1. ホーム
  2. マンション経営・建て替えの事例
  3. 土地の問題を解決したマンション建て替え

■事業転換 CASE #09 PRIMAVERA OSAKI<プリマヴェーラ大崎>

【駐車場経営から賃貸マンションへ事業転換。親子のリレーですばらしいマンションができました。】土地にまつわる複雑な問題の解決から入り、最後まで安心して任せることができました。資産価値が落ちない建物ができ、満室入居。親子3代で守っていきたいです。

賃貸マンションに建替えた動機を教えてください

お父様 移転した工場の跡地で月極の立体駐車場を経営していました。上下で36台の収容スペースがあったのですが、徐々に空きが多くなってきて悩んでいました。隣接地ですでに賃貸マンションを経営していて安定した収入が得られていたので、駐車場もいずれはと検討していたのですが、実は問題がありました。その土地は、一部に品川区所有の水路が走っていたのです。賃貸マンションを建てるには、まず土地の問題を解決しなければなりません。いろいろと難しい課題もありましたが、そのときに積極的に動いてくれたのが、生和コーポレーション(以下「生和」)さんの桃園さんでした。

当社に持っていたイメージと、他社と比較して
どうだったかを教えてください

お父様 初めは知りませんでした。1棟目の経験をふまえ、2棟目はよりいいものをと考えていました。生和さんの他にも、いくつか営業はありました。
息子様 CMを見ていたので、会社の存在は知っていました。さらに、財務状況を調べたらとても良い会社でした。土地の問題を解決してくれた桃園さんとなら、よりよいものが出来ると思い、生和さんに決めました。

当社の営業マンの対応はいかがでしたか?

お父様 土地にまつわる問題の解決をはじめ、煩わしい手続きなど、きめ細かく、ひとつずつ着実にやってくれました。「こんなにやってくれるところは他にないな」と思い、生和さんに任せることに決めました。本当に信頼できました。
息子様 桃園さんは、税務や法律のことなどもよくご存知で、とても安心でした。プランのことなどもこちらの要望を汲んで、ベストなものを提案していただきました。工事中は毎日のように足を運んで、工事や現場の様子を見ていたのですが、仕事もしっかりしていましたし、生和さんは現場の方もマナーが良く、みなさん、誠実に対応していただきました。

After

Before

ENTRANCE

緑豊かな自然環境に映える、さりげなく、且つ洗練されたデザイン
モノトーンを基調とした都会的なデザインのエントランス
オーナー様もお気に入りの縦スリットが入ったエントランスのオブジェ

オーナーとしてこだわられたポイントは?

お父様 「今度やるときはもっといいものを!」と思っていたので、プランや仕様を吟味しました。
息子様 生和さんで建てた物件をいろいろ見学させていただき、良かった部分は写真を撮って「こんな風にしてほしい」とお願いしました。中住戸のデザインやキッチンを変えたのもそのひとつです。

建物が完成し、入居者が入っての感想は?

お父様 リビングにウォールスクリーンを採用するなどの工夫が面白いですね。エントランス横のデザインが気に入っています。
息子様 おかげさまで入居率はいいですね。中住戸だけキッチンも変えて、デザインにも特徴を出したので、早く決まっていきましたね。エントランス側は曲線と直線の組み合わせがすばらしく、緑多い環境にもなじんで、将来にわたって資産価値が落ちない建物ができたと思っています。

今後の当社への期待、要望をお願いします

お父様 よいものができましたし、管理もしっかりやってくれています。賃貸経営事業は、先代の土地があったからこそできたこと。生和さんとは良い関係を続けて代々引き継いでいきたいですね。
息子様 このマンション事業の為、新規法人を設立しましたが、社名である「HSY」とは、私・英敏の「H」、祖父・定次郎の「S」、父・雄一郎の「Y」と三代の名前の頭文字をとったもの。そしてさらに「Y」は息子・佑太朗の頭文字でもあるのです。生和さんには良い財務状況を維持して頑張ってもらいたい。長いおつきあいにしていきたいですね。

FOR RENT ROOM

バルコニーから明るい光が入る対面型キッチン
オーナー様も相当こだわられた、賃貸マンションとは思えないほどのキッチン
【PRIMAVERA OSAKI】●敷地面積/413.11m²(123.93坪)●建ぺい率/48.50%(60.00%)●容積率/299.37%(300.00%)●用途地域/準工業地域 ●建築面積/200.35m²(60.61坪)●構造/鉄筋コンクリート造10階建●施工延床面積/1888.96m²(571.41坪)●戸数/28戸(全て賃貸部分)

【無料小冊子】生和の仕事がつまった「建築実例集」:手がけてきた建築事例をお客様の声も交えてご紹介する、生和の仕事を知るにはこの一冊。「建築までの資金繰りは?」「どんなサポートが必要?」「経営は順調?」。生和のノウハウが詰まった事例集をプレゼントいたします。あなたのオーナー生活にご活用ください。

5分でわかる生和コーポレーション。土地活用一筋45年の生和の強みを5分でお伝えします。