • アパート経営・マンション経営に税務調査対策は必要か
    税金・節税対策
    アパート経営・マンション経営に税務調査対策は必要か
    アパート経営・マンション経営を始めると、たとえ小規模でも確定申告をして納税する義務が生じます(給与所得者で不動産所得が年間20万円以下の場合など、条件によっては免除されることもあります)。 確定申告は…
    失敗しないアパート経営失敗しないマンション経営
    2019.04.03
    2021.08.05
    詳しく見る
  • アパート経営・マンション経営の確定申告に必要な基礎知識
    税金・節税対策
    アパート経営・マンション経営の確定申告に必要な基礎知識
    アパート経営・マンション経営を開始して所得が発生すると、確定申告を行って納税する必要が出てきます。もともと自営業などを営んでいて、毎年確定申告を行っていた人なら問題ありませんが、会社員の方など確定申告…
    失敗しないアパート経営失敗しないマンション経営
    2019.04.03
    2021.08.05
    詳しく見る
  • サラリーマンがマンション・アパート経営する時の税金と節税対策
    税金・節税対策
    サラリーマンがマンション・アパート経営する時の税金と節税対策
    サラリーマンの副業としてアパートマンション経営を行っている方もいらっしゃいますが、気になるのは税金に関することではないでしょうか。 給与所得以外にも不動産収入が得られることで、支払う税金の額が多くなっ…
    失敗しないアパート経営失敗しないマンション経営
    2019.04.03
    2021.08.05
    詳しく見る

他の「失敗しないマンション経営」の記事を見る

  • マンション経営の赤字を回避するには?収支が悪化する原因と対策
    マンション経営の赤字を回避するには?収支が悪化する原因と対策
    マンション経営においては、誰もが「経営に失敗したくない」「赤字になりたくない」と考えるでしょう。 マンション経営の赤字は、「問題ない赤字」と「対処が必要な赤字」に分けられます。後者の状態になってしまっ…
    失敗しないマンション経営
    2023.06.30
    2024.11.04
    詳しく見る
  • アパート経営・マンション経営における青色申告と経費の考え方
    税金・節税対策
    アパート経営・マンション経営における青色申告と経費の考え方
    サラリーマンなど給与所得を受けている人は、勤めている会社が税務処理を行ってくれるため、自分では何もする必要がありません。しかし、アパート経営・マンション経営をはじめて、給与所得とは別に年間20万円以上…
    失敗しないアパート経営失敗しないマンション経営
    2019.04.03
    2021.08.05
    詳しく見る
  • アパート経営・マンション経営による相続税対策
    税金・節税対策
    アパート経営・マンション経営による相続税対策
    アパート経営・マンション経営はしっかり対策を講じることで高い相続税対策の効果が得られます。近い将来に土地の相続を予定している人にとっては、アパート経営・マンション経営を行うことで相続税対策になることは…
    失敗しないアパート経営失敗しないマンション経営
    2019.04.03
    2021.08.05
    詳しく見る
  • アパート経営・マンション経営に税務調査対策は必要か
    税金・節税対策
    アパート経営・マンション経営に税務調査対策は必要か
    アパート経営・マンション経営を始めると、たとえ小規模でも確定申告をして納税する義務が生じます(給与所得者で不動産所得が年間20万円以下の場合など、条件によっては免除されることもあります)。 確定申告は…
    失敗しないアパート経営失敗しないマンション経営
    2019.04.03
    2021.08.05
    詳しく見る
  • マンション経営の固定資産税はいくらかかる?計算方法や減税措置について
    税金・節税対策
    マンション経営の固定資産税はいくらかかる?計算方法や減税措置について
    固定資産税は、土地・家屋・有形償却資産に課税される地方税です。マンション経営をはじめると、土地と家屋(マンション)を所有することになるため、必ず固定資産税が課税されます。 そこで今回は、マンション経営…
    失敗しないマンション経営
    2019.04.03
    2025.03.13
    詳しく見る

【無料小冊子プレゼント】お客様の声が詰まった「建築事例集」プレゼント 建築までの資金繰りは?どんなサポートが必要?経営は順調?手がけてきた建築事例をお客様の声を交えてご紹介する一冊。あなたのオーナー生活に是非ご活用ください。

5分でわかる生和コーポレーション。土地活用一筋50年の生和の強みを5分でお伝えします。

おすすめ記事

  • 土地活用のアイデア20選《2025年最新》運用のメリットや進め方も解説!
  • アパート経営の基本を徹底解説!初期費用や儲からないと言われる理由を紹介
  • 土地活用の成功例と失敗例4選!成功のためのポイントを解説
  • 【初心者向け】マンション経営のメリット・デメリット、初期費用や成功するポイントを解説
  • アパート経営の利回りの最低ラインは?計算方法や利回り相場を解説

全カテゴリー

  • 初めてのアパート経営・マンション経営
  • アパート経営・マンション経営のはじめ方
  • アパート経営・マンション経営の資金と管理・運営
    • アパート・賃貸の減価償却とは?計算方法や節税方法を解説
    • アパート経営・マンション経営に必要な経費の種類とは?経費として計上できる項目とできない項目
    • アパートローンと住宅ローンの違いとは?【基礎知識】低金利で利用するポイントも解説
  • アパート経営・マンション経営のリスク
  • アパート経営・マンション経営の税のこと

全タグ

  • 土地オーナー様のお悩み解決
  • 土地活用方法・検討のポイント
  • 失敗しない土地活用
  • アパート経営で悩んだときは
  • アパート経営方法・検討のポイント
  • 失敗しないアパート経営
  • マンション経営で悩んだときは
  • マンション経営方法・検討のポイント
  • 失敗しないマンション経営

