賃貸マンションを建築すると、「固定資産税」をはじめ、「不動産取得税」や「登録免許税」などの税金を納める必要があります。特に毎年かかる固定資産税は不動産にかかる税金の中でも額が大きいため、税金の計算方法…

新築のアパート・マンションを建築するにあたり、必ず関わってくるのが「建築基準法」です。建築基準法は、建物を建築するにあたって「建築物の最低基準」の基本となるルールが定められた法令です。 建てられる建物…

賃貸経営を行う際には、税金のことまでしっかり計画を立てて利益を獲得したいものです。 ここでは、家賃収入にかかる税金に関して、具体的な税金対策の方法と注意点をまとめましたので、家賃収入の税金対策にぜひお…

マンションを売却する際、誰しも自分の希望の価格で売却したいと思うのは当たり前です。 しかし、なかなか買い手が付かない場合、値下げを強いられる場合があります。 では、なかなか物件が売れないとき、どういっ…

マンションの歩行者や自転車に踏まれて傷んでいる低層の植栽を頻繁に見かけます。 これは木を踏んでいる歩行者や自転車の不注意だけに着目するのではなく、植栽計画に問題があったとも考えるべきです。 植栽計画に…

年月とともにマンションは劣化をして行き、10年を過ぎた頃に大規模な修繕工事が行われることが多いといえます。 大規模な修繕工事は長く、安心して、そのマンションで暮らしていく上で重要なものです。 マンショ…

リノベーションやリフォームといった言葉を目にしたり、聞いたりすることがあるのではないでしょうか。 また、リノベーションマンションという言葉を聞いたりすることもあります。 では、リノベーションとリフォー…

マンションの給水設備は、安全で良質な水を提供してくれる重要な設備です。 給水設備を管理していく上で、機能の維持だけでなく衛生面も適切に管理していく必要があります。 給水方式には複数の方式があり、それぞ…

マンションで使われている排水管にはいくつか種類があり、それぞれ建築された年代や施工主の意向によって使われている種類が異なります。 旧型の排水管 マンションの排水管の種類で昔よく使われていたのが亜鉛メッ…

マイホームの要素を持ちながら、賃貸スペースから家賃収入も得られるのが賃貸併用住宅です。賃貸併用住宅と言っても、建物の構造には様々な種類があります。以下では代表的な、アパート・マンション・一戸建てタイプ…

1.マンション経営とは マンション経営では、建築や購入したマンションを賃借することで得られる賃料収入と、マンションを売買した際に得られる差益の2つが収益の柱となっています。 前者は、資産を保有すること…

1棟の賃貸マンションを相続する際、どのくらいの相続税がかかるかご存知ですか。将来の相続に備えて準備の必要性を感じながらも、相続税の計算方法に対してとっつきにくいイメージを抱いている方も多いのではないで…

マンションは、経年により劣化する資産です。長く所有していると、建物の寿命や耐用年数、実際のメンテナンス状況などに応じて建て替えが必要となる場合があります。マンションの建て替えには多額な費用がかかるだけ…

親や親戚など近しい親族が所有していた賃貸マンションを相続するとなったとき、賃貸マンションが自分の名義に変更され、すべての相続の手続きが完了するまでに、どのような流れをたどるのでしょうか。 賃貸マンショ…

マンションを売却する際、買手探しに苦慮したり買手が見つかったとして諸手続きがあったりと煩雑になりがちです。 その時、マンションにかけている保険のことを忘れないようにしましょう。 多くの場合火災保険や地…

「マンションのローンが残っているけれど、売却したい！」という方も少なくはないのではないでしょうか？ そこで気になるのは、「ローンが残っていても売却できるのか？」ということですよね。 そこで今回は、ロー…

近年、様々な自然災害が発生しており、防災対策が叫ばれています。 また、犯罪の種類も多様化しているため、防犯対策も忘れてはいけません。 マンションを管理するうえでどのような防災・防犯対策が必要になってい…

マンションにある貯水槽に供給する水が清潔でも、それを貯めておく貯水槽が不衛生だとまったく意味がないですよね。 どのように管理することが大切なのか、見ていきましょう。 そもそも貯水槽とは マンションでは…

マンションの定期清掃。管理会社と契約し、適切な管理を行ってくれる場合もありますが、自主管理といったマンションもありますよね。 自分の住むマンションの価値はなるべく落としたくないと思うのが、住民が当然考…

マンションの植栽に適した植木は、そのマンションの規模、日照、外壁の色、立地によって異なります。 また目的に沿った植木を選ばないと、安全面の低下や隣家とのトラブルになってしまいます。 住民が心地よく暮ら…

事業を転換して収入を安定させるためや、将来の相続税対策のためにマンション経営を始めようと考えたとき、どうしても頭をよぎるのは失敗したときのことです。マンション経営を始めるということは、多くの場合、借り…

マンション経営をはじめるためには、まず賃貸物件を用意しなければなりません。しかし、マンションを新しく建築するとなると、膨大な費用が必要となります。この費用負担を少しでも軽減するために、検討する価値があ…

アパート経営・マンション経営で所得が発生すると、ほとんどの場合、納税額を決定するために確定申告を必要とします。（確定申告自体は、納税以外に還付も目的とするものです。）手元に残る収入を少しでも増やすため…

サラリーマンなど給与所得を受けている人は、勤めている会社が税務処理を行ってくれるため、自分では何もする必要がありません。しかし、アパート経営・マンション経営をはじめて、給与所得とは別に年間20万円以上…

アパート経営・マンション経営はしっかり対策を講じることで高い相続税対策の効果が得られます。近い将来に土地の相続を予定している人にとっては、アパート経営・マンション経営を行うことで相続税対策になることは…

アパート経営・マンション経営をすることによって、節税対策に役立つことは事実です。ただし、ただ単に不動産投資をはじめただけで簡単に節税ができるわけではありません。節税対策には正確な知識を得ることが大切で…

アパート経営・マンション経営を始めると、たとえ小規模でも確定申告をして納税する義務が生じます（給与所得者で不動産所得が年間20万円以下の場合など、条件によっては免除されることもあります）。 確定申告は…

固定資産税は、土地・家屋・有形償却資産に課税される地方税です。アパート経営・マンション経営をはじめると、土地と家屋（アパート・マンション）を所有することになるため、必ず固定資産税が課税されます。 そこ…

アパート経営・マンション経営を開始して所得が発生すると、確定申告を行って納税する必要が出てきます。もともと自営業などを営んでいて、毎年確定申告を行っていた人なら問題ありませんが、会社員の方など確定申告…

サラリーマンの副業としてアパートマンション経営を行っている方もいらっしゃいますが、気になるのは税金に関することではないでしょうか。 給与所得以外にも不動産収入が得られることで、支払う税金の額が多くなっ…