その他のカテゴリーの記事を見る

  • 土地活用の基本知識
  • アパート・マンション経営
  • マンション建築
  • 賃貸併用住宅
  • 建物管理
  • 土地・不動産売却

「アパート経営・マンション経営の資金と管理・運営」に関する人気記事

weekly
monthly
  • アパート経営・マンション経営に必要な経費の種類とは?経費として計上できる項目とできない項目
    アパート経営・マンション経営に必要な経費の種類とは?経費として計上できる項目とできない項目
  • アパート・賃貸の減価償却とは?計算方法や節税方法を解説
    アパート・賃貸の減価償却とは?計算方法や節税方法を解説
  • アパートローンと住宅ローンの違いとは?【基礎知識】低金利で利用するポイントも解説
    アパートローンと住宅ローンの違いとは?【基礎知識】低金利で利用するポイントも解説
  • マンション経営の減価償却費の計算方法と活用方法
    マンション経営の減価償却費の計算方法と活用方法
  • アパート経営は儲かる?キャッシュフロー例や儲かるポイントを徹底解説
    アパート経営は儲かる?キャッシュフロー例や儲かるポイントを徹底解説
  • アパート・賃貸の減価償却とは?計算方法や節税方法を解説
    アパート・賃貸の減価償却とは?計算方法や節税方法を解説
  • アパートローンと住宅ローンの違いとは?【基礎知識】低金利で利用するポイントも解説
    アパートローンと住宅ローンの違いとは?【基礎知識】低金利で利用するポイントも解説
  • アパート経営・マンション経営に必要な経費の種類とは?経費として計上できる項目とできない項目
    アパート経営・マンション経営に必要な経費の種類とは?経費として計上できる項目とできない項目
  • マンション経営の減価償却費の計算方法と活用方法
    マンション経営の減価償却費の計算方法と活用方法
  • アパートローンの金利相場と返済シミュレーション|低金利で融資を受けるコツについてもご紹介
    アパートローンの金利相場と返済シミュレーション|低金利で融資を受けるコツについてもご紹介

「アパート経営・マンション経営の資金と管理・運営」に関する新着記事

  • アパート経営の初期費用と必要な自己資金はどのくらい?収益モデルについても解説
    アパート経営の初期費用と必要な自己資金はどのくらい?収益モデルについても解説
  • 一棟マンション経営にかかる初期費用・維持費用はいくら?相場や成功するためのポイント
    一棟マンション経営にかかる初期費用・維持費用はいくら?相場や成功するためのポイント
  • アパート経営は儲かる?キャッシュフロー例や儲かるポイントを徹底解説
    アパート経営は儲かる?キャッシュフロー例や儲かるポイントを徹底解説
  • マンション経営・アパート経営のランニングコストはいくら?相場や内訳を解説
    マンション経営・アパート経営のランニングコストはいくら?相場や内訳を解説
  • マンション経営は儲かるって本当?仕組みや収益を得る方法を徹底解説
    マンション経営は儲かるって本当?仕組みや収益を得る方法を徹底解説
  • 【生和トータルサポートシステムSTSS】土地に関するお悩みのご相談から、事業の継続的なサポートまでオーナー様の賃貸経営を成功に導きます。
  • 【生和の一括借上げシステムFG35】最長35年 一括借上げシステム オーナー様のリスクを最小限に抑える生和のサポートシステムです。
  • 【生和の強み】50年の信頼と実績の土地活用。無借金経営の健全な財務体質を背景にした生和ならではの強みをご説明します。

お問い合わせはコチラから

資料請求

0120-800-312

生和コーポレーション
  • 土地活用お悩み相談室
    • 耐震診断
    • 相続税還付
    • 家族信託
    • 立ち退き
    • 財産診断
    • CRE戦略
  • 生和「100年賃貸」
    • 生和が考える100年賃貸
    • データで見る生和コーポレーション
    • トータルサポート
    • 生和の社員
  • 事例・オーナー様の声
    • 土地活用の事例
    • 法人のお客様の土地活用・CRE戦略
    • 働く土地の見学会
  • 品質・デザイン
    • 品質へのこだわり
    • テクニカルガイド
    • 免震構造
    • グッドデザイン賞
    • 建築作品集
    • ZEH・ZEBへの取り組み
  • 建築・ソリューション
    • 賃貸マンション
    • コンセプト賃貸
    • 流通店舗・商業ビル・他
    • ディベロップメント事業
    • 不動産売却
    • 一括借上げ・建物管理
    • 駐車場・コインパーキング経営
  • 土地活用ノウハウ
    • 土地活用の基本知識
    • アパート・マンション経営の基本
    • マンション建築の基本知識
    • 建物管理の基本知識
    • 土地・不動産売却の基礎知識
    • 資金について
    • 土地活用の事業計画について
    • 安定収入
    • 賃貸併用住宅
    • 土地活用の際の税金・税金対策
    • 不動産の相続税対策
    • マンション建築による節税効果
    • ジャーナル
    • よくある質問・用語集
  • 関連サイト
    • 生和の保険
    • 生和の建物管理
    • 生和のサブリース
    • 生和の不動産
    • 賃貸物件サイト
pagetop
  • facebook
  • twitter
  • youtube
  • instagram
  • 企業情報
  • 採用情報
  • お知らせ
  • 協力会社の皆様
  • プライバシーポリシー
  • サイトマップ
Copyrights (C) SEIWA-CORPORATION. All rights reserved.